موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سقف افزایش اجارهبها در تمدید قرارداد مسکونی چقدر است و حقوق مستأجر چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
صاحبخانه برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی سال آینده مبلغی دو برابر اجارهی فعلی مطالبه میکند. مشاور املاک اعلام کرده که مصوبهی سران قوا در خصوص سقف افزایش اجارهبها منوط به توافق طرفین است و در صورت عدم پذیرش مستأجر، ظرف یک هفته حکم تخلیه صادر میشود. صاحبخانه نیز اعلام کرده که یا مبلغ درخواستی (با تخفیف جزئی) پرداخت شود، یا ملک را تخلیه کنم؛ همچنین از پرداخت بخشی از ودیعه پیش از پایان قرارداد برای جابهجایی امتناع کرده است. آیا مصوبهی سقف اجارهبها الزامآور است؟ آیا فیلم و ضبط صوتی از این مذاکرات به عنوان دلیل قابل استناد است؟ در صورت تمایل به تمدید یا تخلیه، چه اقدام قانونی مؤثری وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مصوبه سقف افزایش اجارهبها الزامآور است و تا پایان قرارداد حکمی برای تخلیه صادر نمیشود. موجر ملزم به پرداخت ودیعه پیش از پایان مدت نیست و صدور حکم تخلیه صرفا در صورت اثبات شرایط استثنایی مانند نیاز شخصی یا فروش ملک امکانپذیر است.
این قاعده کلی حمایت از مستاجر است، اما امکان تخلیه ملک به وجود شرایط استثنایی نزد موجر بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزامآور بودن سقف قانونی افزایش اجارهبها
مصوبه تعیین سقف افزایش اجارهبها برای موجر الزامآور است و صرف عدم موافقت با افزایش دو برابری، مجوزی برای صدور حکم یا دستور تخلیه فوری نیست. تا پیش از پایان مدت قرارداد، هیچ دستوری برای تخلیه داده نمیشود و در صورت پایان مدت نیز تخلیه تنها در صورت اثبات استثنائاتی نظیر نیاز شخصی موجر یا فروش ملک امکانپذیر خواهد بود. همچنین موجر قانونا تکلیفی به بازگرداندن بخشی از ودیعه پیش از موعد تخلیه ندارد. برای تثبیت حق خود میتوانید تمایل به تمدید با نرخ قانونی را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کنید؛ صدا و فیلم ضبطشده نیز میتواند به عنوان اماره و قرینه مورد استناد قرار گیرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
خیر، مطالبه افزایش دو برابری اجارهبها در موارد مشمول مقررات حمایتی، الزاما معتبر نیست. مطابق تبصره (۱) ماده ۷ قانون ساماندهی بازار، زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳ و مصوبه ابلاغی سال ۱۴۰۵، در صورت درخواست مستاجر، اصل بر تمدید قرارداد با رعایت سقف قانونی افزایش اجارهبهاست و صدور حکم یا دستور تخلیه صرفا به علت عدم پذیرش افزایش نامتعارف، بدون احراز موارد استثنایی قانونی، وجاهت ندارد.
امتناع موجر از استرداد ودیعه پس از تخلیه نیز قابل پیگیری قضایی است. فایل صوتی و فیلم، در صورت احراز اصالت و رعایت مقررات ادله، میتواند به عنوان اماره و قرینه قضایی مورد استناد قرار گیرد.
نخست باید مشخص شود قرارداد شما مشمول استثنائات قانونی مصوبه تمدید است یا خیر؛ پاسخ این موضوع، راهکار حقوقی مناسب از جمله الزام به تمدید، جلوگیری از تخلیه یا مطالبه وجوه را تعیین میکند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
آیا مصوبه سقف اجارهبها الزامآور است؟
بله. برخلاف ادعای مشاور املاک، سقف اعلامی (که هر ساله توسط دولت تعیین میشود) برای قراردادهای تمدیدی الزامآور است. اگر مستاجر سقف قانونی را بپذیرد، موجر حق تخلیه ملک را ندارد؛ مگر در موارد استثنا (مانند نیاز شخصی موجر برای سکونت، ازدواج فرزندان یا فروش ملک). ادعای تخلیه یکهفتهای در صورت عدم توافق بر مبلغ دوبرابری، فاقد وجاهت قانونی است.
آیا فیلم و ضبط صوت معتبر است؟
در نظام قضایی ایران، صدای ضبط شده یا فیلم به تنهایی «دلیل» (مانند سند رسمی یا شهادت شهود) محسوب نمیشود، اما به عنوان «اماره» (نشانه) در کنار سایر مدارک میتواند به قاضی برای رسیدن به یقین کمک کند.
اقدامات قانونی موثر:
اگر قصد تمدید دارید: از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با نرخ مصوب قانونی اعلام کنید. در صورت استنکاف موجر، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف، مبلغ اجارهبهای قانونی را به صندوق دادگستری واریز کنید.
اگر قصد تخلیه دارید: موجر وظیفهای برای پرداخت بخشی از ودیعه «پیش از موعد» ندارد، مگر در قرارداد قید شده باشد. اما اگر در زمان پایان قرارداد ودیعه را نپرداخت، شما نباید ملک را تخلیه کنید و باید بلافاصله دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
بله، مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ برای تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصد، الزامآور است و مشاور املاک حق ندارد خلاف آن را به شما بگوید . تا زمانی که ودیعه به شما مسترد نشده، بر اساس حق حبس میتوانید از تخلیه خودداری کنید و موجر نمیتواند برای این مدت اجرتالمثل یا جریمه مطالبه کند . ضبط مخفیانه مکالمات، هرچند صرف آن جرم نیست، اما استفاده از آن علیه شخص مقابل در دادگاه معمولا فاقد اعتبار است و به عنوان دلیل پذیرفته نمیشود . برای اقدام قانونی، حتما اظهارنامه رسمی حاوی درخواست تمدید با نرخ قانونی به موجر ارسال کنید و در صورت تخلف مشاور، میتوانید به اتحادیه مشاوران املاک یا تعزیرات حکومتی شکایت کنید .
۱. مصوبه سقف اجاره الزامآور است و مشاور املاک در اشتباه است؛ نرخ مصوب برای تهران ۲۵٪ و سایر شهرها ۲۰٪ است و موجر نمیتواند بیش از آن مطالبه کند.
۲. ضبط صوتی و فیلم بدون رضایت طرف مقابل در دادگاه معتبر نیست، اما میتوانید از آن در شکایت به اتحادیه مشاوران املاک یا تعزیرات استفاده کنید.
۳. اگر قصد تخلیه دارید، پس از پایان قرارداد، موجر موظف به استرداد ودیعه است. برای تمدید، درخواست مصالحه با استناد به مصوبه را کتبا به موجر اعلام کنید و در صورت تخلف، به شورای حل اختلاف یا دادسرای تعزیرات شکایت کنید.
بله، سقف افزایش اجارهبها در صورت شمول مصوبه، الزامآور است و موجر نمیتواند صرفا اجاره را دو برابر کند. صرف مخالفت مستاجر با مبلغ پیشنهادی، خودبهخود حکم تخلیه ایجاد نمیکند؛ موجر باید شرایط قانونی تخلیه را داشته باشد. فیلم و فایل صوتی مذاکرات میتواند بهعنوان قرینه و دلیل الکترونیکی ارائه شود، ولی تشخیص ارزش آن با دادگاه است. اگر قصد تمدید دارید، اظهارنامه رسمی بفرستید و آمادگی خود برای تمدید طبق سقف قانونی را اعلام کنید. اگر قصد تخلیه دارید، همزمان استرداد ودیعه و صورتجلسه تحویل ملک را پیگیری کنید.
باسلام، سقف مصوب افزایش اجاره برای موجر الزامآور است و نرخ تعیینشده برای تهران ۲۵ درصد و سایر شهرها ۲۰ درصد است؛ ضبط صوتی و فیلم بدون رضایت طرف مقابل ممکن است در دادگاه ارزش اثباتی محدودی داشته باشد، اما میتوان آن را حسب مورد برای پیگیری تخلف به اتحادیه مشاوران املاک یا تعزیرات ارائه کرد؛ در صورت تخلیه پس از پایان قرارداد، موجر موظف به استرداد ودیعه است و برای تمدید نیز بهتر است درخواست خود را با استناد به مصوبه بهصورت کتبی به موجر اعلام کرده و در صورت وجود تخلف، از مراجع صالح پیگیری کنید.
با سلام
۱)بله، در مناطقی که مصوبه سقف افزایش اجاره لازمالاجراست و شرایط قانونی آن برقرار باشد، صرف توافقنکردن مستاجر بهتنهایی به معنای بیاعتباری آن نیست؛ اما اعمال آن به شرایط و مقررات روز بستگی دارد.
۲) فیلم و فایل صوتی میتوانند بهعنوان قرینه مورد استناد قرار گیرند، ولی ارزش اثباتی آنها را دادگاه تعیین میکند.
۳) اگر قصد تمدید دارید، بهتر است اظهارنامه ارسال کنید. اگر قصد تخلیه دارید، همزمان استرداد کامل ودیعه را بهصورت رسمی مطالبه کنید.
در صورت شمول مقررات، سقف افزایش اجارهبها برای موجر الزامآور است و تخلیه صرفا با حکم قانونی امکانپذیر است. فایل صوتی و فیلم، در صورت تهیه قانونی و احراز اصالت، میتواند بهعنوان قرینه در دادگاه استناد شود. اگر قصد تمدید دارید، اظهارنامه و پیگیری قضایی مناسب است و اگر قصد تخلیه دارید، میتوانید همزمان استرداد کامل ودیعه را مطالبه کنید.
باسلام
درخواست تمدید را کتبی مطرح کنید مثلا از طریق اظهارنامه یا پیام قابل استناد
اعلام کنید آمادگی پرداخت اجاره متعارف/قانونی را دارید.
در نهایت بعد از اقدام ایشان به تخلیه میتوانید دفاع و اشاره به مصوبه نمایید،در صورتی که ایشان دارای شرایط استثنا نباشند.
با سلام
در هر صورت مصوبه الزام اور است و در این رابطه به هیچ وجه دستور تخلیه صادر نمیشود. و صدور حکم تخلیه هم (در صورتی که یکی از شرایط ۴ گانه را داشته باشد که بسیار بعید است) طبق تجربیه بین ۵ تا ۷ ماه طول میکشد.
پس با خیال راحت در منزل سکونت داشته باشید و هر ماه اجاره بها به علاوه ۲۵ درصد را به حساب موجر واریز نمایید
سلام
سقف تعیینی در مصوبه افزایش ۲۵ درصدی می باشد
و مدت اجاره یکسال بصورت خودکار تعیین میشود و موجر جهت تخلیه بایستی نیاز شخصی خود یا فروش ملک و… را اثبات نماید.
میتوانید اظهارنامه دهید و به مصوبه اشاره کنید و خواهان تمدید خودکار قرارداد شوید ضمنا فیلم و صوت بعنوان قرینه و اماره قابلیت استناد دارد
تا پایان مدت قرارداد هیچ حکم تخلیهای صادر نمیشود و موجر موظف است کل ودیعه را هنگام تخلیه بازگرداند، نه پیش از آن.
بله پیام ها و فیلم و صوت ها میتواند موثر باشد...موفق باشید 🌹
عرض سلام
مصوبه سران قوا صرفا اعلام مستاجر را شرط تمدید خودکار کرده است. دستور تخلیه یک هفته ای که مدعی شدن برای سال ۱۴۰۵ صادر نمیشه. چند مورد استثنا دارد. پیشنهاد می کنم با وکیل مشورت کنید.
سلام و احترام؛
مطابق قوانین جاریه کشور اعلام مستاجر شرط تمدید خودکار می باشد. دستور تخلیه درخصوص سال ۱۴۰۵ صادر نمی شود. مگر در برخی موارد. با وکیل مشورت نمائید.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تا پایان مدت قرارداد هیچ حکم تخلیهای صادر نمیشود و موجر موظف است کل ودیعه را هنگام تخلیه بازگرداند، نه پیش از آن.
بله پیام ها و فیلم و صوت ها میتواند موثر باشد.
