موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
صاحبخانه برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی سال آینده مبلغی دو برابر اجارهی فعلی مطالبه میکند. مشاور املاک اعلام کرده که مصوبهی سران قوا در خصوص سقف افزایش اجارهبها منوط به توافق طرفین است و در صورت عدم پذیرش مستأجر، ظرف یک هفته حکم تخلیه صادر میشود. صاحبخانه نیز اعلام کرده که یا مبلغ درخواستی (با تخفیف جزئی) پرداخت شود، یا ملک را تخلیه کنم؛ همچنین از پرداخت بخشی از ودیعه پیش از پایان قرارداد برای جابهجایی امتناع کرده است. آیا مصوبهی سقف اجارهبها الزامآور است؟ آیا فیلم و ضبط صوتی از این مذاکرات به عنوان دلیل قابل استناد است؟ در صورت تمایل به تمدید یا تخلیه، چه اقدام قانونی مؤثری وجود دارد؟
مصوبهی سران قوا دربارهی سقف افزایش اجارهبها الزامآور است و مشاور املاک اشتباه میگوید؛ این مصوبه توافقی نیست و موجر نمیتواند خارج از سقف تعیینشده افزایش مطالبه کند.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تا پایان مدت قرارداد هیچ حکم تخلیهای صادر نمیشود و موجر موظف است کل ودیعه را هنگام تخلیه بازگرداند، نه پیش از آن.
فیلم و ضبط صوت از مذاکرات در محاکم ایران به عنوان قرینه و دلیل پذیرفته میشود؛ آنها را نگه دارید. اگر موجر بر افزایش غیرقانونی اصرار دارد، میتوانید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید و درخواست تمدید با نرخ قانونی بدهید. در صورت تمایل به تخلیه، موجر موظف است هنگام تحویل کلید، کل مبلغ ودیعه را یکجا بازگرداند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با سلام
بله مصوبه مذکور الزام آور است و می توانید از تخلیه ملک اجتناب نمایید.
۱. مصوبه سقف اجاره الزامآور است و مشاور املاک در اشتباه است؛ نرخ مصوب برای تهران ۲۵٪ و سایر شهرها ۲۰٪ است و موجر نمیتواند بیش از آن مطالبه کند.
۲. ضبط صوتی و فیلم بدون رضایت طرف مقابل در دادگاه معتبر نیست، اما میتوانید از آن در شکایت به اتحادیه مشاوران املاک یا تعزیرات استفاده کنید.
۳. اگر قصد تخلیه دارید، پس از پایان قرارداد، موجر موظف به استرداد ودیعه است. برای تمدید، درخواست مصالحه با استناد به مصوبه را کتبا به موجر اعلام کنید و در صورت تخلف، به شورای حل اختلاف یا دادسرای تعزیرات شکایت کنید.
سلام
آیا مصوبه سقف اجارهبها الزامآور است؟
بله. برخلاف ادعای مشاور املاک، سقف اعلامی (که هر ساله توسط دولت تعیین میشود) برای قراردادهای تمدیدی الزامآور است. اگر مستاجر سقف قانونی را بپذیرد، موجر حق تخلیه ملک را ندارد؛ مگر در موارد استثنا (مانند نیاز شخصی موجر برای سکونت، ازدواج فرزندان یا فروش ملک). ادعای تخلیه یکهفتهای در صورت عدم توافق بر مبلغ دوبرابری، فاقد وجاهت قانونی است.
آیا فیلم و ضبط صوت معتبر است؟
در نظام قضایی ایران، صدای ضبط شده یا فیلم به تنهایی «دلیل» (مانند سند رسمی یا شهادت شهود) محسوب نمیشود، اما به عنوان «اماره» (نشانه) در کنار سایر مدارک میتواند به قاضی برای رسیدن به یقین کمک کند.
اقدامات قانونی موثر:
اگر قصد تمدید دارید: از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با نرخ مصوب قانونی اعلام کنید. در صورت استنکاف موجر، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف، مبلغ اجارهبهای قانونی را به صندوق دادگستری واریز کنید.
اگر قصد تخلیه دارید: موجر وظیفهای برای پرداخت بخشی از ودیعه «پیش از موعد» ندارد، مگر در قرارداد قید شده باشد. اما اگر در زمان پایان قرارداد ودیعه را نپرداخت، شما نباید ملک را تخلیه کنید و باید بلافاصله دادخواست مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر تادیه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
سلام
سقف تعیینی در مصوبه افزایش ۲۵ درصدی می باشد
و مدت اجاره یکسال بصورت خودکار تعیین میشود و موجر جهت تخلیه بایستی نیاز شخصی خود یا فروش ملک و… را اثبات نماید.
میتوانید اظهارنامه دهید و به مصوبه اشاره کنید و خواهان تمدید خودکار قرارداد شوید ضمنا فیلم و صوت بعنوان قرینه و اماره قابلیت استناد دارد
سلام و احترام؛
مطابق قوانین جاریه کشور اعلام مستاجر شرط تمدید خودکار می باشد. دستور تخلیه درخصوص سال ۱۴۰۵ صادر نمی شود. مگر در برخی موارد. با وکیل مشورت نمائید.
عرض سلام
مصوبه سران قوا صرفا اعلام مستاجر را شرط تمدید خودکار کرده است. دستور تخلیه یک هفته ای که مدعی شدن برای سال ۱۴۰۵ صادر نمیشه. چند مورد استثنا دارد. پیشنهاد می کنم با وکیل مشورت کنید.
درود بر شما؛
خیر، مطالبه افزایش دو برابری اجارهبها در موارد مشمول مقررات حمایتی، الزاما معتبر نیست. مطابق تبصره (۱) ماده ۷ قانون ساماندهی بازار، زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳ و مصوبه ابلاغی سال ۱۴۰۵، در صورت درخواست مستاجر، اصل بر تمدید قرارداد با رعایت سقف قانونی افزایش اجارهبهاست و صدور حکم یا دستور تخلیه صرفا به علت عدم پذیرش افزایش نامتعارف، بدون احراز موارد استثنایی قانونی، وجاهت ندارد.
امتناع موجر از استرداد ودیعه پس از تخلیه نیز قابل پیگیری قضایی است. فایل صوتی و فیلم، در صورت احراز اصالت و رعایت مقررات ادله، میتواند به عنوان اماره و قرینه قضایی مورد استناد قرار گیرد.
نخست باید مشخص شود قرارداد شما مشمول استثنائات قانونی مصوبه تمدید است یا خیر؛ پاسخ این موضوع، راهکار حقوقی مناسب از جمله الزام به تمدید، جلوگیری از تخلیه یا مطالبه وجوه را تعیین میکند.
تا پایان مدت قرارداد هیچ حکم تخلیهای صادر نمیشود و موجر موظف است کل ودیعه را هنگام تخلیه بازگرداند، نه پیش از آن.
بله پیام ها و فیلم و صوت ها میتواند موثر باشد...موفق باشید 🌹
در صورت شمول مقررات، سقف افزایش اجارهبها برای موجر الزامآور است و تخلیه صرفا با حکم قانونی امکانپذیر است. فایل صوتی و فیلم، در صورت تهیه قانونی و احراز اصالت، میتواند بهعنوان قرینه در دادگاه استناد شود. اگر قصد تمدید دارید، اظهارنامه و پیگیری قضایی مناسب است و اگر قصد تخلیه دارید، میتوانید همزمان استرداد کامل ودیعه را مطالبه کنید.
باسلام
درخواست تمدید را کتبی مطرح کنید مثلا از طریق اظهارنامه یا پیام قابل استناد
اعلام کنید آمادگی پرداخت اجاره متعارف/قانونی را دارید.
در نهایت بعد از اقدام ایشان به تخلیه میتوانید دفاع و اشاره به مصوبه نمایید،در صورتی که ایشان دارای شرایط استثنا نباشند.
با سلام
در هر صورت مصوبه الزام اور است و در این رابطه به هیچ وجه دستور تخلیه صادر نمیشود. و صدور حکم تخلیه هم (در صورتی که یکی از شرایط ۴ گانه را داشته باشد که بسیار بعید است) طبق تجربیه بین ۵ تا ۷ ماه طول میکشد.
پس با خیال راحت در منزل سکونت داشته باشید و هر ماه اجاره بها به علاوه ۲۵ درصد را به حساب موجر واریز نمایید
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تا پایان مدت قرارداد هیچ حکم تخلیهای صادر نمیشود و موجر موظف است کل ودیعه را هنگام تخلیه بازگرداند، نه پیش از آن.
بله پیام ها و فیلم و صوت ها میتواند موثر باشد.
