سقف قانونی افزایش اجاره‌بها در تمدید قرارداد اجاره چقدر است؟

مالک نمی‌تواند صرفا به دلیل پایان قرارداد، اجاره‌بها را ۱۲۰ درصد افزایش دهد. اگر ملک در ایران است، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها به مصوبات مربوط به شهر محل سکونت بستگی دارد و الزاما در همه شرایط ۲۵ درصد نیست. فروش ملک نیز به‌تنهایی قرارداد اجاره را باطل نمی‌کند؛ بنابراین، از مالک بخواهید مدرک فروش و مستند قانونی مطالبه افزایش اجاره‌بها را ارائه کند.

سلام. مالک نمی‌تواند صرفا با اعلام افزایش ۱۲۰ درصدی، شما را ملزم به پرداخت این مبلغ کند. سقف افزایش اجاره‌بها به مصوبه معتبر در شهر محل وقوع ملک بستگی دارد و فروش ملک نیز به‌تنهایی به معنای الزام فوری شما به تخلیه نیست.
با توجه به پایان قرارداد در ششم مهر، اگر قصد ادامه سکونت دارید، درخواست تمدید را کتبی اعلام کنید و از مالک بخواهید دلیل قانونی افزایش اجاره‌بها یا درخواست تخلیه را مشخص کند. برای تعیین اینکه سقف ۲۵ درصدی شامل قرارداد شما می‌شود و آیا مالک به دلیل فروش ملک حق درخواست تخلیه دارد، باید شهر محل وقوع ملک، تاریخ قرارداد و وضعیت انتقال سند بررسی شود.

با سلام
«اینکه بگن ملک فروخته شده دلیل نمی‌شه اجاره رو ۱۲۰ درصد ببرن بالا؛ سقف افزایش و شرایط تخلیه کاملا به قوانین شهر و وضعیت سند بستگی داره و سقف ۲۵ درصد هم همه‌جا پیاده نمی‌شه.

سقف افزایش اجاره‌بها در صورت شمول مصوبه مربوط، حداکثر ۲۵ درصد است؛ اما فروش ملک ممکن است مشمول استثنا باشد. صرف ادعای فروش کافی نیست و باید شرایط قانونی احراز شود. می‌توانم متن اظهارنامه مناسب برای دفاع از حقوق شما را تنظیم کنم.

با سلام سقف افزایش ۲۵ درصد می باشد اما در صورت فروش ملک ، از موارد استثنا تلقی شده و موجر می تواند از مستاجر تقاضای تخلیه نماید البته شرایط انتقال و نحوه معامله نیز اهمیت دارد که می بایست بررسی شود، موفق باشید.

اگر قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، افزایش اجاره بیش از سقف ۲۵٪ (یا نرخ مصوب شورای عالی مسکن) بدون توافق شما معتبر نیست و فروش واحد هم به‌تنهایی موجب تخلیه نمی‌شود، مگر با رعایت حق سرقفلی/تخلیه قانونی. فورا کتبا اعتراض کنید، از شورای حل اختلاف یا دادگاه تعیین اجاره‌بها/تخلیه را بخواهید و وکیل بگیرید؛ همچنین از سازمان ثبت استعلام کنید که فروش واقعی است یا ادعا.

با سلام
در خصوص اجاره واحد های مسکونی موجر نمی‌تواند تخلیه ملک را تقاضا نمایید و مکلف به تمدید با حداکثر با مبلغ بیست و پنج درصدی اجاره بها و ودیعه می‌باشد مگر اینکه ملک منتقل گردیده باشد یا برای استفاده شخصی نیاز باشد ....در خصوص وضعیت شما صرف اعلام انتقال کافی نیست بلکه انتقال باید به صورت قطعی انجام گرفته شده باشد که در این صورت خریدار. جایگزین فروشنده خواهد بود

باسلام
افزایش ۱۲۰ درصدی اجاره بها مجوز قانونی ندارد
و بر اساس قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳ رقم دریافتی نباید بالاتر از شاخص اعلانی باشد که در حال حاضر ۲۵ درصد است

سقف اجاره بها براساس مصوب قوه می باشد

اگر مالک فقط ادعا می‌کند ملک را فروخته، باید وضعیت معامله و انتقال رسمی سند مشخص شود.
اگر صرفا قولنامه‌ای تنظیم شده و سند رسمی هنوز منتقل نشده باشد، نمی‌توان بدون بررسی شرایط قانونی، استثنای فروش رسمی را قابل اعمال دانست.
اگر انتقال رسمی انجام شده باشد، ممکن است وضعیت شما با مستاجری که ملک او فروخته نشده متفاوت باشد.

درود
بطور کلی افزایش اجاره‌بها فراتر از سقف مصوب سالانه غیرقانونی است. همچنین در صورت ادعای فروش ملک یا اصرار بر تخلیه، این کار فقط پس از پرداخت کامل مبلغ ودیعه به مستاجر یا واریز آن به اجرای احکام دادگاه امکان‌پذیر خواهد بود.

با سلام
افزایش اجاره بها بیشتر از میزان مصوب غیر قانونی می باشد و موجر نمی تواند شما را ملزم کند بیشتر از مبلغ قانونی پرداخت داشته باشید.در مورد ادعای فروش ملک هرگونه تخلیه ابتدا منوط بر این است که مبلغ ودیعه دریافتی به صورت کامل به حساب شما واریز گردد.

سلام کاربر گرامی صرف ادعای فروش ملک، مجوز افزایش ۱۲۰ درصدی اجاره نیست. میزان افزایش اجاره تابع مقررات قانونی حاکم بر شهر و شرایط قرارداد است و سقف ۲۵ درصدی نیز قابل تعمیم به همه شرایط نیست.

حداکثر افزایش اجاره بها سال ۱۴۰۵، باتوجه به مصوبه سران قوا ۲۵ درصد می باشد.
اصل بر تمدید قرارداد اجاره می باشد لذا تمدید اجباری استثناات دارد و فروش ملک از جمله ان هاست که البته باید در دادگاه اثبات شود.

مصوبه سران قوا فقط تا ۲۵ درصد را مجاز دانسته و ۱۲۰ درصد غیر قانونی است.

صرف ادعای فروش ملک، قرارداد اجاره شما را از بین نمی‌برد و مالک جدید نیز اصولا باید حقوق مستاجر را رعایت کند. بااین‌حال، سقف افزایش ۲۵ درصدی در همه شرایط و همه شهرها قابل اعمال نیست و باید مقررات معتبر مربوط به محل ملک و سال تمدید اجاره بررسی شود.

در صورت شمول مصوبه تمدید اجاره سال ۱۴۰۵، افزایش اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد است؛ مگر آنکه ملک به‌طور قطعی و رسمی منتقل شده باشد. صرف ادعای فروش، برای استناد به این استثنا کافی نیست؛ لذا تمدید را کتبا درخواست و وضعیت انتقال رسمی را مطالبه کنید.

۲۵ ونهایت ۳۰ اما راه حل دارد اگر بیشتر نوشتید قرارداد صلح بنویسید