لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
موجر برای تمدید قرارداد اجاره، مبلغی بالاتر از مصوبه دولتی درخواست میکند و اعلام کرده که اگر مستأجر آن را نپردازد، ملک را برای یافتن مستأجر جدید به بنگاه میسپارد. موجر همچنین گفته مصوبه را قبول ندارد، چون سال گذشته اجاره کمتری دریافت کرده است. آیا مستأجر موظف است در مهلت تعیینشده پاسخ دهد؟ تمام این اظهارات شفاهی بوده است.
موجر حق ندارد بیش از درصد مصوب هیئت وزیران اجاره را افزایش دهد؛ دلایل شخصی مانند کمگرفتن اجاره در سال قبل این حق را ایجاد نمیکند.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و مصوبات سالانه دولت درباره سقف افزایش اجارهبها، موجر ملزم به رعایت همین سقف است و مستأجر میتواند با استناد به همین مصوبه از پرداخت مازاد امتناع کند.
نیازی به تماس در مهلت تعیینشده توسط موجر ندارید، زیرا این مهلت هیچ پشتوانه قانونی ندارد. نامهای رسمی و مکتوب به موجر ارسال کنید که آمادگی تمدید قرارداد با نرخ مصوب را دارید؛ این اقدام موضع شما را مستند میکند و در صورت طرح دعوا به نفع شما خواهد بود.
با سلام
موجر اصولا حق مطالبه افزایش بیش از سقف ۲۵ درصدی اعلامی را ندارد و صرف مخالفت شفاهی با این مصوبه یا اعلام اینکه ملک را به مستاجر دیگری واگذار میکند، اثر قانونی ندارد. همچنین تا زمانی که اقدام رسمی و قانونی انجام نشده، مستاجر الزامی به پاسخگویی به اظهارات شفاهی موجر ندارد.
البته احراز شمول این مقررات به عواملی مانند تاریخ قرارداد، شرایط ملک و استثنائات قانونی بستگی دارد و بررسی این موارد، بهترین مبنای تصمیمگیری در چنین پروندههایی است.
سلام با توجه به سوال شما در مرحله اول توافق طرفین می باشد در صمن نرخ ۲۵ درصد هم مدد نظر داشته باشید
باسلام
اگر موعد انقضای قرارداد اجاره رسیده، اظهارنامه ارسال نمایید و قصد خود مبنی بر تمدید قرارداد طبق مصوبه را اعلام نمایید.
باسلام
اگر قصد تمدید دارید، پاسخ خود را مکتوب اعلام کنید (مثلا از طریق پیام قابل استناد یا اظهارنامه) و آمادگی خود را برای تمدید طبق قانون اعلام کنید.
اگر با مبلغ پیشنهادی موافق نیستید، میتوانید اعلام کنید که حاضر به تمدید در چارچوب مقررات هستید.
چنین حقی ندارد یک پیامک به خط مالک بدید و اعلام کنید که آمادگی تمدید قرارداد با نرخ مصوب دولتی را دارید اظهارنامه هم میتونید بدید که در صورت لزوم بتونید به پیامک یا اظهارنامه استناد کنید
سلام، طی اظهارنامه اعلام نمایید قصد تمدید اجاره با شرایط مصوبه را دارید. قبول موجر ملاک نیست.
عرض سلام
مصوبه در حکم قانون است. موجر باید تابع قانون باشید. در مصوبه صرفا رضایت مستاجر شرط شده است. اظهارنامه ارسال نمایید و قصد خود مبنی بر تمدید قرارداد را اعلام نمایید.
سلام
خیر. مستاجر الزام قانونی ندارد به درخواست شفاهی و غیرقانونی موجر در مهلت تعیینشده پاسخ بدهد.
چون همهچیز شفاهی بوده، از نظر اثبات هم ارزش محکمی ندارد. اگر افزایش اجاره بیش از سقف قانونی/مصوبه باشد، مستاجر مجبور به قبول آن نیست.
اگر موجر بخواهد تخلیه یا اقدام دیگری بکند، باید از مسیر قانونی اقدام کند، نه صرف تهدید شفاهی.
وقت بخیر ،
بهتر است تا ارسال اظهارنامه رسمی صبر نمایید.
البته درصورتی که موعد انقضا قرارداد نزدیک است و قصد تمدید را دارید ،بهتر است مبلغ افزایش طبق تعرفه دولتی را پیش از اتمام قرارداد به حساب موجر واریز نمایید.
شما اظهارنامه جامع و کامل به موجر بدهید که قرارداد اجاره را به مدت یک سال با میزان افزایش ۲۵ درصد اجاره ، تمدید نموده اید ....موفق باشید 🌹
با سلام
مصوبه سران قوا درحکم قانون آمره است و قبول نداشتن موجر تاثیری در موضوع ندارد. سقف افزایش ودیعه و اجاره بها ۲۵٪ می باشد.
خیر، مستاجر موظف به پاسخگویی شفاهی نیست، اما برای حفظ حقوق خود، بهتر است درخواست موجر را کتبا رد کرده و به مصوبه تذکر دهد. در صورت اصرار موجر، مستاجر میتواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، اقدام به صدور حکم اجاره به نرخ مصوب کند.
سلام
توصیه میشود اظهارنامه ای به موجر ارسال نموده و مورد اجاره را طبق مصوبه با افزایش ۲۵ درصدی بپذیرید و اعلام نمایید
سلام و احترام؛
مطابق مصوبه اعلامی قراردادهای اجاره به طور خودکار به مدت یکسال تمدید می گردد.با ارسال اظهارنامه مراتب پذیرش قرارداد را با افزایش ۲۵ درصد به موجر اعلام نمائید.
سلام شما اظهارنامه جامع و کامل به موجر بدهید که قرارداد اجاره را به مدت یک سال با میزان افزایش ۲۵ درصد اجاره ، تمدید نموده اید .
سلام
هرچند مصوبه است ولی مالک میتواند به دلایل مختلف از تمدید اجاره با شما خوداری نماید اگر نمیتوانید با مالک توافق نمائید بهتر است مکان دیگری را اجاره نمایید
سلام
مطابق با مصوبه سقف افزایش حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است و موجر نمیتواند بیش از این مبلغ مطالبه نماید.
با سلام
در صورت شمول مصوبه سال ۱۴۰۵، موجر حق مطالبه بیش از سقف ۲۵ درصد افزایش اجارهبها را ندارد و اظهارات شفاهی نیز بهتنهایی برای سلب حق تمدید مستاجر کافی نیست.
خیر، صرف درخواست شفاهی موجر، مستاجر را ملزم به پاسخ یا پذیرش افزایش اجاره نمیکند. اگر مصوبه قانونی تمدید قرارداد شامل وضعیت شما باشد، موجر نمیتواند صرفا به دلیل مخالفت با آن، مستاجر را ملزم به پرداخت مبلغ بالاتر یا تخلیه کند. بهتر است هرگونه توافق یا اعلام نظر بهصورت کتبی انجام شود تا در صورت بروز اختلاف قابل استناد باشد.
از طریق اظهارنامه کتبی مراتب پذیرش قرارداد را با افزایش ۲۵ درصد به موجر اعلام نمایید.
سلام و عرض ادب
بله؛ اگر قرارداد شما تمام شده باشد و شما و موجر بر سر مبلغ جدید به توافق نرسید، موجر میتواند به شما اخطار دهد که یا با مبلغ جدید موافقت کنید یا ملک را تخلیه نمایید.
اینکه حرفهای ایشان شفاهی بوده، از نظر حقوقی قابل استناد است اما اثبات آن دشوار است. با این حال، تا زمانی که «اظهارنامه رسمی» ارسال نکند یا دادخواست تخلیه ندهد، شما طبق قانون همچنان متصرف قانونی هستید.
موجر نمیتواند جز ۴ استثنایی که در خود مصوبه تعیین شده، ملک را از مستاجر بگیرد. همچنین اگر بنگاه بالاتر از این مقدار قراردادی ببندد، مرتکب تخلف شده است. شما یک اظهارنامه بدهید به موجر و بگویید قرارداد را برای یک سال تمدید کرده اید و بالاتر از ۲۵ درصدی که در مصوبه تعیین شده چیزی نخواهید پرداخت.
