موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سقف افزایش اجارهبها در تمدید قرارداد مسکونی چقدر است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
موجر برای تمدید قرارداد اجاره، مبلغی بالاتر از مصوبه دولتی درخواست میکند و اعلام کرده که اگر مستأجر آن را نپردازد، ملک را برای یافتن مستأجر جدید به بنگاه میسپارد. موجر همچنین گفته مصوبه را قبول ندارد، چون سال گذشته اجاره کمتری دریافت کرده است. آیا مستأجر موظف است در مهلت تعیینشده پاسخ دهد؟ تمام این اظهارات شفاهی بوده است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سقف افزایش اجارهبها طبق مصوبه ۲۵ درصد است و ادعای شفاهی موجر برای دریافت مبلغ بیشتر الزامی ایجاد نمیکند. برای تثبیت تمدید قانونی، مستأجر باید از طریق اظهارنامه رسمی تمایل به تمدید با افزایش ۲۵ درصدی را اعلام کند.
این سقف و الزام به تمدید یک قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما به وجود یا عدم وجود استثنائات قانونی تخلیه در سمت موجر بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رعایت سقف ۲۵ درصدی و لزوم ارسال اظهارنامه
سقف افزایش قانونی اجارهبها و ودیعه ۲۵ درصد است و عدم پذیرش موجر تغییری در این قاعده آمره ایجاد نمیکند. گفتههای شفاهی موجر تکلیفی برای پاسخگویی فوری یا پذیرش مبلغ بیشتر ایجاد نمیکند و بنگاهها نیز حق ثبت قرارداد بالاتر از سقف را ندارند. موجر جز در موارد ۴ استثنای قانونی مصوبه، حق درخواست تخلیه را ندارد. برای جلوگیری از مشکلات بعدی، باید با ارسال اظهارنامه رسمی اعلام کنید که قرارداد را با ۲۵ درصد افزایش تمدید کردهاید.
منابع: مصوبه سران قوا درباره سقف افزایش اجارهبها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
موجر نمیتواند جز ۴ استثنایی که در خود مصوبه تعیین شده، ملک را از مستاجر بگیرد. همچنین اگر بنگاه بالاتر از این مقدار قراردادی ببندد، مرتکب تخلف شده است. شما یک اظهارنامه بدهید به موجر و بگویید قرارداد را برای یک سال تمدید کرده اید و بالاتر از ۲۵ درصدی که در مصوبه تعیین شده چیزی نخواهید پرداخت.
شما موظف به پاسخگویی به درخواست شفاهی خارج از چارچوب قانون نیستید و مصوبه ۲۵ درصد برای شما الزامآور است. برای مستندسازی، بهتر است یک اظهارنامه رسمی به موجر ارسال و اعلام کنید که آماده تمدید با نرخ قانونی هستید. اگر موجر از تنظیم قرارداد خودداری کند، این اقدام او محسوب میشود و شما میتوانید با ارائه اظهارنامه به دادگاه، از حقوق خود دفاع کنید. ادعای اجاره کمتر در سال قبل، دلیلی برای افزایش بیش از ۲۵ درصد نیست. تا زمانی که موجر دادخواست رسمی تخلیه ارائه ندهد، نیازی به تخلیه ندارید. در صورت ورود موجر به ملک برای بازدید، بدون اجازه شما، میتوانید شکایت مزاحمت کنید.
خیر، صرفا بهدلیل اظهارات شفاهی موجر، مستاجر الزام قانونی خاصی برای پاسخدادن در یک مهلت مشخص ندارد؛ مگر اینکه مهلت از قرارداد یا یک ابلاغ قانونی ناشی شده باشد.
اگر سقف افزایش اجارهبها طبق مصوبه لازمالاجرا باشد، موجر نمیتواند صرفا به دلیل اینکه سال قبل اجاره کمتری گرفته، آن را نادیده بگیرد. همچنین تهدید به سپردن ملک به بنگاه، بهتنهایی حق تخلیه فوری ایجاد نمیکند.
بهتر است مستاجر پاسخ خود را کتبی اعلام کند و آمادگی خود برای تمدید طبق سقف قانونی را ثبت کند تا بعدا ادعای عدم تمایل به تمدید یا امتناع از پرداخت مطرح نشود.
با سلام
موجر اصولا حق مطالبه افزایش بیش از سقف ۲۵ درصدی اعلامی را ندارد و صرف مخالفت شفاهی با این مصوبه یا اعلام اینکه ملک را به مستاجر دیگری واگذار میکند، اثر قانونی ندارد. همچنین تا زمانی که اقدام رسمی و قانونی انجام نشده، مستاجر الزامی به پاسخگویی به اظهارات شفاهی موجر ندارد.
البته احراز شمول این مقررات به عواملی مانند تاریخ قرارداد، شرایط ملک و استثنائات قانونی بستگی دارد و بررسی این موارد، بهترین مبنای تصمیمگیری در چنین پروندههایی است.
نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. مستاجر الزام قانونی ندارد به درخواست شفاهی و غیرقانونی موجر در مهلت تعیینشده پاسخ بدهد.
چون همهچیز شفاهی بوده، از نظر اثبات هم ارزش محکمی ندارد. اگر افزایش اجاره بیش از سقف قانونی/مصوبه باشد، مستاجر مجبور به قبول آن نیست.
اگر موجر بخواهد تخلیه یا اقدام دیگری بکند، باید از مسیر قانونی اقدام کند، نه صرف تهدید شفاهی.
بله؛ اگر قرارداد شما تمام شده باشد و شما و موجر بر سر مبلغ جدید به توافق نرسید، موجر میتواند به شما اخطار دهد که یا با مبلغ جدید موافقت کنید یا ملک را تخلیه نمایید.
اینکه حرفهای ایشان شفاهی بوده، از نظر حقوقی قابل استناد است اما اثبات آن دشوار است. با این حال، تا زمانی که «اظهارنامه رسمی» ارسال نکند یا دادخواست تخلیه ندهد، شما طبق قانون همچنان متصرف قانونی هستید.
باسلام
اگر قصد تمدید دارید، پاسخ خود را مکتوب اعلام کنید (مثلا از طریق پیام قابل استناد یا اظهارنامه) و آمادگی خود را برای تمدید طبق قانون اعلام کنید.
اگر با مبلغ پیشنهادی موافق نیستید، میتوانید اعلام کنید که حاضر به تمدید در چارچوب مقررات هستید.
خیر، مستاجر موظف به پاسخگویی شفاهی نیست، اما برای حفظ حقوق خود، بهتر است درخواست موجر را کتبا رد کرده و به مصوبه تذکر دهد. در صورت اصرار موجر، مستاجر میتواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، اقدام به صدور حکم اجاره به نرخ مصوب کند.
باسلام، در صورت تمایل به تمدید قرارداد اجاره، بهتر است آمادگی خود را بهصورت مکتوب و قابل استناد، مانند پیام یا اظهارنامه، اعلام کنید و در صورت موافق نبودن با مبلغ پیشنهادی موجر، صراحتا اعلام نمایید که آمادگی تمدید قرارداد در چارچوب مقررات قانونی و با شرایط مورد توافق را دارید.
سلام و احترام؛
مطابق مصوبه اعلامی قراردادهای اجاره به طور خودکار به مدت یکسال تمدید می گردد.با ارسال اظهارنامه مراتب پذیرش قرارداد را با افزایش ۲۵ درصد به موجر اعلام نمائید.
چنین حقی ندارد یک پیامک به خط مالک بدید و اعلام کنید که آمادگی تمدید قرارداد با نرخ مصوب دولتی را دارید اظهارنامه هم میتونید بدید که در صورت لزوم بتونید به پیامک یا اظهارنامه استناد کنید
عرض سلام
مصوبه در حکم قانون است. موجر باید تابع قانون باشید. در مصوبه صرفا رضایت مستاجر شرط شده است. اظهارنامه ارسال نمایید و قصد خود مبنی بر تمدید قرارداد را اعلام نمایید.
با سلام
در صورت شمول مصوبه سال ۱۴۰۵، موجر حق مطالبه بیش از سقف ۲۵ درصد افزایش اجارهبها را ندارد و اظهارات شفاهی نیز بهتنهایی برای سلب حق تمدید مستاجر کافی نیست.
سلام
هرچند مصوبه است ولی مالک میتواند به دلایل مختلف از تمدید اجاره با شما خوداری نماید اگر نمیتوانید با مالک توافق نمائید بهتر است مکان دیگری را اجاره نمایید
وقت بخیر ،
بهتر است تا ارسال اظهارنامه رسمی صبر نمایید.
البته درصورتی که موعد انقضا قرارداد نزدیک است و قصد تمدید را دارید ،بهتر است مبلغ افزایش طبق تعرفه دولتی را پیش از اتمام قرارداد به حساب موجر واریز نمایید.
سلام
قرارداد های اجاره ای که در سال ۱۴۰۵ منقضی شده به طور خودکار و با افزایش ۲۵ درصد تمدید شده و موجر نمی تواند بیشتر از این مطالبه نماید یا اقدام قضایی بکند - نگران نباشید
خیر، صرف درخواست شفاهی موجر، مستاجر را ملزم به پاسخ یا پذیرش افزایش اجاره نمیکند. اگر مصوبه قانونی تمدید قرارداد شامل وضعیت شما باشد، موجر نمیتواند صرفا به دلیل مخالفت با آن، مستاجر را ملزم به پرداخت مبلغ بالاتر یا تخلیه کند. بهتر است هرگونه توافق یا اعلام نظر بهصورت کتبی انجام شود تا در صورت بروز اختلاف قابل استناد باشد.
