موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دستور موقت بازگشایی کوچه ادعایی در ملک دارای سند مالکیت چگونه مقابله می‌شود؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
شخصی به ملک من دسترسی غیرمجاز داشت که با دستور قضایی و مجوز شهرداری، دیوارکشی انجام شد و حیاط اختصاصی ایجاد گردید. اکنون طرف مقابل شکایت رفع ممانعت از حق، مزاحمت و تصرف عدوانی مطرح کرده و قاضی بدون توجه به مستندات شهرداری و سند مالکیت، دستور موقت بازگشایی کوچه ادعایی را صادر کرده است. دیوارکشی در حضور مأموران کلانتری و با مجوز شهرداری انجام شده و ملک دارای سند مالکیت و پایان کار است. چگونه می‌توان جلوی اجرای این دستور موقت را گرفت؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دستور موقت به تنهایی و مستقلاً قابل اعتراض یا تجدیدنظر نیست و اعتراض به آن همزمان با تجدیدنظرخواهی از حکم اصلی انجام می‌شود. با این حال، میتوانید با ارائه سند، پایان‌کار و مجوز شهرداری، لایحه‌ای به همان دادگاه صادرکننده بدهید و درخواست لغو، رفع اثر یا توقف اجرای دستور موقت را مطرح کنید.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
روش‌های مقابله با دستور موقت بازگشایی کوچه
دستور موقت به صورت جداگانه و مستقل قابل تجدیدنظرخواهی نیست و تنها همراه با اعتراض به اصل رأی دعوا میتوانید به آن اعتراض کنید. با این وجود، صدور دستور موقت دلیلی بر محق بودن قطعی طرف مقابل نیست و ممکن است دادگاه صرفاً برای بررسی حق ارتفاق آن را صادر کرده باشد. شما میتوانید با تقدیم لایحه‌ای مستند به همراه سند مالکیت، پایان‌کار و مجوز شهرداری، از همان دادگاه صادرکننده یا اجرای احکام تقاضای لغو، رفع اثر یا تعلیق اجرای دستور موقت را مطرح کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
در فرضی که ملک دارای سند رسمی مالکیت، پایان‌کار و دیوارکشی با مجوز شهرداری باشد، صدور دستور موقت مبنی بر بازگشایی معبر ادعایی بدون احراز فوریت و بدون بررسی دلایل مالکیت، قابل ایراد است. راهکار، تقدیم اعتراض به دستور موقت، درخواست لغو یا رفع اثر از دستور به استناد زوال موجبات آن و همزمان ارائه اسناد رسمی، مجوز شهرداری، گزارش اجرای دیوارکشی و درخواست رسیدگی خارج از نوبت است. همچنین اگر معبر مورد ادعا فاقد سابقه ثبتی یا حقوق ارتفاقی باشد، دعوای طرف مقابل بدون اثبات حق ارتفاق یا حق عبور قابلیت پذیرش ندارد. مستندات: مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۳۰، ۳۱، ۹۳ و ۹۷ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک. آیا در پرونده، دستور موقت قبل از اخذ تامین مناسب صادر شده و معبر ادعایی در سند یا نقشه ثبتی ملک اصلا سابقه‌ای دارد؟
برای جلوگیری از اجرای دستور موقت، فورا این اقدامات را انجام دهید:
۱) درخواست فوری لغو یا رفع اثر از دستور موقت را به همان شعبه بدهید و توضیح دهید که:
- ملک دارای سند رسمی است
- پایان‌کار و مجوز شهرداری وجود دارد
- عملیات دیوارکشی در حضور ماموران کلانتری انجام شده
- مسیر ادعایی، کوچه عمومی نبوده و صرفا ادعا شده است
۲) اگر دستور موقت بدون استماع دفاع شما یا بدون احراز فوریت صادر شده، ایراد شکلی بگیرید و بگویید:
- دستور موقت باید مستند و موجه باشد
- دادگاه باید فوریت و ضرورت را احراز کند
- با وجود اسناد رسمی، صدور دستور بازگشایی محل ایراد جدی دارد
۳) همزمان از اجرای دستور موقت جلوگیری عملی کنید:
- درخواست توقف اجرا تا تعیین تکلیف اعتراض
- ارائه فوری مستندات به اجرای احکام و شعبه
- اگر اجرا در شرف انجام است، تقاضای رسیدگی خارج از نوبت
۴) دعوای اصلی را از دعوای تصرف جدا کنید:
- در تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، دادگاه بیشتر به سبق تصرف و نحوه تصرف نگاه میکند
- سند رسمی، پایان‌کار و مجوز شهرداری برای دفاع شما بسیار مهم است
- اگر طرف مقابل واقعا مدعی حق عبور یا کوچه است، باید آن را با دلیل معتبر ثابت کند
۵) اگر دستور موقت به ضرر شما صادر شده، اعتراض به قرار و درخواست تجدیدنظر یا رسیدگی مجدد را فورا پیگیری کنید؛ در عمل مهم‌ترین کار، ثبت لایحه مستدل همراه با اسناد رسمی و درخواست توقف اجرا است.
خلاصه کوتاه: فورا لایحه لغو دستور موقت، توقف اجرا و ارائه سند مالکیت، پایان‌کار و مجوز شهرداری را به همان شعبه و اجرای احکام بدهید؛ این‌ها اصلی‌ترین ابزار دفاع شما هستند.
سلام
در چنین مواردی، باید بین دستور موقت و اصل دعوای رفع ممانعت از حق یا تصرف عدوانی تفکیک کرد. صدور دستور موقت به معنای این نیست که دادگاه در نهایت مالکیت یا حق طرف مقابل را پذیرفته است؛ این دستور صرفا برای جلوگیری از ایجاد وضعیتی است که ممکن است اجرای رای نهایی را دشوار کند.
اگر ملک شما دارای سند مالکیت، پایان کار و مجوزهای شهرداری است و دیوارکشی نیز با مجوز انجام شده، این موارد می‌تواند در دفاع مؤثر باشد. اقداماتی که معمولا قابل بررسی است:
* نسبت به دستور موقت صادرشده، در صورت وجود جهات قانونی، می‌توان اعتراض به دستور موقت مطرح کرد.
* درخواست رفع اثر از دستور موقت نیز در صورتی که شرایط صدور آن وجود نداشته یا دلایل جدیدی ارائه شود، قابل طرح است.
* باید در پرونده اصلی، مدارکی مانند سند مالکیت، مجوز شهرداری، گزارش کلانتری، پایان کار و سوابق اقدامات انجام‌شده ارائه شود و توضیح داده شود که موضوع، تصرف عدوانی یا ممانعت از حق نیست بلکه استفاده از حدود مالکیت رسمی است.
نکته مهم این است که در دعاوی تصرف، دادگاه معمولا صرفا مالکیت را بررسی نمی‌کند، بلکه سابقه تصرف و وجود یا عدم وجود حق مورد ادعا را نیز بررسی میکند. بنابراین داشتن سند مالکیت بسیار مهم است، اما به تنهایی همیشه پاسخ همه دعاوی تصرف نیست.
اگر اجرای دستور موقت موجب ورود خسارت جدی یا تغییر وضعیت ملک شود، بهتر است فورا با ارائه لایحه و درخواست رسیدگی خارج از نوبت، از دادگاه صادرکننده دستور بخواهید موضوع بررسی و درباره ادامه یا رفع اثر از دستور تصمیم‌گیری شود.
اسناد و مدارک، از جمله دستور موقت، دادخواست طرف مقابل، سند مالکیت، مجوز شهرداری، پایان کار و گزارش‌های انتظامی، باید برای انتخاب بهترین اقدام حقوقی بررسی شود.
باسلام
درخواست لغو یا رفع اثر از دستور موقت
اگر بتوانید نشان دهید شرایط قانونی صدور دستور موقت وجود نداشته یا اوضاع و احوال تغییر کرده است، میتوانید از همان دادگاه درخواست لغو یا رفع اثر از دستور را مطرح کنید. ارائه مدارکی مانند:سند مالکیت رسمی؛
پروانه ساختمانی و پایان کار، مجوز شهرداری برای دیوارکشی؛ گزارش ماموران کلانتری یا صورتجلسه اجرای دیوارکشی؛هرگونه نقشه ثبتی یا نقشه مصوب که نشان دهد کوچه ادعایی جزء ملک شماست،
در این مرحله اهمیت زیادی دارد.
اگر ملک شما دارای سند مالکیت رسمی، پروانه ساختمانی و پایان کار باشد و دیوارکشی نیز با مجوز شهرداری انجام شده باشد، این موارد از ادله مهم به نفع شما هستند؛ اما صدور دستور موقت به معنای آن نیست که دادگاه درباره اصل حق به نفع طرف مقابل رای داده است. دستور موقت یک تصمیم موقتی است که تا تعیین تکلیف دعوای اصلی صادر می‌شود.
نمایش ۴۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
برای توقف اجرای دستور موقت، سریعا اقدامات زیر را انجام دهید:
درخواست لغو دستور موقت (ماده ۳۲۱ قانون آیین دادرسی مدنی): به دادگاه اعلام کنید که حاضر به سپردن «تامین متناسب» (وثیقه یا وجه نقد) هستید تا اجرای دستور موقت متوقف شود. طبق قانون، اگر طرف مقابل تامین بسپارد، دادگاه مکلف به رفع دستور موقت است.
ارائه لایحه دفاعیه فوری: با استناد به «سند مالکیت» و «پایان‌کار» (که اماره قانونی بر مالکیت و عدم وجود کوچه است) و همچنین «مجوز شهرداری»، استدلال کنید که «فوریت» مورد نیاز برای صدور دستور موقت وجود نداشته و اقدام شما قانونی بوده است.
اعتراض به عدم تودیع خسارت احتمالی: بررسی کنید آیا شاکی برای صدور دستور موقت، «خسارت احتمالی» به صندوق دادگستری واریز کرده است یا خیر؟ اگر واریز نشده، دستور غیرقانونی است و باید ابطال شود.
درخواست تجدیدنظر: هرچند دستور موقت مستقلا قابل تجدیدنظر نیست، اما میتوانید ضمن لایحه دفاعی در اصل دعوا، نسبت به آن اعتراض کرده و از «رئیس مجتمع قضایی» بخواهید بر روند پرونده نظارت کند (به دلیل نادیده گرفتن اسناد رسمی).
درود و احترام. قبول دستور موقت مستقلا قابل اعتراض نیست. شما چاره‌ای جز مدارا با وضع موجود را ندارید. اگر رای بدوی علیه شما صادر شود، هنگام اعتراض به رای میتوانید نسبت به دستور موقت هم اعتراض نمایید. در رویه عملی هرگاه کسی راه عبور را مسدود یا تملک کند، اصولا دادگاه دستور موقت صادر میکند چرا که عبور از یک راه، ممکن است مستند به حق ارتفاق باشد و این حق نیز ربطی به داشتن سند مالکیت ندارد، حتی ممکن است کسی از وسط زمین کس دیگر حق ارتفاق داشته باشد. در واقع دادگاه با صدور دستور موقت، در پی کشف وجود یا عدم وجود حق ارتفاق برای مدعی است و به اسناد مالکیتی شما کاری ندارد. موفق باشید.
۱. فورا به همان شعبه صادرکننده دستور موقت، درخواست لغو و رفع اثر از دستور موقت بدهید و سند مالکیت، پایان‌کار، مجوز شهرداری، گزارش کلانتری و مستندات احداث دیوار را پیوست کنید؛ طبق ماده ۳۲۲، با زوال جهت دستور، دادگاه می‌تواند آن را لغو کند
۲. همچنین میتوانید طبق ماده ۳۲۱، تامین متناسب بسپارید و تقاضای رفع اثر کنید
۳. اگر دستور موقت اجرا نشده، روی فوریت جلوگیری از اجرای آن تاکید کنید؛ اجرای دستور موقت نیز نیازمند تایید رئیس حوزه قضایی است.
۴. اگر نهایتا رای اصلی علیه شما صادر شود، اعتراض به دستور موقت را میتوانید همراه تجدیدنظرخواهی از رای اصلی مطرح کنید؛ دستور موقت مستقلا قابل تجدیدنظر نیست.
باسلام دستور موقت قابل اعتراض است بهتر است مدارک خود را به شعبه صادر کننده دستور موقت ارائه نمایید و تقاضای تعلیق انرا بخواهید از طرفی چون ملک شما دارای سند مالکیت رسمی است و با حکم قضایی و بررسی اوراق و مستندات کافی به شما ولگذار گردیده احتمالا مدارک شما مورد بررسی قرار نگرفته و قرار بمعنی حکم علیه شما نیست و شما میتوانید در دادگاه مدارک خود را ارائه نمایید انشاله مشکل قابل حل است.از خداوند متعال خواهانم روزی برسد انسانها بخاطر لج و اجبازی و مادیات اینقدر موجبات ازار یکدیگر را فراهم نکنند.پاینده باشد
سلام علیکم
با توجه به اینکه دستور موقت به نفع طرف مقابل صادر شده، لازم است فورا و با تدابیر حقوقی مشخص اقدام کنید. نکته کلیدی این است که صدور دستور موقت، به معنای اثبات نهایی ادعای طرف مقابل نیست و با استناد به اسناد رسمی، امکان لغو آن وجود دارد.
گرچه خود دستور موقت مستقلا قابل اعتراض نیست，اما موجبات صدور آن قابل اعتراض و ابطال است. میتوانید با ارائه دلایل جدید، درخواست لغو یا رفع اثر از آن را مطرح کنید.
فورا به همان شعبه صادرکننده دستور موقت، درخواست رفع اثر یا لغو دستور موقت بدهید و سند مالکیت، پایان‌کار، مجوز شهرداری، گزارش کلانتری و سایر مستندات را ضمیمه کنید. همچنین نسبت به اجرای دستور اعتراض و درخواست توقف اجرای آن را مطرح کنید. با توجه به اینکه دیوارکشی با مجوز شهرداری و در حضور ماموران انجام شده، این مستندات برای اثبات قانونی بودن اقدامات شما اهمیت زیادی دارد. اگر دعوای اصلی هنوز مطرح نشده باشد، مهلت قانونی آن نیز باید بررسی شود؛ بنابراین اقدام فوری بسیار مهم است.
اگر اجرای دستور موقت موجب خسارت جدی و غیرقابل جبران به شما می‌شود، میتوانید همزمان درخواست توقف اجرای دستور موقت تا تعیین تکلیف نهایی پرونده را مطرح کنید و خسارات احتمالی را توضیح دهید.
در جلسه رسیدگی به دعوای اصلی، بر این موضوع تاکید کنید که:
ملک دارای سند مالکیت رسمی است.
دیوارکشی با مجوز شهرداری و در حضور ماموران انتظامی انجام شده است.
در صورت ادعای وجود حق عبور، اثبات آن بر عهده خواهان است و باید وجود حق ارتفاق یا سابقه قانونی عبور را اثبات کند.
در صورتی که دستور موقت برخلاف مقررات و بدون توجه به مدارک صادر شده باشد، استفاده از خدمات وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند در تسریع روند اعتراض و جلوگیری از ورود خسارت مؤثر باشد
برای جلوگیری از اجرای دستور موقت، فورا به همان دادگاه صادرکننده دستور، درخواست لغو یا رفع اثر از دستور موقت را با استناد به سند مالکیت، پایان‌کار، مجوز شهرداری و صورتجلسه اجرای دیوارکشی با حضور کلانتری تقدیم کنید. همچنین به دستور موقت در مهلت قانونی اعتراض و درخواست توقف اجرای آن را مطرح نمایید. اگر اجرای دستور موجب ورود خسارت جبران‌ناپذیر می‌شود، این موضوع را نیز مستندا به دادگاه اعلام کنید. حضور وکیل و ارائه کامل مستندات در این مرحله اهمیت زیادی دارد
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام باید پرونده را بررسی نمود که دادگاه بر چه اساس و مدارکی دستور موقت را پذیرفته ؟
چه میزان خسارات احتمالی را خواهان واریز نموده ؟
سریعا طی لایحه به استناد دستور قضایی ، سند مالکیت ، مجوز شهرداری ، صورتجلسه کلانتری مراتب اعتراض خود را نسبت به دستور موقت انجام دهید و ازدادگاه تقاضای لغو و رفع اثر نمودن دستور موقت و یا توقف و تعلیق دستور موقت تا رسیدگی کامل به پرونده را بخواهید .
، دستور موقت تصمیمی موقت است و در صورت وجود دلایل جدید یا فقدان شرایط قانونی قابل اعتراض، درخواست لغو یا رفع اثر است. اگر دیوارکشی با مجوز شهرداری، دستور قضایی، سند رسمی مالکیت و حضور ضابطان انجام شده باشد، باید فورا با ارائه این مستندات درخواست رفع اثر از دستور موقت یا تجدیدنظر نسبت به آن را مطرح کنید.
با سلام و درود. اگر دستور موقت صادر شده، فورا نسبت به آن اعتراض کنید و همزمان درخواست توقف اجرای دستور موقت را با استناد به سند رسمی مالکیت، پایان‌کار، مجوز شهرداری، گزارش کلانتری و مدارک دیوارکشی ارائه دهید. اگر اجرای دستور موجب ورود خسارت جبران‌ناپذیر می‌شود، این موضوع را نیز به دادگاه اعلام کنید. در نهایت، تصمیم نهایی درباره بقای یا لغو دستور موقت با دادگاه رسیدگی‌کننده به اصل دعوا خواهد بود.
با سلام
اگر دستور موقت صادر شده است:
فورا به دستور موقت اعتراض کنید و درخواست لغو یا رفع اثر آن را بدهید.
همزمان تقاضای توقف اجرای دستور موقت را تا تعیین تکلیف اعتراض مطرح کنید.
مجوز شهرداری، صورتجلسه کلانتری، سند مالکیت، پایان‌کار و سایر مدارک را ضمیمه کنید.
اگر دستور اجرا شده باشد، همچنان میتوانید در رسیدگی ماهوی با همین مستندات از حق خود دفاع کنید.
با سلام کاربر گرامی
در دعاوی ثلاثه اصل سابقه تصرف خواهان و لحوق تصرفات خوانده به صورت غیر مجاز است به همین جهت قاضی دستپر به بازگشایی داده است
شما میتوانید مستندات دستور قضایی که عنوان نمودید را به محکمه ارائه نمایید و بفرمایید که سابقه تصرفات متعلق به شما بوده
با سلام
دستور موقت مستقلا قابل اعتراض نیست؛ اما اگر موجبات صدور آن منتفی باشد یا با ارائه سند مالکیت، مجوز شهرداری و نبود حق ارتفاق، بی‌حقی خواهان احراز شود، می‌توان از دادگاه درخواست رفع اثر یا لغو دستور موقت کرد.
برای جلوگیری از اجرای دستور موقت، میتوانید فورا درخواست تجدیدنظر یا اعتراض به دستور موقت همراه با تاییدیه شهرداری، سند مالکیت و گزارش ماموران به دادگاه ارائه دهید تا عدم احراز شرایط فوری و قانونی دستور اثبات شود.
اگر دستور موقت هنوز اجرا نشده است، فورا به همان دادگاهی که دستور موقت را صادر کرده اعتراض کنید و تقاضای لغو یا رفع اثر از دستور موقت را با استناد به مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی مطرح نمایید و کلیه مستندات شامل سند مالکیت، پروانه و مجوز شهرداری، گزارش کلانتری و مدارک قانونی دیوارکشی را ضمیمه کنید. همچنین اگر اجرای دستور موجب ورود خسارت جبران‌ناپذیر می‌شود، تقاضای توقف اجرای دستور موقت را تا تعیین تکلیف اعتراض مطرح کنید. در صورتی که دستور اجرا شده باشد نیز میتوانید همزمان اعتراض به دستور موقت و دفاع ماهوی در دعوای رفع ممانعت از حق، مزاحمت و تصرف عدوانی را ادامه دهید و ثابت کنید که تصرف شما مستند به سند رسمی و مجوز قانونی بوده است و شرایط صدور دستور موقت از ابتدا وجود نداشته است.
سلام، دستور موقت قابل اعتراض به مفهوم واقعی آن نیست، اما طی لایحه ای جامع و با ارائه مستندات می توانید تقاضای لغو یا اصلاح آن را از مرجع صادر کننده قرار داشته باشید.
وقت بخیر،
دستور موقت به صورت مجزا قابل اعتراض نمی باشد اما درخواست توقف اجرا یا تعلیق اجرا را با ارسال مدارک از قاضی اجرای احکام نمایید و در صورت صدور حکم به حکم مذکور اعتراض نمایید.
درود
نظر به اینکه دیوارکشی انجام شده به حیاط اختصاصی ایجاد شده، مستند به رای قطعی دادگاه بوده، میتوانید نسبت به دستور موقت صادره اعتراض خود را اعلام کنید.
در ضمن در اجرای دستور موقت، تودیع وثیقه صپرت میگیرد و در صورتی که بتوانید در دادگاه حقانیت خود را اثبات کنید وثیقه تودیع شده ضبط خواهد شد.
عرض سلام
دستور موقت مستقلا قابل اعتراض نیست. زمانی که رای صادر شد، اعتراض فرمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام. اگر دستور موقت ابلاغ شده است باید بدون فوت وقت به همان شعبه اعتراض و درخواست لغو یا رفع اثر از دستور موقت را ثبت کنید و سند مالکیت مجوز شهرداری پایان کار صورتجلسه کلانتری و هر مدرکی که اختصاصی بودن حیاط و قانونی بودن دیوارکشی را ثابت میکند ارائه دهید.
صدور دستور موقت به منزله محق بودن طرف مقابل شما نیست . و دستور موقت مستقلا قابل تجدیدنطر نیست .در رسیدگی به شکایت طرف مقابل مدارک و مستندات خود را ارایه کنید . دستور موقت به همراه اصل دعوی قابل تجدیدنظر است .
شما دادخواست ضرروزیان ناشی از اجرای دستور موقت بدهید
ودر جلسات بعدی این پرونده که دستور موقت داده شده
دفاع موثری بعمل آورید
درصورت صدور رای به نفع شما دستور موقت هم لغو شده و باید مطالبه خسارت نمایید
