موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در شکایت کیفری انتقال مال غیر، خریداران بعدی متهم محسوب می‌شوند یا مطلع؟
پرسیده شده ۱۰ ساعت پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
حدود دو سال پیش یک واحد آپارتمان را به‌صورت پیش‌فروش از سازنده پروژه (که به‌صورت مشارکت در ساخت فعالیت می‌کند) خریداری کرده‌ام. ساختمان هم‌اکنون در مرحله دیوارچینی است. اخیرا متوجه شده‌ام همان واحد توسط سازنده مجددا به شخص دیگری فروخته شده و آن شخص نیز واحد را به شخص سومی منتقل کرده است. مشخصات خریداران بعدی را پیدا کرده‌ام، اما آنها حاضر به همراهی برای طرح شکایت نیستند. سوال من این است که در شکوائیه کیفری انتقال مال غیر علیه سازنده، خریداران بعدی باید به‌عنوان متهم معرفی شوند یا مطلع، و آیا مالکین زمین که بنده اصلا با آنها قراردادی نداشته‌ام نیز باید در پرونده حضور داشته باشند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سازنده متهم اصلی شکایت انتقال مال غیر است و خریداران بعدی تنها در صورتی متهم می‌شوند که با آگاهی از معامله قبلی شما و با تبانی خرید کرده باشند، در غیر این صورت باید به عنوان مطلع معرفی شوند. مالکین زمین نیز در شکایت کیفری طرف دعوا نیستند مگر اینکه در جرم دخالت یا تبانی داشته باشند.
اینکه خریداران بعدی متهم یا مطلع باشند، کاملاً به وجود دلایل اثبات‌کننده آگاهی آنها از قرارداد شما بستگی دارد.
محسن ندائیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
جایگاه خریداران بعدی و مالکین در شکایت کیفری
متهم اصلی پرونده کیفری انتقال مال غیر سازنده است که واحد را مجدداً فروخته است. خریداران بعدی صرفاً به دلیل معامله متهم نمی‌شوند و اگر دلیلی بر اطلاع، سوءنیت یا تبانی آنها با سازنده ندارید، باید آنها را به عنوان مطلع معرفی کرده و تقاضای احضار و تحقیق کنید. همچنین مالکین زمین نیازی نیست در شکوائیه کیفری طرف شکایت قرار گیرند، مگر اینکه مدرکی مبنی بر دخالت و تبانی مستقیم آنها در معامله مجدد وجود داشته باشد.
منابع: ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سازنده متهم اصلی است؛ چون اگر پس از پیش‌فروش معتبر به شما، همان واحد را مجددا منتقل کرده باشد، در صورت احراز علم و سوءنیت، رفتار او می‌تواند مشمول ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر باشد.
خریداران بعدی را صرفا به دلیل خرید بعدی، نباید خودکار متهم کنید. مطابق ماده ۱، خریدار بعدی زمانی خودش مرتکب انتقال مال غیر محسوب میشود که هنگام معامله عالم به عدم مالکیت انتقال‌دهنده باشد.
بنابراین اگر فعلا دلیل کافی بر علم آنها ندارید، بهتر است مشخصاتشان را در شکوائیه به‌عنوان مطلعین و انتقال‌گیرندگان بعدی اعلام و درخواست احضار و تحقیق از آنها کنید. اگر در تحقیقات، علم و تبانی آنها احراز شد، امکان تعقیب کیفری‌شان وجود دارد.
بسم تعالی
عمل سازنده انتقال مال غیر محسوب شده و از حیث کیفری باید پیگیری شود همچنین خریداران بعد شما با علم به اینکه ملک متعلق به شخص دیگری بوده معامله کرده‌اند به‌عنوان معاون در جرم نقش داشته و در صورت وجود دلیل بر اطلاع و سوءنیت یا تبانی مسئولیت کیفری مشمول انها نیز میشود ولیکن اگر بی اطلاع بودند متهم محسوب نمی‌شوند و در رابطه با مالکین زمین، اگر قراردادی با آنها نداشته‌اید و نقشی در این فروش نداشته‌اند معمولا به‌عنوان متهم مطرح نمی‌شوند مگر اینکه دلایلی بر همکاری آنها در جرم وجود داشته باشد شما نیز میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و یا دادسرا شکوائیه تنظیم کنید و قراردادهای انتقال‌های بعدی، تاریخ معاملات و حدود اختیار سازنده طبق قرارداد مشارکت بررسی ضمیمه ان نمایید همچنین میتوانید از دادگاه درخواست کنید خریداران بعدی را احضار کند .
باسلام
خریداران بعدی را صرفا به دلیل اینکه واحد را از سازنده خریده‌اند، نباید در شکوائیه به‌عنوان متهم معرفی کنید. ملاک، علم و اطلاع آنان از تعلق حق به شماست
سازنده، در صورت احراز اینکه پس از پیش‌فروش واحد به شما، همان واحد را مجددا منتقل کرده، مشتکی‌عنه اصلی است.
خریداران بعدی صرف خرید، متهم محسوب نمی‌شوند. اگر دلیلی بر اطلاع آنان از معامله مقدم شما ندارید، بهتر است به عنوان مطلع معرفی شوند. فقط در صورت اثبات علم آنان به حق مقدم شما، امکان بررسی مسئولیت کیفری آنان وجود دارد.
مالکین زمین چون با شما قراردادی نداشته‌اند، صرف مالک بودنشان موجب مسئولیت کیفری نیست؛ فعلا متهم معرفی نشوند. در صورت نیاز می‌توان از آنان به عنوان مطلع درباره قرارداد مشارکت و حدود اختیار سازنده تحقیق کرد.در شکوائیه، درخواست کنید قراردادهای انتقال‌های بعدی، تاریخ معاملات و حدود اختیار سازنده طبق قرارداد مشارکت بررسی و خریداران بعدی احضار شوند.
با توجه به اینکه واحد متعلق به شما بوده و سازنده بدون اجازه شما آن را فروخته، عمل سازنده انتقال مال غیر محسوب میشود که یک جرم کیفری است.
در مورد خریداران بعدی اگر آنها با علم به اینکه ملک متعلق به شخص دیگری بوده معامله کرده‌اند می‌توانند به‌عنوان معاون در جرم مطرح شوند. اما اگر بی‌اطلاع بوده‌اند،ممکن است به‌عنوان مطلع احضار شوند. تشخیص این موضوع با مرجع قضایی است.
در خصوص مالکین زمین، اگر قراردادی با آنها نداشته‌اید و نقشی در این فروش نداشته‌اند معمولا به‌عنوان متهم مطرح نمی‌شوند مگر اینکه دلایلی بر همکاری آنها در جرم وجود داشته باشد.
اگر هدف اصلی شما این است که همان واحد را حفظ کنید و تحویل بگیرید، در کنار شکایت کیفری باید دعوای حقوقی مناسب برای تثبیت حق خود نسبت به واحد و جلوگیری از نقل‌وانتقال بعدی را نیز بررسی کنید؛ چون شکایت کیفری به‌تنهایی لزوما تکلیف نهایی مالکیت و الزام به تحویل واحد را حل نمی‌کند.
از طرف دیگر، برای تحقق انتقال مال غیر باید نشان داده شود که سازنده با علم به تعلق حق به شما، همان واحد را مجددا منتقل کرده است؛ بنابراین قرارداد اولیه شما، تاریخ آن، مشخصات دقیق واحد و مدارک فروش‌های بعدی اهمیت بسیار زیادی دارد.
سازنده را به‌عنوان متهم اصلی شکایت انتقال مال غیر معرفی کنید؛ چون ابتدا واحد را به شما فروخته و سپس همان واحد را مجددا منتقل کرده است.
خریداران بعدی را فعلا، در صورتی که دلیل کافی بر اطلاع آنان از معامله اول ندارید، مطلع معرفی کنید.
با سلام واحترام 🌹
در شکواییه، سازنده را به‌عنوان متهم اصلی معرفی کنید
مشروط به اینکه با علم به حق ناشی از پیش‌فروش قبلی، همان واحد را مجددا منتقل کرده باشد.
خریداران بعدی صرف خرید، متهم محسوب نمی‌شوند
اگر از معامله و حق قبلی شما بی‌اطلاع بوده‌اند، آنان را به‌عنوان مطلع معرفی و قراردادها و مشخصاتشان را ارائه کنید. فقط در صورت وجود دلیل بر اطلاع و سوءنیت یا تبانی، امکان بررسی مسئولیت کیفری آنان مطرح است.
مالکین زمین نیز صرفا به دلیل مالکیت عرصه و نداشتن قرارداد با شما، متهم نیستند و نیازی به طرف قرار گرفتن آنان نیست؛ مگر اینکه دلیلی بر دخالت، تبانی یا علم آنان به انتقال مجدد وجود داشته باشد.
سازنده را متهم اصلی معرفی کنید. خریداران بعدی را اصولا مطلع اعلام کنید، مگر اینکه دلیل داشته باشید از عدم مالکیت یا نداشتن اختیار سازنده برای انتقال، آگاه بوده‌اند؛ در این صورت مسئولیت کیفری آنان نیز قابل بررسی است (ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر). مالکین زمین نیز چون طرف قرارداد شما نبوده‌اند، اصولا متهم نیستند؛ مگر دلیل مشارکت یا تبانی آنها وجود داشته باشد. همچنین با توجه به پیش‌فروش، مواد ۱ و ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان نیز قابل استناد است.
با سلام
ببینین، برای اینکه شکوائیه به نتیجه برسد، باید تفکیک قائل شوین. فقط سازنده باید به‌عنوان متهم معرفی شود. خریداران بعدی و مالکین زمین، تا زمانی که دلیلی بر اطلاع‌شان از معامله‌ی شما وجود ندارد، نباید متهم شوند؛ چون مدرکی برای اثبات «عنصر معنوی» جرم در مورد آنها ندارین. کافی است در شکوائیه از دادسرا بخواهین که به قرارداد مشارکت و سوابق انتقال نگاه کند و خریداران را به عنوان مطلع احضار کند تا مشخص شود آیا در جریان بوده‌اند یا نه. متهم کردن آنها بدون مدرک، فقط باعث میشود پرونده بیهوده طولانی شود.
با سلام خدمت شما دوست گرامی، در فرضی که علم و سوءنیت خریداران بعدی احراز نشده باشد، اصولا دلیلی برای معرفی آنان به‌عنوان متهم انتقال مال غیر وجود ندارد و میتوانید مشخصات و اقدامات آنان را در شکوائیه به‌عنوان مطلع و جهت تکمیل ادله اعلام کنید؛ البته اگر ثابت شود با علم به تعلق حق به شما معامله کرده‌اند، امکان تعقیب کیفری آنان نیز وجود دارد. مالکین زمین نیز صرفا به دلیل مالک بودن و نداشتن قرارداد با شما، متهم یا طرف ضروری پرونده کیفری نیستند؛ مگر اینکه دلایلی از دخالت، تبانی یا اطلاع آنان از معامله مقدم شما وجود داشته باشد.
درود
خریداران بعدی اگر با علم به تعلق مال به شما خریده باشند متهم (معاون/شریک) و در صورت بی‌اطلاعی مطلع هستند، اما بهتر است ابتداء مشتکی‌عنه قید شوند تا سوءنیت‌شان در بازپرسی بررسی شود. مالکین زمین نیز چون نقشی در فروش مال غیر نداشته‌اند نیاز به قید در شکوائیه کیفری ندارند، مگر اینکه برای احراز حدود اختیارات سازنده به عنوان مطلع احضار شوند.
باسلام
برای اینکه خریداران بعدی متهم محسوب شوند میبایست علم به مالکیت شما داشته و با این علم مبادرت به معامله مینمودند.
در پرونده شکایت کیفری بابت انتقال مال غیر میبایست از سازنده شکایت کنید ولی در دعوی حقوقی بجهت آنکه سند به نام مالک زمین هست میبایست طرف دعوی باشد.
سازنده را در صورت اثبات علم به پیش‌فروش قبلی و انتقال مجدد، متهم اصلی معرفی کنید. خریداران بعدی و مالکین زمین صرفا به دلیل معامله یا مالکیت، متهم نیستند؛ مگر اینکه علم، سوءنیت یا تبانی آنان ثابت شود.
درود و احترام.
خریداران در صورتی مجرم اند که از مالکیت شما آگاه باشند. توصیه میشود از پیش‌فروشنده و تمام خریداران شکایت کنید.
برای اقدام حقوقی نیز باید ابتدا ادعای خود را در ساغر ثبت کنید.
موفق باشید.
از سازنده شک کیفری کنید بقیه خریداران درصورت اطلاع و سودتیت به عنوان متهم آورده می‌شوند در غیر اینصورت مطلع هستند.مالک زمین نقشی در جرم نداشته که طرف دعوای کیفری نمیباشد
با سلام
اگر خریدار یا خریداران با علم به اینکه مال غیر است خریداری کرده باشند می توانید از آنها نیز شکایت کنید در غیر اینصورت شما صرفا باید از فروشنده شکایت کنید.
سلام این سوال نیاز جدی به بررسی قرارداد شما با اون فروشنده دارد و بدون بررسی دقیق قرارداد جواب دادن صرفا گمان میباشد و مشکل شما حل نمیکنه
درضمن طبق قانون پیش فروش پیش فروش با سند عادی برای فروشنده و بنگاه جرم و تخلف میباشد
خریداران بعدی متهم نیستند مطلع هستند فقط سازنده متهم است مالکین زمین هم لازم نیست حضور داشته باشند چون شما با آن ها قرارداد ندارید و شاکی اصلی شما هستید و می توانید شکایت کنید
با سلام
شکایت شما علیه سازنده هستش و دادیار یا بازپرس تحقیقات را انجام می دهد ، توصیه می شود صرفا علیه سازنده شکایت حسب مورد معامله معارض یا انتقال مال غیر کنید .
با احترام
در شکایت کیفری انتقال مال غیر طرف شکایت را سازنده قرار دهید چرا که او تقصیر کرده است و خریداران بعدی نیز همانند شما اسیر کلاهبرداری سازنده شده اند
لیکن در صورتی که اطمینان حاصل کردید خریداران بعدی با سازنده تبانی داشته اند متهم محسوب می شوند و می توانید از آنها نیز شکایت نمائید در غیر این حالت دادگاه می تواند در صورت صلاحدید از آنها ( خریداران بعدی ) برای پاسخ به برخی سوالات به عنوان مطلع دعوت کند
با سلام و احترام
فروشنده (سازنده پروژه) مشتکی عنه شما می باشد
افرادی که بعد از شما خریدار همین واحد شما بوده اند نیز می توانند جزء مشتکی عنه قرار بگیرند و در صورتی که سوء نیتی از این افراد احراز نگردد رای برائت شامل میگردد
پیشنهاد می شود افراد بعدی هم مشتکی عنه قرار دهید و تشخیص سوء نیت یا عدم سوء نیت را در اختیار قاضی پرونده بگذارید.
موفق باشید
باسلام وعرض ادب
بله میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست مطالبه وجه چک بدهید و خسارت تاخیر تادیه نیز بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی از تاریخ سررسید چک تا زمان پرداخت به نرخ روز محاسبه میشود. در صورت فوت صادرکننده، دادخواست باید به طرفیت وراث وی مطرح شود و مبلغ چک و خسارت تاخیر تا سقف ماترک و اموال به جا مانده از متوفی قابل وصول است.
سلام طرف شکایت شما صرفا همان شخصی هست که ملکی که به شما فروخته است را مجددا به دیگری منتقل کرده است . اما اگر منتقل الیه از عدم تعلق ملک به سازنده اگاه بوده باید ایشون هم به عنوان متهم در شکواییه درج شود
