لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در یک پرونده پیشفروش ساختمان، مبایعهنامه فقط با سازنده تنظیم شده و مالکین زمین هیچ قراردادی با خریدار نداشتهاند. سازنده به اتهام کلاهبرداری بابت همین پیشفروش محکومیت کیفری قطعی گرفته است. در دعوای حقوقی مربوط به بطلان معامله و مطالبه غرامات ناشی از آن، آیا فقط سازنده باید خوانده دعوا باشد یا مالکین زمین نیز باید طرف دعوا قرار گیرند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
برای مطالبه غرامات و بطلان مبایعهنامه، خوانده اصلی همان سازنده است که طرف قرارداد شما بوده و محکومیت کیفری نیز علیه او صادر شده است. مالکین زمین چون هیچ رابطه قراردادی با خریدار نداشتهاند، تکلیفی در قبال او ندارند و طرف دعوا قرار دادن آنها موجه نیست.
طبق قانون مدنی، مسئولیت جبران خسارت ناشی از قرارداد بر عهده کسی است که طرف عقد بوده؛ بنابراین مالک زمینی که در انعقاد قرارداد پیشفروش نقشی نداشته، مسئولیت مدنی در برابر خریدار ندارد. همچنین محکومیت کیفری قطعی سازنده به اتهام کلاهبرداری، مستند محکمی برای دعوای حقوقی مطالبه غرامت از او خواهد بود.
دادخواست را فقط به طرفیت سازنده تنظیم کنید و با استناد به حکم محکومیت کیفری قطعی، مطالبه خسارات وارده را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بنابر اظهارات شما از نظر حقوقی در دعوای مربوط به بطلان معامله، استرداد ثمن و مطالبه غرامات ناشی از مستحقللغیر درآمدن مورد معامله، اصولا باید سازنده به عنوان فروشنده و طرف قرارداد، خوانده دعوا قرار گیرد.
با توجه به اینکه مبایعهنامه صرفا بین خریدار و سازنده منعقد شده و مالکین زمین هیچ قرارداد یا تعهد مستقیمی در قبال خریدار نداشتهاند، صرف مالک بودن آنان موجب ایجاد مسئولیت قراردادی برایشان نمیشود. بنابراین برای مطالبه ثمن و غرامات، اصولا نیازی به طرف دعوا قرار دادن مالکین زمین نیست.
بهخصوص اینکه سازنده بابت همین پیشفروش، به موجب حکم کیفری قطعی، به اتهام کلاهبرداری محکوم شده است؛ این موضوع نیز در اثبات تخلف و مسئولیت وی اهمیت قابل توجهی دارد.
البته اگر در دعوای حقوقی، خواسته دیگری مستقیما متوجه مالکین باشد؛ مانند ابطال سند، الزام به انتقال، اثبات معامله نسبت به ملک آنان یا تعیین تکلیف حقوق مالکانهشان، در آن صورت موضوع متفاوت است و ممکن است حضور مالکین در دعوا ضرورت پیدا کند.
بنابراین اگر خواسته صرفا احراز بطلان یا فساد معامله، استرداد ثمن و مطالبه غرامات ناشی از آن باشد، با فرض اینکه مالکین هیچ قراردادی با خریدار نداشتهاند، طرح دعوا علیه سازنده به عنوان خوانده اصلی، از نظر حقوقی قابل دفاع است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل کلاهبرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۶۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
لازم است مدارک و پرونده شما بررسی شود تا بتوان پاسخ تخصصی و دقیق ارائه کرد اما به صورت کلی
با فرض اینکه مبایعهنامه صرفا بین خریدار و سازنده منعقد شده و مالکین رسمی زمین هیچ قرارداد یا امضایی با خریدار نداشتهاند، اصل بر این است که دعوای قراردادی بطلان/بیاعتباری و مطالبه غرامات باید علیه سازنده مطرح شود.
اگر مبنای دعوا، مستحقللغیر درآمدن مبیع یا عدم مالکیت فروشنده باشد، سازنده بهعنوان طرف قرارداد، مسئول اصلی است.
محکومیت کیفری قطعی سازنده بابت همین پیشفروش نیز میتواند دلیل بسیار مهمی برای اثبات سوءنیت و مسئولیت وی باشد، ولی حدود اثر آن باید با مفاد دادنامه کیفری تطبیق داده شود.
مالکین زمین صرفا به دلیل مالک بودن، طرف قرارداد خریدار محسوب نمیشوند.
با این حال، اگر خواسته شما مستقیما متضمن ابطال سند رسمی، ابطال معامله یا تصمیمی باشد که حقوق مالکین را تحت تاثیر قرار میدهد، ممکن است حضور آنان بهعنوان خوانده ضروری شود.
عرض سلام و احترام.
در حالت گفته شده که مبایعه نامه فقط با سازنده تنظیم شده و مالکین زمین هیچ قراردادی با خریدار نداشته اند، معمولا سازنده باید خوانده اصلی دعوای بطلان و مطالبه غرامات باشد و مالکین زمین الزاما خوانده حتمی نیستند؛ مالکین فقط زمانی طرف دعوا می شوند که در اخذ ثمن یا ایجاد وضعیت بطلان یا آثار مورد مطالبه شما نقش یا مسئولیت حقوقی مشخص داشته باشند
اگر قرارداد پیشفروش فقط بین خریدار و سازنده بوده و مالکین زمین طرف قرارداد نبودهاند، اصل بر این است که دعوای حقوقی باید علیه سازنده مطرح شود.
اما اگر خواسته شما ابطال معامله یا ابطال سند رسمی مربوط به ملک باشد و رای دادگاه مستقیما بر حقوق مالکین اثر بگذارد، ممکن است لازم باشد مالکین نیز طرف دعوا قرار گیرند.
بنابراین برای مطالبه غرامات ناشی از معامله باطل، اصولا سازنده مسئول اصلی است؛ ولی در خواسته ابطال معامله/سند باید وضعیت مالکین و سند رسمی ملک دقیقا بررسی شود.
باسلام
اگر سازنده، بدون اینکه مالک زمین باشد، آپارتمان را به شما فروخته و معامله به علت تعلق حقوق مالکانه به اشخاص دیگر قابل انتقال نبوده است، دعوی غرامت ناشی از آن معامله اصولا متوجه همان فروشنده قراردادی است.
در این دعوا، هم سازنده و هم مالکان زمین باید خوانده قرار گیرند:
· سازنده: به دلیل مسئولیت قراردادی و محکومیت کیفری.
· مالکان زمین: چون معامله بدون اذن آنها باطل است و برای اثرگذاری حکم (مثلا فکثر درج در سند)، باید در دعوا حضور داشته باشند.
اگر قرارداد فقط با سازنده منعقد شده و مالکین طرف قرارداد نبودهاند، اصل دعوای بطلان و غرامات باید علیه سازنده مطرح شود. مالکین فقط در صورت وجود رابطه قراردادی، دریافت وجه، یا مسئولیت مستقل ناشی از اقداماتشان، طرف دعوا قرار میگیرند. محکومیت کیفری سازنده نیز دلیل مهمی علیه اوست
اگر معامله فقط بین خریدار و سازنده بوده اصل دعوا باید علیه سازنده مطرح شود مالکین زمین معمولا زمانی باید طرف دعوا قرار بگیرند که ابطال سند یا حقی از آنها هم مورد درخواست باشد محکومیت کیفری سازنده هم میتواند دلیل مهمی برای اثبات تخلف او باشد
اگر قرارداد فقط با سازنده منعقد شده، اصولا سازنده خوانده است و مالکین زمین ضرورتی برای طرف دعوا بودن ندارند؛ مگر اینکه حکم، مستقیما متوجه حقوق آنان باشد.
مالکین را هم طرف دعوا قرار دهید و اگر نسبت به مالکین دعوا متوجه نباشد دادگاه صرفا دعوا را نسبت به آنان رد میکند و رسیدگی نسبت به سازنده ادامه پیدا میکند.
خوانده در این دعوای طرح شده بابت بطلان معامله و اخذ غرامت طرف قرارداد یعنی سازنده می باشد.
دعوای حقوقی می بایست بین طرفین معامله صورت گیرد یعنی فقط از سازنده شکایت قابل طرح است . مالکین زمین هیچ رابطه قراردادی با طرفین دعوا ندارند تا خوانده دعوا محسوب شوند
اتهام کلاهبرداری سازنده و قطعی شدن محکومیت ایشان **سازنده**در دعوای حقوقی بطلان معامله و مطالبه خسارت و غرامات ناشی از آن نکته حائز اهمیتی است که طلب می نمایید
اگر صرفا سازنده را طرف دعوا قرار دهید کفایت میکند و نیازی به خوانده قرار دادن سایر مالکین زمین نیست. موفق باشید
کاربر گرامی
تمامی مالکین به انضمام سازنده باید خوانده قرار بگیرند
با توجه به موارد یاد شده، درصورتی،که مالکین زمین ذینفع و یا ذی حق در دعوی نباشند، صرف اعلام طرف قرارداد به عنوان خوانده دعوی کافیست اما این مهم نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد
شخصی که حکم محکومیت کیفری کلاهبرداری علیه وی صادر گردیده خوانده دعوی شما خواهد بود.اما توصیه میشود پیش از اقدام از مشاوره تخصصی استفاده نمایید
باید سازنده وکسی که با آن مبایعهنامه تنظیم کردی طرح دعوای قرار داد و صاحب زمین شخصی ثالث هست در پرونده شما
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
