دفاع در دعوای الزام به تنظیم سند و اثبات صوری بودن مبایعه‌نامه با استناد به وکالت‌کاری مؤخر
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب مالک سهمی از یک پلاک ثبتی (حدود دو هکتار) هستم که پس از سال‌ها پیگیری، رأی دادگاه تجدیدنظر به نفع ما صادر شده است. جهت اخذ سند رسمی، ابتدا با فردی قرارداد جعاله منعقد کردم مبنی بر اینکه ۴۵ درصد از زمین پس از اتمام کار و صدور سند رسمی به نام من، به عنوان دستمزد به ایشان تعلق گیرد و من هزینه‌ای پرداخت نکنم. سپس به دلیل مشکلات شدید مالی، مقرر شد در ازای دریافت مبلغی، سهم ایشان به ۶۰ درصد افزایش یابد. در این فرایند، طرف مقابل با تنظیم یک مبایعه‌نامه عادی ادعا کرد که تنظیم مبایعه‌نامه صرفاً برای پیگیری اداری و قضایی پرونده است.
نکته مهم این است که تاریخ مبایعه‌نامه ۱۴۰۳/۰۲/۱۸ است، اما دقیقاً یک روز بعد در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۹ در دفترخانه اسناد رسمی یک وکالت‌کاری قابل عزل به نام ایشان تنظیم شد که در متن آن تصریح گردیده وکیل مکلف است سند مالکیت ملک را به نام اینجانب اخذ نماید. اکنون طرف قرارداد با طرح دعوا، الزام بنده به انتقال رسمی ملک یا مطالبه وجه و خسارت را درخواست کرده است. با توجه به مهلت ۳ روزه برای ارائه دفاعیه، چگونه می‌توانم از خود دفاع کنم و آیا وکالت‌نامه مؤخر نشان‌دهنده عدم قصد واقعی بیع است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکالت‌نامه کاری مؤخر که در آن اخذ سند به نام شما قید شده، قرینه مهمی بر صوری بودن مبایعه‌نامه است اما به‌تنهایی برای رد دعوا کافی نیست و باید همراه با قرارداد جعاله و سایر توافقات ارائه شود.
