موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در دعوای ابطال سند رسمی ملک، اداره ثبت باید خوانده باشد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۵۷ پاسخ ثبت شده
در دعوای ابطال سند رسمی ملک، آیا اداره ثبت اسناد هم باید بهعنوان خوانده در دعوا قرار گیرد؟ همچنین دادخواست ابطال سند را به طرفیت عمو و مادربزرگم دادهام و پس از ابطال، ملک باید به ماترک پدربزرگم بازگردد. آیا تمامی وراث پدربزرگم باید خواهان باشند یا دو نفر از آنها کافی است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نیازی به خوانده قرار دادن اداره ثبت اسناد نیست زیرا ذینفع دعوا محسوب نمیشود، اما تمام وراث و ذینفعان باید طرف دعوا (خواهان یا خوانده) باشند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرف دعوا قرار گرفتن تمام وراث در ابطال سند
اداره ثبت اسناد ذینفع در دعوای ابطال سند رسمی نیست و الزامی به خوانده قرار دادن آن وجود ندارد، زیرا پس از صدور و قطعیت حکم، رای به اداره ثبت اعلام و سند باطل میشود. نیازی نیست همه وراث خواهان باشند و طرح دادخواست از طرف چند نفر کفایت میکند. با این حال، برای پیشگیری از رد دعوا، تمام ذینفعان و سایر وراثی که خواهان نشدهاند باید حتما به عنوان خوانده در دادخواست قید شوند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
خیر، نیازی به طرف دعوا قراردادن اداره ثبت نمی باشد اما جهت پیشگیری از صدور قرار رد دعوی بایستی همگی وراث را خوانده و طرف دعوی قراردهید
وهمچنین طرح دادخواست ازحانب هرکدام از وراث کفایت می کند
باسلام
در بسیاری از دعاوی ابطال سند رسمی مالکیت، اگر علاوه بر ابطال سند، اجرای رای مستلزم اصلاح دفتر املاک و صدور سند جدید باشد، رویه غالب این است که اداره ثبت اسناد و املاک مربوط نیز به عنوان خوانده در دادخواست طرف دعوا قرار گیرد. علت این است که اجرای حکم مستقیما بر سوابق ثبتی و عملیات اداره ثبت اثر میگذارد.
بنابراین اگر خواسته شما صرفا ابطال سند رسمی نیست، بلکه در نهایت میخواهید سند از اعتبار ساقط و وضعیت ثبتی ملک اصلاح شود، اضافه کردن اداره ثبت به عنوان خوانده معمولا از بروز ایرادات شکلی و مشکلات اجرای حکم جلوگیری میکند
خیر، لزومی ندارد همه وراث حتما خواهان باشند. اگر دو نفر از وراث در ابطال سند ذینفع هستند، اصولا میتوانند به تنهایی دعوا را مطرح کنند.
اما اگر نتیجه دعوا بر حقوق سایر وراث نیز اثر مستقیم دارد، بهتر است وضعیت آنان در دادخواست روشن باشد.
درود بر شما؛
خیر، در دعوای ابطال سند رسمی، اصولا طرف دعوا باید دارنده فعلی سند رسمی و اشخاصی باشند که ابطال سند، حقوق مکتسبه آنان را متاثر میکند. اداره ثبت اسناد و املاک، جز در مواردی که خواسته متوجه اقدامات یا تصمیمات ثبتی آن اداره باشد، خوانده محسوب نمیشود و اجرای حکم قطعی ابطال سند، تکلیف قانونی اداره ثبت است.
همچنین، هر یک از وراث مستقلا نسبت به سهمالارث خود ذینفع و ذیسمت در طرح دعوا است و الزامی به طرح دعوا از سوی همه وراث وجود ندارد؛ لکن اگر نتیجه دعوا مستقیما بر حقوق سایر وراث اثر بگذارد یا صدور حکم بدون حضور آنان موجب عدم قابلیت اجرا یا تعارض آراء شود، باید آنان حسب مورد در دعوا بهعنوان خواهان یا خوانده حضور داشته باشند تا رای نسبت به همه اشخاص ذینفع قابلیت استناد و اجرا داشته باشد.
مستندات: مواد ۲، ۵۱، ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱. اداره ثبت اسناد: خیر، الزامی نیست. خوانده دعوای ابطال سند، طرف معامله (کسی که سند به نفع او صادر شده) یا وراث اوست؛ نه اداره ثبت. رای دادگاه پس از قطعی شدن، از طریق اجراییه به اداره ثبت ابلاغ و سند ابطال میشود.
۲. وراث بهعنوان خواهان: طبق رای وحدترویه شماره ۷۵۴ مورخ ۲۸/۴/۱۳۹۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور (که برای محاکم لازمالاتباع است)، دعوای بعضی وراث علیه سایر وراث درباره اموال ماترک قابل تجزیه است و حضور تمامی وراث الزامی نیست؛ پس دو نفر هم میتوانند طرح دعوا کنند.
نکته مهم: اما در این صورت حکم ابطال معمولا فقط به نسبت سهمالارث همان خواهانها صادر میشود. بنابراین اگر هدف شما بازگشت کل ملک به ماترک پدربزرگ است، بهتر است تمامی وراث بهعنوان خواهان در دادخواست قید شوند تا دادگاه نسبت به کل سند رای به ابطال دهد.
۱. **اداره ثبت اسناد و املاک** اصولا در دعوای ابطال سند رسمی، خوانده دعوا نیست؛ مگر اینکه خواستهای علیه اداره ثبت (مانند الزام به اصلاح دفتر املاک یا ابطال عملیات ثبتی) مطرح شده باشد. معمولا دعوا باید به طرفیت اشخاصی که سند به نام آنها صادر شده اقامه شود.
۲. اگر هدف شما ابطال سند رسمی به نام عمو و مادربزرگ و اعاده ملک به ترکه پدربزرگ است، اقامه دعوا توسط همه وراث الزامی نیست. هر یک از وراث به میزان سهمالارث خود ذینفع و ذیسمت در طرح دعوا هستند.
۳. بنابراین، دو نفر از وراث نیز میتوانند خواهان دعوا باشند و دادگاه در صورت احراز حق، حکم مقتضی را صادر میکند. عدم طرح دعوا از سوی سایر وراث، مانع رسیدگی نیست.
**مستند قانونی:** مواد ۲ و ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی (لزوم ذینفع و ذیسمت بودن خواهان) و قواعد عمومی اشاعه و ارث در قانون مدنی.
در دعوای ابطال سند رسمی طرف دعوا باید دارنده فعلی سند و اشخاصی باشند که ابطال سند حقوق مکتسبه آنان را متاثر میکند اداره ثبت اسناد و املاک جز در مواردی که خواسته متوجه اقدامات ثبتی آن اداره باشد خوانده محسوب نمیشود و اجرای حکم قطعی ابطال سند تکلیف قانونی اداره ثبت است هر یک از وراث مستقلا نسبت به سهمالارث خود ذینفع و ذیسمت در طرح دعواست و الزامی به طرح دعوا از سوی همه وراث وجود ندارد لکن اگر نتیجه دعوا مستقیما بر حقوق سایر وراث اثر بگذارد یا صدور حکم بدون حضور آنان موجب عدم قابلیت اجرا یا تعارض آراء شود باید آنان حسب مورد به عنوان خواهان یا خوانده در دعوا حضور داشته باشند تا رای نسبت به همه اشخاص ذینفع قابلیت استناد و اجرا داشته باشد
سلام
* بله، در بسیاری از دعاوی ابطال سند رسمی، اداره ثبت اسناد نیز بهعنوان خوانده یا طرف دعوا قرار میگیرد؛ بهویژه اگر خواسته، ابطال سند و اصلاح سوابق ثبتی باشد.
* لزومی ندارد همه وراث خواهان باشند. هر یک از وراث که در ابطال سند ذینفع است، میتواند بهتنهایی یا همراه برخی دیگر از وراث طرح دعوا کند. در صورت صدور حکم، آثار آن نسبت به کل ماترک قابل اعمال است، هرچند در برخی پروندهها بسته به موضوع، دادگاه ممکن است حضور اشخاص ذینفع را لازم بداند.
اسناد و مدارک، از جمله اسناد رسمی، گواهی انحصار وراثت، سوابق ثبتی و دادنامههای مرتبط، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود
در دعوای ابطال سند رسمی، نیازی به طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت اسناد و املاک نیست.
هر یک از وراث به تنهایی نمیتواند برای تمام ملک دادخواست دهد، مگر با وکالت از سایر وراث. در غیر این صورت، دادخواست فقط برای سهم خودش قابل طرح است. اما نسبت به سهم خود یتوانند دادخواست دهندنیازی به حضور همه در جایگاه خواهان نیست، اما سایر وراث باید به عنوان خوانده دعوا مطرح شوند تا رای دادگاه برای همه لازمالاجرا باشد.
در دعوای ابطال سند رسمی ملک، اداره ثبت معمولا ضرورتی برای خوانده بودن ندارد. اگر بعد از ابطال، ملک قرار است به ماترک پدربزرگ برگردد، بهترین کار این است خواسته و آثار حکم را طوری تنظیم کنید که به نفع وراث به صورت مؤثر اجرا شود؛ از نظر عملی معمولا وقتی بازگشت کل ملک به ماترک مدنظر است، بهتر است همه وراث خواهان باشند، و اگر خواسته به سهم مشخص دو نفر محدود است، همان دو نفر هم میتوانند اقدام کنند.
با سلام، پیرو سوال شما اداره ثبت اسناد خوانده دعوای ابطال سند نیست و نیازی به درج نام آن وجود ندارد. در خصوص طرح دعوا از آنجا که اموال ماترک حق همه وراث است حضور تمامی وراث به عنوان خواهان یا خوانده برای رسیدگی به دعوای ابطال سند ضروری و الزامی است.
در چنین دعوایی لزومی ندارد اداره ثبت را طرف دعوای خود قرار دهید
بهتر است در این رابطه تمام وراث را طرف دعوا قرار دهید تا از بروز ایراد شکلی جلوگیری کنید
با سلام
در دعوای ابطال سند رسمی ملک معمولا اداره ثبت اسناد طرف دعوا قرار نمیگیرد؛ مگر اینکه خواستهای متوجه اقدام ثبتی اداره ثبت باشد. اصل دعوا باید علیه کسانی که سند به نام آنها صادر شده یا ذینفع هستند مطرح شود.
در مورد وراث، اگر هدف این است که ملک به ماترک پدربزرگ برگردد، اصولا نتیجه دعوا به نفع همه ورثه خواهد بود؛ اما از نظر طرح دعوا، حضور همه وراث همیشه الزامی نیست و بسته به نوع خواسته و وضعیت پرونده ممکن است بعضی از وراث بتوانند اقدام کنند. بهتر است قبل از ثبت یا ادامه دعوا، وضعیت مالکیت و سمت خواهانها دقیق بررسی شود.
با سلام کاربر گرامی
با توجه به توضیحات شما در ستون خواهان نام احدی از وراث کفایت میکند اما فراموش نکنید که برای جلوگیری از قرار عدماستناع حتما اسامی تمام وراث یا مالکین ملک مشاع در ستون خواندگان قید گردد و برای اطمینان از موضوع و عدم ایراد شکلی در دادخواست اداره ثبت محل وقوع ملک به عنوان خوانده قید گردد در دادخواست صراحتا قید کنید که ملک پس از ابطال سند میبایست به ماترک متوفی باز گردد موفق باشید
باسلام، در دعاوی ابطال سند رسمی مالکیت، اگر اجرای حکم مستلزم اصلاح سوابق ثبتی و صدور سند جدید باشد، معمولا بهتر است اداره ثبت اسناد و املاک مربوط نیز به عنوان خوانده قرار گیرد تا اجرای حکم با ایراد شکلی مواجه نشود.
همچنین لزومی ندارد تمام وراث خواهان باشند؛ وراثی که در ابطال سند ذینفع هستند اصولا میتوانند بهتنهایی طرح دعوا کنند. با این حال، اگر نتیجه دعوا مستقیما بر حقوق سایر وراث اثر بگذارد، باید وضعیت و حقوق آنان در دادخواست مشخص شود.
۱. اداره ثبت: خیر، اداره ثبت خوانده نیست، بلکه به عنوان نفر سوم (جلب ثالث) در دادگاه شرکت داده میشود تا نظریه دهد.
۲. وراث: همه وراث باید خواهان باشند، زیرا ملک به ماترک برمیگردد و تمام وراث ذینفع هستند. اگر برخی حاضر به شرکت نباشند، باید آنها را جلب کنید یا درخواست جلب ثالث دهید تا همه به عنوان خوانده یا خواهان در پرونده حضور یابند؛ در غیر این صورت، رای فقط برای همان ۲ نفر نافذ است.
خیر، در دعوای ابطال سند رسمی، اصولا نیازی به طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت اسناد نیست؛ خوانده باید شخص یا اشخاصی باشند که سند به نام آنان صادر شده یا از آن منتفع هستند و اداره ثبت پس از قطعیت حکم، آن را اجرا میکند دادگاه ممکن است حضور همه وراث را بهعنوان اصحاب دعوا (خواهان یا خوانده، حسب مورد) لازم بداند تا از ایراد شکلی جلوگیری شود.
باسلام.
۱.خیر، نیازی به خوانده قرار دادن اداره ثبت نیست و دادخواست باید صرفا به طرفیت اشخاصی که سند به نام آنها صادر شده (منتقلالیه) و ناقلان قبلی صادر شود. زیرا اداره ثبت یک نهاد حاکمیتی و مجری است و اگر حکمی صادر شود از طریق مراجعه به ثبت می توانید آن حکم را اجرا کنید.
۲.تمامی ورثه را باید طرف خود قراردهید یعنی همه را خوانده قرار دهید.(همه افرادی که در گواهی انحصار ورثه ذکر شده و سایر ذینفعان) (جهت جلوگیری از ایراد شکلی محاکم)
۳. شما به تنهایی هم می توانید دادخواست بدهید. کلا هر تعداد از ورثه که مطالبه ای داشته باشند را می توانید در خواهان ها ذکر کنید و بقیه را در خواندگان ذکر کنید.
با سلام
دعوای شما باید به خواسته ابطال سند و همچنین خواسته ابطال عملیات ثبتی مطرح شود اکثر دادگاهها دعوای ابطال سند رسمی به تنهایی و بدون خواستن ابطال عملیات ثبتی را رد میکنند و قرار رد دعوا صادر میکنند از آنجایی که ابطال عملیات ثبتی هم خواسته میشود باید اداره ثبت اسناد و املاک نیز طرف دعوا قرار گیرد.
پس بهتر است اداره ثبت اسناد و املاک نیز طرف دعوا قرار دهید
از طرفی همه وراث و ذینفعان باید طرف دعوا قرارگیرند .
سلام اداره ثبت معمولا خوانده دعوای ابطال سند نیست؛ دارندگان سند باید طرف دعوا باشند.
در مورد وراث، یک یا دو وارث میتوانند دعوا را نسبت به سهم خود مطرح کنند؛ اما اگر ابطال سند ششدانگ و بازگشت کل ملک به ماترک را میخواهید، بهتر است تمام وراث ذینفع طرف دعوا باشند تا رای نسبت به کل ملک قابلیت اجرا داشته باشد.
در صورت ابطال و اصلاح سند قراردادن اداره ثبت در خوانده بدلیل وجود مدارک ثبتی باید انجام شود.
درخصوص ورثه تمام وراث باید خوانده قرار گیرند مگر انکه دونفر از ورثه ذی نفع بوده و خواهان باشند.
سلام دعوای شما باید به طرفیت هر ذینفع باشه با توجه به اینکه اداره ثبت نفعی ندارد ضرورتی به خوانده قرار گرفتن این اداره نیست اما تمام وراث و افراد ذینفع باید چه بعنوان خواهان و چه بعنوان خوانده در دادخواست نوشته شوند
درود. در دادخواست ابطال سند باید تمام کسانی در این ابطال ذی نفع هستند باید خوانده قرار بگیرند وگرنه عدم استماع دعوا صادر میشود.
اگر در این دعوا تصمیمات ثبتی هم باید ابطال شوند اداره ثبت خوانده قرار بگیرد
با سلام
اداره ثبت معمولا طرف دعوای ابطال سند رسمی نیست؛ دعوا باید علیه مالک یا دارندگان سند مطرح شود و برای جلوگیری از ایراد عدم توجه دعوا، بهتر است تمام وراث ذینفع طرف دعوا قرار گیرند.
درود بر شما
پرسشگر محترم در فرض سوال نیازی به طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت نمی باشد لکن افرادی که به طریقی داخل در دعوا هستند باید در ستون خواندگان قرار گیرند
دادخواست ابطال سند رسمی باید به طرفیت تمام کسانی که ملک خواسته یا ناخواسته به نام آنها ثبت شده تقدیم گردد و به طور کلی نیازی نیست شما اداره ثبت را در ردیف خواندگان بیاورید زیرا پس از صدور رای قطعی این اداره نقش ثبتی و اجرایی خود را به موجب رای ایفا میکند
با سلام
برای ابطال سند رسمی باید تمامی ذینفعان. وراث را خوانده قرارداد و در صورت صدور حکم. و قطعیت یافتن ان اجراییه اجرای احکام جهت ابطال سند به اداره ثبت مراجعه نموده و سند رسمی باطل خواهد شد. نیاز به خوانده قراردادن اداره ثبت نیست
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام بله در دعوای ابطال سند رسمی اگر درخواست شما فقط ابطال سند صادر شده به نام اشخاص باشد اداره ثبت طرف دعوا قرار نمی گیرد. از بین وراث هم یکی از وراث ذی نفع می تواند دادخواست را مطرح کند و حضور همه وراث الزامی نیست.
سلام و درود
خیر نیازی به این امر نیست پس از صدور رای به نفع شما رای اعلام میگردد یا نهایتا جنابعالی نسخه از آن را میتوانید به اداره مذکور جهت اطمینان خویش و ضبط در پرونده ارائه نمائید.
موفق و پیروز باشید
در دعوی ابطال سند رسمی الزامی به خوانده قراردادن ثبت نیست .گرچه بهتر است انجام دهید .صمنا کلیه افراد و وراث رو که به نوعی در دعوی منتفع میشن و دخیل هستند به عنوان خوانده قرار دهید
نیازی نیست اداره ثبت خوانده قرار گیرد بلکه باید دادخواست صرفا به طرفیت اشخاصی که سند به نام آنها صادر شده صادر شود.
تمام ورثه را باید طرف خود قرار دهید .
