موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در توافق با شهرداری برای ملک در طرح، هزینه کارشناسی ملک معوض بر عهده کیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
قطعه زمینی داریم که در طرح شهرداری قرار گرفته است. شهرداری پیشنهاد توافق مطرح کرده و هیئت کارشناسی سه‌نفره ملک را ارزیابی و قیمت‌گذاری نموده است. هزینه کارشناسی مرضی‌الطرفین را در این مرحله خودم پرداخت کردم. اکنون شهرداری ملک معوض معرفی کرده و همان هیئت کارشناسی باید ملک معوض را نیز ارزیابی کند. آیا در این مرحله هم پرداخت حق‌الزحمه کارشناس مرضی‌الطرفین بر عهده من است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینه کارشناسی اصولا بر عهده متقاضی ارزیابی یعنی شهرداری است که ملک معوض را معرفی کرده، مگر اینکه در توافق‌نامه خلاف آن شرط شده باشد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئول پرداخت هزینه کارشناسی ملک معوض شهرداری
پرداخت حق‌الزحمه کارشناسی مرضی‌الطرفین بر عهده شخصی است که تقاضای ارزیابی دارد. از آنجا که شهرداری پیشنهاد توافق و معرفی ملک معوض را مطرح کرده، در رویه غالب و طبق قاعده تقاضا، هزینه کارشناسی ملک معوض نیز بر عهده شهرداری خواهد بود. شما الزامی به پرداخت این هزینه ندارید، مگر اینکه در صورتجلسات یا توافق‌نامه‌های قبلی پذیرفته باشید که تمامی هزینه‌های کارشناسی را متقبل شوید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و درود. اگر توافقی برخلاف آن نکرده باشید، قانونا پرداخت حق‌الزحمه کارشناسی مرضی‌الطرفین بر عهده شخصی است که درخواست کارشناسی را داده یا طبق توافق طرفین تعیین شده است؛ بنابراین اگر ارزیابی مجدد ملک معوض به درخواست شهرداری انجام می‌شود، اصولا هزینه آن باید بر عهده شهرداری باشد، مگر اینکه در توافق‌نامه یا صورتجلسه، پرداخت این هزینه را شما پذیرفته باشید.
درود بر شما؛
در قوانین تملک و توافقات شهرداری، قاعده آمره‌ای که پرداخت هزینه کارشناسی ملک معوض را منحصرا بر عهده یکی از طرفین قرار دهد وجود ندارد. اصل، تبعیت از مفاد توافق، قرارداد یا صورتجلسه منعقده بین طرفین است و در صورت سکوت، هزینه کارشناسی مشترک معمولا بالمناصفه یا بر عهده متقاضی ارزیابی مجدد خواهد بود؛ مگر آنکه عرف یا توافق دیگری احراز شود. مستندا به ماده ۱۰ قانون مدنی، مواد ۳ و ۸ قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولتد و اصل حاکمیت اراده، ابتدا باید مفاد توافق و صورتجلسه کارشناسی بررسی شود.
آیا در توافق‌نامه یا صورتجلسه کارشناسی، تکلیف هزینه ارزیابی ملک معوض تصریح شده است؟ بررسی همان سند، تعیین‌کننده مسئول نهایی پرداخت و امکان مطالبه هزینه از شهرداری خواهد بود.
اگر ارزیابی ملک معوض هم در ادامه همان توافق با شهرداری و به درخواست شما یا برای تکمیل فرآیند توافق انجام می‌شود، اصل بر این است که هزینه کارشناسی هر مرحله با کسی است که درخواست یا تعهد پرداخت را پذیرفته است. اگر قبلا خودتان هزینه ارزیابی اولیه را داده‌اید، برای ارزیابی ملک معوض هم معمولا باید دید در توافق یا صورتجلسه چه کسی متعهد به پرداخت شده است.
اگر در توافق چیزی درباره هزینه مرحله دوم نیامده باشد، در عمل ممکن است شهرداری هم در پرداخت سهم داشته باشد، ولی ملاک اصلی، متن توافق و دستور ارجاع به کارشناسی است.
جمع‌بندی کوتاه
هزینه ارزیابی ملک معوض تابع توافق و دستور ارجاع است؛ اگر تعهد خاصی نداده‌اید، الزام قطعی به پرداخت کامل توسط شما نیست.
سلام پیرو سوال شما، اصل بر این نیست که هزینه کارشناسی ملک معوض نیز الزاما بر عهده شما باشد؛ قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها، صرفا نحوه تعیین قیمت ملک مورد تملک را با هیات سه‌نفره کارشناسان رسمی مقرر کرده و درباره اینکه در توافق برای «معوض» کدام طرف باید حق‌الزحمه را بپردازد، حکم صریحی ندارد. بنابراین اگر ارزیابی ملک معوض در چارچوب توافق جدید و به درخواست شهرداری انجام می‌شود، پرداخت آن اصولا باید طبق توافق طرفین یا دستورالعمل و مقررات حاکم بر واگذاری معوض تعیین شود و صرف اینکه شما در مرحله نخست هزینه کارشناس مرضی‌الطرفین را پرداخت کرده‌اید، موجب تعهد خودکار شما برای مرحله دوم نیست؛ در صورت وجود مصوبه، صورتجلسه توافق یا نامه شهرداری که پرداخت هزینه را بر عهده شما گذاشته، باید همان سند بررسی شود.
در مرحله ارزیابی ملک معوض، پرداخت هزینه کارشناسی صرفا بر عهده شما نیست و معمولا بر اساس ماده ۶ قانون تعیین وضعیت املاک (مصوب ۱۳۷۲)، هزینه‌ها به‌طور مساوی بین طرفین تقسیم می‌شود.
شهرداری موظف است سهم خود را از هزینه کارشناسی مرحله دوم بپردازد، مگر اینکه توافق دیگری در قرارداد قبلی قید شده باشد.
برای جلوگیری از اختلاف، پیش از انجام کارشناسی، موضوع را به‌صورت کتبی با شهرداری مطرح کنید و بر تساوی هزینه‌ها تاکید نمایید.
در صورت مخالفت شهرداری، می‌توانید از طریق دادگاه یا هیئت حل اختلاف، موضوع را پیگیری کنید.
سلام. در خصوص پرداخت هزینه ارزیابی ملک معوض توسط هیئت کارشناسی مرضی‌الطرفین، با توجه به اینکه این ارزیابی در راستای تکمیل فرآیند توافق و به درخواست یا جهت منافع مالک صورت می‌گیرد، پرداخت حق‌الزحمه کارشناسان در این مرحله نیز اصالتا بر عهده مالک است. مگر آنکه در توافق‌نامه اولیه یا صورتجلسات تنظیمی با شهرداری، توافق متفاوتی در خصوص تقسیم هزینه‌های کارشناسی قید شده باشد. در غیاب چنین توافقی، از آنجا که انتخاب ملک معوض و ارزیابی آن جهت حصول اطمینان از برابری ارزش ملک مورد تملک با ملک معوض انجام می‌شود، هزینه‌های مربوطه بر عهده متقاضی توافق میباشد.
با سلام کاربر گرامی
مطلقا هزینه بر عهده دستگاه تملک کننده است با توجه به اینکه موضوع در طرح شهرداری بوده و نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی دولت و شهرداری‌ها، هزینه‌های ارزیابی در فرآیند تملک اصولا بر عهده دستگاه تملک‌کننده است. هزینه کارشناسی که پیش‌تر پرداخت کردید نیز قابل مطالبه از شهرداری است.
با سلام
پرداخت حق‌الزحمه کارشناس تابع توافق اولیه طرفین و مفاد قرارداد یا صورتجلسه کارشناسی است. اگر توافق فقط مربوط به ارزیابی ملک اولیه بوده باشد، لزوما نمی‌توان هزینه کارشناسی ملک معوض را نیز بر عهده مالک دانست.
بنابراین اگر در توافق صراحتا هزینه کارشناسی مراحل بعدی یا ارزیابی ملک معوض نیز بر عهده شما گذاشته نشده باشد، اصل بر این نیست که الزاما باید مجددا هزینه کارشناس مرضی‌الطرفین را پرداخت کنید.
باسلام
اگر ارزیابی به‌صورت کارشناسی مرضی‌الطرفین و در چارچوب توافق بین مالک و شهرداری انجام می‌شود، هیچ قانون عامی وجود ندارد که الزاما هزینه کارشناسی ملک معوض را بر عهده مالک بگذارد.
درخواست کارشناسی و اعمال کارشناسی ، با متقاضی یا روال کارشناسی برذمه شخص موضع مورد کارشناسی میباشد. درواقع شما موظف و‌مکلف به پرداخت کارشناسی نمیباشید، مگر خودتان متقاضای کارشناسی بوده باشید...
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
اگرشهرداری ملک معوض را معرفی کرده و برای تکمیل فرآیند توافق نیاز به ارزیابی آن دارد، اصولا هزینه کارشناسی بر عهده شهرداری است.
اما قاعده و قانون نیست.
باز به توافق طرفین بستگی دارد و در نهایت تمامی هزینه ها را شما می توانید مطالبه کنید.
خیر، قاعده واحدی وجود ندارد که هزینه کارشناسی در این مرحله حتما بر عهده مالک باشد.
اگر ارزیابی به درخواست یا توافق طرفین انجام می‌شود، پرداخت حق‌الزحمه کارشناس تابع توافق بین شما و شهرداری است. در بسیاری از موارد، هر طرف هزینه کارشناسی درخواستی خود را می‌پردازد یا هزینه به‌طور مساوی تقسیم می‌شود.
بنابراین اگر شهرداری برای تعیین ارزش ملک معوض خواهان ارزیابی جدید است، می‌توانید درخواست کنید که شهرداری هزینه کارشناسی را پرداخت کند یا حداقل هزینه بین طرفین تقسیم شود. در صورت نبود توافق، باید به مفاد توافق‌نامه یا دستور مرجع رسیدگی مراجعه شود.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود اگر توافقی در این خصوص صورت نگرفته باشد، هر کسی باید هزینه ملک خودش را پرداخت کند، بنابراین شما تکلیفی در خصوص پرداخت هزینه کارشناسی ملک شهرداری ندارید
سلام، اصولا در چنین شرایطی پرداخت هزینه کارشناس بر عهده شهرداری است مگر اینکه در قرارداد یا توافقات پرداخت هزینه های کارشناسی تحت هر شرایطی با شما باشد.
خیر، بر اساس رویه معمولا هزینه کارشناسی ملک معوض که شهرداری معرفی می‌کند بر عهده شهرداری است، مگر اینکه توافق مرضی‌الطرفین به‌گونه‌ای دیگر مقرر کرده باشد.
اگر شهرداری ملک معوض را معرفی کرده و برای تکمیل فرآیند توافق نیاز به ارزیابی آن دارد، اصولا هزینه کارشناسی بر عهده شهرداری است مگر اینکه در توافق فی مابین برخلاف آن شرط شده باشد.
همچنین اگر درخواست ارزیابی مجدد یا کارشناسی مجدد را بدهید اصولا هزینه کارشناسی بر عهده شماست مگر اینکه در توافق فی مابین برخلاف آن شرط شده باشد.
پرداخت هزینه کارشناسی طبق قانون بر عهده کسی است ک تقاضای کارشناسی کرده و لیکن اگر طبق قراردادی نظر کارشناس را ملاک قرار داده اید هزینه ب صورت مشترک باید پرداخت گردد
