در سال‌های میانی اجاره یک ملک مسکونی، موتور کولر آبی می‌سوزد و نیاز به تعویض دارد. آیا این هزینه بر عهده موجر است یا مستاجر؟
اکثر وکلا معتقدند هزینه تعویض موتور کولر آبی چون مربوط به استهلاک و استفاده روزمره مستاجر است، جزء تعمیرات جزیی محسوب شده و بر عهده مستاجر است، مگر آنکه در قرارداد شرط دیگری آمده باشد.
هزینه تعویض موتور کولر آبی معمولاً با مستاجر است
طبق نظر اغلب وکلا، چون موتور کولر آبی در جریان استفاده روزمره مستاجر مستهلک میشود، تعویض آن جزء تعمیرات جزیی محسوب شده و هزینه‌اش بر عهده مستاجر است. این حکم زمانی تغییر می‌کند که در قرارداد شرط خلاف آن نوشته شده باشد یا عرف محل چیز دیگری بگوید. یک نظر نیز تاکید دارد که طبق قاعده کلی، تعمیرات لازم برای انتفاع از ملک اصولاً بر عهده موجر است مگر شرط یا عرف خلاف آن باشد. طبق ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، تعمیرات جزیی و مربوط به استفاده از مورد اجاره با مستاجر است، اما تعمیرات اساسی مربوط به تاسیسات عمده مانند کانال کولر بر عهده موجر خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ اشعار می‌دارد که تعمیرات اساسی و کلی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه آسانسور است، بر عهده موجر است و تعمییرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود..فلذا تعمیر کولر به دلیل اینکه در زمره تعمیرات جزیی می باشد بر عهده مستاجر است. تعمیر کانال کولر آبی ساختمان در زمره تعمیرات اساسی است.
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)در این صورت هزینه تعمیز کولر با مستاجر خواهد بود به دلیل اینکه کولر مستهلک شده است.موید باشید
تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشد.
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)هزینه انتفاع از مورد اجاره بر عهده مستاجر است.
علی القاعده عرف با مستاجر است
اگر در قرار داداجاره شرط نشده باشددر این صورت هزینه تعمیز کولر با مستاجر خواهد بود
حسین امامی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۷۱۴ نظر)در اینصورت هزینه تعویض با مستاجر خواهد بود مگر اینکه در قرارداد موضوع دیگری ذکر شده باشد
باتوجه به اینکه کولر را مستاجر استفاده می کند ومستهلک می شود لذا بعهده مستاجر می باشد
باسلام
باتوجه به استفاده مستاجر و استهلاک آن در این چند سال برعهده مستاجر میباشد.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)بادرود
اگر خلاف آن شرط نشده باشد، وعرف، ساکت باشد، با مستاجر است.
هزینه تعمیر یا تعویض موتور کولر معمولا با مستاجر است
پریسا عطاریان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۱۴۸ نظر)هزینه قید شده با مستاجر است
درواقع چون جز هزینه های جوانبی و برای کمال بهتر هست عرفا به عهده مستاجر میباشد
با درود..
در سئوال مطروحه با توجه به اینکه استهلاک کولر در نتیجه استفاده مستاجر از کولر صورت گرفته، فلذا هزینه تعمیر آن نیز بر عهده مستاجر می باشد..
هزینه تعمیرات جزئی با مستاجر است.چون عرف جامعه به این صورت است.و این که چون این گونه وسایل استفاده شدنی در خانه و آپارتمان پس از مدتی خراب می شود و نیاز به تعمیر دارد.و شما گفتید که چند سال است یک مستاحر دارید.
با توجه به اینکه استفاده از کولر برای انتفاع از عین مستاجره بوده هزینه تعمیر کولر بر عهده مستاجر می باشد مگر اینکه در قرارداد شرط خلاف شده باشد
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)با سلام اصولا هزینه با مستاجر است مگر شرط خلافش شده باشد
سلام. طبق عرف مسلم جامعه بر عهده ی مستاجر می باشد مگر اینکه در خصوص هزینه ها توافق دیگری صورت گرفته باشد.
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)با سلام با استفاده مستاجر کولر خراب میشود اگر کسی از ان استفاده نکند که خراب نمیشود پس با مستاجر است
سلام
مطابق قانون تعمیرات جزئی به عهده مستاجروتعمیرات کلی ومربوط به تاسیسات وبنابه عهده موجراست پس قطعاتعویض موتورکولربه عهده ی موجراست.
راحله شفیعی عربی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۵۹۰ نظر)درود بر شما
با توجه به اینکه این هزینه ناشی از استفاده و استهلاک کولر است . بر عهده ی مستاجر می باشد .
تعمیرات جزئی کولر آبی ساختمان شامل چه مواردی است؟
تعویض پوشال کولر
شستشوی بدنه و داخل کولر
آب بندی کف کولر
چک کردن و تعمیر پمپ کولر
چک کردن و تنظیم محل قرارگیری الکتروموتور کولر
رگلاژ تسمه کولر آبی
تنظیم فلوتر کولر
چک کردن و تنظیم مسیر باد کولر
تمامی این موارد ممکن است هر ساله نیاز به تعمیر و چک کردن داشته باشد. مستاجران برای این دسته از تعمیرات خودشان هزینه‌ای بابت سرویس و راه اندازی کولر پرداخت کنند
تعمیرات کولر آبی جزو تعمیرات تاسیساتی یک ساختمان است و می‌تواند شامل جزئیات زیادی باشد. گاهی این کار نیاز به تعمیرات اساسی دارد. برای مثال تعویض پوشال آبی جزو تعمیرات جزئی خانه محسوب میشود و این هزینه به عهده مستاجر است.. لذا چون شما مصرف کرده ای هزبنه با مستاجر است
سلام تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . مانند خرابی آسانسور ، تعمیرات اساسی موتورخانه، و.. اما هزینه های جزعی و هزینه هایی که در نتیجه استهلاک ب وجود آمده باشد برعهده مستاجر است
باسلام درصورتی که موجر سالم تحویل داده باشد مستاجر بایستی تعمیر نماید.
اگر در قرارداد خود توافقی دارید مطابق ان عمل شود اما معمولا این هزینه ها که برای استفاده ایت با مستاجر است.
سلام
هزینه با مستاجر است .
عبدالصمد محمدی مقدم
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۷(۳۵۲ نظر)چون موتور کولر در اثر استفاده مستاجر مستهلک شده تعمیر آن نیز به عهده مستاجر می باشد . من له الغنم فعلیه الغرم
تعمیراتی ک مربوط به استفاده مستاجر می باشد بر عهده ی مستاجر می باشد با توجه به سوال شما به عهده ی مستاجر است.
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
با مستاجر می باشد...
باسلام
بر عهده مستاجر می باشد
سلام اینگونه هزینه ها بعهده شخص مستاجر می باشد
تعمیراتی ک مربوط به استفاده مستاجر می باشد بر عهده ی مستاجر می باشد با توجه به سوال شما به عهده ی مستاجر است...
با سلام اگر مشخص شود موتور کولر به خاطر اینکه عمر آن به پایان رسیده و طبیعتا از بین می‌رفته و باید موتور جدید خریداری می‌شد بر عهده مالک است اما اگر مستاجر قصور انجام داده باشد فرض کنید دکمه آب کولر را نزده و کولر در حال روشن بودن آب نداشته و سوخته بر عهده مستاجر است
با سلام
هزینه تعمیرات اساسی و خرابی‌های ناشی از استهلاک مثل موتور کولر بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی و مصرفی با مستاجر است.
اگر خرابی ناشی از فرسودگی، عمر کولر یا استهلاک عادی باشد، هزینه با موجر است؛ اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست مستاجر باشد، با مستاجر است.
خرابی‌های اساسی و ناشی از عمر ملک و تجهیزات با موجر؛ و خرابی ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست با مستاجر است.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
