موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باغویلایی خریداری کردم که بخشی از ثمن معامله را نقداً پرداخت کردم و بخش دیگر، یک واحد مسکونی متعلق به مادرم بود که در همان مبایعهنامه بهعنوان بخشی از ثمن درج شد. در متن قرارداد، مشخصات مالک رسمی (مادرم) و مشخصات سند بهطور کامل قید شده، مادرم نیز هنگام تنظیم قرارداد حضور داشته و پشت مبایعهنامه را امضا کرده است. همچنین در هیچ قسمتی از قرارداد، خود را مالک آن واحد معرفی نکردهام. بهعلت اختلافات بعدی، تاکنون هیچیک از اسناد رسمی منتقل نشده و اکنون فروشنده باغویلا علیه من با عنوان انتقال مال غیر شکایت کیفری مطرح کرده است. آیا این وضعیت میتواند مشمول جرم انتقال مال غیر باشد؟
با توجه به شرایط توصیفشده، ارکان جرم انتقال مال غیر در این پرونده محقق نشده است.
جرم انتقال مال غیر طبق قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ مستلزم آن است که شخص، مال دیگری را بدون اذن و اطلاع مالک، بهعنوان مال خود به دیگری منتقل کند. در این پرونده، مالک رسمی (مادر شما) در جریان معامله حضور داشته، مشخصات کامل ملک و مالک در قرارداد درج شده، و مالک با امضای پشت مبایعهنامه رضایت خود را اعلام کرده است؛ بنابراین رکن اساسی جرم یعنی «عدم اذن و اطلاع مالک» منتفی است.
برای دفاع کیفری، مدارک زیر را آماده کنید: اصل مبایعهنامه حاوی مشخصات مالک و امضای مادرتان، هرگونه مکاتبه یا دلیلی که حضور آگاهانه مالک را ثابت کند، و در صورت امکان، شهادت شهود حاضر در جلسه تنظیم قرارداد؛ ارائه این مستندات در دادسرا برای قرار منع تعقیب کافی است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
عرض سلام و احترام ،
در فرض شما که مشخصات مالک رسمی و سند کامل در قرارداد آمده، مالک ثالث پشت مبایعه نامه امضا کرده، شما خود را مالک معرفی نکرده اید، و تاکنون هیچ سند رسمی منتقل نشده، تحقق جرم انتقال مال غیر علیه شما به طور معمول با چالش جدی مواجه است و بیشتر موضوع به سمت اختلاف قراردادی در اجرای تعهدات می رود. برای دفاع واقعی باید متن دقیق بندهای ثمن غیرنقدی و ادعای دقیق شاکی بررسی و در پاسخ شما به دادسرا منعکس شود
سلام با این توضیحات ارکان جرم انتقال مال غیر فراهم نیست. زیرا شما مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود منتقل نکرده اید و مالک رسمی نیز با حضور و امضای مبایعه نامه نسبت به واگذاری آن واحد اعلام رضایت کرده است. در این شرایط شکایت انتقال مال غیر به تنهایی قابل اثبات نیست و موضوع بیشتر واجد جنبه حقوقی است.
اگر مادر شما با علم و اطلاع قولنامه را امضا کرده و شما هم ملک ایشان را به عنوان مال خود معرفی نکردید عناصر مادی و روانی جرم زایل است و اگر مادر شما ملک خود را به عنوان ثمن معامله واگزار کند دیگر جرم انتقال مال غیر محقق نیست
سلام و احترام. در این وضعیت، ارکان جرم انتقال مال غیر محقق نشده است زیرا این جرم مستلزم قصد سوء و فریب خریدار است تا مال را به عنوان مال خود معرفی کند. در پرونده شما، از آنجا که مشخصات مالک رسمی (مادر) در قرارداد ذکر شده، ایشان در جلسه حضور داشته و امضای وی بر سند موجود است، هیچگونه پنهانکاری یا ادعای مالکیت دروغین صورت نگرفته و فروشنده باغویلا از ابتدا میدانسته که مال متعلق به چه کسی است. بنابراین، چون رضایت و اطلاع کامل طرفین در متن قرارداد جاری بوده و شما خود را مالک معرفی نکردهاید، عنصری از عناصر جرم یعنی فریب و قصد ضرر وجود ندارد. این اختلاف در حال حاضر یک نزاع حقوقی بر سر اجرای تعهدات قرارداد است و شکایت کیفری فروشنده به دلیل شفافیت در مبایعهنامه و امضای مالک رسمی، اساس قانونی ندارد و احتمال رد دعوای وی بسیار زیاد است.
درود بر شما :
در فرض سؤال، صرف درج ملک متعلق به شخص ثالث بهعنوان بخشی از ثمن، مادامیکه انتقالدهنده خود را مالک معرفی نکرده و مالک واقعی با علم و رضایت در قرارداد حضور و امضا داشته باشد، اصولا واجد ارکان بزه انتقال مال غیر موضوع ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ نیست؛ زیرا تحقق جرم نیازمند احراز علم به غیر بودن مال و قصد فریب یا اضرار است.
با توجه به ماده ۱۴۴ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲، اصل بر عدم مسئولیت کیفری بدون احراز سوءنیت است. بنابراین در این پرونده، محور دفاعی، اثبات فقدان عنصر روانی جرم و تبدیل موضوع از وصف کیفری به اختلاف قراردادی خواهد بود.
سؤال تعیینکننده این است: آیا در مبایعهنامه یا مذاکرات معامله، شما مالکیت ملک مادر را به خود منتسب کردهاید یا مالک رسمی با اطلاع کامل از معامله، آن را تایید نموده است؟ بررسی دقیق قرارداد و ادله موجود، مسیر دفاع مؤثر را مشخص میکند.
سلام و درود خیر، صرف درج مال متعلق به شخص ثالث بهعنوان ثمن معامله، با اوصافی که بیان کردهاید، بهتنهایی جرم انتقال مال غیر را محقق نمیکند.
برای تحقق این جرم، معمولا باید شخص مال متعلق به دیگری را با سوءنیت و بهعنوان مالک یا بدون اختیار قانونی به دیگری منتقل کند یا تعهد به انتقال آن بدهد. در فرض شما:
مالک واقعی (مادرتان) در قرارداد بهصراحت معرفی شده است.
شما خود را مالک واحد معرفی نکردهاید.
مالک در زمان تنظیم قرارداد حضور داشته و مبایعهنامه را نیز امضا کرده است.
هیچ انتقال رسمی نیز انجام نشده است.
بنابراین، با این اوصاف، ارکان جرم انتقال مال غیر ظاهرا فراهم نیست و اختلاف، در صورت وجود، بیشتر میتواند ماهیت حقوقی و قراردادی داشته باشد تا کیفری. البته تشخیص نهایی با دادسرا و دادگاه و بر اساس متن دقیق قرارداد و سایر ادله خواهد بود.
خیر، صرف درج ملک متعلق به شخص ثالث بهعنوان بخشی از ثمن معامله، در فرضی که مالک رسمی با مشخصات کامل در قرارداد معرفی شده، شخصا در تنظیم معامله حضور داشته و آن را امضا کرده باشد و خریدار نیز خود را مالک معرفی نکرده باشد، اصولا از مصادیق جرم انتقال مال غیر محسوب نمیشود.
در چنین وضعیتی، رکن اساسی جرم یعنی انتساب متقلبانه مال دیگری به خود و انتقال آن بهعنوان مالک مخدوش است و اختلاف، در صورت وجود، بیشتر ماهیت حقوقی و قراردادی خواهد داشت؛ مگر اینکه دلایل دیگری بر سوءنیت و رفتار متقلبانه ارائه شود.
