حق حبس مستأجر برای عدم تخلیه تا استرداد ودیعه چیست؟
قرارداد اجارهٔ بنده در تاریخ پانزدهم مهرماه به پایان رسیده است. از آنجا که موجر هیچ اقدامی برای پرداخت مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه) به میزان یک میلیارد تومان انجام نداده و اراده‌ای برای بازپرداخت در او نمی‌بینم، از تخلیهٔ ملک خودداری کرده‌ام. موجر شکایت کرده و پرونده با دستور برگزاری جلسهٔ صلح و سازش به شورای حل اختلاف ارجاع شده است. می‌خواهم بدانم چگونه می‌توانم همزمان با تحویل کلید و تخلیهٔ ملک، مبلغ ودیعه را دریافت کنم و از طرفی چگونه دفاع کنم که وجه التزام مندرج در قرارداد به من تعلق نگیرد و از مبلغ ودیعه کسر نشود. به دنبال راهکاری هستم که طی توافقی کوتاه‌مدت، هم تخلیه و تحویل کلید انجام شود، هم وجه ودیعه پرداخت گردد و هم وجه التزامی از من مطالبه نشود.
مستأجر تا زمان استرداد کامل ودیعه یا تودیع آن نزد مرجع اجرا، حق امتناع از تخلیه دارد و نباید پیش از دریافت وجه، ملک را تحویل دهد. برای جلوگیری از کسر وجه التزام نیز باید در صورتجلسه صلح قید شود که تخلیه منوط به پرداخت ودیعه بوده و موجر از مطالبه خسارت تأخیر انصراف می‌دهد.
