حقوق مستاجر در صورت تمدید شفاهی اجاره و انتقال ملک به مالک جدید

سلام وقت بخیر مالک جدید بر اساس قرارداد شفاهی سابق حق مطالبه اجاره بها را دارد و اگر کولر وجود داشته حق بردن آنرا ندارد

درود
قراداد اجاره عقد لازم می باشد و تا پایان مدت طرفین نمی توانند آن را فسخ نمایند مگر موجبات فسخ فراهم شده باشد و خریدار جدید قائم مقام موجر قبلی می باشد و باید به عقد پایبند باشد

سلام . قراداد شما با مالک جدید لازم الاجراست و همه توافقات با مالک قبلی ، به مالک جدید منتقل میشود .

باسلام،قرارداد اجاره شما با مالک قبلی همچنان نسبت به مالک جدید معتبر و پابرجاست،حق افزایش اجاره بها و بردن امکاناتی که طبق قرارداد می بایست برای مسکن مورد اجاره تامین گردد را ندارد

مالک جدید با خرید مغازه، قائم‌مقام موجر قبلی است و نمی‌تواند صرفاً به اراده خود، اجاره‌بها و ودیعه توافق‌شده را افزایش دهداصل بر اعتبار توافق است. بردن کولر نیز، اگر متعلق به موجر قبلی یا جزء امکانات مورد اجاره بوده قابل اعتراض است. صرف نپذیرفتن افزایش اجاره نیز موجب تخلیه نیست

سلام و درود در صورتی که اثبات کنید قرارداد شفاهی وجود داشته مالک جدید حق چنین کاری را ندارد

باسلام
مالک جدید حق ندارد به‌صورت یک‌طرفه ودیعه را دو برابر کندیااجاره را افزایش دهد زیرا با تمدید شفاهی و توافق بر اجاره ۱۷ میلیون، رابطه اجاره‌ای معتبر است و مالک جدید جانشین موجر قبلی شده و باید به آن پایبند باشد.

بااحترام
مالک جدید اصولاً قائم‌مقام موجر قبلی است و نمی‌تواند در مدت اجاره بدون توافق شما مبلغ ودیعه و اجاره را افزایش دهد یا تعهدات قبلی درباره کولر را نادیده بگیرد اگر بتوانید توافق شفاهی اجاره برای سال جاری و مبلغ ۱۷ میلیون تومان و ودیعه ۵۰ میلیون تومان را با رسید پرداخت پیامک یا شاهد ثابت کنید می‌توانید به آن استناد کنید اما اگر مدت اجاره پایان یافته باشد و تمدید قابل اثبات نباشد امکان درخواست تخلیه وجود دارد

سلام و درود
با اثبات عقد اجاره، خریدار ملزم به رعایت مفاد قرارداد اجاره سابق است.

با سلام؛ خیر، مالک جدید ملزم به رعایت کلیه شرایط و مبالغ معین‌شده قبلی است و حق هیچگونه افزایش یکجانبه اجاره یا ودیعه را ندارد؛ همچنین می‌توانید با ارسال اظهارنامه و در صورت استنکاف، با تأمین دلیل و طرح دعوای الزام موجر به تهیه و نصب مجدد کولر اقدام فرمایید.

سلام.
اگر برای سال جاری با مالک قبلی بر اجاره ماهانه ۱۷ میلیون تومان و ودیعه ۵۰ میلیون تومان توافق کرده‌اید، مالک جدید اصولاً نمی‌تواند بدون رضایت شما این مبالغ را افزایش دهد مشروط بر اینکه توافق و شرایط آن قابل اثبات باشد.
در مورد کولر نیز، اگر جزء امکانات مغازه بوده و تحویل آن به شما توافق شده باشد، برداشتن آن می‌تواند قابل اعتراض باشد.
اما درباره تخلیه، موضوع به تاریخ قرارداد اولیه و مقررات حاکم بر اجاره مغازه بستگی دارد. چون تمدیدهای بعدی شفاهی بوده، رسیدهای پرداخت اجاره، پیامک‌ها و سایر مدارک مربوط به توافق جدید را نگه دارید تا در صورت اختلاف بتوانید شرایط اجاره را اثبات کنید.
صرف مخالفت با افزایش اجاره، به‌تنهایی به معنای ایجاد حق تخلیه برای مالک نیست؛ بااین‌حال برای تعیین اینکه مالک جدید می‌تواند حکم تخلیه بگیرد یا خیر، باید قرارداد اولیه و مدت اجاره فعلی بررسی شود.

مالک جدید نمی‌تواند بدون توافق شما، مبلغ ودیعه و اجاره‌بها را افزایش دهد؛ توافق سال جاری درباره اجاره ۱۷ میلیون تومان و ودیعه ۵۰ میلیون تومان، در صورت قابل اثبات بودن، اهمیت دارد. درباره کولر نیز اگر جزو امکانات مورد اجاره بوده، برداشتن آن می‌تواند قابل اعتراض باشد.
اما امکان تخلیه به نوع قرارداد اولیه، اثبات تمدیدهای شفاهی و مدت توافق امسال بستگی دارد؛ بنابراین نمی‌توان صرفاً به دلیل مخالفت شما با افزایش اجاره، حکم تخلیه را قطعی دانست. پیام‌ها، رسیدهای پرداخت و مدارک توافق را حفظ کنید؛ بررسی همین مدارک مشخص می‌کند چه حقوقی در برابر مالک جدید دارید.

مالک جدید نمی‌تواند صرفاً به دلیل خرید مغازه، اجاره را از ۱۷ به ۱۹ میلیون تومان افزایش دهد یا ودیعه را دو برابر کند؛ این تغییرات نیاز به توافق شما دارد. اگر کولر جزء امکانات مورد اجاره بوده، برداشتن آن نیز می‌تواند قابل اعتراض باشد.
اما چون تمدیدهای چهار سال اخیر شفاهی بوده، وضعیت حقوقی شما به تاریخ اجاره، شرایط قرارداد اولیه و نوع رابطه استیجاری بستگی دارد. اگر مدت اجاره تمام شده باشد، مالک ممکن است بتواند درخواست تخلیه کند؛ بنابراین نمی‌توان گفت صرف مخالفت شما با افزایش اجاره، تخلیه را ناممکن می‌کند.

با سلام
قرارداد شما با موجر سابق معتبر بوده و موجر جدید نمی‌تواند قرارداد اجاره را یک طرفه فسخ یا جزییات آن را تغییر دهد .

درود مالک جدید نمی‌تواند صرفاً به دلیل خرید مغازه اجاره مورد توافق شما را یک‌طرفه افزایش دهد یا ودیعه را دو برابر کند و اگر برای سال جاری با مالک قبلی بر اجاره ۱۷ میلیون تومان و ودیعه ۵۰ میلیون تومان توافق کرده‌ایداثبات این توافق اهمیت زیادی دارد و درباره کولر نیز اگر جزو مورد اجاره یا از امکانات تحویلی مغازه بوده مالک جدید نمی‌تواند بدون بررسی مفاد توافق و حقوق شما آن را خودسرانه بردارد
در خصوص حکم تخلیه با توجه به این امر که اجاره به صورت شفاهی منعقد شده مشمول قانون 1376 نبوده و ایشان باید مطابق قانون مدنی در خواست حکم تخلیه کنند که نیازمند طرح دعوا به طرفیت شما می باشد

با سلام
بر اساس قانون ، خریدار ملک مورد اجاره ، قائم مقام فروشنده ( موجر ) محسوب خواهد شد . قرارداد اجاره تا پایان مدت قرارداد به قوت خود باقی خواهد ماند . خریدار جدید مخل مورد اجاره باید به قرارداد اجاره پایبند باشد . خریدار جدید حق افزایش میلغ اجاره‌ بها را نخواهد داشت
با توجه به اظهارات شما و با توجه به اینکه قرارداد اجاره کتبی با موجر تنظیم نشده است مستاجر می‌بایست ابتدا وقوع عقد اجاره شفاهی را اثبات نماید باید مدت قرارداد اجاره مشخص گردد