موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ثبت مبایعه‌نامه عادی در سامانه خودنویس پس از فوت برخی فروشندگان چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
چند سال پیش برای خرید یک زمین، مبایعه‌نامه عادی تنظیم شد. اکنون چند نفر از فروشندگان فوت کرده‌اند و فقط یکی از آنها در قید حیات است. آیا برای محکم‌کاری لازم است این مبایعه‌نامه در سامانه ثبت معاملات املاک (خودنویس) ثبت شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ثبت دوباره مبایعه‌نامه قدیمی در سامانه خودنویس لزومی ندارد و اعتبار بیشتری به معامله نمی‌بخشد. اقدام اصلی و ضروری، تعیین تکلیف ورثه فروشندگان متوفی و پیگیری انتقال سند رسمی است.
این یک قاعده کلی است و مسیر دقیق اقدامات شما به مدارک انحصار وراثت و همکاری ورثه بستگی دارد.
فاطمه شکیباییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بی‌اثری ثبت در خودنویس و لزوم پیگیری ورثه
ثبت مبایعه‌نامه سال‌های قبل در سامانه خودنویس جایگزین سند رسمی نمی‌شود و اعتبار مضاعفی ایجاد نمی‌کند. فوت برخی از فروشندگان اعتبار اصل قرارداد را از بین نمی‌برد، اما روند انتقال سند را تغییر می‌دهد. برای محکم‌کاری، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت فروشندگان متوفی تهیه و وضعیت ثبتی ملک مشخص شود. سپس از فروشنده زنده و ورثه متوفیان خواسته شود تا در دفترخانه سند را منتقل کنند، و در صورت امتناع، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ثبت شود.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام. اگر مبایعه‌نامه چند سال قبل به‌طور معتبر تنظیم شده، ثبت دوباره آن در سامانه خودنویس برای محکم‌کاری لازم نیست و ثبت قرارداد در خودنویس جای سند رسمی انتقال ملک را نمی‌گیرد.
فوت بعضی از فروشندگان هم به‌خودی‌خود قرارداد را از بین نمی‌برد؛ اما برای انتقال رسمی، باید ورثه فروشندگان فوت‌شده مشخص شوند. بنابراین ابتدا وضعیت ثبتی زمین و مالک رسمی آن را بررسی و گواهی انحصار وراثت فروشندگان فوت‌شده را تهیه کنید. سپس از فروشنده زنده و ورثه برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی اقدام کنید.
اگر از انتقال سند خودداری کردند، با مبایعه‌نامه و مدارک معامله، در صورت فراهم بودن شرایط، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. بنابراین در این مرحله، پیگیری انتقال رسمی و تعیین تکلیف ورثه، اقدام مهم‌تری از ثبت مجدد قرارداد در خودنویس است.
خیر، برای محکم‌کاری و ثبت در سامانه خودنویس الزامی نیست، چون این سامانه برای قراردادهای جدید است و قراردادهای عادی قدیمی که فروشندگان آنها فوت کرده‌اند، مشمول این الزام نمی‌شوند . مشکل اصلی شما فوت فروشندگان است که باید ابتدا با گواهی انحصار وراثت و رضایت وراث، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه مطرح کنید .
با سلام
خیر ثبت معامله در سامانه خودنویس آن را اصطلاحا محکم تر نمی کند. بهتر است در صورتی که امکان تنظیم سند رسمی ملک به نام شما وجود دارد با فروشندگان و وراث فروشندگانی که در قید حیات نیستند ارتباط بگیرید و با حضور در دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نمایید و در صورتیکه اشخاص فوق حاضر به همکاری با شما نباشند نسبت به دریافت مشاوره و مراجعه به وکیل اقدام نمایید به دلیل اینکه مطابق مقررات حال حاضر برای پاسخ جامع و کامل بهتر است که اسناد و مدارک و مبایعه نامه تنظیمی و وضعیت ملک و سند آن بررسی گردد.
ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در سامانه خودنویس الزاما لازم نیست و فوت فروشندگان نیز معامله معتبر قبلی را از بین نمی‌برد.
برای محکم‌کاری، اقدام مهم‌تر این است که:
مبایعه‌نامه و مدارک پرداخت و تحویل ملک حفظ شود.
در صورت امکان، ورثه فروشندگان برای انتقال رسمی اقدام کنند.
اگر ورثه همکاری نکنند، بسته به وضعیت سند ملک، می‌توان الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کرد.
ثبت در «خودنویس» به‌تنهایی جای سند رسمی یا حکم دادگاه را نمی‌گیرد.
با سلام
صرف ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در «خودنویس» لزوما آن را محکم‌تر نمی‌کند و جای سند رسمی را هم نمی‌گیرد. با توجه به فوت برخی فروشندگان، مهم‌تر این است که زنجیره مالکیت و اعتبار مبایعه‌نامه و وراث فروشندگان بررسی شود.
اگر معامله مربوط به ملک است، بهتر است قبل از هر اقدام جدید، اصل مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی زمین توسط وکیل بررسی شود؛ مخصوصا با توجه به مقررات جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.
با سلام، صرف ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در سامانه خودنویس، به‌تنهایی موجب اعتبار یا استحکام بیشتر آن نمی‌شود؛ در معاملات قدیمی، حفظ اصل مبایعه‌نامه، تعیین تکلیف ورثه فروشندگان فوت‌شده و در صورت امکان، اقدام برای تنظیم سند رسمی اهمیت بیشتری دارد. همچنین اگر ملک مشمول مقررات جدید ثبت رسمی معاملات باشد، وضعیت معامله باید جداگانه و با توجه به مقررات مربوط بررسی شود.
ثبت مبایعه نامه قدیمی در سامانه خودنویس ضروری نیست و جای سند رسمی را نمی گیرد فوت فروشندگان نیز مانع اعتبار قرارداد نیست و باید با دریافت گواهی انحصار وراثت از ورثه بخواهید سند بزنند اگر همکاری نکردند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید که این اقدام بسیار مهم تر از ثبت مجدد قرارداد است
بله، اما صرف ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در سامانه «خودنویس» لزوما محکم‌کاری مناسبی برای چنین پرونده‌ای نیست؛ به‌خصوص وقتی تعدادی از فروشندگان فوت کرده‌اند.
اگر زمین دارای سند رسمی است، بسته به وضعیت ثبتی آن، موضوع می‌تواند مشمول مقررات جدید قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز باشد؛ بنابراین صرف داشتن یا ثبت یک مبایعه‌نامه عادی را نباید معادل امنیت کامل معامله دانست.
خیر، صرفا برای محکم‌کاری، ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در سامانه «خودنویس» اقدام تعیین‌کننده‌ای نیست. طبق نظریه مشورتی، قراردادهای عادی که قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منعقد شده‌اند، تابع سازوکار ماده ۱۰ همان قانون هستند و خودنویس با سامانه ثبت الکترونیک اسناد متفاوت است
درود
توجه کنید که سامانه خودنویس جایگزین ثبت رسمی معامله نیست. با توجه به فوت تعدادی از فروشندگان، اقدام مطمئن‌تر این است که وراث فروشندگان متوفی را شناسایی و وضعیت مالکیت و نقش آنان مشخص شود و در صورت امکان، تنظیم سند رسمی انتقال به نام شما و در صورت عدم اقدام پیگیری از دادگاه ، پیشنهاد می شود
موفق باشید
بااحترام
صرف ثبت مبایعه نامه قدیمی در سامانه خودنویس آن را محکم‌تر نمی‌کند و برای معامله‌ای که سال‌ها قبل انجام شده مهم‌تر از آن حفظ اصل مبایعه نامه و تعیین تکلیف ورثه فروشندگان فوت‌شده و در صورت امکان تنظیم سند رسمی است و اگر ملک مشمول مقررات جدید ثبت رسمی معاملات باشد باید وضعیت آن جداگانه بررسی شود
ثبت مبایعه‌نامه‌های قدیمی در سامانه خودنویس نیازمند حضور یا تایید تمامی طرفین قرارداد است با توجه به فوت برخی از فروشندگان، وراث آنها باید مراحل قانونی را طی کنند و گواهی انحصار وراثت دریافت شود.
بله، ثبت مبایعه‌نامه در سامانه خودنویس یا کاتب برای محکم‌کاری، جلوگیری از انکار و امکان پیگیری حقوقی در صورت فوت فروشندگان توصیه میشود، هرچند ثبت آن نیازمند حضور فروشنده زنده و وراث قانونی متوفیان است.
نسبت به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده و ورثه افراد فوت شده، در دادگاه اقدام کنید. اگر مشمول قانون الزام باشید باید در سامانه اسناد غیر رسمی در سامانه کاتب نسبت به طرح ادعا اقدام کنید.
خیر امکان ثبت در سامانه خودنویس نیست چون نیاز به تایید همه فروشندگان دارد برای محکم کاری باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده زنده و وراث متوفیان در دادگاه بدهید
با سلام مبایعه نامه قدیمی بعنوان سند عادی دارای اعتبار کافی است ولی برای انتقال سند لازم است که گواهی انحصار وراثت متوفی از ثبت احوال اخذ گردد تا بتوان دعوای الزام به تنظیم سند را اقامه نمود.
اگر مبایعه‌نامه مربوط به سال‌های قبل است، صرفا ثبت دوباره آن در سامانه خودنویس باعث اعتبار بیشتر معامله نمی‌شود؛ اما با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، باید وضعیت معامله و سند ملک بررسی شود و برای انتقال رسمی اقدام شود.
از طرفی چون چند فروشنده فوت کرده‌اند، موضوع ورثه و امکان امضای سند رسمی توسط آنها اهمیت دارد. بنابراین راه محکم‌کاری اصلی، پیگیری انتقال رسمی ملک و تعیین تکلیف ورثه است، نه صرفا ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در خودنویس.
با سلام
طبق گفته شما چندین سال قبل مبایعه نامه عادی به صورت معتبر تنظیم شده است و اکنون نیازی به ثبت مجدد در سامانه خودنویس ندارد چرا که با انجام آن موقعیت جدیدی به وجود نمی آید
نخست گواهی انحصار وراثت فروشندگان متوفی را پیگیری نموده در ادامه از ورثه متوفی و فروشنده در قید حیات دعوت نمائید تا برای ثبت سند به دفاتر اسناد مراجعه کنند
در صورت خودداری و امتناع از انجام کار ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید
خیر؛ ثبت مبایعه‌نامه قدیمی در «خودنویس» بعد از فوت بعضی فروشندگان راهکار مناسبی برای محکم‌کاری نیست و اصولا سامانه خودنویس جایگزین امضای وراث فروشندگان متوفی یا سند رسمی نیست.
مدارک شما مانند اصل قرارداد و مبایعنامه، و وضعییت پلاک ثبتی آن باید توسط وکیل بررسی شود که اگر ملک فاقد سند رسمی باشد بحث دیگری مطرح میشود که باید بررسی شود
