لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من یک آپارتمان ۴۰ متری داشتم که با عقد قرارداد مشارکت در ساخت به سازنده واگذار کردم تا در ازای آن یک واحد ۶۰ متری به من تحویل دهد. اکنون واحد آماده شده اما متراژ آن ۶۳ متر است. سازنده میگوید تا زمانی که بهای سه متر اضافه را پرداخت نکنم، واحد را تحویل نمیدهد؛ در حالی که سند ملک حدود یک سال دیگر آماده میشود و من از متراژ دقیق آن اطمینان ندارم. آیا قانون برای حل این مشکل راهکاری دارد؟
با سلام، پیرو سوال شما؛ در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعهد طرفین بر اساس مشخصات ذکر شده در قرارداد است و افزایش متراژ فراتر از آنچه در متن قرارداد قید شده است، میتواند به عنوان مازاد بنا تلقی شود. از نظر حقوقی سازنده حق دارد که اگر متراژ نهایی بیش از مقدار توافق شده در قرارداد است، مابهالتفاوت قیمت آن را مطالبه کند اما این مطالبه نباید مانع از اجرای تعهد اصلی وی یعنی تحویل واحد شود. برای رفع این ابهام پیشنهاد میشود ابتدا با استناد به قرارداد، تقاضای تحویل واحد را اعلام نمایید و همزمان درخواست کنید که متراژ دقیق و ارزش حقوقی آن سه متر اضافی به صورت کتبی و با مستندات فنی مشخص گردد. شما میتوانید از طریق یک کارشناس رسمی دادگستری میزان دقیق متراژ و ارزش واقعی آن را تعیین کنید تا بر اساس آن توافق نمایید. در صورتی که سازنده از تحویل ملک خودداری کند، میتوانید با طرح دعوای مطالبه تحویل عین موضوع قرارداد و همچنین درخواست تعیین تکلیف نسبت به متراژ مازاد به مراجع قضایی مراجعه نمایید تا بر اساس برآورد کارشناسی، مبلغ معقولی برای آن بخش اضافه تعیین و پرداخت شود. با احترام.
اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، تکلیف اضافهمتراژ مشخص شده باشد (مثلا قید شده باشد که اضافهمتراژ بر اساس قیمت روز یا قیمت معین محاسبه میشود)، ملاک همان مفاد قرارداد است.
اما اگر قرارداد در این خصوص ساکت باشد، سازنده صرفا به استناد ادعای ۳ متر اضافه، حق ندارد از تحویل واحد خودداری کند؛ بهویژه وقتی هنوز سند تفکیکی صادر نشده و متراژ قطعی مشخص نیست. معمولا متراژ نهایی با سند تفکیکی یا نظر کارشناس رسمی احراز میشود.
در چنین شرایطی، اگر سازنده از تحویل واحد امتناع کند، میتوانید با توجه به مفاد قرارداد، دادخواست الزام به تحویل ملک و حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی (پس از فراهم شدن مقدمات قانونی) مطرح کنید. همچنین در صورت اختلاف بر سر متراژ، دادگاه میتواند موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد تا متراژ واقعی و میزان حقوق هر یک از طرفین مشخص شود.
بنابراین، تا زمانی که متراژ قطعی احراز نشده، پرداخت بهای ۳ متر صرفا بر مبنای ادعای سازنده، الزام قانونی ندارد؛ مگر اینکه قرارداد شما خلاف این موضوع را مقرر کرده باشد.
باسلام؛
شرط کسری متراژ قید کنید.
همچنین قید نمائید چنانچه طبق صورتمجلس تفکیکی واحد از ۶۳ کمتر باشد سازنده مکلف به پرداخت قیمت روز کسری می باشد.
عرض سلام
شما در قرارداد شرط کسری متراژ بزارید و عنوان کنید در صورتی که مطابق صورتمجلس تفکیکی واحد کمتر از ۶۳ باشید، سازنده موظف است به قیمت روز کسری متراژ پرداخت کند.
سلام
اول قرارداد را نگاه کنید اگر در قرارداد مشارکت، درباره کسری یا اضافه متراژ تعیین تکلیف شده، همان ملاک است.
اگر قرارداد ساکت باشد صرف ادعای سازنده برای ۳ متر اضافه، معمولا کافی نیست؛ مخصوصا وقتی سند و متراژ قطعی هنوز صادر نشده.
تا وقتی متراژ دقیق با کارشناسی یا سند رسمی روشن نشده، مطالبه قطعی محل ایراد است.
سازنده اصولا نمیتواند خودسرانه تحویل را متوقف کند مگر اینکه در قرارداد صریحا حق حبس یا حق عدم تحویل تا پرداخت مابهالتفاوت برای او پیشبینی شده باشد.
سلام
طبق توضیحات اصولا تحویل نمیتواند موکول به این موضوع باشد زیرا متراژ دقیق با صدور سند معین میشود که به قیمت زمان معامله مابه التفاوت باید پرداخت شود مگر انکه توافق دیگری در قرارداد صورت گرفته باشد
سلام
بستگی به قرارداد فی مابین دارد ولی به طور کلی سازنده حق ندارد تحویل را منوط به این امر نماید.
از طریق مذاکره موضوع قابل حل می باشد.
با سلام
چنانچه قصد اطمینان خاطر از صحت و سقم متراژ را دارید می توانید تامین دلیل نمایید.
سلام کاربر گرامی سازنده نمی تواند تحویل را منوط به این موضوع نماید
در قرارداد مشارکت در ساخت ملاک تعهدات طرفین همان مفاد قرارداد است. اگر در قرارداد متراژ واحد شما دقیقا ۶۰ متر تعیین شده و تکلیف مازاد یا کسری مساحت مشخص نشده باشد، سازنده حق ندارد تحویل واحد را مشروط به پرداخت بهای سه متر اضافه کند و باید واحد را طبق قرارداد تحویل دهد.
