لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
موجر در چند نوبت معوقات اجاره را از مستأجر مطالبه کرده است. مستأجر برای چند ماه آینده نیز بدهکار است. موجر پیش از پایان قرارداد حکم تخلیه گرفته و مبلغ رهن در حساب دادگستری توقیف شده است. با احتساب رهن، تنها سه ماه از معوقات تسویه میشود. آیا موجر باید برای همین سه ماه نیز شکایت اجور معوقه مطرح کند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
موجر برای ماندهی معوقاتی که رهن آن را پوشش نمیدهد باید دعوای مطالبهی اجور معوقه را در دادگاه مطرح کند.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر، رهن تنها به میزانی از دیون مستأجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهدهی مستأجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد.
موجر باید با تنظیم دادخواست مطالبهی وجه، مابهالتفاوت معوقات و مبلغ رهن را از مستأجر مطالبه کند. در این دادخواست باید مستندات پرداختنشده، قرارداد اجاره و حکم تخلیه را پیوست کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
خیر، موجر نیازی به شکایت جداگانه برای سه ماه معوقات ندارد، زیرا این مبلغ جزو معوقات کلی است که در دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه (در صورت طرح همزمان) لحاظ شده است. اما اگر در دادخواست تخلیه، مبلغ معوقات را دقیقا تعیین نکرده باشد، میتواند بهصورت جداگانه دادخواست مطالبه اجور معوقه برای مازاد بر رهن (پس از تسویه سه ماه) طرح کند. در حال حاضر، با وجود توقیف رهن، نیازی به شکایت جدید برای همان سه ماه نیست.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در حالت کلی بله؛ اگر حکم فعلی فقط تخلیه بوده و درباره محکومیت مستاجر به پرداخت اجور معوقه چیزی نگفته، موجر برای وصول اجارههای عقبافتاده همان سه ماهی که قرار است از محل رهن پوشش داده شود معمولا باید مبنای قضایی جداگانه برای مطالبه آن داشته باشد.
صرف توقیف مبلغ ودیعه در حساب دادگستری، بهتنهایی همیشه به معنی اجازه برداشت و تهاتر خودکار با اجور معوقه نیست.
اگر در قرارداد حق کسر اجاره معوقه از ودیعه صریح آمده، همان بند خیلی مهم است و ممکن است کار را سادهتر کند.
خیر، اگر مبلغ رهن در اجرای حکم تخلیه به موجر پرداخت و بابت همان اجور معوقه محاسبه شود، مطالبه مجدد همان سه ماه وجهی ندارد و باعث دو بار وصول طلب میشود.
اما اگر هنوز رهن صرفا توقیف شده و به موجر پرداخت یا در محاسبات قطعی منظور نشده باشد، موجر میتواند اجور معوقه را مطالبه کند و بعد از وصول رهن، مبلغ آن از بدهی کسر میشود.
بنابراین باید مشخص شود رهن دقیقا در چه مرحلهای از اجرا و بابت چه بدهیای محاسبه شده است.
خیر، الزامی به طرح دعوای جداگانه برای همان سه ماه نیست. اگر مبلغ ودیعه (رهن) به دستور دادگاه یا اجرای احکام بابت اجور معوقه به موجر پرداخت شود، دین مستاجر نسبت به همان میزان ساقط میشود و موجر فقط نسبت به باقیمانده اجور معوقه که از محل ودیعه تامین نشده است، میتواند دعوای مطالبه اجور معوقه مطرح کند.
خیر، برای همان سه ماه نباید دو بار مطالبه کنید؛ اما اگر میخواهید آن سه ماه از محل مبلغ رهن/ودیعهای که در حساب دادگستری است به شما پرداخت شود، معمولا باید برای کل اجور معوقه دادخواست حقوقی مطالبه اجور معوقه بدهید و در همان دادخواست اعلام کنید که بخشی از طلب از محل ودیعه توقیفی کسر شود.
طبق توضیحات در این شرایط مطالبه اجور معوق مستلزم تنظیم دادخواست و ثبت ان از طریق دفتر خدمات قضایی است
تهاتر نیاز به احراز دارد که معمولا به خاطر نداشتن شروط قانونی به مشکل برخورد میکند.
پیشنهاد میشود با فرض عدم وجود مبلغ قرض الحسنه ، معوقات و بدهی های مستاجر (دیون حال شده تا یوم الاداء) را مطالبه و دادخواست دهید تا در عمل به مشکل برخورد نکنید .
رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهدهی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد...موفق باشید 🌹
رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهدهی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد موفق باشید
خیر، موجر نیازی به شکایت جداگانه برای اون ۳ ماه نداره.
مازاد معوقات (بیشتر از ۳ ماه) که رهن کفاف نمیده، باید از طریق دادخواست جداگانه مطالبه اجور معوقه پیگیری بشه.
برای تنظیم دادخواست با وکیل مشورت کنید.
در صورتی که در قرارداد اجاره شرط شده باشد از مبلغ پیش امکان تهاتر با بدهی مستاجر وجود داره نیاز به دادخواست نیست اما چون مبلغ واریز به حساب دادگاه شده باید دادخواست اجور معوقه بدهید
عرض سلام
خیر، اگر مبلغ ودیعه در اجرای حکم به نفع موجر بابت اجارههای معوقه برداشت و محاسبه شود، برای همان میزان نیازی به طرح دعوای جداگانه اجور معوقه نیست.
اگر بخشی از اجاره های معوق در دادخواست قبلی مطالبه نشده است باید نسبت به آن بخش دادخواست جدید تقدیم کنید تا امکان رسیدگی و صدور حکم برای باقیمانده اجاره بها فراهم شود.
بستگی به آرای صادره قبلی دارد که تعیین تکلیف شده باشد یا خیر. چنانچه تعیین تکلیف صورت نگرفته بایستی دادخواست جداگانه «مطالبه اجور معوقه» مطرح کنید.
چنانچه در اجرای حکم مبلغ ودیعه بابت اجاره معوقه له موجر محاسبه و برداشت شود. به همان میزان نیاز به طرح دعوای جداگانه نمی باشد.
شما باید برای کل معوقات خود دادخواست بدهید و درهمان دادخواست درخواست استمرار توقیف وجه رهن رابه عنوان تامین خواسته بدهید
یا اینکه با مستاجر توافق کنید که این رهن برای بدهی شما برداشت بشه که مراحل قانونی را باید طی کنید
بله باید اجور معوقه که رهن آنرا پوشش نمی دهد میبایست دادخواست جداگانه طرح نمود.
خیر، اگر وجه رهن با دستور مرجع قضایی بابت اجور معوقه تهاتر و پرداخت شود، نسبت به همان میزان دیگر نیازی به طرح دعوای اجور معوقه نیست. موجر فقط نسبت به باقیمانده اجارهبهای پرداختنشده که از محل ودیعه قابل تامین نشده است باید دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح کند. بنابراین، مطالبه مجدد اجارهبهایی که از محل رهن تسویه شده، وجه قانونی ندارد.
می توانید برای کلیه اجور معوقه دادخواست دهید و در ضمن بخواهید بابت سه ماه از معوقات، مبلغ رهن ایشان در دادگستری توقیف گردد.
باتوجه به توضیحات بایستی دادخواست دیگری بابت سایر اجور معوق مستاجر تنظیم نمایید و الباقی اجاره بها را مطالبه نمایید.
جهت مطالبه اجور معوقه بایستی جداگانه طرح دعوا نمایید.
معوقات و دیون در صورت کسری موضوعی که عنوان نموده اید باعث می شود تا از سوی دادگاه حساب های بانکی و حتی کد ملی فرد بدهکار توقیف و اصطلاحا بسته شود که تبعات عدم هر گونه نقل و انتقال و عدم معامله شخص بدهکار را بدنبال دارد و تا رضایت شاکی این موضوع ادامه دارد.
برای بدهی های معوقه شده، موجر باید شکایت کند و مطالبه ی اجور معوق شده را مطرح کند
باسلام
بله دادخواست جداگانه اجور معوقه مطرح گردد.
باید دادخواست مطالبه آجورلو معوقه ثبت نماید
رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ باقیمانده همچنان بر عهدهی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن جداگانه اقدام کند.
جهت اجور معوقه جداگانه اقدام کنید
باسلام و ادب. برای مطالبه اجور معوقات مازاد بر مبلغ رهن باید دادخواست داده شود.
بله پس از عدم پرداخت اجاره بها در مواعد مقرر میتوانید طرح دعوی کنید.
اگر اجور معوقه ضمن داد خواست و دادنامه نباشد باید طرح دعوا گردد
برای اجور معوقه دادخواست بدهید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
