لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
موجر در چند نوبت معوقات اجاره را از مستأجر مطالبه کرده است. مستأجر برای چند ماه آینده نیز بدهکار است. موجر پیش از پایان قرارداد حکم تخلیه گرفته و مبلغ رهن در حساب دادگستری توقیف شده است. با احتساب رهن، تنها سه ماه از معوقات تسویه میشود. آیا موجر باید برای همین سه ماه نیز شکایت اجور معوقه مطرح کند؟
موجر برای ماندهی معوقاتی که رهن آن را پوشش نمیدهد باید دعوای مطالبهی اجور معوقه را در دادگاه مطرح کند.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر، رهن تنها به میزانی از دیون مستأجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهدهی مستأجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد.
موجر باید با تنظیم دادخواست مطالبهی وجه، مابهالتفاوت معوقات و مبلغ رهن را از مستأجر مطالبه کند. در این دادخواست باید مستندات پرداختنشده، قرارداد اجاره و حکم تخلیه را پیوست کرد.
عرض سلام
خیر، اگر مبلغ ودیعه در اجرای حکم به نفع موجر بابت اجارههای معوقه برداشت و محاسبه شود، برای همان میزان نیازی به طرح دعوای جداگانه اجور معوقه نیست.
باسلام و ادب. برای مطالبه اجور معوقات مازاد بر مبلغ رهن باید دادخواست داده شود.
سلام
خیر، برای همان سه ماه نباید دو بار مطالبه کنید؛ اما اگر میخواهید آن سه ماه از محل مبلغ رهن/ودیعهای که در حساب دادگستری است به شما پرداخت شود، معمولا باید برای کل اجور معوقه دادخواست حقوقی مطالبه اجور معوقه بدهید و در همان دادخواست اعلام کنید که بخشی از طلب از محل ودیعه توقیفی کسر شود.
سلام عرض ادب رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهدهی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد موفق باشید
درود
در حالت کلی بله؛ اگر حکم فعلی فقط تخلیه بوده و درباره محکومیت مستاجر به پرداخت اجور معوقه چیزی نگفته، موجر برای وصول اجارههای عقبافتاده همان سه ماهی که قرار است از محل رهن پوشش داده شود معمولا باید مبنای قضایی جداگانه برای مطالبه آن داشته باشد.
صرف توقیف مبلغ ودیعه در حساب دادگستری، بهتنهایی همیشه به معنی اجازه برداشت و تهاتر خودکار با اجور معوقه نیست.
اگر در قرارداد حق کسر اجاره معوقه از ودیعه صریح آمده، همان بند خیلی مهم است و ممکن است کار را سادهتر کند.
رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران میکند که دادگاه تعیین میکند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهدهی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد...موفق باشید 🌹
