موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر هنگامی که مبلغ رهن کمتر از معوقات اجاره باشد چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
موجر در چند نوبت معوقات اجاره را از مستأجر مطالبه کرده است. مستأجر برای چند ماه آینده نیز بدهکار است. موجر پیش از پایان قرارداد حکم تخلیه گرفته و مبلغ رهن در حساب دادگستری توقیف شده است. با احتساب رهن، تنها سه ماه از معوقات تسویه میشود. آیا موجر باید برای همین سه ماه نیز شکایت اجور معوقه مطرح کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت باقیمانده اجاره‌بها که مبلغ رهن پاسخگوی آن نبوده، موجر باید دادخواست جداگانه مطالبه اجور معوقه ثبت کند. با واریز رهن به حساب دادگستری، تهاتر یا تسویه کامل بدون رسیدگی قضایی ممکن نیست.
نیاز به دادخواست برای کل یا بخشی از بدهی، به شروط قرارداد اجاره درباره تهاتر و آنچه قبلا در پرونده تخلیه مطالبه شده بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام موجر به ثبت دادخواست برای اجاره‌های معوق
چون مبلغ رهن به حساب دادگستری تودیع و توقیف شده است، برداشت مستقیم بدهی بدون اجازه دادگاه ممکن نیست. اگر در قرارداد حق تهاتر صریح داده نشده باشد یا بخشی از بدهی قبلا مطالبه نشده باشد، موجر باید دادخواست جداگانه مطالبه اجور معوقه ثبت کند. این دادخواست برای مطالبه بخش مازاد بر رهن و تسویه کامل مطالبات از طریق دفاتر خدمات قضایی لازم خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
در صورتی که در قرارداد اجاره شرط شده باشد از مبلغ پیش امکان تهاتر با بدهی مستاجر وجود داره نیاز به دادخواست نیست اما چون مبلغ واریز به حساب دادگاه شده باید دادخواست اجور معوقه بدهید
سلام پیرو سوال شما، بله، اگر مبلغ ودیعه در حساب دادگستری توقیف شده و قرار است از محل آن سه ماه از اجور معوقه تسویه شود، موجر باید برای برداشت و احتساب آن مبلغ، مطالبه خود را در قالب دادخواست مطرح کرده باشد؛ مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر اگر بخواهد بدهی اجاره را از ودیعه کسر کند، مکلف است همزمان با تودیع وجه، گواهی تقدیم دادخواست مطالبه اجور معوقه به میزان مورد ادعا را به اجرای احکام ارائه کند. بنابراین اگر قبلا برای کل اجور معوقه دادخواست داده و در همان پرونده این سه ماه نیز جزو خواسته بوده، دادخواست جداگانه لازم نیست؛ اما اگر سه ماه مذکور در خواسته قبلی نیامده باشد، برای کسر آن از ودیعه باید نسبت به همان مبلغ نیز مطالبه قضایی صورت گیرد. توجه کنید توقیف ودیعه به‌خودی‌خود به معنای پرداخت یا تسویه قطعی اجاره‌بها نیست و تا صدور تصمیم قضایی، مالکیت مبلغ همچنان محل رسیدگی است.
مستاجر صرفا با توقیف رهن در دادگستری و تخلیه، از بدهی اجاره معوق بری نمیشود و موجر برای وصول مابقی معوقات باید دعوای اجور معوقه را اقامه کند. رهن در قراردادهای اجاره به عنوان ودیعه و نه قیمت اجاره محسوب میشود و صرفا به عنوان تضمین و نه ایفای دین تلقی میگردد. بنابراین موجر میتواند برای کل مبلغ معوقات اجاره (از جمله سه ماهی که رهن آن را پوشش میدهد) دادخواست تقدیم کند و توقیف رهن مانع از طرح دعوای جداگانه نیست. دادگاه با احتساب مبلغ ودیعه، مابقی را محکوم به پرداخت مینماید. مستاجر نیز در صورت اعتراض میتواند کاهش خواسته را به دلیل توقیف رهن مطرح کند.
خیر، موجر نیازی به شکایت جداگانه برای سه ماه معوقات ندارد، زیرا این مبلغ جزو معوقات کلی است که در دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه (در صورت طرح همزمان) لحاظ شده است. اما اگر در دادخواست تخلیه، مبلغ معوقات را دقیقا تعیین نکرده باشد، میتواند به‌صورت جداگانه دادخواست مطالبه اجور معوقه برای مازاد بر رهن (پس از تسویه سه ماه) طرح کند. در حال حاضر، با وجود توقیف رهن، نیازی به شکایت جدید برای همان سه ماه نیست.
درود
در حالت کلی بله؛ اگر حکم فعلی فقط تخلیه بوده و درباره محکومیت مستاجر به پرداخت اجور معوقه چیزی نگفته، موجر برای وصول اجاره‌های عقب‌افتاده همان سه ماهی که قرار است از محل رهن پوشش داده شود معمولا باید مبنای قضایی جداگانه برای مطالبه آن داشته باشد.
صرف توقیف مبلغ ودیعه در حساب دادگستری، به‌تنهایی همیشه به معنی اجازه برداشت و تهاتر خودکار با اجور معوقه نیست.
اگر در قرارداد حق کسر اجاره معوقه از ودیعه صریح آمده، همان بند خیلی مهم است و ممکن است کار را ساده‌تر کند.
با سلام
خیر، اگر مبلغ رهن در اجرای حکم تخلیه به موجر پرداخت و بابت همان اجور معوقه محاسبه شود، مطالبه مجدد همان سه ماه وجهی ندارد و باعث دو بار وصول طلب میشود.
اما اگر هنوز رهن صرفا توقیف شده و به موجر پرداخت یا در محاسبات قطعی منظور نشده باشد، موجر میتواند اجور معوقه را مطالبه کند و بعد از وصول رهن، مبلغ آن از بدهی کسر میشود.
بنابراین باید مشخص شود رهن دقیقا در چه مرحله‌ای از اجرا و بابت چه بدهی‌ای محاسبه شده است.
باسلام،موجر برای سه ماه معوقه، در صورتی که این مبلغ در دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه لحاظ شده باشد، نیازی به طرح دعوای جداگانه ندارد؛ اما اگر مبلغ معوقات در دادخواست دقیقا مشخص نشده باشد، میتواند برای مطالبه اجور معوقه مازاد بر رهن پس از تسویه سه ماه، دادخواست جداگانه مطرح کند. بنابراین با وجود توقیف مبلغ رهن، طرح شکایت جدید بابت همان سه ماه ضرورتی ندارد.
سلام خیر، الزامی به طرح دعوای جداگانه برای همان سه ماه نیست. اگر مبلغ ودیعه (رهن) به دستور دادگاه یا اجرای احکام بابت اجور معوقه به موجر پرداخت شود، دین مستاجر نسبت به همان میزان ساقط میشود و موجر فقط نسبت به باقیمانده اجور معوقه که از محل ودیعه تامین نشده است، میتواند دعوای مطالبه اجور معوقه مطرح کند.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر، برای همان سه ماه نباید دو بار مطالبه کنید؛ اما اگر می‌خواهید آن سه ماه از محل مبلغ رهن/ودیعه‌ای که در حساب دادگستری است به شما پرداخت شود، معمولا باید برای کل اجور معوقه دادخواست حقوقی مطالبه اجور معوقه بدهید و در همان دادخواست اعلام کنید که بخشی از طلب از محل ودیعه توقیفی کسر شود.
با سلام
تهاتر نیاز به احراز دارد که معمولا به خاطر نداشتن شروط قانونی به مشکل برخورد می‌کند.
پیشنهاد میشود با فرض عدم وجود مبلغ قرض الحسنه ، معوقات و بدهی های مستاجر (دیون حال شده تا یوم الاداء) را مطالبه و دادخواست دهید تا در عمل به مشکل برخورد نکنید .
رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران می‌کند که دادگاه تعیین می‌کند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهده‌ی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد...موفق باشید 🌹
سلام عرض ادب رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران می‌کند که دادگاه تعیین می‌کند؛ مازاد بر آن همچنان بر عهده‌ی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن اقدام قانونی مستقل انجام دهد موفق باشید
عرض سلام
خیر، اگر مبلغ ودیعه در اجرای حکم به نفع موجر بابت اجاره‌های معوقه برداشت و محاسبه شود، برای همان میزان نیازی به طرح دعوای جداگانه اجور معوقه نیست.
سلام، بستگی به آرای صادره قبلی دارد که تعیین تکلیف شده باشد یا خیر. چنانچه تعیین تکلیف صورت نگرفته بایستی دادخواست جداگانه «مطالبه اجور معوقه» مطرح کنید.
خیر، اگر وجه رهن با دستور مرجع قضایی بابت اجور معوقه تهاتر و پرداخت شود، نسبت به همان میزان دیگر نیازی به طرح دعوای اجور معوقه نیست. موجر فقط نسبت به باقیمانده اجاره‌بهای پرداخت‌نشده که از محل ودیعه قابل تامین نشده است باید دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح کند. بنابراین، مطالبه مجدد اجاره‌بهایی که از محل رهن تسویه شده، وجه قانونی ندارد.
معوقات و دیون در صورت کسری موضوعی که عنوان نموده اید باعث می شود تا از سوی دادگاه حساب های بانکی و حتی کد ملی فرد بدهکار توقیف و اصطلاحا بسته شود که تبعات عدم هر گونه نقل و انتقال و عدم معامله شخص بدهکار را بدنبال دارد و تا رضایت شاکی این موضوع ادامه دارد.
سلام شما باید برای کل معوقات خود دادخواست بدهید و درهمان دادخواست درخواست استمرار توقیف وجه رهن رابه عنوان تامین خواسته بدهید
یا اینکه با مستاجر توافق کنید که این رهن برای بدهی شما برداشت بشه که مراحل قانونی را باید طی کنید
سلام اگر بخشی از اجاره های معوق در دادخواست قبلی مطالبه نشده است باید نسبت به آن بخش دادخواست جدید تقدیم کنید تا امکان رسیدگی و صدور حکم برای باقیمانده اجاره بها فراهم شود.
با سلام .....رهن تنها به میزانی از دیون مستاجر را جبران می‌کند که دادگاه تعیین می‌کند؛ باقیمانده همچنان بر عهده‌ی مستاجر است و موجر میتواند برای وصول آن جداگانه اقدام کند.
