لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چندی پیش قانونی درباره تمدید خودکار قرارداد اجاره برای مستأجر خوشحساب، به تصویب سه قوه رسیده است. موجر قصد دارد رهن و اجاره را دوبرابر کند و در صورت عدم توافق، تخلیه ملک را مطالبه کند. آیا میتوان از طریق ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصدی را به موجر ابلاغ کرد؟ در این صورت آیا موجر میتواند حکم تخلیه بگیرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، طبق قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن (مصوب ۱۴۰۲) که تمدید آن در سالهای بعد ادامه یافته، موجر موظف است قرارداد مستأجر خوشحساب را با افزایش اجارهبهای حداکثر ۲۵ درصد (در تهران) و ۲۰ درصد (در سایر شهرها) تمدید کند. ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، اقدامی درست و ضروری است که رضایت شما به تمدید با همین شرایط قانونی را ثابت میکند.
موجری که با وجود ابلاغ اظهارنامه از پذیرش تمدید قانونی امتناع کند و درخواست افزایش بیش از سقف مقرر داشته باشد، در چارچوب همین قانون حق دریافت حکم تخلیه را ندارد و دادگاه چنین دعوایی را نمیپذیرد.
اظهارنامه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید و رسید آن را نگه دارید. همچنین سوابق پرداخت منظم اجاره را بهعنوان دلیل خوشحسابی مستند کنید تا در صورت طرح هرگونه دعوا، مدرک کافی در اختیار داشته باشید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
تمدید اجاره در صورت توافق مستاجر به افزایش ۲۵درصدی، الزامی است و موجر امکان انتخاب ندارد و لذا با ارسال اظهارنامه از جانب شما ، حتی در صورت اقاه دعوای تخلیه درخواست ایشان پذیرفته نخواهد شد... ضمنا در هر صورت قرارداد به بیش از ۲۵درصد تمدید شود و شما تمایلی نداشته باشید امکان طرح دعوای مستقل در این خصوص دارید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۹۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پیرو سوال شما، بله؛ با توجه به مصوبه جدید سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی مشمول این مصوبه در صورت تمایل مستاجر بهصورت خودکار برای یک سال تمدید میشوند و افزایش مجموع اجارهبها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است؛ بنابراین ارسال اظهارنامه به موجر اقدام مناسبی است و میتوانید در آن صراحتا اعلام کنید که با استناد به مصوبه، آمادگی ادامه اجاره با سقف قانونی ۲۵ درصد را دارید. اما اظهارنامه بهتنهایی مانع قطعی صدور حکم تخلیه نیست؛ اگر ملک یا وضعیت موجر و مستاجر مشمول یکی از استثنائات مصوبه باشد، یا موجر بتواند قانونی بودن تخلیه را از طریق مرجع صالح اثبات کند، امکان تخلیه وجود دارد؛ بنابراین قبل از پایان قرارداد، باید احراز شود که قرارداد شما دقیقا مشمول شرایط تمدید خودکار مصوبه ۱۴۰۵ است و سپس با اعلام رسمی آمادگی پرداخت مبلغ افزایشیافته، از ایجاد ادعای امتناع از پرداخت جلوگیری کنید.
بله، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی، درخواست تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصدی را به موجر ابلاغ کنید.
با این اقدام، اگر موجر از تمدید خودداری کند و دادخواست تخلیه دهد، دادگاه (با توجه به قانون تمدید خودکار برای مستاجر خوشحساب) معمولا حکم تخلیه صادر نمیکند، مگر اینکه موجر ثابت کند تخلفات مهمی (مثل عدم پرداخت اجاره) وجود دارد.
پس بهتر است اظهارنامه را با مهلت معقول (۱۰ روز) برای اعلام نظر موجر بفرستید تا در دادگاه مستند باشد.
بله، طبق قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن سال ۱۴۰۲ که تا کنون نیز هر سال به نحوی تمدید شده موجرین را موظف به تمدید کرده اگر ادعاهایی مثل نیاز شخصی یا احراز تخلفات مستاجر یا فسخ قرارداد اجاره موضوعیت پیدا نکند که با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر رضایت شما به تمدید را با شرایط قانونی اعلام میدارد و در چارچوب همین قانون نیز حق دریافت حکم تخلیه را ندارد و دادگاه چنین دعوایی را نمیپذیرد(البته موارد استثناء بالاتر عرض شده).
اظهارنامه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید.
باسلام اگر قرارداد اجارهتان مشمول مصوبه تمدید خودکار باشد، میتوانید اظهارنامه بفرستید و درخواست تمدید با افزایش سقفدار را اعلام کنید اما این بهتنهایی مانع قطعی تخلیه نیست چون موجر اگر استثناهای قانونی را داشته باشد میتواند دعوای تخلیه مطرح کند
بله، طبق قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن (مصوب ۱۴۰۲) که تمدید آن در سالهای بعد ادامه یافته، موجر موظف است قرارداد مستاجر خوشحساب را با افزایش اجارهبهای حداکثر ۲۵ درصد (در تهران) و ۲۰ درصد (در سایر شهرها) تمدید کند. ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، اقدامی درست و ضروری است که رضایت شما به تمدید با همین شرایط قانونی را ثابت میکند..موفق باشید 🌹
بهطور کلی، اگر مشمول مقررات حمایتی مربوط به تمدید قراردادهای اجاره و سقف افزایشبها باشید، صرف درخواست موجر برای افزایش دلخواه اجاره یا عدم توافق شما، بهتنهایی موجب تخلیه فوری نمیشود.
ارسال اظهارنامه برای اعلام آمادگی تمدید قرارداد و رعایت مقررات میتواند بهعنوان دلیل موضع شما مفید باشد. با این حال، امکان تخلیه یا عدم امکان تمدید، به شرایط قانونی پرونده، نوع قرارداد و وضعیت ملک بستگی دارد.
برای اطمینان، باید تاریخ قرارداد، شرایط موجر و مستاجر و مقررات حاکم بر مورد شما بررسی شود
بله می توانید با ارسال اظهارنامه درخواست تمدید قرارداد با سقف قانونی را به موجر ابلاغ کنید
موجر در صورت خوش حسابی شما و عدم نیاز شخصی خود نمی تواند حکم تخلیه بگیرد مگر اینکه اثبات کند ملک را برای سکونت خود یا بستگان درجه اول نیاز دارد یا قصد ساخت و ساز دارد
اگر مصوبه قانونی برای سال جاری وجود داشته باشد، این مصوبه برای موجر لازمالاجرا است. اما اگر چنین مصوبهای صادر نشده باشد، افزایش اجارهبها تابع توافق طرفین است و قانون، سقفی را تعیین نکرده است.
موجر تنها در موارد خاصی میتواند درخواست تخلیه کند (طبق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶):
اگر قرارداد منقضی شده باشد.
اگر مستاجر از پرداخت اجارهبها خودداری کند.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
بله. اگر قرارداد مشمول مقررات تمدید اجباری باشد، مستاجر میتواند با ارسال اظهارنامه، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با سقف افزایش قانونی (مثلا ۲۵ درصد) اعلام کند. در این صورت، صرف مخالفت با افزایش غیرقانونی اجارهبها، بهتنهایی موجب صدور حکم تخلیه به نفع موجر نخواهد شد؛ مگر اینکه موجر یکی از موارد استثنای قانونی برای تخلیه را اثبات کند.
بله، با ارسال اظهارنامه میتونید درخواست خودتون رو برای تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصد اعلام کنید.
اما در مورد حکم تخلیه، اگر موجر دلایل قانونی دیگهای داشته باشه، مثلا بخواد خودش در ملک ساکن بشه یا ملک رو بفروشه، ممکنه بتونه برای تخلیه اقدام کنه.
اگر مشمول مصوبه باشد، افزایش بیش از ۲۵٪ قابل اجبار نیست و تخلیه صرفا بهخاطر پایان مدت پذیرفته نمیشود؛ اما اظهارنامه بهتنهایی قرارداد را تمدید قطعی نمیکند و اثر آن وابسته به شرایط قانونی و شمول مصوبه است.
از طریق ارسال اظهارنامه میتوانید قصد خود را برای تمدید قرارداد اعلام نمایید. میزان افزایش اجارهبها طبق سقف تعیین شده ۲۵ درصد است. موجر نیز در صورت اثبات مواردی مانند نیاز شخصی یا فروش ملک میتواند از دادگاه درخواست تخلیه نماید.
بله، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، تمایل خود را برای تمدید قرارداد با سقف قانونی افزایش حداکثر ۲۵ درصد اعلام کنید. این کار دلیل و مدرک خوبی برای اثبات درخواست قانونی شماست.
بله، چنانچه مشمول مصوبه باشید می توانید تمایل به تمدید را طی اظهارنامه به مالک اعلام نمایید. مالک جهت درخواست تخلیه باید نیاز شخصی و .... را اثبات نماید.
بله امکان ارسال اظهارنامه وجود دارد و موجر قادر به اخذ حکم تخلیه نخواهد بود مگر در فرض اثبات نیاز شخصی به عین مستاجره.
بله، ارسال اظهارنامه و اعلام آمادگی برای تمدید قرارداد بر اساس شرایط مصوبه (از جمله سقف افزایش اجاره، در صورتی که مشمول آن باشید) اقدام مناسبی است و میتواند بعدا به عنوان دلیل حسننیت شما مورد استناد قرار گیرد.
اما صرف ارسال اظهارنامه مانع صدور حکم تخلیه نمیشود. اگر موجر بتواند ثابت کند که یکی از استثناهای قانونی برای عدم تمدید وجود دارد (مانند نیاز شخصی واقعی به ملک یا سایر موارد پیشبینیشده در مصوبه)، ممکن است حکم تخلیه صادر شود. در مقابل، اگر شما مشمول حمایت مصوبه باشید و موجر دلیل قانونی برای استثنا نداشته باشد، میتوانید در دعوای تخلیه به همان مصوبه استناد و از حق خود دفاع کنید.
بله از طریق ارسال اظهارنامه قصد خود را برای تمدید اعلام نمایید سقف تعیینی افزایش ۲۵ درصدی است
موجر در صورت اثبات نیاز شخصی ، فروش ملک و ... امکان دریافت حکم از دادگاه جهت تخلیه را دارد.
عرض سلام
با توجه به مصوبه سران قوا اصولا صدور حکم تخلیه وجود ندارد مگر جز استثنا باشد. حکم تخلیه تا قطعی و اجرای بشه بیش از یکسال زمان خواهد برد.
بله، چنانچه مشمول مصوبه باشید می توانید تمایل به تمدید را طی اظهارنامه به مالک اعلام نمایید. مالک جهت درخواست تخلیه باید نیاز شخصی و .... را اثبات نماید.
اصولا صدور حکم تخلیه وجود ندارد مگر در موارد استثنا.
حکم تخلیه تا قطعی گردد و اجرائی شود بیش از یکسال زمان می برد.
بله میتوانید اظهارنامه دهید موجر در موارد استثنایی فقط میتواند درخواست تخلیه دهد مثل اینکه ملک را به دیگری انتقال دهد
حتی اگر موجر درخواست تخلیه دهد این دعوا رد میشود مگر برای نیاز شخصی،تخریب ملک یا فروش آن که هرکدام از این موارد باید اثبات شود
باسلام
بله میتوانید اظهارنامه ارسال نمایید.
با ارسال اظهارنامه درخواست خود را مبنی بر افزایش تا سقف مقرر قانونی و تمدید را درخواست کنید و لیکن ایشان میتواند از استثنات استفاده و ملک را تخلیه نماید
باسلام و احترام. خیر جنابعالی نمیتوانید اظهارنامه جهت تمدید به موجر ارسال نمایید.
با توجه به مصوبه سران قوا به نظر می رسد ۲ ماه فرصت دارید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
