موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تمدید اجاره برای مستأجر خوش‌حساب و سقف افزایش اجاره‌بها در قانون ۱۴۰۵؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
چندی پیش قانونی درباره تمدید خودکار قرارداد اجاره برای مستأجر خوش‌حساب، به تصویب سه قوه رسیده است. موجر قصد دارد رهن و اجاره را دوبرابر کند و در صورت عدم توافق، تخلیه ملک را مطالبه کند. آیا می‌توان از طریق ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصدی را به موجر ابلاغ کرد؟ در این صورت آیا موجر میتواند حکم تخلیه بگیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ارسال اظهارنامه برای تمدید اجاره با سقف قانونی افزایش بها اقدامی قانونی و نشان‌دهنده رضایت مستاجر است. در این حالت موجر حق درخواست افزایش غیرقانونی ندارد و نمی‌تواند حکم تخلیه بگیرد، مگر اینکه استثناهای قانونی مانند نیاز شخصی، فروش یا تخریب ملک را اثبات کند.
این قانون کلی است، اما شرایط صدور حکم تخلیه به دلایلی که موجر در دادگاه مطرح و اثبات می‌کند بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام به تمدید با سقف قانونی اجاره
شما میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، آمادگی خود را برای تمدید با سقف قانونی افزایش بها اعلام کنید. طبق مقررات، موجر ملزم به تمدید قرارداد با مستاجر است و صرف مخالفت با افزایش غیرقانونی باعث صدور حکم تخلیه نمی‌شود. با این حال، اگر موجر استثناهایی مانند نیاز شخصی، نوسازی، فروش ملک یا تخلفات مستاجر را در دادگاه اثبات کند، امکان دریافت حکم تخلیه را خواهد داشت.
منابع: قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن مصوب ۱۴۰۲
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
بله، طبق قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن سال ۱۴۰۲ که تا کنون نیز هر سال به نحوی تمدید شده موجرین را موظف به تمدید کرده اگر ادعاهایی مثل نیاز شخصی یا احراز تخلفات مستاجر یا فسخ قرارداد اجاره موضوعیت پیدا نکند که با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر رضایت شما به تمدید را با شرایط قانونی اعلام میدارد و در چارچوب همین قانون نیز حق دریافت حکم تخلیه را ندارد و دادگاه چنین دعوایی را نمی‌پذیرد(البته موارد استثناء بالاتر عرض شده).
اظهارنامه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید.
سلام
تمدید اجاره در صورت توافق مستاجر به افزایش ۲۵درصدی، الزامی است و موجر امکان انتخاب ندارد و لذا با ارسال اظهارنامه از جانب شما ، حتی در صورت اقاه دعوای تخلیه درخواست ایشان پذیرفته نخواهد شد... ضمنا در هر صورت قرارداد به بیش از ۲۵درصد تمدید شود و شما تمایلی نداشته باشید امکان طرح دعوای مستقل در این خصوص دارید
سلام پیرو سوال شما، بله؛ با توجه به مصوبه جدید سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی مشمول این مصوبه در صورت تمایل مستاجر به‌صورت خودکار برای یک سال تمدید می‌شوند و افزایش مجموع اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است؛ بنابراین ارسال اظهارنامه به موجر اقدام مناسبی است و میتوانید در آن صراحتا اعلام کنید که با استناد به مصوبه، آمادگی ادامه اجاره با سقف قانونی ۲۵ درصد را دارید. اما اظهارنامه به‌تنهایی مانع قطعی صدور حکم تخلیه نیست؛ اگر ملک یا وضعیت موجر و مستاجر مشمول یکی از استثنائات مصوبه باشد، یا موجر بتواند قانونی بودن تخلیه را از طریق مرجع صالح اثبات کند، امکان تخلیه وجود دارد؛ بنابراین قبل از پایان قرارداد، باید احراز شود که قرارداد شما دقیقا مشمول شرایط تمدید خودکار مصوبه ۱۴۰۵ است و سپس با اعلام رسمی آمادگی پرداخت مبلغ افزایش‌یافته، از ایجاد ادعای امتناع از پرداخت جلوگیری کنید.
بله، با ارسال اظهارنامه رسمی میتوانید درخواست تمدید با افزایش ۲۵ درصد را به موجر ابلاغ کنید. بر اساس مصوبه اخیر، قرارداد مستاجران خوش‌حساب (پرداخت منظم اجاره) به مدت یک سال و با سقف ۲۵ درصد افزایش خودکار تمدید میشود و دادگاه حکم تخلیه صادر نمیکند. در صورت عدم توافق موجر، شما همچنان میتوانید با پرداخت اجاره به نرخ جدید (۲۵ درصد) در ملک بمانید و موجر برای تخلیه باید دلایل قانونی (نیاز شخصی یا تخریب) را در دادگاه اثبات کند. برای اثبات خوش‌حسابی، فیشهای اجاره و مدارک پرداخت منظم را نگهداری کنید.
بله، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی، درخواست تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصدی را به موجر ابلاغ کنید.
با این اقدام، اگر موجر از تمدید خودداری کند و دادخواست تخلیه دهد، دادگاه (با توجه به قانون تمدید خودکار برای مستاجر خوش‌حساب) معمولا حکم تخلیه صادر نمیکند، مگر اینکه موجر ثابت کند تخلفات مهمی (مثل عدم پرداخت اجاره) وجود دارد.
پس بهتر است اظهارنامه را با مهلت معقول (۱۰ روز) برای اعلام نظر موجر بفرستید تا در دادگاه مستند باشد.
بله، طبق قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن (مصوب ۱۴۰۲) که تمدید آن در سال‌های بعد ادامه یافته، موجر موظف است قرارداد مستاجر خوش‌حساب را با افزایش اجاره‌بهای حداکثر ۲۵ درصد (در تهران) و ۲۰ درصد (در سایر شهرها) تمدید کند. ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، اقدامی درست و ضروری است که رضایت شما به تمدید با همین شرایط قانونی را ثابت می‌کند..موفق باشید 🌹
باسلام اگر قرارداد اجاره‌تان مشمول مصوبه تمدید خودکار باشد، میتوانید اظهارنامه بفرستید و درخواست تمدید با افزایش سقف‌دار را اعلام کنید اما این به‌تنهایی مانع قطعی تخلیه نیست چون موجر اگر استثناهای قانونی را داشته باشد میتواند دعوای تخلیه مطرح کند
با سلام
به‌طور کلی، اگر مشمول مقررات حمایتی مربوط به تمدید قراردادهای اجاره و سقف افزایش‌بها باشید، صرف درخواست موجر برای افزایش دلخواه اجاره یا عدم توافق شما، به‌تنهایی موجب تخلیه فوری نمی‌شود.
ارسال اظهارنامه برای اعلام آمادگی تمدید قرارداد و رعایت مقررات میتواند به‌عنوان دلیل موضع شما مفید باشد. با این حال، امکان تخلیه یا عدم امکان تمدید، به شرایط قانونی پرونده، نوع قرارداد و وضعیت ملک بستگی دارد.
برای اطمینان، باید تاریخ قرارداد، شرایط موجر و مستاجر و مقررات حاکم بر مورد شما بررسی شود
سلام بله می توانید با ارسال اظهارنامه درخواست تمدید قرارداد با سقف قانونی را به موجر ابلاغ کنید
موجر در صورت خوش حسابی شما و عدم نیاز شخصی خود نمی تواند حکم تخلیه بگیرد مگر اینکه اثبات کند ملک را برای سکونت خود یا بستگان درجه اول نیاز دارد یا قصد ساخت و ساز دارد
اگر مصوبه قانونی برای سال جاری وجود داشته باشد، این مصوبه برای موجر لازم‌الاجرا است. اما اگر چنین مصوبه‌ای صادر نشده باشد، افزایش اجاره‌بها تابع توافق طرفین است و قانون، سقفی را تعیین نکرده است.
موجر تنها در موارد خاصی میتواند درخواست تخلیه کند (طبق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶):
اگر قرارداد منقضی شده باشد.
اگر مستاجر از پرداخت اجاره‌بها خودداری کند.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام
بله. اگر قرارداد مشمول مقررات تمدید اجباری باشد، مستاجر میتواند با ارسال اظهارنامه، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با سقف افزایش قانونی (مثلا ۲۵ درصد) اعلام کند. در این صورت، صرف مخالفت با افزایش غیرقانونی اجاره‌بها، به‌تنهایی موجب صدور حکم تخلیه به نفع موجر نخواهد شد؛ مگر اینکه موجر یکی از موارد استثنای قانونی برای تخلیه را اثبات کند.
با سلام
بله، با ارسال اظهارنامه میتونید درخواست خودتون رو برای تمدید قرارداد با سقف افزایش ۲۵ درصد اعلام کنید.
اما در مورد حکم تخلیه، اگر موجر دلایل قانونی دیگه‌ای داشته باشه، مثلا بخواد خودش در ملک ساکن بشه یا ملک رو بفروشه، ممکنه بتونه برای تخلیه اقدام کنه.
باسلام،اگر قرارداد اجاره شما مشمول مصوبه تمدید خودکار باشد، میتوانید با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد با افزایش اجاره‌بها در سقف مقرر را اعلام کنید؛ اما این اقدام به‌تنهایی مانع قطعی تخلیه نیست و در صورت وجود استثناهای قانونی، موجر میتواند درخواست یا دعوای تخلیه را مطرح کند.
با سلام
اگر مشمول مصوبه باشد، افزایش بیش از ۲۵٪ قابل اجبار نیست و تخلیه صرفا به‌خاطر پایان مدت پذیرفته نمی‌شود؛ اما اظهارنامه به‌تنهایی قرارداد را تمدید قطعی نمیکند و اثر آن وابسته به شرایط قانونی و شمول مصوبه است.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، تمایل خود را برای تمدید قرارداد با سقف قانونی افزایش حداکثر ۲۵ درصد اعلام کنید. این کار دلیل و مدرک خوبی برای اثبات درخواست قانونی شماست.
سلام عرض ادب بله، چنانچه مشمول مصوبه باشید می توانید تمایل به تمدید را طی اظهارنامه به مالک اعلام نمایید. مالک جهت درخواست تخلیه باید نیاز شخصی و .... را اثبات نماید.
بله، ارسال اظهارنامه و اعلام آمادگی برای تمدید قرارداد بر اساس شرایط مصوبه (از جمله سقف افزایش اجاره، در صورتی که مشمول آن باشید) اقدام مناسبی است و میتواند بعدا به عنوان دلیل حسن‌نیت شما مورد استناد قرار گیرد.
اما صرف ارسال اظهارنامه مانع صدور حکم تخلیه نمی‌شود. اگر موجر بتواند ثابت کند که یکی از استثناهای قانونی برای عدم تمدید وجود دارد (مانند نیاز شخصی واقعی به ملک یا سایر موارد پیش‌بینی‌شده در مصوبه)، ممکن است حکم تخلیه صادر شود. در مقابل، اگر شما مشمول حمایت مصوبه باشید و موجر دلیل قانونی برای استثنا نداشته باشد، میتوانید در دعوای تخلیه به همان مصوبه استناد و از حق خود دفاع کنید.
سلام
بله از طریق ارسال اظهارنامه قصد خود را برای تمدید اعلام نمایید سقف تعیینی افزایش ۲۵ درصدی است
موجر در صورت اثبات نیاز شخصی ، فروش ملک و ... امکان دریافت حکم از دادگاه جهت تخلیه را دارد.
سلام، بله، چنانچه مشمول مصوبه باشید می توانید تمایل به تمدید را طی اظهارنامه به مالک اعلام نمایید. مالک جهت درخواست تخلیه باید نیاز شخصی و .... را اثبات نماید.
درود بله میتوانید اظهارنامه دهید موجر در موارد استثنایی فقط میتواند درخواست تخلیه دهد مثل اینکه ملک را به دیگری انتقال دهد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام از طریق ارسال اظهارنامه میتوانید قصد خود را برای تمدید قرارداد اعلام نمایید. میزان افزایش اجاره‌بها طبق سقف تعیین شده ۲۵ درصد است. موجر نیز در صورت اثبات مواردی مانند نیاز شخصی یا فروش ملک میتواند از دادگاه درخواست تخلیه نماید.
با ارسال اظهارنامه درخواست خود را مبنی بر افزایش تا سقف مقرر قانونی و تمدید را درخواست کنید و لیکن ایشان میتواند از استثنات استفاده و ملک را تخلیه نماید
