موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تقویم خواسته و هزینه دادرسی در دعاوی حق سرقفلی چگونه محاسبه میشود؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
در دعاوی مربوط به حق سرقفلی ملک تجاری، مانند اثبات مالکیت حق سرقفلی و ادخال ید در آن، بهای خواسته برای محاسبه هزینه دادرسی چگونه تعیین میشود؟ آیا ملاک، قیمت منطقه‌ای ملک تجاری است یا ارزش روز حق سرقفلی؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی ملاک را قیمت منطقه‌ای ملک و گروهی دیگر ارزش روز حق سرقفلی می‌دانند که در صورت مشخص نبودن، از طریق کارشناسی یا تقویم اولیه تعیین میشود.
این قاعده کلی با توجه به عنوان دقیق خواسته و اسناد اجاره پرونده شما می‌تواند تغییر کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختلاف در ملاک ارزش روز یا قیمت منطقه‌ای
درباره نحوه تقویم خواسته در دعاوی سرقفلی میان حقوقدانان دو دیدگاه وجود دارد. برخی وکلا قیمت منطقه‌ای ملک را ملاک عمل می‌دانند، در حالی که اکثریت معتقدند بهای خواسته در این دعاوی مالی بر اساس ارزش روز حق سرقفلی محاسبه میشود نه عین ملک. در صورت نامشخص بودن ارزش واقعی در زمان ثبت دادخواست، خواهان می‌تواند خواسته را تقویم اولیه کند یا با ارجاع دادگاه به کارشناس رسمی، هزینه دادرسی به صورت قطعی تعیین شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
در دعوای اثبات حق سرقفلی، مطالبه یا انتقال آن، بهای خواسته بر مبنای ارزش حق سرقفلی مورد مطالبه تعیین میشود، نه قیمت منطقه‌ای ملک. قیمت منطقه‌ای صرفا در مواردی که قانون تصریح کرده، از جمله برخی دعاوی راجع به عین املاک، ملاک هزینه دادرسی است. در صورت اختلاف نسبت به بهای خواسته، دادگاه می‌تواند وفق مواد ۶۱، ۶۲ و ۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ تصمیم و عنداللزوم از نظر کارشناس رسمی استفاده کند. همچنین در دعوای خلع ید از حق سرقفلی یا تحویل مورد اجاره با منشا حق سرقفلی، ماهیت دعوا و خواسته نهایی در تعیین بهای خواسته مؤثر است و نمی‌توان بدون بررسی اسناد اجاره، زمان ایجاد حق و نوع خواسته، ملاک واحدی ارائه کرد.
آیا دعوای شما صرفا اثبات حق سرقفلی است یا همزمان خلع ید، تحویل، انتقال یا مطالبه بهای سرقفلی نیز درخواست شده است؟ این موضوع در نحوه تقویم خواسته، هزینه دادرسی و حتی صلاحیت و شیوه رسیدگی اثر تعیین‌کننده دارد.
باسلام
اگر دعوا مالی باشد؛ مانند اثبات مالکیت حق سرقفلی، مطالبه بهای حق سرقفلی یا دعاوی که نتیجه مستقیم آن احراز و اعمال یک حق مالی است، بهای خواسته بر مبنای ارزش حق سرقفلی تعیین میشود، نه قیمت منطقه‌ای ملک.
قیمت منطقه‌ای ملک عمدتا در برخی دعاوی مربوط به غیرمنقول (عین ملک) برای محاسبه هزینه دادرسی ملاک قرار می‌گیرد، نه در دعاویی که موضوع آن حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه است. لذا ؛ملاک، ارزش روز حق سرقفلی است و هزینه دادرسی نیز بر اساس بهای خواسته‌ای که با توجه به ارزش این حق تعیین میشود، محاسبه خواهد شد. البته اگر خوانده به بهای خواسته اعتراض کند یا دادگاه آن را غیرواقعی بداند، ممکن است برای تعیین ارزش واقعی از کارشناس رسمی دادگستری استفاده شود و هزینه دادرسی بر آن اساس اصلاح گردد.
سلام
در دعاوی مربوط به حق سرقفلی، بهای خواسته معمولا بر اساس ارزش مالی همان حق مورد ادعا تعیین میشود، نه قیمت منطقه‌ای عرصه و اعیان ملک.
بنابراین در دعوایی مانند:
* اثبات مالکیت سرقفلی
* ادخال ید در حق سرقفلی
* ابطال یا انتقال حق سرقفلی
خواهان باید بهای خواسته را با توجه به ارزش روز حق سرقفلی تقویم کند؛ زیرا موضوع دعوا خود سرقفلی است، نه مالکیت عین ملک.
قیمت منطقه‌ای ملک بیشتر در مواردی مانند برخی دعاوی غیرمنقول و محاسبات ثبتی کاربرد دارد، اما برای حق سرقفلی که یک حق مالی مستقل محسوب میشود، ملاک ارزش اقتصادی آن حق است.
البته اگر خوانده نسبت به بهای خواسته اعتراض کند، دادگاه می‌تواند موضوع را برای تعیین ارزش واقعی به کارشناس ارجاع دهد.
اسناد مربوط به ایجاد سرقفلی، قرارداد اجاره یا انتقال، نوع حق (سرقفلی یا حق کسب و پیشه)، موقعیت تجاری و شرایط ملک باید توسط وکیل بررسی شود تا تقویم صحیح خواسته مشخص گردد.
در دعاوی مربوط به سرقفلی، ملاک محاسبه هزینه دادرسی، ارزش روز حق سرقفلی است، نه قیمت منطقه‌ای ملک تجاری. زیرا موضوع دعوا، خود حق سرقفلی است و ارزش آن بر اساس عرف و شرایط بازار تعیین میشود. برای محاسبه دقیق، باید از کارشناس رسمی دادگستری استعلام شود تا ارزش روز حق سرقفلی را تعیین کند. همچنین در صورت مطالبه خسارت یا اجاره‌بها، این موارد نیز جداگانه محاسبه و به هزینه دادرسی اضافه میشود. در نهایت، دادگاه بر اساس نظریه کارشناسی و مدارک موجود، رای صادر خواهد کرد.
وقتی کسی درباره حق سرقفلی به دادگاه شکایت میکند، باید هزینه دادرسی بپردازد.
این هزینه بر اساس ارزش خواسته محاسبه میشود.
در این نوع دعوا، خواسته همان حق سرقفلی است.
پس باید ارزش حق سرقفلی مشخص شود.
ملاک، قیمت امروز حق سرقفلی است.
قیمت منطقه‌ای ملک در اینجا ملاک نیست.
چون موضوع دعوا خود ملک نیست، بلکه حق سرقفلی است.
اگر درباره ارزش حق سرقفلی اختلاف باشد، دادگاه کارشناس تعیین میکند.
کارشناس ارزش واقعی و روز حق سرقفلی را مشخص میکند.
بنابراین هزینه دادرسی بر اساس ارزش روز حق سرقفلی محاسبه میشود، نه قیمت منطقه‌ای ملک.
با سلام
با توجه به اینکه در دعوای مطالبه سرقفلی خواسته وجه نقد می باشد ضروریست قیمت روز آن اعلام گردد . البته درصورتیکه بهای خواسته مشخص نیست می توانید از مقرره قانون وصول برخی درآمدهای دولت استفاده کنید .
ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین و بند ۱۴-آن با صراحت تعیین تکلیف نموده که در صورتی که قیمت خواسته در دعاوی مالی و در موقع تقدیم دادخواست مشخص نباشد دوهزار ریال تمبر الصاق و ابطال میشود بقیه هزینه دادرسی بعد از تعیین خواسته و صدور حکم دریافت خواهد شد و دادگاه مکلف است قیمت خواسته را قبل از صدور حکم مشخص نماید
در این دسته دعاوی باید بین «بهای خواسته از حیث صلاحیت» و «مبنای محاسبه هزینه دادرسی» تفکیک کرد.
اگر دعوا واقعا ناظر به حق سرقفلی یک ملک تجاری و از مصادیق دعوای مالی غیرمنقول باشد، برای هزینه دادرسی ملاک، اصولا ارزش معاملاتی/منطقه‌ای ملک است، نه ارزش روز و کارشناسی‌شده سرقفلی. بند «ج» ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت همین قاعده را مقرر کرده و نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۱۰۸۰ نیز آن را تایید کرده است
در دعاوی مربوط به حق سرقفلی (مانند اثبات مالکیت سرقفلی یا ادخال ید در آن)، دعوا مالی محسوب میشود و ملاک تعیین بهای خواسته برای هزینه دادرسی، ارزش روز حق سرقفلی است، نه قیمت منطقه‌ای ملک تجاری.
قیمت منطقه‌ای صرفا در دعاوی راجع به عین ملک (مثل خلع ید یا الزام به تنظیم سند) ملاک است.
بنابراین در این‌گونه دعاوی، خواهان باید بهای خواسته را بر مبنای ارزش تقریبی سرقفلی تقویم کند و در صورت اختلاف، دادگاه از طریق کارشناسی ارزش واقعی را تعیین میکند.
با سلام
در دعوای اثبات مالکیت یا ادخال ید نسبت به سرقفلی، دعوا مالی محسوب میشود و مبنای هزینه دادرسی معمولا ارزش روز حق مورد مطالبه است، نه صرفا قیمت منطقه‌ای ملک.
البته نحوه تقویم خواسته و میزان هزینه دادرسی به عنوان دقیق دعوا و وضعیت سرقفلی بستگی دارد. اگر ارزش سرقفلی بالا باشد، بهتر است قبل از ثبت دادخواست نحوه تقویم و هزینه دادرسی دقیق بررسی شود.
اگر متن خواسته‌تان را بفرستید، می‌توانم عنوان و نحوه تقویم آن را دقیق‌تر بگویم.
سلام عرض ادب اگر فقط درباره حق سرقفلی خواسته را مطرح کردید، بهای خواسته را بر مبنای ارزش روز سرقفلی تقویم کنید.اگر متن خواسته شما به نحوی تنظیم شده که شبیه دعوای مربوط به عین ملک برداشت شود، احتمال مطالبه هزینه بر مبنای ارزش معاملاتی ملک بیشتر میشود.بهتر است متن دقیق خواسته بررسی شود.
تقویم دقیق، ارزش رواندمطالبه مال ، به قیمت
روز حق سرقفلی را از کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی یا مشاور طبق فیمت منطقه ای معتبرو معتمد ارزیابیی و امذور رای را اماده کنید منتظر باشید حتما
استعلام بگیرید بگو همان رقم را در ستون بهای خواسته تحت عنوان دادخواست درج کنید.
در دعاوی مربوط به حق سرقفلی، ملاک تعیین بهای خواسته برای محاسبه هزینه دادرسی، «ارزش روز و واقعی حق سرقفلی» است و ارتباطی به قیمت منطقه‌ای ملک یا ارزش کل بنا ندارد. از آنجایی که موضوع دعوا صرفا بر سر مالکیت یا تصرف در «حق سرقفلی» است، ارزش بازاری این حق در زمان طرح دعوا مبنای محاسبه قرار می‌گیرد.
سلام
شما می‌بایست خواسته را مقوم به ۱۰۱ میلیون نمایید در این حالت دادگاه عمومی حقوقی صالح به رسیدگی است و رای صادره قابل تجدیدنظرخواهی است البته بستگی به نوع خواسته دارد که ایا دعوای مالی است و با دعوای غیرمالی است
.در مورد دعاوی سرقفلی ، قیمت منطقه‌ای املاک ملاک است
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
با توجه به نوع دعوی شما مبنی بر اثبات سرقفلی و مطالبه آن ، هزینه دادرسی بر اساس قیمت سرقفلی به نرخ کارشناسی هست نه قیمت روز
اما پیشنهاد می گردد بدوا قیمت ارزش منطقه ای ملک پرداخت شود
در صورت اخطار رفع نقص ، نسبت به پرداخت هزینه دادرسی مازاد اقدام نمایید.
درود
اگر فقط درباره حق سرقفلی خواسته را مطرح کردید، بهای خواسته را بر مبنای ارزش روز سرقفلی تقویم کنید.اگر متن خواسته شما به نحوی تنظیم شده که شبیه دعوای مربوط به عین ملک برداشت شود، احتمال مطالبه هزینه بر مبنای ارزش معاملاتی ملک بیشتر میشود.بهتر است متن دقیق خواسته بررسی شود.
ملاک، «ارزش روز حق سرقفلی» است.
پس از اینکه مبلغ بهای خواسته (ارزش روز سرقفلی) مشخص شد، هزینه دادرسی طبق قانون بر اساس درصد مشخصی از آن مبلغ محاسبه میشود.
درصدها در قانون هزینه‌های دادرسی به صورت پلکانی و برای مبالغ مختلف متفاوت است.
در دعاوی اثبات مالکیت حق سرقفلی و ادخال ید، بهای خواسته معمولا بر اساس ارزش روز حق سرقفلی (نه صرفا قیمت منطقه‌ای ملک) و مطابق نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و هزینه دادرسی بر همان مبنا محاسبه میگردد.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
سرقفلی یک حق مالی و قابل تقویم است، خواهان باید آن را تقویم کند.طبق قانون آیین دادرسی مدنی، اگر خوانده به میزان تقویم معترض گردد، توسط کارشناس منتخب دادگاه قیمت گذاری می شود.
سلام کاربر گرامی اگر دعوا مالی باشد؛ مانند اثبات مالکیت حق سرقفلی، مطالبه بهای حق سرقفلی یا دعاوی که نتیجه مستقیم آن احراز و اعمال یک حق مالی است، بهای خواسته بر مبنای ارزش حق سرقفلی تعیین میشود، نه قیمت منطقه‌ای ملک.
باسلام، در دعاوی مالی مربوط به حق سرقفلی، بهای خواسته بر مبنای ارزش روز حق سرقفلی تعیین میشود، نه قیمت منطقه‌ای ملک؛ زیرا موضوع دعوا حق سرقفلی است، نه مالکیت ملک.
در دعاوی مربوط به اثبات یا مطالبه حق سرقفلی، بهای خواسته معمولا بر اساس ارزش روز حق سرقفلی تعیین میشود، نه قیمت منطقه‌ای ملک. قیمت منطقه‌ای بیشتر در برخی دعاوی مربوط به عین املاک ملاک محاسبه هزینه دادرسی است، در حالی که حق سرقفلی یک حق مالی مستقل محسوب میشود و هزینه دادرسی آن بر مبنای ارزش واقعی همان حق محاسبه میشود. در صورت اختلاف، دادگاه می‌تواند بهای خواسته را بررسی و اصلاح کند.
