لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدر و مادرم فوت کردهاند و از پدر یک خانهٔ دو طبقهٔ حیاطدار به ارث مانده است. طبقهٔ دوم در زمان حیات پدر و مادر توسط برادرم ساخته شده و هر دو میگفتند که طبقهٔ دوم متعلق به برادرم است. مساحت بنای هر طبقه در پایانکار شهرداری ۱۰۸ متر (مجموع دو طبقه ۲۱۶ متر) و مساحت کل ساختمان ۱۷۳٫۵ متر ثبت شده است. اگر بخواهیم طبقهٔ دوم را از تقسیم ارث کنار بگذاریم، چه متراژی باید مبنای محاسبهٔ سهم وراث قرار گیرد؟
برای محاسبهٔ سهم وراث، فقط طبقهٔ اول (۱۰۸ متر بنا) بهعلاوهٔ عرصه (زمین و حیاط) باید مبنا قرار گیرد، نه مجموع دو طبقه.
ادعای مالکیت برادر بر طبقهٔ دوم، اگر در سند رسمی ثبت نشده باشد، بهخودیخود قابل استناد در تقسیمنامهٔ رسمی نیست؛ اما میتوان این توافق را در قالب یک سند رسمی صلح یا اقرارنامهٔ نزد دفترخانه مستند کرد تا طبقهٔ دوم از سهمالارث کنار گذاشته شود. بر اساس قانون مدنی، اگر همهٔ وراث بر این تخصیص توافق داشته باشند، میتوانند در تقسیمنامه صریحاً قید کنند که طبقهٔ دوم سهم برادر است و مابقی (طبقهٔ اول و عرصه) به نسبت قانونی — یعنی سهم پسر دو برابر دختر — بین وراث تقسیم میشود.
پیشنهاد عملی این است که با توافق همهٔ وراث، ابتدا گواهی انحصار وراثت بگیرید، سپس در دفترخانه یک تقسیمنامهٔ رسمی تنظیم کنید که در آن تخصیص طبقهٔ دوم به برادر و نحوهٔ تقسیم بقیهٔ ملک صریحاً ذکر شود.
درود
با توجه به اینکه طبقه دوم توسط برادرتان ساخته شده و والدینتان در زمان حیات خود آن را متعلق به او میدانستند، این طبقه بخشی از ترکه (ارث) پدرتان نیست و نباید بین تمام وراث تقسیم شود. برای محاسبه سهم وراث از طبقه همکف، باید از متراژ زیربنای همان طبقه استفاده کنید، نه مجموع زیربنای هر دو طبقه.
با سلام مبنایی که باید محاسبه گردد برای سهم وراث۱۰۸متر بنا به علاوه عرصه ان یعنی زمین و حیاط باید مبنا قرار بگیرد نه انکه مجموع هر دو در مورد ادعای برادر بر طبقه دوم نیز بیان میگردد اگر سندی رسمی تنظیم نشده باشد قابل استناد نخواهد بود .ولی میتوان صلحنامه یا قراردادنامه در دفاتر اسناد رسمی نوشته شود که اعتبار بالاتری دارد و میتوان در تقسیم نامه قید نمایید طبقه دوم سهم برادر است و بییه طبقه اول و عرصه ان طبق گواهی انحصار وراثت بین وراث دو تا سهم برادر و یک سهم خواهر تقسیم شود.
با سلام
اگر واقعا مالکیت طبقه دوم متعلق به برادرتان باشد و این موضوع از نظر حقوقی قابل اثبات باشد، آن طبقه جزو ماترک محسوب نمیشود و فقط اموال متعلق به متوفی بین وراث تقسیم خواهد شد.
اما صرف گفتههای پدر و مادر برای خروج طبقه دوم از ترکه کافی نیست و ممکن است نیاز به اثبات انتقال مالکیت (مانند هبه، صلح یا سایر ادله) باشد.
در خصوص متراژ نیز، ملاک تقسیم ارث، ملک و حقوقی است که در زمان فوت متعلق به متوفی بوده و صرف اختلاف بین مساحت عرصه و زیربنا، بهتنهایی مبنای محاسبه سهمالارث نیست. معمولا ارزش و وضعیت حقوقی ملک ملاک عمل قرار میگیرد.
