تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

Question

سلام
تفاوت دادخواست دستور تخلیه با دادخواست حکم تخلیه چیست ؟ کدام سریع تر رسیدگی میشود . پول ودیعه  که به صندوق دادگاه  واریز شده  قبل از تخلیه به مستاجر عودت داده میشود یا بعد از  تخلیه ؟( مستاجر به موجر بدهکار است )

احسان عبدالهی · Accepted Answer

-دادخواست تخلیه مربوط به قراردادهای قبل از سال ۱۳۷۶ یا در مورد «تقاضای فسخ اجاره نامه به دلیل تخلف مستاجر» می باشد . 
- درخواست صدور دستور تخلیه مربوط به قراردادهایی است که اولا-بعد از سال ۷۶ منعقد شده ثانیا- مدت قرارداد منقضی شده باشد . ثالثا- هنگام تنظیم قرارداد اجاره به امضای دو شاهد رسیده باشد .
- دستور تخلیه بسیار سریع تر از حکم تخلیه صادر و اجرا می شود .
- دریافت ودیعه واریزی به حساب دادگاه موکول به تخلیه ملک و تسلیم کلید آن به دادگاه است .
- برای دریافت مطالبات ، موجر میتواند اقدام به تقدیم دادخواست نموده و با اخذ گواهی از مرجع رسیدگی کننده و تقدیم آن گواهی به شعبه اجرا کننده حکم تخلیه ، از دریافت مبلغ توسط مستاجر تا سقف مذکور در گواهی  جلوگیری به عمل آورد .

اکرم فرخ · Answer

موجر باید دقت داشته باشد که برای سریعتر رسیدن به مقصود(تخلیه) باید دادخواست را با عنوان دستور تخلیه تقدیم شورا نماید که پس از رسیدگی دستور فوری تخلیه صادر میشود. و در صورتی که تقاضای صدور حکم به تخلیه کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم مستاجر مهلت ۲۰ روز حق تجدید اعتراض نظر خواهی خواهد داشت. و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند. و در اجراییه ی باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد. پس بهتر است در صورت وجود شرایط دستور فوری تخلیه .صدور دستور تخلیه را از شورا بخواهیم.

موید باشید

موید باشید

محمدتقی صادقی · Answer

در خصوص تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه..
دادخواست دستور تخلیه.. بسیار سریعتر از حکم تخلیه رسیدگی صادر و اجرا می شود، ولی باید شرایط لازم را داشته باشد.. اولا: مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد و ثانیا: تاریخ قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد و ثالثا: قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد رسیده باشد.. که با داشتن شرایط بالا.. دستور تخلیه فوری حداکثر ظرف یک هفته از شورای حل اختلاف صادر و اجرا می گردد..
دریافت پول ودیعه از حساب دادگاه منوط به تخلیه کامل ملک از سوی مستاجر و تحویل کلید آن به دادگاه می باشد..
و اما دادخواست تخلیه.. پس از طرح در محاکم دادگستری و تعیین وقت رسیدگی به طرفین دعوی نهایتا پرونده منجر به صدور رای گردیده که حکم تخلیه صادره، ظرف ۲۰ روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان می باشد و پس از قطعیت رای، نیازمند صدور اجرائیه بوده که پس از انقضای مهلت ۱۰ روز اعتراض، قابل اجرا می باشد..
موفق باشید..

احمدرضا کی پور · Answer

دستور تخلیه بسیار سریعتر از حکم تخلیه رسیدگی ،صادر و اجرا می شود، ولی باید شرایط لازم را داشته باشد :اولا: مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد و ثانیا: تاریخ قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد و ثالثا: قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد رسیده باشد.. که با داشتن شرایط مذکور‌ شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری حداکثر ظرف یک هفته صادر می کند که از طریق کلانتری محل قابلی اجرا ست.دریافت پول ودیعه از حساب دادگستری، منوط به تخلیه کامل ملک از سوی مستاجر می باشد
دادخواست تخلیه ملک زمانی ارائه می گردد که قرارداد اجاره شرایط قانونی درخواست صدور دستور فوری تخلیه را نداشته باشد و یا به دنبال فسخ قرارداد اجاره، مالک به دنبال تخلیه باشد

نفیسه اصولی صفار · Answer

دستور تخلیه برای اجاره واجد شرایط قانون ۱۳۷۶ و بعد از پایان مدت اجاره صادر میشود و بدون رسیدگی ماهوی و بدون اجراییه اجرا میشود بنابراین سریعتر از حکم تخلیه است اگر مستاجر بدهکار است می‌توانید همزمان با تودیع ودیعه دادخواست مطالبه طلب یا خسارت بدهید و گواهی آن را به اجرا ارائه کنید تا به میزان طلب از پرداخت ودیعه به مستاجر خودداری شود و پس از تعیین تکلیف قضایی مبلغ کسر شود

ندا السادات روناسی · Answer

دستور تخلیه سریع و خارج از نوبت و در صورت وجود شرایط قانونی اجاره صادر می‌شود؛ اما حکم تخلیه نیاز به رسیدگی و صدور رای دارد. ودیعه مستاجر باید قبل از تخلیه تامین شود و مطالبات موجر از آن قابل کسر است.

اصغر اسکندری · Answer

اگر اجاره نامه را دو نفر شاهد امضا کرده باشند و مدت اجاره تمام شده باشد  درخواست تخلیه فوری از شورای حل اختلاف انچام و حد اکثر ظرف مدت یک هفته حکم تخلیه فوری صادر و مستاجر حق اعتراض نخواهد داشت و ودیعه اگر مستاجر داده باشد قبل از صدور حکم تخلیه فوری در صندوق دادگستری تودیع می گردد غیر مراتب موصوف نیاز به اقامه دعوی در محاکم حقوقی تحت عنوان فسخ اجآره نامه باید دادخواست تقدیم و با تعیین وقت رسیدگی طرفین به جلسه دعوت و نهایتا حکم مقتضی صادر می گردد که رای صادره قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان می باشد

رامین رضایی ابهری · Answer

دستور تخلیه نسبت به حکم تخلیه  از فوریت برخوردار است تا زمانی که ملک تسلیم نشود مبلغ پرداخت نخواهد شد.

عادل حزباوی · Answer

دادخواست تخلیه در مورد «تقاضای فسخ اجاره نامه به دلیل تخلف مستاجر» است
درخواست صدور دستور تخلیه مدت قرارداد منقضی شده باشد وهنگام تنظیم قرارداد اجاره به امضای دو شاهد رسیده باشد . دستور تخلیه بسیار سریع تر از حکم تخلیه صادر و اجرا می شود .
دریافت ودیعه واریزی به حساب دادگاه موکول به تخلیه ملک و تسلیم کلید آن به دادگاه است .

مینا اعوانی · Answer

دستور به تخلیه سریع تر است ولی میبایست حتما قراردادی که به امضاء دو شاهد رسیده باشد در اختیار داشته باشید و تاریخ آن بعد از سال ۷۶ باشد و همچنین مدت اجاره هم تمام شده باشد و یا یک علت مسلم از خلاف مستاجر وجود داشته باشد.

اکرم پروان · Answer

درطرح دادخواست به خواسته دستور تخلیه بعدازصدوردستور بلافاصله ظرف ده روز دستورتخلیه اجرا خواهد شد ولی حکم تخلیه بعدازصدورحکم قابل تجدیدنظرخواهی می باشد وبعدازقطعیت حکم درخصوص حکم اجراییه صادر خواهد شد.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

سرعت دستور تخلیه و شرایط کسر بدهی از ودیعه

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۱۶ وکیل متخصص خلع ید و تخلیه آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

سرعت دستور تخلیه و شرایط کسر بدهی از ودیعه

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۱۶ وکیل متخصص خلع ید و تخلیه آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟