لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در قرارداد پیشفروش ساختمان، چنانچه فروشنده برخلاف مفاد قرارداد، نوع مصالح مصرفی در ساختمان را تغییر دهد، پیشخریدار چه اقدام حقوقی میتواند انجام دهد؟ آیا پیشخریدار میتواند از پرداخت اقساط بعدی امتناع کند؟
بله، پیشخریدار میتواند در صورت نقض تعهدات سازنده، از پرداخت اقساط بعدی امتناع کند؛ این حق بر اساس قاعدهٔ حقوقی «حق حبس» در قانون مدنی شناخته شده است.
طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، سازنده موظف است ساختمان را دقیقاً مطابق مشخصات مندرج در قرارداد احداث کند. تغییر مصالح بدون رضایت پیشخریدار، نقض قرارداد محسوب میشود و پیشخریدار حق دارد به همان نسبت از انجام تعهد متقابل خود (پرداخت اقساط) خودداری کند.
پیشخریدار باید با ارسال اظهارنامهٔ رسمی به سازنده، نقض قرارداد را مستند کند و درخواست رفع آن را مطرح نماید. همچنین میتواند دعوای الزام به اجرای تعهدات قراردادی یا مطالبهٔ خسارت را در دادگاه مطرح کند. مستندسازی تغییرات (عکس، نظر کارشناس) برای اثبات ادعا ضروری است.
با سلام بله در صورت عدم انجام تعهد عدم پرداخت اقساط متصور میباشد ولی باز باید به قرار داد تنظیمی توجه کرد ببینین حق چنین چیزی وجود دارد یاخیر ولی عرفا بله ممکن است.
با سلام
تغییر مصالح برخلاف قرارداد، حق مطالبه اجرای تعهد و خسارت میدهد؛ اما اصولا مجوز توقف یکجانبه اقساط نیست مگر قرارداد یا قانون چنین حقی داده باشد.
باید به قرارداد مراجعه و طبق قرارداد نمود. لذا میتونید الزام ایشان را بخواهید درصورت عدم الزام در نهایت میتوانید نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنید
اگر فروشنده برخلاف قرارداد از مصالح متفاوت استفاده کند، پیشخریدار میتواند الزام به اجرای قرارداد، اصلاح وضعیت، مطالبه خسارت یا در موارد مؤثر، فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد.
اما امتناع از پرداخت اقساط بهصورت یکجانبه معمولا مجاز نیست، مگر اینکه قرارداد یا قانون چنین حقی را پیشبینی کرده باشد؛ در غیر این صورت ممکن است خود پیشخریدار نیز در نقض قرارداد قرار گیرد.
اگر در قرارداد پیشفروش، نوع یا کیفیت مصالح بهطور مشخص تعیین شده باشد، فروشنده موظف است مطابق همان تعهد عمل کند و تغییر یکجانبه مصالح، تخلف از قرارداد محسوب میشود. در این صورت، پیشخریدار میتواند حسب مورد الزام فروشنده به اجرای مفاد قرارداد، اصلاح موارد مغایر، مطالبه خسارت و در مواردی که تخلف اساسی باشد، حتی فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.
اما پیشخریدار اصولا حق ندارد صرفا به دلیل این تخلف، بهطور یکجانبه پرداخت اقساط را متوقف کند؛ مگر اینکه در قرارداد چنین حقی برای او پیشبینی شده باشد یا تعهدات طرفین بهگونهای باشد که پرداخت هر قسط در برابر اجرای همان مرحله از تعهدات فروشنده قرار گرفته باشد. در غیر این صورت، خودداری از پرداخت اقساط ممکن است برای پیشخریدار نیز مسئولیت قراردادی ایجاد کند.
بنابراین، اقدام مناسب این است که پیش از توقف پرداختها، تخلف فروشنده از طریق اظهارنامه اعلام و در صورت عدم رفع آن، از طریق مراجع قضایی یا داوری (در صورت پیشبینی در قرارداد) حقوق خود پیگیری شود.
با سلام
پیشنهاد میشود با ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده، نقض قرارداد را مستند کنید (مستندسازی تغییرات اعم از عکس و فیلم و اخذ نظر کارشناس برای اثبات ادعای شما ضروری است) . درخواست رفع آن را مطرح نماید.
در صورت استنکاف متعهد میتوانید از حق حبس خود استفاده کنید و اقساط را پرداخت نکنید و دعوای الزام به اجرای تعهدات قراردادی یا مطالبه خسارت را در دادگاه مطرح کند.
سلام
در صورتیکه در قرارداد نوع مصالح تصریح شده باشد صرفا میتوانید شکایت الزام به ایفای تعهد قراردادی نمایید.
ضمنا در صورتی میتوانید اقساط بعدی را نپردازید که در قرارداد تصریح شده باشد در صورت تخلف سازنده شما چنین اختیاری دارید.
سلام، اگر تغییر مصالح مغایر با مشخصات فنی تصریح شده در قرارداد باشد، پیشخریدار میتواند الزام فروشنده به اجرای مشخصات قراردادی و حسب مورد مطالبه خسارت را بخواهد. اگر شرطی در خصوص توقف اقساط ندارید، خودسرانه اقساط را متوقف نکنید. سعی کنید از مشاوره اختصاصی استفاده کنید
تغییر مصالح برخلاف قرارداد، برای پیشخریدار حق مطالبه اجرای تعهد، اصلاح، خسارت و حسب مورد فسخ ایجاد میکند.
امتناع از پرداخت اقساط اصولا بدون مجوز قانونی یا قراردادی امکانپذیر نیست.
پیشخریدار باید ابتدا تخلف را رسما اعلام و از طریق مرجع صالح اقدام کند.
اگر فروشنده برخلاف قرارداد از مصالح متفاوت استفاده کند، پیشخریدار میتواند الزام فروشنده به اجرای مفاد قرارداد، مطالبه خسارت یا در صورت اساسی بودن تخلف، حسب مورد درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند.
خیر، پیشخریدار اصولا حق ندارد خودسرانه اقساط را متوقف کند؛ مگر اینکه قرارداد چنین حقی را پیشبینی کرده باشد یا دادگاه اجازه دهد. عدم پرداخت اقساط ممکن است خود موجب مسئولیت قراردادی پیشخریدار شود.
مستندات: قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی.
سلام
در اصل ایشون مبیعی ( ساختمان) که به شما تحویل خواهند داد ، مطابق با توافق شما نیست پس ابتدا میتونید الزام ایشون به تحویل مبیع ( ساختمان با خصوصیات توافقی ) رو از ایشون مطالبه کنید یا هزینه ی ساخت واحدی با خصوصیات مورد توافق از ایشان دریافت کنید و در آخر در صورتی که هیچ یک از این کار ها ممکن نبود قرارداد رو فسخ کنید و قیمت روز مبیع رو دریافت کنید .
باید به قرارداد رجوع شود و طبق قرارداد باید عمل شود. لذا میتونید الزام ایشان را بخواهید درصورت عدم الزام در نهایت میتوانید نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنید.
سلام می توانید تامین دلیل گرفته و الزام سازنده را به انجام تعهد طبق متریال بخواهید یا مابالتفاوت متریال را طبق نظر کارشناس رسمی مطالبه نمایید.
بهتر است مفاد قرارداد بررسی شود، معمولا در چنین قراردادهایی بندی برای تخلف ذکر شده است. میزان خسارات هم در قرارداد یا درج شده است و یا خیر. لذا بهتر است قرارداد به خوبی بررسی شود. به طور کلی، امتناع از پرداخت به دلیل تخلف طرف مقابل ممکن است. بحث مطالبه خسارات هم علاوه بر عدم پرداخت اجرت مقرر ممکن است مطرح شود.
با سلام
هر قراردادی باید بطور دقیق ملاحظه و مطالعه شود تا بتواند پاسخ دقیق به ان داده شود
قرارداد را مطالعه کنید تا ببینید برای تخلف از شرایط آن ضمانت اجرایی در نظر گرفته شده یا خیر
اما به طور عمومی مفاد قرارداد برای طرفین لازم الاجراست
درصورت تخلف سازنده از طریق درخواست تامین دلیل و سپس شکایت از مفاد قراردادی موضوع را پیگیری کنید
باسلام
اگر در قرارداد، نوع، برند یا کیفیت مصالح مشخص شده باشد و سازنده بدون رضایت پیشخریدار آن را تغییر دهد، پیشخریدار میتواند از دادگاه الزام فروشنده به اجرای مفاد قرارداد و استفاده از مصالح توافقشده را درخواست کند، مشروط بر اینکه اجرای آن هنوز ممکن باشد،اگر بازگرداندن وضعیت به حالت قراردادی ممکن نباشد یا مستلزم هزینه نامتعارف باشد، پیشخریدار میتواند حسب مورد خسارت ناشی از کاهش کیفیت یا ارزش ملک را مطالبه کند
اگر در قرارداد تصریح شده باشد که پرداخت اقساط در مقابل اجرای تعهدات مشخص فروشنده انجام میشود یا برای چنین تخلفی حق تعلیق پرداخت پیشبینی شده باشد، ممکن است پیشخریدار بتواند پرداخت را تا رفع تخلف متوقف کند.در غیر این صورت، امتناع یکجانبه از پرداخت اقساط ممکن است خود بهعنوان نقض قرارداد تلقی شود و حتی این امکان را برای فروشنده ایجاد کند که خسارت مطالبه کند یا در صورت وجود شرط قراردادی، قرارداد را فسخ نماید.
سلام و احترام
مفاد قرارداد حائز اهمیت می باشد و باید ارزیابی گردد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید در خدمت هستم.
با سلام
اگر فروشنده برخلاف قرارداد نوع مصالح را تغییر دهد، پیشخریدار میتواند حسب شرایط الزام فروشنده به اجرای تعهدات، اصلاح موارد تخلف، مطالبه خسارت یا در موارد شدید فسخ قرارداد را مطرح کند.
خودداری از پرداخت اقساط بدون بررسی مفاد قرارداد و وضعیت تخلف ممکن است موجب ایجاد مشکل برای پیشخریدار شود. بهتر است ابتدا از طریق اظهارنامه، اعلام رسمی اعتراض و در صورت لزوم تامین دلیل اقدام شود و سپس درباره توقف پرداخت تصمیمگیری شود.
درود و احترام.
در فرض پرسش، اگر تدبیری در این باره در قرارداد اندیشیده نشده باشد، پیشخریدار میتواند متعهد را به استفاده از مصالح توافقشده ملزم کند.
