تصرف ملک توسط مالک و خلع ید توسط خریدار به چه صورتی است؟

سرمایه گذاری قراردادی را با مالک کارخانه ای می بندد که طبق آن قرارداد مالک حق منفعت و استفاده و بهره برداری و توسعه باغ را به مدت ۱۰ سال تام الاختیار در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد که سرمایه گزار در ازای آن فقط ۲٪ از منفعت فروش محصولات رو به صاحب کارخانه بدهد. و شروط قرارداد به شرح زیر باشد: 1-در نظر میگیریم که سرمایه گذار هزینه هنگفتی در کارخانه کرده است و صاحب ملک به صورت کامل پدیرفته است که تمامی هزینه های به روز انجام شده سرمایه گزار را پس از 10 سال پرداخت نماید 2-همچنین ذکر می شود که مالک حق هیچگونه دخالتی در هیچ زمینه ای در کارخانه نداشته باشد. بعد از 3 سال یعنی هنوز 7 سال از تاریخ حق انتفاع سرمایه گزار باقی است به علت مشکلی کارخانه را طبق قراری با ذکر اینکه 1-قرارداد به قوت خود باقیست. 2-به مدت یک هفته و تا تاریخ مشخص به مالک بر میگرداند. حال مالک دیگر حاضر به برگرداندن کارخانه به سرمایه گزار نیست و بدون اذن سرمایه گزار اقدام به تولید میکند.سرمایه گزار چه شکایتی را باید انجام دهد که ملک را طبق قرارداد برگرداند و ضرر و زیان وارده را از مالک بگیرد؟
دعوی بین مالک و طرف قرارداد می باشد