موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تصرف سهم مشاعی توسط شریک و اقدامات حقوقی برای خلع ید در ملک مشاع چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
پدرم آپارتمانی خریداری کرده و طی سند رسمی صلح، با حفظ حق سکونت و حق انتفاع و شرط عدم انتقال به غیر تا زمان حیات خود، آن را به‌صورت ۳ دانگ به من و ۳ دانگ به همسرش منتقل کرده است و هر کدام سند تک‌برگ مشاعی داریم. پس از فوت پدرم، همسر ایشان کل آپارتمان را به‌همراه انباری و پارکینگ تصرف کرده، قفل‌ها را تعویض نموده و اجازه ورود به من نمی‌دهد. با توجه به اینکه قصد فروش از طریق مزایده را ندارم، چه اقدامات حقوقی مناسبی برای خلع ید و جلوگیری از تصرف کامل ملک توسط ایشان می‌توانم انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در ملک مشاع شریک حق تصرف انحصاری و جلوگیری از ورود شریک دیگر را ندارد. شما میتوانید بدون نیاز به درخواست فروش، دادخواست خلع ید مشاعی، رفع تصرف یا ممانعت از حق و همچنین مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کنید.
این یک راهکار کلی برای املاک مشاعی است، اما اقدام دقیق شما به مفاد دقیق سند صلح و نحوه فعلی تصرف بستگی دارد.
محسن پورعلیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل
با توجه به داشتن سند رسمی سه دانگ مشاع، تصرف کل ملک و تعویض قفل‌ها توسط شریک بدون اجازه شما مجاز نیست. شما بدون نیاز به ثبت درخواست فروش یا مزایده میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی، رفع ممانعت از حق یا رفع تصرف بدهید. علاوه بر این امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف برای مدتی که ملک منحصراً در اختیار ایشان بوده وجود دارد. توجه داشته باشید که در صورت صدور و اجرای حکم خلع ید در ملک مشاع، تا زمان تعیین تکلیف نهایی ملک در تصرف هیچ‌یک از مالکین نخواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
با توجه به اینکه مطابق سند رسمی، شما مالک سه دانگ مشاع از آپارتمان هستید، پس از فوت پدرتان حق انتفاع و حق سکونت ایشان نیز پایان یافته و در اصل، هر یک از شرکای مشاع حق استفاده از ملک را در حدود حقوق سایر شرکا دارند. هیچ‌یک از شرکا حق ندارد بدون رضایت شریک دیگر، تمام ملک را به‌صورت انحصاری در اختیار بگیرد و مانع استفاده شریک مشاعی شود.
در فرضی که شریک دیگر قفل‌ها را تعویض کرده و شما را از ورود به ملک منع کرده است، بسته به وضعیت پرونده، امکان طرح دعاوی مختلف از جمله رفع ممانعت از حق، خلع ید از متصرف در حدود مقررات مربوط به املاک مشاع یا الزام به رفع تصرف انحصاری قابل بررسی است. همچنین در صورتی که استفاده انحصاری از ملک موجب محروم شدن شما از منافع سهمتان شده باشد، حسب شرایط ممکن است امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز وجود داشته باشد.
از آنجا که اعلام کرده‌اید قصد فروش ملک از طریق مزایده یا درخواست افراز و فروش را ندارید، میتوانید صرفا بر اعاده حق استفاده از سهم مشاعی و جلوگیری از ادامه تصرف انحصاری تمرکز کنید. دادگاه با بررسی اسناد مالکیت، نحوه تصرف و وضعیت استفاده از ملک، درباره حقوق هر یک از شرکا تصمیم خواهد گرفت.
اگر انباری و پارکینگ نیز در سند یا صورت‌مجلس تفکیکی به‌عنوان مشاعات یا متعلق به واحد مورد نظر تعیین شده باشند، وضعیت آن‌ها نیز تابع همان اسناد خواهد بود و تصرف انحصاری آن‌ها توسط یکی از شرکا قابل بررسی قضایی است.
با توجه به اینکه انتخاب عنوان صحیح دعوا به مفاد سند صلح، سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و نحوه تصرف بستگی دارد، تمامی مدارک و مستندات باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود تا مناسب‌ترین اقدام حقوقی انتخاب گردد.
با توجه به اینکه شما مالک رسمی سه دانگ مشاع هستید، تصرف همسر پدرتان در تمام آپارتمان و ممانعت از ورود شما، بدون اذن شما قابل استناد به عنوان تصرف غیرمجاز در سهم مشاعی شماست و میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی مطرح کنید؛ در صورت صدور حکم، مطابق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، خلع ید از کل ملک انجام می‌شود ولی هیچ‌یک از شرکا حق تصرف انفرادی در ملک را بدون رعایت حقوق شریک دیگر نخواهد داشت. همچنین میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف را از زمانی که تصرف انحصاری و ممانعت از حق شما محقق شده مطالبه کنید. چون قصد فروش ملک را ندارید، نیازی به درخواست افراز یا دستور فروش ندارید و میتوانید صرفا برای رفع تصرف انحصاری و استیفای حق استفاده خود اقدام کنید. اگر تعویض قفل‌ها و ادامه ممانعت از ورود موجب فوریت شده، همزمان با دعوای اصلی میتوانید حسب شرایط، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه ممانعت و حفظ امکان استفاده از ملک را نیز مطرح کنید؛ مواد ۳۱۰ و ۳۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی این امکان را در امور فوری پیش‌بینی کرده‌اند. نکته مهم این است که چون پدر در سند رسمی حق سکونت و حق انتفاع را برای خود تا زمان حیات حفظ کرده، باید متن دقیق سند صلح بررسی شود؛ اگر این حقوق با فوت پدر زائل شده باشند، همسر ایشان از این جهت حق ادامه تصرف انحصاری نخواهد داشت. بنابراین پیشنهاد عملی شما طرح خلع ید مشاعی به همراه مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و در صورت فوریت درخواست دستور موقت است و در دادخواست صریحا قید شود که هدف شما فروش یا افراز ملک نیست بلکه رفع تصرف انحصاری و امکان اعمال حقوق مالکانه نسبت به سه دانگ مشاعی است.
درود بر شما؛
با توجه به مالکیت رسمی هر یک از طرفین نسبت به ۳ دانگ مشاع، تصرف انحصاری تمام ملک توسط یکی از شرکا و ممانعت از انتفاع شریک دیگر، فاقد مجوز قانونی است. در این فرض، دعوای خلع ید علیه شریک مشاعی قابل استماع نیست؛ راهکار صحیح، دعوای رفع ممانعت از حق و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف انحصاری و حسب مورد، الزام به رفع تصرف اختصاصی از مشاعات است. در صورت عدم امکان بهره‌برداری مشترک نیز می‌توان افراز یا در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک را درخواست کرد. مستندات: مواد ۵۷۱، ۵۷۶، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، مواد ۱۵۹ و ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و رای وحدت رویه شماره ۲۹ دیوان عالی کشور.
پرسش تعیین‌کننده این است که آیا پس از فوت پدر، انحصار وراثت و پایان حق انتفاع و حق سکونت احراز شده و ملک در تصرف انحصاری شریک مشاعی است یا اشخاص دیگری نیز متصرف هستند؟ پاسخ به این موضوع، نوع دعوا و نحوه تنظیم دادخواست را مشخص می‌کند.
بهتر است پرونده شما بررسی تخصصی شود تا با بررسی اسناد مالکیت و مشاوره تخصصی و اخذ پرسش از شما پاسخ دقیق و اصولی به شما ارایه گردد اما به صورت کلی با توجه به اینکه مالک رسمی سه دانگ مشاع از آپارتمان هستید، همسر مرحوم حق ندارد تمام ملک را به طور انحصاری در تصرف خود داشته و شما را از ورود به ملک محروم کند. میتوانید دادخواست خلع ید نسبت به تصرفات مازاد بر سهم ایشان مطرح کنید، زیرا تصرف شریک مشاع بدون رضایت شریک دیگر مجاز نیست. همچنین با توجه به تعویض قفل و جلوگیری از ورود، طرح دعوای رفع ممانعت از حق نیز قابل بررسی است. علاوه بر آن، میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف از زمان فوت مرحوم را نسبت به سهم خود مطالبه کنید. اگر قصد فروش ملک را ندارید، نیازی به طرح دعوای افراز یا فروش از طریق مزایده نیست و می‌توان صرفا برای حفظ حقوق مالکانه و پایان دادن به تصرف انحصاری اقدام حقوقی انجام داد.
با سلام، پیرو سوال شما با توجه به اینکه شما مالک مشاعی هستید و حق انتفاع و سکونت در سند برای پدرتان حفظ شده است اما پس از فوت ایشان تصرف همسر پدرتان به گونه‌ای است که مانع از اعمال حقوق مالکانه شما می‌شود شما میتوانید با طرح دعوای خلع ید و مطالبه حق جلوگیری از مزاحمت در دادگاه حقوقی اقدام کنید همچنین میتوانید با درخواست تعیین تکلیف یا مطالبه سهم‌الارث در صورت وجود هرگونه ابهام در تقسیم اموال یا حتی با طرح دعوای تقسیم مالکیت مشاع از طریق دادگاه از تصرف یک‌جانبه ایشان جلوگیری کنید و اگر ایشان از بخش مشاع شما استفاده می‌کنند میتوانید مطالبه اجرتالمثل بابت استفاده از سهم شما را نیز به عنوان ابزاری برای فشار حقوقی جهت بازگرداندن حق دسترسی خود انجام دهید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
ابتدا اظهارنامه رسمی برای رفع ممانعت از حق، تحویل کلید و پرداخت اجرتالمثل سهم شما ارسال کنید.
سپس دعوای رفع ممانعت از حق یا خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کنید؛ حکم معمولا به رفع تصرف انحصاری و امکان استفاده هر دو شریک، نه اخراج کامل شریک، منتهی می‌شود.
در صورت تعویض قفل و جلوگیری عمدی از ورود، شکایت کیفری ممانعت از حق یا تصرف عدوانی نیز قابل بررسی است؛ مدارک مالکیت، اظهارنامه و ادله ممانعت را ضمیمه کنید.
برای جلوگیری فوری از ادامه تصرف، درخواست دستور موقت نیز مطرح کنید. تصرف در انباری و پارکینگ هم، در صورت تعلق به سند، مشمول همین اقدامات است.
درود ، با عرض تسلیت به جهت فوت ابوی گرامیتان
شما به صورت مشاع (۳ دانگ) است؛ یعنی شما در تک‌تک اجزای ملک (اتاق‌ها، پارکینگ و انباری) به اندازه سهم خود (نصف) سهیم هستید. بنابراین، تصرف انحصاری او در تمام ملک، غیرقانونی و مصداق بارز غصب است.
با توجه به اینکه قصد فروش از طریق مزایده را ندارید، تمرکز خود را بر روی دعوای خلع ید و دستور موقت قرار دهید تا بتوانید ضمن حفظ مالکیت، تصرف غیرقانونی را پایان دهید.
موفق و پایدار باشید
باسلام،با توجه به مالکیت رسمی سه‌دانگ مشاع، همسر مرحوم حق ندارد تمام ملک را به‌صورت انحصاری در تصرف داشته و شما را از ورود محروم کند؛ میتوانید حسب شرایط، دادخواست خلع ید نسبت به تصرفات مازاد بر سهم ایشان و با توجه به تعویض قفل و جلوگیری از ورود، دعوای رفع ممانعت از حق مطرح کنید و همچنین اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم خود را از زمان فوت مطالبه نمایید. اگر قصد فروش ملک را ندارید، طرح دعوای افراز یا فروش ملک از طریق مزایده ضرورتی ندارد و میتوانید صرفا برای حفظ حقوق مالکانه و جلوگیری از تصرف انحصاری اقدام قانونی کنید؛ البته بررسی اسناد مالکیت و جزئیات پرونده برای انتخاب دقیق دعوا ضروری است.
علیرضا مسلمی
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۳۴ مشاوره موفق
سلام و احترام ،چون شما مالک رسمی ۳ دانگ مشاع هستید، همسر پدر مرحوم‌تان حق ندارد بدون اذن شما تمام ملک را در تصرف انحصاری بگیرد و مانع ورودتان شود. در ملک مشاعی تصرف مادی هر شریک باید با اذن شرکای دیگر باشد.دادخواست خلع ید مشاعی علیه ایشان مطرح کنید تا تصرف انحصاری از کل ملک رفع شود. همزمان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از زمان ممانعت از استفاده شما قابل طرح است. با استناد به ماده های ۳۰۸ ، ۵۸۲ و ۵۸۱ قانون مدنی طرح دعوی کنید ، البته راه دیگری هم دارد که پیشنهاد میکنم با ارائه مدارک از وکیل کاردان کمک بگیرید ، موفق باشید
اگر مالک ۳ دانگ رسمی هستید، پس از فوت پدرتان حق تصرف و انتفاع شما نیز برقرار شده است.
میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی و رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت علیه شریک متصرف مطرح کنید.
همچنین درخواست تحویل کلید و منع ادامه تصرف انحصاری را از دادگاه بخواهید.
در صورت ورود خسارت، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از زمان فوت پدر نیز قابل طرح است.
تا زمانی که قصد فروش ندارید، نیازی به درخواست افراز یا فروش از طریق مزایده نیست.
باسلام
با توجه به اینکه نمی‌خواهید ملک فروخته شود، مسیر معمول می‌تواند این باشد:ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، از ایشان بخواهید:از تصرف انحصاری خودداری کند،
امکان استفاده شما از ملک را فراهم کند،
و از ممانعت از حق دست بردارد.
در صورت ادامه وضعیت:طرح دعوای خلع ید مشاعی،و در صورت وجود شرایط، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف.
در این پرونده یک نکته مهم وجود دارد که مسیر دعوا را تعیین می‌کند.
چون خوانده نیز مالک رسمی ۳ دانگ مشاع ملک است، دعوای خلع ید به معنای متعارف (اخراج شخص از کل ملک) قابل طرح نیست؛ زیرا خلع ید معمولا علیه متصرفی مطرح می‌شود که هیچ حقی در ملک ندارد.
در وضعیت شما، اقدام‌های حقوقی مناسب عبارت‌اند از:
دعوای رفع ممانعت از حق؛ چون شریک دیگر با تعویض قفل‌ها مانع استفاده شما از سهم مشاع شده است.
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم سه‌دانگ شما، از زمانی که از انتفاع محروم شده‌اید.
در صورت لزوم، دستور موقت برای جلوگیری از ادامه ممانعت یا الزام به تحویل کلید تا تعیین تکلیف دعوا، در صورت احراز شرایط قانونی.
البته یک نکته اختلافی در رویه وجود دارد: برخی دادگاه‌ها دعوی خلع ید از ملک مشاع را حتی علیه شریک متصرف نیز می‌پذیرند و حکم به خلع ید از تمام ملک به نفع همه شرکا صادر می‌کنند، اما برخی دیگر معتقدند وقتی خوانده خود شریک و مالک مشاع است، عنوان صحیح دعوا رفع ممانعت از حق است نه خلع ید.
بنابراین اگر این پرونده را من وکالت می‌کردم، با توجه به اینکه هدف موکل بازپس‌گیری امکان استفاده از ملک است و نه فروش آن، دعوای رفع ممانعت از حق به انضمام مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را از نظر حقوقی مطمئن‌تر می‌دانستم. اگر حوزه قضایی محل رسیدگی رویه پذیرش خلع ید از شریک مشاع را داشته باشد، می‌توان آن مسیر را نیز بررسی کرد.
با سلام
با توجه به اینکه مال غیرمنقول بعد از فوت مورث به صورت کامل در اختیار شما قرار گرفته و همچنین مال به صورت مشاعی میباشد تصرف در مال مشاع مستلزم اذن سایر مالکین مشاع میباشد. بنابراین میتوانید دادخواست تخلیه ید از مال مشاعی نمایید همچنین دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف در ملک مشاع از زمان فوت مورث را مطرح نمایید
سلام
شما باید دادخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایید
برای مزایده ملک :
با توجه به اینکه ملک دارای دو سند مالکیت سه دانگ دارد شما می‌بایست ابتدا در اداره ثبت درخواست افراز مال مشاع را مطرح نمایید و گواهی عدم افراز مال را اخذ نمایید و سپس درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و رای به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد
با سلام
با توجه به مالکیت مشاعی، تصرف انحصاری یکی از شرکا بدون رضایت شریک دیگر، می‌تواند مبنای طرح دعوای خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف باشد. در صورت وجود ممانعت از ورود، حسب مورد امکان طرح دعوای ممانعت از حق نیز قابل بررسی است.
انتخاب عنوان صحیح دعوا، به مفاد سند صلح و نحوه تصرف فعلی بستگی دارد.
نسبت به خلع ید مشاعی میتوانید اقدام‌نمایید البته باید نسبت به جوانب امر مطلع کردید.
ولیکن نسبت به طرح دعوی مزاحمت و ممانعت از حق اقدام نمایید. اطلاعات کافی را جهت اقدام متناسب با ارسال پیام تا تماس تلفنی حاصل نمایید.
سلام و احترام؛
دو راه متصور است؛
۱- تقسیم ترکه مطرح نمائید.
۲- چنانچه سند رسمی وجود دارد خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمائید.
برای رفع ابهام مشاوره تخصصی را پیشنهاد می کنم.
با توجه به سند رسمی مالکیت مشاعی، میتوانید علیه متصرف دعوای خلع ید و الزام به تحویل سهم مشاعی خود را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید و همزمان از طریق دادگاه درخواست تعیین امین یا تقسیم ملک را مطرح نمایید.
در ملک مشاع، هر شریک حق تصرف در کل ملک را دارد اما نمی‌تواند مانع تصرف شریک دیگر شود؛ میتوانید دادخواست خلع ید از شریک متصرف و عنداللزوم اجرتالمثل ایام تصرف مطرح کنید.
دادخواست خلع ید مشاعی بده دستور موقت منع تصرف بگیر اجرت المثل سهم خود را مطالبه کن اگر قابل افراز نیست درخواست فروش و تقسیم بده شرط عدم انتقال و حق سکونت با فوت پدر از بین رفته و مانع نیست
دادخواست خلع ید مشاعی دهید تا از ادامه تصرفات ایشان جلوگیری شود.
پس از خلع ید، درصورتی که قراردادی بین خود منعقد نکنید، شراکت از طریق مزایده خاتمه خواهد یافت
چنانچه توافقی حاصل نشوند لازم است که شما دعوای خلع ید مشاعی مطرح کنید تا ملک از تصرف متصرفین خارج گردد و تا تعیین تکلیف موضوع به تصرف هیچ یک از مالکین مشاعی داده نخواهد شد
درود
شریک در ملک مشاعی حق ندارد که مانع از تصرف مادی دیگر شرکا شود؛ لذا شما میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی داده و ضمنا اجرت المثل ایام تصرف فرد را هم میتوانید مطالبه کنید. موفق باشید
امکان طرح دادخواست خلع ید از ملک مشاعی وجود دارد. بهتر است با وکیل مشورت بگیرید.
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام
چون شما مالک ۳ دانگ هستید، ایشون حق نداره کل خونه رو در اختیار خودش بگیره و مانع ورودتون بشه. می‌تونید دعوای رفع ممانعت از حق، فک قفل و تحویل کلید مطرح کنید و اگر هم تمام ملک رو به‌تنهایی تصرف کرده، اجرتالمثل ایام تصرف هم ازش بخواید. برای این کارها هم نیازی به درخواست فروش یا مزایده ملک نیست.
نظر باینکه ملک مشاعی است باید دعوی خلع ید مشاعی مطرح کنید و باصدور حکم خلع ید ملک از تصرف ایشون خارج شده ولی به تصرف هیچ کدومتن داده نمیشه . تا توافق حاصل کنید . پس از صدور خلع ید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید
طرح دعوای خلع ید مشاعی به میزان سهم مالکیت خودتان و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ایشان نسبت به سهم شما مناسب است در صورتی که توافق و تفاهمی برای استفاده مشاعی از ملک حاصل نشود چاره ای جز فروش آن نخواهید داشت
عرض سلام و احترام
دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرفی ایشان مطرح کنید. به هیچ وجه شریک مال مشاع بدون اذن شریک دیگری حق تصرف مادی ندارد.
