موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم آپارتمانی خریداری کرده و طی سند رسمی صلح، با حفظ حق سکونت و حق انتفاع و شرط عدم انتقال به غیر تا زمان حیات خود، آن را بهصورت ۳ دانگ به من و ۳ دانگ به همسرش منتقل کرده است و هر کدام سند تکبرگ مشاعی داریم. پس از فوت پدرم، همسر ایشان کل آپارتمان را بههمراه انباری و پارکینگ تصرف کرده، قفلها را تعویض نموده و اجازه ورود به من نمیدهد. با توجه به اینکه قصد فروش از طریق مزایده را ندارم، چه اقدامات حقوقی مناسبی برای خلع ید و جلوگیری از تصرف کامل ملک توسط ایشان میتوانم انجام دهم؟
شما بهعنوان مالک ۳ دانگ مشاع، حق دارید از تصرف انحصاری شریک دیگر جلوگیری کنید و دعوای خلع ید و رفع مزاحمت را همزمان در دادگاه مطرح کنید.
طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هیچیک از شرکا بدون اذن سایرین حق تصرف انفرادی در مال مشاع را ندارد. تعویض قفل و جلوگیری از ورود شریک، مصداق روشن تصرف غیرمجاز و مزاحمت است.
دعوای خلع ید نسبت به سهم مشاعی خود (۳ دانگ) و رفع مزاحمت را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید؛ این دو دعوا قابل جمع هستند. همچنین میتوانید درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه تصرف را نیز ضمن دادخواست یا بهصورت جداگانه مطرح نمایید تا پیش از رسیدگی اصلی، وضعیت حفظ شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
ابتدا اظهارنامه رسمی برای رفع ممانعت از حق، تحویل کلید و پرداخت اجرتالمثل سهم شما ارسال کنید.
سپس دعوای رفع ممانعت از حق یا خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کنید؛ حکم معمولا به رفع تصرف انحصاری و امکان استفاده هر دو شریک، نه اخراج کامل شریک، منتهی میشود.
در صورت تعویض قفل و جلوگیری عمدی از ورود، شکایت کیفری ممانعت از حق یا تصرف عدوانی نیز قابل بررسی است؛ مدارک مالکیت، اظهارنامه و ادله ممانعت را ضمیمه کنید.
برای جلوگیری فوری از ادامه تصرف، درخواست دستور موقت نیز مطرح کنید. تصرف در انباری و پارکینگ هم، در صورت تعلق به سند، مشمول همین اقدامات است.
باسلام
با توجه به اینکه نمیخواهید ملک فروخته شود، مسیر معمول میتواند این باشد:ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، از ایشان بخواهید:از تصرف انحصاری خودداری کند،
امکان استفاده شما از ملک را فراهم کند،
و از ممانعت از حق دست بردارد.
در صورت ادامه وضعیت:طرح دعوای خلع ید مشاعی،و در صورت وجود شرایط، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف.
سلام
شما باید دادخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایید
برای مزایده ملک :
با توجه به اینکه ملک دارای دو سند مالکیت سه دانگ دارد شما میبایست ابتدا در اداره ثبت درخواست افراز مال مشاع را مطرح نمایید و گواهی عدم افراز مال را اخذ نمایید و سپس درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و رای به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد
با سلام
با توجه به مالکیت مشاعی، تصرف انحصاری یکی از شرکا بدون رضایت شریک دیگر، میتواند مبنای طرح دعوای خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف باشد. در صورت وجود ممانعت از ورود، حسب مورد امکان طرح دعوای ممانعت از حق نیز قابل بررسی است.
انتخاب عنوان صحیح دعوا، به مفاد سند صلح و نحوه تصرف فعلی بستگی دارد.
بهتر است پرونده شما بررسی تخصصی شود تا با بررسی اسناد مالکیت و مشاوره تخصصی و اخذ پرسش از شما پاسخ دقیق و اصولی به شما ارایه گردد اما به صورت کلی با توجه به اینکه مالک رسمی سه دانگ مشاع از آپارتمان هستید، همسر مرحوم حق ندارد تمام ملک را به طور انحصاری در تصرف خود داشته و شما را از ورود به ملک محروم کند. میتوانید دادخواست خلع ید نسبت به تصرفات مازاد بر سهم ایشان مطرح کنید، زیرا تصرف شریک مشاع بدون رضایت شریک دیگر مجاز نیست. همچنین با توجه به تعویض قفل و جلوگیری از ورود، طرح دعوای رفع ممانعت از حق نیز قابل بررسی است. علاوه بر آن، میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف از زمان فوت مرحوم را نسبت به سهم خود مطالبه کنید. اگر قصد فروش ملک را ندارید، نیازی به طرح دعوای افراز یا فروش از طریق مزایده نیست و میتوان صرفا برای حفظ حقوق مالکانه و پایان دادن به تصرف انحصاری اقدام حقوقی انجام داد.
در این پرونده یک نکته مهم وجود دارد که مسیر دعوا را تعیین میکند.
چون خوانده نیز مالک رسمی ۳ دانگ مشاع ملک است، دعوای خلع ید به معنای متعارف (اخراج شخص از کل ملک) قابل طرح نیست؛ زیرا خلع ید معمولا علیه متصرفی مطرح میشود که هیچ حقی در ملک ندارد.
در وضعیت شما، اقدامهای حقوقی مناسب عبارتاند از:
دعوای رفع ممانعت از حق؛ چون شریک دیگر با تعویض قفلها مانع استفاده شما از سهم مشاع شده است.
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم سهدانگ شما، از زمانی که از انتفاع محروم شدهاید.
در صورت لزوم، دستور موقت برای جلوگیری از ادامه ممانعت یا الزام به تحویل کلید تا تعیین تکلیف دعوا، در صورت احراز شرایط قانونی.
البته یک نکته اختلافی در رویه وجود دارد: برخی دادگاهها دعوی خلع ید از ملک مشاع را حتی علیه شریک متصرف نیز میپذیرند و حکم به خلع ید از تمام ملک به نفع همه شرکا صادر میکنند، اما برخی دیگر معتقدند وقتی خوانده خود شریک و مالک مشاع است، عنوان صحیح دعوا رفع ممانعت از حق است نه خلع ید.
بنابراین اگر این پرونده را من وکالت میکردم، با توجه به اینکه هدف موکل بازپسگیری امکان استفاده از ملک است و نه فروش آن، دعوای رفع ممانعت از حق به انضمام مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را از نظر حقوقی مطمئنتر میدانستم. اگر حوزه قضایی محل رسیدگی رویه پذیرش خلع ید از شریک مشاع را داشته باشد، میتوان آن مسیر را نیز بررسی کرد.
اگر مالک ۳ دانگ رسمی هستید، پس از فوت پدرتان حق تصرف و انتفاع شما نیز برقرار شده است.
میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی و رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت علیه شریک متصرف مطرح کنید.
همچنین درخواست تحویل کلید و منع ادامه تصرف انحصاری را از دادگاه بخواهید.
در صورت ورود خسارت، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از زمان فوت پدر نیز قابل طرح است.
تا زمانی که قصد فروش ندارید، نیازی به درخواست افراز یا فروش از طریق مزایده نیست.
عرض سلام و احترام
دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرفی ایشان مطرح کنید. به هیچ وجه شریک مال مشاع بدون اذن شریک دیگری حق تصرف مادی ندارد.
درود
شریک در ملک مشاعی حق ندارد که مانع از تصرف مادی دیگر شرکا شود؛ لذا شما میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی داده و ضمنا اجرت المثل ایام تصرف فرد را هم میتوانید مطالبه کنید. موفق باشید
سلام و احترام ،چون شما مالک رسمی ۳ دانگ مشاع هستید، همسر پدر مرحومتان حق ندارد بدون اذن شما تمام ملک را در تصرف انحصاری بگیرد و مانع ورودتان شود. در ملک مشاعی تصرف مادی هر شریک باید با اذن شرکای دیگر باشد.دادخواست خلع ید مشاعی علیه ایشان مطرح کنید تا تصرف انحصاری از کل ملک رفع شود. همزمان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از زمان ممانعت از استفاده شما قابل طرح است. با استناد به ماده های ۳۰۸ ، ۵۸۲ و ۵۸۱ قانون مدنی طرح دعوی کنید ، البته راه دیگری هم دارد که پیشنهاد میکنم با ارائه مدارک از وکیل کاردان کمک بگیرید ، موفق باشید
دادخواست خلع ید مشاعی دهید تا از ادامه تصرفات ایشان جلوگیری شود.
پس از خلع ید، درصورتی که قراردادی بین خود منعقد نکنید، شراکت از طریق مزایده خاتمه خواهد یافت
طرح دعوای خلع ید مشاعی به میزان سهم مالکیت خودتان و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ایشان نسبت به سهم شما مناسب است در صورتی که توافق و تفاهمی برای استفاده مشاعی از ملک حاصل نشود چاره ای جز فروش آن نخواهید داشت
در ملک مشاع، هر شریک حق تصرف در کل ملک را دارد اما نمیتواند مانع تصرف شریک دیگر شود؛ میتوانید دادخواست خلع ید از شریک متصرف و عنداللزوم اجرتالمثل ایام تصرف مطرح کنید.
سلام و احترام؛
دو راه متصور است؛
۱- تقسیم ترکه مطرح نمائید.
۲- چنانچه سند رسمی وجود دارد خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمائید.
برای رفع ابهام مشاوره تخصصی را پیشنهاد می کنم.
