پس از تنظیم سند رسمی آیا می‌توانم خسارت تأخیر سه‌ساله را از فروشنده مطالبه کنم؟

یک واحد آپارتمان خریداری کردم و فروشنده در تنظیم سند رسمی سه سال تأخیر داشت. امروز در دفترخانه سند تنظیم شد و قولنامه‌ها نزد دفترخانه ماند. دفترخانه گفت پس از ثبت سند، قولنامه‌ها باطل می‌شوند و اعتبار ندارند. می‌خواهم بدانم این موضوع صحیح است یا نه، و آیا پس از تنظیم سند هنوز می‌توان به دلیل تأخیر در ایفای تعهد شکایت کرد یا باید پیش از سند اقدام می‌کردم؟