موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
این قرارداد از نظر قانونی صحیح است یا باطل؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
ملک ورثه ای را فقط با یکی از مالکین با تنظیم قرارداد دستی اجاره و به مدت ۵ سال تمدید نمودم.با توجه به علم وآگاهی اینجانب از مشاع بودن ملک و عدم امضا اجاره نامه توسط سایر مالکین یا تفویض وکالت به موجر، سوال دارم از خدمتتون:
آیا سایر مالکین میتوانند علاوه بر مبلغ مندرج در اجاره نامه که فقط به موجر پرداخت می شده، درخواست اجرت المثل نمایند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجاره مال مشاع بدون رضایت همه ورثه غیرنافذ یا فضولی است و تسلیم ملک نیازمند اجازه شرکاست، بنابراین سایر مالکین میتوانند ابطال قرارداد و اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کنند.
این قاعده کلی است و اینکه اجرتالمثل دقیقاً از شما مطالبه میشود یا از موجر، به نحوه طرح دعوا و نوع تصرف شما بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
وضعیت اجاره ملک مشاع و مطالبه اجرتالمثل
اجاره دادن ملک مشاع بدون امضا یا وکالت سایر ورثه معتبر نیست و نفوذ آن منوط به رضایت همه شرکاست. تصرف و تحویل ملک مشترک بدون اجازه بقیه شرکا ایجاد مسئولیت میکند و سایر وراث میتوانند ابطال قرارداد اجاره را بخواهند. در خصوص مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، اکثریت معتقدند شرکا حق دریافت آن را دارند، هرچند در اینکه باید آن را مستقیماً از شما به عنوان متصرف مطالبه کنند یا از شریکی که ملک را اجاره داده، دیدگاههای متفاوتی وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
جعفر خاکسار
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۱۹ مشاوره موفق
سایر وراث میتوانند درخواست ابطال اجاره نامه و ودریافت اجرت الکثل ایام تصرف را نمایند
اجاره دادن ملک بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع به صحیح بودن قرارداد اجاره خللی وارد نمیکند و مثل هر قراردادی دو طرف را ملزم به انجام تعهد میکند.
اجاره دادن ملک مشترک بدون رضایت قبلی شریک، زمانی صحیح است که به شرکای دیگر ضرر نرساند. شایان ذکر است اجاره دادن ملک مشترک بدون گرفتن رضایت قبلی شرکا، اگر چه بیحرمتی به آنها تلقی میشود اما به درستی و صحت قرارداد اجاره خللی وارد نمیکند، در نتیجه اجاره دادن ملک مورد نظر صحیح بوده و مثل هر قرارداد دیگری دو طرف را ملزم میکند که به تعهدات خود عمل کنند. بنابراین اگر مستاجر خساراتی بر ملک مشاع وارد کند، شرکای دیگر میتوانند خلع ید چنین مستاجری را نیز از دادگاه درخواست کنند.
در قرارداد اجاره لازم است که ملک به مستاجر با رضایت شرکا تحویل داده شود. در صورتی که شرکا بدون دلیل از دادن مجوز خودداری کنند و باعث ضرر رساندن به شریک شوند دادگاه به نفع متضرر رای به تحویل ملک میدهد و شرکای دیگر را مجبور به همکاری با شریک متضرر میکند. به بیان دیگر اجاره بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع هرچند صحیح است، اما برای فرد اجاره دهنده مسئولیت ایجاد خواهد کرد زیرا نمیتواند بدون رضایت شرکا و بدون دریافت حکم دادگاه در این خصوص ملک را به مستاجر تحویل دهد.
در املاک مورثی اجاره یا فروش نیاز به اجازه همه ی وراث دارد بنابراین بدون اجازه همه وراث اگر قرارداد اجاره تنظیم شود غیر نافذ است و همچنین باید اجرت المثل ایام تصرف به ورثه پرداخت شود
حسین امامی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
بله اجرت المثل در فرض سوال قابل مطالبه هست،قرارداد ملک مشاعی مادامیکه ب تنفیذ و رضایت سایر وراث نرسد اعتباری نداشته و قابل استناد نیست،مگر ورثه دیگر تنفیذ کنند
با درود..
در اینخصوص قرارداد با امضای تمامی وراث و یا ش.رکا اعتبار پیـدا می کند و در غیر اینصورت سایر وراث می توانند با طرح درخواست ابطال اجاره نامه، اقدلم به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بنمایند..
این قرارداد نسبت به سهم وارثی که امضا نموده صحیح و نسبت به سهم وراثی که امضاء نکرده اند قابل ابطال می باشد و وراثی که امضاء نکرده اند می توانند از شما اجرت المثل مطالبه نمایند .
یقینا کسی حق انتقال مال دیگری را به غیر ندارد ...بنابراین قرارداد شما غیر نافذ است مگر اینکه سایر ورثه آن را تایید کنند در غیر اینصورت باید اجرت المثل پرداخت شود و البته شما هم میتوانید از موجر شکایت نمایید
رضا رستمی
تأییدشده
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۱٬۲۱۱ مشاوره موفق
بقیه ورثه میتونن درخواست اجرت المثل داشته باشن
راحله شفیعی عربی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
در صورت عدم تنفیذ سایر شرکا، قرارداد مزبور قابل ابطال و اجرت المثل نیز قابل مطالبه می باشد .
پریسا عطاریان
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷·۱۷ مشاوره موفق
تصرف مادی نیازمند اجازه سایر شرکا است در غیر اینصورت شرکا میتوانند ابطال اجاره و اجرت المثل را درخواست کنند
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود اگر رضایت همه مالکین مشاع نبوده باشد اجاره فضولی است. و اجرت المثل قابل مطالبه است
با سلام
با توجه به ماده ۴۷۵ قانون مدنی اجاره مذکور( ملک ورثه که تقسیم نشده وسایرین در آن سهیم هستند)صحیح است، اما اگر بدون رضایت بقیه مال مورد اجاره به شما تسلیم شده باشد آنها میتوانند خلع ید شما را از دادگاه بخواهند، واگر خود شما از اشاعه مال بی اطلاع بوده باشید حق فسخ دارید(اما همانطور که گفتید از اشاعه باخبر بوده اید) بنابراین باید رضایت آنها جلب شود و چون هرکدام از آنها مالک به حساب می آیند باید اجرت المثل ایام تصرف بدون اجازه انها پرداخت شود.
با توجه به ملک مشاع قرارداد غیر نافذ است و شرکا میتوانند نسبت به ابطال قرارداد اقدام نمایند و مسئولیت ان بعهده شریکی میباشد که بدون اجازه دیگر شرکا اقدام کرده است و اجرت المثل هم از ایشان طلب میشود نه از شما.
موفق باشید
باسلام سایرشرکا نمی توانید با مستاجری که قرارداد اجاره تنظیم نکرده اند مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید ولی سایر وراث از کسی که ملک بدون اجاره به اجاره داده است مطالبه اجرت المثل ایام تصرف کنند.
