لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملک ورثه ای را فقط با یکی از مالکین با تنظیم قرارداد دستی اجاره و به مدت ۵ سال تمدید نمودم.با توجه به علم وآگاهی اینجانب از مشاع بودن ملک و عدم امضا اجاره نامه توسط سایر مالکین یا تفویض وکالت به موجر، سوال دارم از خدمتتون:
آیا سایر مالکین میتوانند علاوه بر مبلغ مندرج در اجاره نامه که فقط به موجر پرداخت می شده، درخواست اجرت المثل نمایند؟
باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشیدقرارداد اجاره با تنفیذ سایر وراث معتبر است در غیراینصورت ایشان مستحق اجرت المثل خواهند بود.
یقینا کسی حق انتقال مال دیگری را به غیر ندارد ...بنابراین قرارداد شما غیر نافذ است مگر اینکه سایر ورثه آن را تایید کنند در غیر اینصورت باید اجرت المثل پرداخت شود و البته شما هم میتوانید از موجر شکایت نمایید
با سلام
با توجه به ماده ۴۷۵ قانون مدنی اجاره مذکور( ملک ورثه که تقسیم نشده وسایرین در آن سهیم هستند)صحیح است، اما اگر بدون رضایت بقیه مال مورد اجاره به شما تسلیم شده باشد آنها میتوانند خلع ید شما را از دادگاه بخواهند، واگر خود شما از اشاعه مال بی اطلاع بوده باشید حق فسخ دارید(اما همانطور که گفتید از اشاعه باخبر بوده اید) بنابراین باید رضایت آنها جلب شود و چون هرکدام از آنها مالک به حساب می آیند باید اجرت المثل ایام تصرف بدون اجازه انها پرداخت شود.
باسلام
انعقادعقداجاره ازسوی یکی ازمالکان مشاعی بدون اذن سایرمالکان مشاعی(وراث دیگر)ضمان آورمی باشد چراکه دراین صورت عقداجاره صحیح نبوده مگراین که سایروراث عقداجاره راتنفیذنمایند ،درصورتی که سایروراث عقداجاره راتنفیذ نکنند عقداجاره باطل می شود وسایرمالکان مشاعی می توانند دعوای ابطال عقداجاره ومطالبه اجرت المثل ایام تصرف رابه طرفیت موجرومستاجر اقامه نمایند.موجر ومستاجردرخصوص پرداخت اجرت المثل مسولیت تضامنی دارند هرچندمستاجرمی تواند بعداعلیه موجر طرح دعواکند ووجوهی راکه تحت عنوان مال الاجاره پرداخته رامن باب ایفاء ناروا مطالبه نماید امابه دلیل آگاه بودن ازاین که عین مستاجره درمالکیت چندنفراست نمی تواند غراماتش رامطالبه نماید.
تصرفات مادی نیازمند اجازه سایر وراث می باشد و در صورت عدم تنفیذ قابل ابطال می باشد و میتوانند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایند
در صورت عدم تنفیذ از سوی سایر وراث اگر مدتی ملک در تصرف شما باشد می توانند ادعای اجرت المثل داشته باشند
با سلام و احترام
اجاره ملک توسط یکی از مالکین مشاع بدون رضایت باقی افراز قابل پیگیری از آنها می باشد و اجرت المثل نیز قابل مطالبه می باشد.
این قرارداد نسبت به سهم وارثی که امضا نموده صحیح و نسبت به سهم وراثی که امضاء نکرده اند قابل ابطال می باشد و وراثی که امضاء نکرده اند می توانند از شما اجرت المثل مطالبه نمایند .
در املاک مورثی اجاره یا فروش نیاز به اجازه همه ی وراث دارد بنابراین بدون اجازه همه وراث اگر قرارداد اجاره تنظیم شود غیر نافذ است و همچنین باید اجرت المثل ایام تصرف به ورثه پرداخت شود
بقیه ورثه میتونن درخواست اجرت المثل داشته باشن
با سلام عقد اجاره در اینصورت نیاز به امضای تمامی وراث داشته است و آنان میتوانند تقاضای اجرت المثل را نمایند.
تصرف مادی ، نیاز به اجازه تمام شرکا دارد، و سایر شرکا میتوانند درخواست باطل شدن قرارداد و تقاضای دریافت اجرت المثل نمایند
بله اجرت المثل در فرض سوال قابل مطالبه هست،قرارداد ملک مشاعی مادامیکه ب تنفیذ و رضایت سایر وراث نرسد اعتباری نداشته و قابل استناد نیست،مگر ورثه دیگر تنفیذ کنند
با توجه به ملک مشاع قرارداد غیر نافذ است و شرکا میتوانند نسبت به ابطال قرارداد اقدام نمایند و مسئولیت ان بعهده شریکی میباشد که بدون اجازه دیگر شرکا اقدام کرده است و اجرت المثل هم از ایشان طلب میشود نه از شما.
موفق باشید
با سلام
صرف مادی نیازمند اجازه و رضایت سایر شرکا است ولی انتقال حقوقی آن بلا اشکال است.
باید تمامی وراث قرارداد را امضا کنند در غیر این صورت قرارداد نافذ نیست و می توانند اجرت المثل را مطالبه کنند
درود
وارثی که اجازه نداده اند می توانند برای ابطال و مطالبه اجرت المثل اقدام کنند.
سلام اجاره نسیت به سایرین غیر نافذ است
تصرف مادی نیازمند اجازه سایر شرکا است در غیر اینصورت شرکا میتوانند ابطال اجاره و اجرت المثل را درخواست کنند
با احترام قرارداد اجاره با تنفیذ سایر وراث معتبر است در غیراینصورت ایشان مستحق اجرت المثل خواهند بود
باسلام وراث بایستی در مورد مال الاجاره با هم به توافق برسند در غیر اینصورت تصمیم گیری یکی بجای همه قابل قبول نیست.
درود
در صورت عدم تنفیذ سایر شرکا، قرارداد مزبور قابل ابطال و اجرت المثل نیز قابل مطالبه می باشد .
اساسا قرارداد شما غیر نافذ است و منوط به اجازه و رضایت سایر وراث در غیر اینصورت باطل می باشد
با درود..
در اینخصوص قرارداد با امضای تمامی وراث و یا ش.رکا اعتبار پیـدا می کند و در غیر اینصورت سایر وراث می توانند با طرح درخواست ابطال اجاره نامه، اقدلم به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بنمایند..
قرارداد منعقده غیرنافذ است و ممکن است برای شما مسئولیت داشته باشد
بنام خدا،قرارداد اجاره با تنفیذ سایر وراث معتبر است در غیراینصورت ایشان مستحق اجرت المثل خواهند بود.
تصرف مادی نیازمند اجازه سایر شرکا است در غیر اینصورت شرکا میتوانند ابطال اجاره و اجرت المثل را مطالبه کنند
سایر وراث میتوانند درخواست ابطال اجاره نامه و ودریافت اجرت الکثل ایام تصرف را نمایند
تصرف مادی و تسلیم عین مستاجره مستلزم اجازه شرکای دیگر است و تصرف و تسلیم بدون اذن موجب مسئولیت است.
با درود اگر رضایت همه مالکین مشاع نبوده باشد اجاره فضولی است. و اجرت المثل قابل مطالبه است
قراداد تنها با امضای کلیه وراث معتبر است و بر این اساس حق مطالبه اجرت المثل را خواهند داشت
با درود
اجاره ملک بدون رضایت باقی ورثه قابل پیگیری از آنها می باشد و نسبت به مطالبه اجرت المثل قابل دریافت است
باسلام سایرشرکا نمی توانید با مستاجری که قرارداد اجاره تنظیم نکرده اند مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید ولی سایر وراث از کسی که ملک بدون اجاره به اجاره داده است مطالبه اجرت المثل ایام تصرف کنند.
اجاره دادن ملک بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع به صحیح بودن قرارداد اجاره خللی وارد نمیکند و مثل هر قراردادی دو طرف را ملزم به انجام تعهد میکند.
اجاره دادن ملک مشترک بدون رضایت قبلی شریک، زمانی صحیح است که به شرکای دیگر ضرر نرساند. شایان ذکر است اجاره دادن ملک مشترک بدون گرفتن رضایت قبلی شرکا، اگر چه بیحرمتی به آنها تلقی میشود اما به درستی و صحت قرارداد اجاره خللی وارد نمیکند، در نتیجه اجاره دادن ملک مورد نظر صحیح بوده و مثل هر قرارداد دیگری دو طرف را ملزم میکند که به تعهدات خود عمل کنند. بنابراین اگر مستاجر خساراتی بر ملک مشاع وارد کند، شرکای دیگر میتوانند خلع ید چنین مستاجری را نیز از دادگاه درخواست کنند.
در قرارداد اجاره لازم است که ملک به مستاجر با رضایت شرکا تحویل داده شود. در صورتی که شرکا بدون دلیل از دادن مجوز خودداری کنند و باعث ضرر رساندن به شریک شوند دادگاه به نفع متضرر رای به تحویل ملک میدهد و شرکای دیگر را مجبور به همکاری با شریک متضرر میکند. به بیان دیگر اجاره بدون گرفتن رضایت قبلی شریک در ملک مشاع هرچند صحیح است، اما برای فرد اجاره دهنده مسئولیت ایجاد خواهد کرد زیرا نمیتواند بدون رضایت شرکا و بدون دریافت حکم دادگاه در این خصوص ملک را به مستاجر تحویل دهد.
