موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اگر رهن از حساب شخص ثالث واریز شده باشد، بازپرداخت به حساب دیگری چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
حدود یک هفته پیش قراردادی با مبلغ سیصد میلیون تومان رهن و بیستوچهار میلیون تومان اجاره امضا کردم. مبلغ رهن بهصورت تدریجی واریز شد و هنوز پنجاه میلیون تومان آن باقی است. احتمالاً در پرداخت اجاره آینده با مشکل مواجه میشویم و میخواهیم قرارداد را فسخ کنیم. مشکل اینجاست که تمام حسابهای موجر مسدود است و باید رهن را به حساب دیگری واریز کنیم. ضمناً مبالغ رهن از حساب اشخاص ثالث به حساب من واریز شده، نه از حساب خودم. حال اگر با موجر توافق کنم و مبلغ را به حساب شخصی که او معرفی میکند بازگردانم، آیا آن اشخاصی که پول را به حسابم ریختهاند میتوانند بعداً علیه من ادعا یا شکایت کنند؟ یکی از آنها که صدوپنجاه میلیون تومان واریز کرده، رسیدی از من دریافت نموده است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
واریز پول به حسابی که موجر معرفی میکند شما را در برابر اشخاص ثالث تبرئه نمیکند و آنها، بهویژه شخصی که از شما رسید دارد، میتوانند علیه شما دعوای مطالبه وجه مطرح کنند. برای رفع خطر باید پیش از پرداخت، رضایت کتبی و تسویهحساب از اشخاص ثالث بگیرید یا وجه را به خودِ واریزکنندگان بازگردانید.
این وضعیت کلی است، اما متنِ دقیقِ رسیدی که دادهاید و چگونگی تنظیم صورتجلسه فسخ میتواند سرنوشت ادعای واریزکنندگان را تغییر دهد.
شادی علی پورآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
خطر مطالبه وجه توسط واریزکنندگانِ رهن
رابطه مالی شما با اشخاصی که پول را به حسابتان ریختهاند از قرارداد اجاره با موجر کاملاً جداست. اگر مبلغ را به حساب فرد معرفیشده توسط موجر واریز کنید، آن اشخاص بهویژه فردی که رسید دارد میتوانند با عنوان قرض یا امانت علیه شما شکایت کنند. متن رسیدی که صادر کردهاید بسیار تعیینکننده است و اگر در آن به ودیعه مسکن اشاره نشده باشد ریسک بیشتری دارد. بهترین اقدام این است که قبل از واریز به حساب دیگر، رضایتنامه کتبی از واریزکنندگان بگیرید یا در صورتجلسهای با حضور موجر و اشخاص ثالث، بازپرداخت را نهایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام با توجه به اینکه شما رسید مکتوب به شخص ثالث دادهاید و وجوه را از حساب آنها دریافت کردهاید در صورت واریز وجه به حساب شخصی غیر از مالک اصلی که مورد تایید موجر است ریسک حقوقی جدی متوجه شماست زیرا اثبات پرداخت به موجر با این وضعیت دشوار است و ممکن است اشخاص ثالث به عنوان طلبکار به شما مراجعه کرده و با استناد به رسید شما علیهتان شکایت کنند بنابراین پیشنهاد میشود حتما رضایتنامه محضری یا صورتجلسه کتبی دقیق با امضای موجر و اشخاص ثالث تنظیم کنید که در آن شماره حساب معرفی شده توسط موجر قید شده باشد و مسئولیت پرداخت به آن حساب بر عهده موجر باشد تا از ادعاهای احتمالی آتی جلوگیری شود.
بله، در صورتی که مبالغ رهن از حساب اشخاص ثالث به حساب شما واریز شده، بازگرداندن آنها به حساب شخص معرفیشده از سوی موجر (حتی با توافق موجر) میتواند برای شما خطرساز باشد، زیرا:
· شخص ثالث (واریزکننده) میتواند ادعا کند که وجه را به شما (نه به موجر) قرض داده یا به حساب شما واریز کرده است.
· در صورت ارائه رسید (مثلا رسید واریز از طرف شخص ثالث)، ممکن است آن شخص از شما به عنوان گیرنده وجه مطالبه کند و موجر را رد کند.
راهکار ایمن:
۱. از موجر بخواهید به شخص ثالث (واریزکننده) وکالت یا اذن کتبی برای دریافت وجه بدهد تا شما مستقیما به حساب شخص ثالث واریز کنید.
۲. در صورت بازپرداخت به حساب معرفیشده موجر، حتما رسید رسمی از موجر دریافت کنید و در آن قید شود که وجوه به حساب معرفیشده (برای رفع تعهدات قراردادی) پرداخت شده است.
۳. در صورت عدم توافق، وجه را به حساب موجر (حتی اگر مسدود است) واریز کنید و فیش آن را نگه دارید تا در آینده مدرک داشته باشید.
با توجه به اینکه مبالغ رهن از حساب اشخاص ثالث به حساب شما واریز شده، عودت آنها به حساب شخص دیگری بدون اطلاع و رضایت کتبی صاحبان اصلی وجه، میتواند برای شما ایجاد مسئولیت کند. اگر با موجر توافق کنید که مبلغ را به حساب شخص ثالث بازگردانید، بهتر است این توافق را به صورت کتبی و با امضای موجر و دریافت رسید از طرف حسابگیرنده، مستند کنید تا در صورت بروز اختلاف، مدرک داشته باشید. برای اطمینان بیشتر، مبلغ را مستقیما به حساب اشخاص ثالث واریز کنید و رسید را نگه دارید، زیرا آنها ممکن است ادعا کنند وجه به آنها بازگردانده نشده است. در صورتی که از بازگرداندن وجه به اشخاص ثالث اطمینان ندارید، میتوانید وجوه را با هماهنگی مرجع قضایی یا با توافق رسمی در دفترخانه بازگردانید. در غیر این صورت، اشخاص ثالث (واریزکنندگان اصلی) میتوانند علیه شما ادعای دریافت وجه بدون دلیل یا مطالبه آن را مطرح کنند.
سلام پیرو سوال شما، اگر اشخاص ثالث صرفا به درخواست شما و بابت ودیعه همان قرارداد وجه را به حسابتان واریز کردهاند، اصل بر این است که ذیحق نسبت به استرداد وجه، شخصی است که واقعا مالک پول بوده یا پرداخت را به نفع موجر انجام داده است؛ بنابراین برای جلوگیری از اختلاف، بدون رضایت کتبی و مستند آن اشخاص، وجه را به حساب شخص دیگری که موجر معرفی میکند برنگردانید. بهتر است سهجانبه در توافق فسخ، موجر صریحا اعلام کند حساب معرفیشده متعلق به او/نماینده قانونی اوست و دریافت وجه را بهعنوان استرداد کامل ودیعه تایید کند؛ همچنین از اشخاص پرداختکننده نیز رسید یا اقرار کتبی بگیرید که وجه آنها بابت ودیعه پرداخت شده و با استرداد آن به حساب معرفیشده موافقاند. طبق مواد ۲۶۵، ۲۶۷ و ۳۰۱ قانون مدنی، پرداخت شخص ثالث و استرداد مال تابع رابطه واقعی طرفین است و صرفا تغییر حساب مقصد، بهخودیخود حق اشخاص ثالث را از بین نمیبرد.
با سلام
متاسفانه اگر رسید برای شخص ثالث صادر کرده باشید، آن رسید سند دریافت وجه از آن شخص ثالث است و بازپرداخت به حساب موجر یا هر حساب دیگری این رابطه را پایان نمیدهد.
از نظر قانون رابطه شما با هر یک از اشخاصی که پول واریز کردهاند مستقل است و با ادعای اینکه به شما قرض داده یا امانت با رسید در دست وی ، میتواند علیه شما دعوا اقامه کند، حتی اگر شما آن پول را به موجر برگردانده باشید که یک موضوع مستقل دیگری بین شما و موجر محسوب میشود.
پیشنهاد میشود حتما هنگام بازپرداخت رهن از آن اشخاص رضایتنامه کتبی بگیرید که تایید کنند وجه به نمایندگی از طرف شما واریز شده و با بازگشت رهن، طلبی از شما ندارند. این رضایتنامه باید پیش از واریز وجه به حساب موجر تنظیم شود و به امضای موجر و اشخاص ثالث و شما برسد.
با سلام
اگر مبالغ با اجازه و به درخواست شما از حساب اشخاص ثالث به حساب شما واریز شده و آنها بابت پرداخت رهن به شما رسید دادهاند، اصل بر این است که تعهد شما در برابر آنها با استرداد وجه یا تسویه حساب مشخص میشود.
اما اگر بدون تعیین تکلیف با پرداختکنندگان، کل مبلغ را به حساب شخص معرفیشده از طرف موجر برگردانید، ممکن است بعدا پرداختکنندگان ادعا کنند که وجه خود را از شما طلبکارند؛ بهخصوص درباره کسی که رسید ۱۵۰ میلیون تومانی از شما دارد.
بهترین کار این است که قبل از فسخ، از هر پرداختکننده رسید تسویه یا اقرار به اینکه وجه به حساب معرفیشده توسط موجر مسترد میشود بگیرید و در توافق فسخ نیز دقیقا مشخص شود مبلغ به چه کسی و بابت چه تعهدی پرداخت میشود.
با توجه به مسدودی حساب موجر، حتما مدارک و مسیر انتقال وجه را مستند کنید تا بعدا ادعای پرداخت ناروا یا بدهی مضاعف مطرح نشود.
باسلام
در مورد شخصی که ۱۵۰ میلیون تومان واریز کرده و از شما رسید گرفته است، متن آن رسید اهمیت بسیار زیادی دارد. اگر در رسید نوشته شده باشد که مبلغ بابت ودیعه یا رهن آن ملک دریافت شده است، احتمال ادعای بعدی بسیار کمتر میشود. اما اگر رسید صرفا نوشته باشد ۱۵۰ میلیون تومان دریافت شد بدون ذکر علت، ممکن است زمینه اختلاف بیشتری ایجاد کند.
سلام کاربر گرامی
در صورت توافق بر فسخ، استرداد ودیعه به حساب شخص معرفیشده از سوی موجر، منوط به اخذ دستور و اقرار کتبی موجر بلامانع است. صرف واریز وجوه از سوی اشخاص ثالث به حساب شما، برای آنان حق مطالبه ایجاد نمیکند؛ مگر رابطه حقوقی مستقلی را اثبات کنند. با این حال، رسید صادره بابت ۱۵۰ میلیون تومان باید از حیث مفاد بررسی شود. تنظیم توافقنامه کتبی فسخ و نگهداری مستندات پرداخت، برای جلوگیری از دعاوی احتمالی ضروری است.
با سلام
بله، در صورت پرداخت وجه به حساب شخص معرفیشده از سوی موجر، در نبود رضایت یا اقرار واریزکنندگان، امکان طرح دعوای مطالبه وجه از سوی آنان علیه شما وجود دارد؛ زیرا وجوه از حساب آنان به حساب شما واریز شده است. برای رفع این خطر، پرداخت باید با رضایت کتبی واریزکنندگان یا اقرار صریح موجر در توافقنامه فسخ مبنی بر تسویه کامل رهن انجام شود.
عرض سلام
در صورت توافق با موجر برای فسخ قرارداد، بهتر است بازگشت مبلغ رهن به حساب شخص معرفیشده توسط موجر با دستور یا تایید کتبی موجر انجام شود. در غیر این صورت، افرادی که وجه را به حساب شما واریز کردهاند ممکن است بعدا نسبت به مبالغ پرداختی ادعا مطرح کنند و اثبات پرداخت به دستور موجر بر عهده شما خواهد بود.
با سلام
اظهارات شما نامفهوم و متناقض است. به هرحال چنانچه قصد دارید وجهی به حساب شخص ثالث ولیکن از باب قرارداد اجاره واریز نمایید توصیه می شود اقرارنامه مکتوب موجر مبنی بر علم و اطلاع کامل نسبت به مراتب را ذیل اجاره نامه اخذ نمایید.
سلام، واریز از حساب اشخاص ثالث به حساب شما، برای آنها ایجاد حق رجوع میکند. برای پیشگیری، از فردی که رسید گرفته، اقرارنامه رسمی بگیرید و علت پرداخت را در آن مشخص کنید. هنگام بازپرداخت رهن، در شرح واریز قید کنید «استرداد رهن قرارداد...» و از موجر رسید کتبی تسویه کامل دریافت کنید.واریز به هر حسابی هست و علت آن را حتما مکتوب کنید.
رابطه شما با هر یک از اشخاصی که پول واریز کردهاند مستقل است. اگر آن شخص ادعا کند که مبلغ را به شما قرض داده یا امانت گذاشته و رسید هم داشته باشد، میتواند علیه شما دعوای مطالبه وجه اقامه کند، حتی اگر شما آن پول را به موجر برگردانده باشید.
.موفق باشید 🌹
سلام و احترام؛
چنانچه موجر با فسخ قرارداد موافقت نماید، ترجیحا بازگشت مبلغ رهن به حساب شخص معرفیشده توسط موجر با دستور یا تایید کتبی وی انجام شود. در غیر این صورت، ممکن است بعدا نسبت به مبالغ پرداختی علیه شما ادعا مطرح کنند و اثبات پرداخت به دستور موجر بر عهده شما خواهد بود.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله؛ اگر بدون مستندات کافی، پول را به حساب شخصی که موجر معرفی میکند واریز کنید، افرادی که قبلا به حساب شما پول ریختهاند میتوانند بعدا علیه شما ادعا کنند؛ مخصوصا آن شخصی که بابت ۱۵۰ میلیون تومان از شما رسید گرفته، چون رسید میتواند علیه شما دلیل بدهکاری محسوب شود.
بدهی میتواند توسط شخص ثالث هم پرداخت شود. یعنی اگر دوستان یا آشنایان شما رهن را به حساب موجر واریز کرده باشند، اصل پرداخت مشکلی ندارد؛ اما باید روشن باشد که آنها به نمایندگی یا به حساب شما پرداخت کردهاند، نه اینکه پول متعلق به خودشان باشد.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
باسلام،در خصوص واریز ۱۵۰ میلیون تومان، متن رسید اهمیت زیادی دارد؛ اگر در رسید صراحتا قید شده باشد که مبلغ بابت ودیعه یا رهن ملک دریافت شده، احتمال بروز ادعای بعدی کمتر است، اما اگر صرفا دریافت مبلغ ذکر شده و علت پرداخت مشخص نباشد، امکان ایجاد اختلاف و طرح ادعاهای بعدی بیشتر خواهد بود.
بله. برای پیشگیری از این مشکل، در زمان توافق بر فسخ قرارداد، حتما موجر را متعهد کنید که رضایت مکتوب و رسمی آن اشخاص ثالث را جلب کند، یا اینکه در صورتجلسه فسخ، هم موجر و هم آن اشخاص ثالث (بهویژه فردی که رسید دارد) حضور داشته باشند و با امضای خود تایید کنند که با بازگشت وجه به حساب جدید، هیچگونه ادعایی در آینده علیه شما نخواهند داشت.
سلام عرض ادب هرکس میتواند با توجه به مستندات و مدارکی که دارد، علیه دیگران ادعای حقی کند. به جهت پیشگیری از مشکلات آینده بهتر است تمامی مبالغ پس از تنظیم قرارداد یا اخذ رسید جابجا شود.
درود و احترام. هرکس میتواند با توجه به مستندات و مدارکی که دارد، علیه دیگران ادعای حقی کند. به جهت پیشگیری از مشکلات آینده بهتر است تمامی مبالغ پس از تنظیم قرارداد یا اخذ رسید جابجا شود. موفق باشید.
با سلام _ بله ایرادی ندارد در ذیل قرارداد تصریح کنید و شخص ثالث نیز امضا کنند
هر توافقی را ( با امضا سه طرف) در قرارداد قید کنید تا در آینده منجر به اختلاف نشود
در خصوص رسید ۱۵۰ میلیونی ، بستگی به متن نوشته شده در رسید دارد
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
باید قرار یا قرارداد فیمابین شما و کسانی که وجه را برای شما تامین کرده اند، بررسی شود تا مشخص شود، رابطه مالی و حقوقی فیمابین چه آثار و عوارضی را در بر می گیرد.
سلام
با توجه به اینکه امکان طرح ادعاهایی مانند قرض و امانت و… وجود دارد به نظر با تنظیم صورتجلسه مبالغ به حساب های واریز کننده استرداد گردد و قرارداد با تراضی تمام شود.
بله، در صورت توافق، حتما اقرارنامه یا توافقنامه کتبی بگیرید که موجر صراحتا اعلام کند مبلغ ودیعه به حساب معرفیشده از سوی او واریز شود و این پرداخت، تسویه کامل محسوب میشود.
در مورد اشخاص ثالث نیز اگر پرداختها بابت همان قرارداد بوده، بهتر است رضایت یا تایید کتبی آنها را نیز داشته باشید؛ در غیر این صورت، ممکن است بعدا نسبت به وجوه واریزی ادعا مطرح کنند، بهویژه اگر رسید یا مستندات به نام شما باشد.
سلام
مراتب را در قرارداد ذکر و یا صورتجلسه مجزایی تنظیمنمائید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر موجر با فسخ قرارداد موافقت کرد مبلغ رهن را فقط با دستور یا تایید کتبی او به حساب شخص معرفی شده واریز کنید. در غیر این صورت ممکن است بعدا نسبت به پرداخت ادعا مطرح شود و اثبات آن بر عهده شما خواهد بود.
