موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
حدود یک هفته پیش قراردادی با مبلغ سیصد میلیون تومان رهن و بیستوچهار میلیون تومان اجاره امضا کردم. مبلغ رهن بهصورت تدریجی واریز شد و هنوز پنجاه میلیون تومان آن باقی است. احتمالاً در پرداخت اجاره آینده با مشکل مواجه میشویم و میخواهیم قرارداد را فسخ کنیم. مشکل اینجاست که تمام حسابهای موجر مسدود است و باید رهن را به حساب دیگری واریز کنیم. ضمناً مبالغ رهن از حساب اشخاص ثالث به حساب من واریز شده، نه از حساب خودم. حال اگر با موجر توافق کنم و مبلغ را به حساب شخصی که او معرفی میکند بازگردانم، آیا آن اشخاصی که پول را به حسابم ریختهاند میتوانند بعداً علیه من ادعا یا شکایت کنند؟ یکی از آنها که صدوپنجاه میلیون تومان واریز کرده، رسیدی از من دریافت نموده است.
در صورتی که رسید صادر کرده باشید، آن رسید سند دریافت وجه از آن شخص است و بازپرداخت به حساب موجر یا هر حساب دیگری این رابطه را پایان نمیدهد.
از منظر حقوقی، رابطهٔ شما با هر یک از اشخاصی که پول واریز کردهاند مستقل است. اگر آن شخص ادعا کند که مبلغ را به شما قرض داده یا امانت گذاشته و رسید هم داشته باشد، میتواند علیه شما دعوای مطالبهٔ وجه اقامه کند، حتی اگر شما آن پول را به موجر برگردانده باشید.
برای پیشگیری از این ریسک، هنگام بازپرداخت رهن از آن اشخاص رضایتنامهٔ کتبی بگیرید که تأیید کنند وجه به نمایندگی از طرف شما واریز شده و با بازگشت رهن، طلبی از شما ندارند. این رضایتنامه باید پیش از واریز وجه به حساب موجر تنظیم شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بله، در صورتی که مبالغ رهن از حساب اشخاص ثالث به حساب شما واریز شده، بازگرداندن آنها به حساب شخص معرفیشده از سوی موجر (حتی با توافق موجر) میتواند برای شما خطرساز باشد، زیرا:
· شخص ثالث (واریزکننده) میتواند ادعا کند که وجه را به شما (نه به موجر) قرض داده یا به حساب شما واریز کرده است.
· در صورت ارائه رسید (مثلا رسید واریز از طرف شخص ثالث)، ممکن است آن شخص از شما به عنوان گیرنده وجه مطالبه کند و موجر را رد کند.
راهکار ایمن:
۱. از موجر بخواهید به شخص ثالث (واریزکننده) وکالت یا اذن کتبی برای دریافت وجه بدهد تا شما مستقیما به حساب شخص ثالث واریز کنید.
۲. در صورت بازپرداخت به حساب معرفیشده موجر، حتما رسید رسمی از موجر دریافت کنید و در آن قید شود که وجوه به حساب معرفیشده (برای رفع تعهدات قراردادی) پرداخت شده است.
۳. در صورت عدم توافق، وجه را به حساب موجر (حتی اگر مسدود است) واریز کنید و فیش آن را نگه دارید تا در آینده مدرک داشته باشید.
سلام و احترام؛
چنانچه موجر با فسخ قرارداد موافقت نماید، ترجیحا بازگشت مبلغ رهن به حساب شخص معرفیشده توسط موجر با دستور یا تایید کتبی وی انجام شود. در غیر این صورت، ممکن است بعدا نسبت به مبالغ پرداختی علیه شما ادعا مطرح کنند و اثبات پرداخت به دستور موجر بر عهده شما خواهد بود.
با سلام
اظهارات شما نامفهوم و متناقض است. به هرحال چنانچه قصد دارید وجهی به حساب شخص ثالث ولیکن از باب قرارداد اجاره واریز نمایید توصیه می شود اقرارنامه مکتوب موجر مبنی بر علم و اطلاع کامل نسبت به مراتب را ذیل اجاره نامه اخذ نمایید.
بله. برای پیشگیری از این مشکل، در زمان توافق بر فسخ قرارداد، حتما موجر را متعهد کنید که رضایت مکتوب و رسمی آن اشخاص ثالث را جلب کند، یا اینکه در صورتجلسه فسخ، هم موجر و هم آن اشخاص ثالث (بهویژه فردی که رسید دارد) حضور داشته باشند و با امضای خود تایید کنند که با بازگشت وجه به حساب جدید، هیچگونه ادعایی در آینده علیه شما نخواهند داشت.
سلام، واریز از حساب اشخاص ثالث به حساب شما، برای آنها ایجاد حق رجوع میکند. برای پیشگیری، از فردی که رسید گرفته، اقرارنامه رسمی بگیرید و علت پرداخت را در آن مشخص کنید. هنگام بازپرداخت رهن، در شرح واریز قید کنید «استرداد رهن قرارداد...» و از موجر رسید کتبی تسویه کامل دریافت کنید.واریز به هر حسابی هست و علت آن را حتما مکتوب کنید.
بدهی میتواند توسط شخص ثالث هم پرداخت شود. یعنی اگر دوستان یا آشنایان شما رهن را به حساب موجر واریز کرده باشند، اصل پرداخت مشکلی ندارد؛ اما باید روشن باشد که آنها به نمایندگی یا به حساب شما پرداخت کردهاند، نه اینکه پول متعلق به خودشان باشد.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام
بله؛ اگر بدون مستندات کافی، پول را به حساب شخصی که موجر معرفی میکند واریز کنید، افرادی که قبلا به حساب شما پول ریختهاند میتوانند بعدا علیه شما ادعا کنند؛ مخصوصا آن شخصی که بابت ۱۵۰ میلیون تومان از شما رسید گرفته، چون رسید میتواند علیه شما دلیل بدهکاری محسوب شود.
با سلام _ بله ایرادی ندارد در ذیل قرارداد تصریح کنید و شخص ثالث نیز امضا کنند
هر توافقی را ( با امضا سه طرف) در قرارداد قید کنید تا در آینده منجر به اختلاف نشود
در خصوص رسید ۱۵۰ میلیونی ، بستگی به متن نوشته شده در رسید دارد
بله، در صورت توافق، حتما اقرارنامه یا توافقنامه کتبی بگیرید که موجر صراحتا اعلام کند مبلغ ودیعه به حساب معرفیشده از سوی او واریز شود و این پرداخت، تسویه کامل محسوب میشود.
در مورد اشخاص ثالث نیز اگر پرداختها بابت همان قرارداد بوده، بهتر است رضایت یا تایید کتبی آنها را نیز داشته باشید؛ در غیر این صورت، ممکن است بعدا نسبت به وجوه واریزی ادعا مطرح کنند، بهویژه اگر رسید یا مستندات به نام شما باشد.
عرض سلام
در صورت توافق با موجر برای فسخ قرارداد، بهتر است بازگشت مبلغ رهن به حساب شخص معرفیشده توسط موجر با دستور یا تایید کتبی موجر انجام شود. در غیر این صورت، افرادی که وجه را به حساب شما واریز کردهاند ممکن است بعدا نسبت به مبالغ پرداختی ادعا مطرح کنند و اثبات پرداخت به دستور موجر بر عهده شما خواهد بود.
سلام
با توجه به اینکه امکان طرح ادعاهایی مانند قرض و امانت و… وجود دارد به نظر با تنظیم صورتجلسه مبالغ به حساب های واریز کننده استرداد گردد و قرارداد با تراضی تمام شود.
سلام کاربر گرامی
در صورت توافق بر فسخ، استرداد ودیعه به حساب شخص معرفیشده از سوی موجر، منوط به اخذ دستور و اقرار کتبی موجر بلامانع است. صرف واریز وجوه از سوی اشخاص ثالث به حساب شما، برای آنان حق مطالبه ایجاد نمیکند؛ مگر رابطه حقوقی مستقلی را اثبات کنند. با این حال، رسید صادره بابت ۱۵۰ میلیون تومان باید از حیث مفاد بررسی شود. تنظیم توافقنامه کتبی فسخ و نگهداری مستندات پرداخت، برای جلوگیری از دعاوی احتمالی ضروری است.
سلام عرض ادب هرکس میتواند با توجه به مستندات و مدارکی که دارد، علیه دیگران ادعای حقی کند. به جهت پیشگیری از مشکلات آینده بهتر است تمامی مبالغ پس از تنظیم قرارداد یا اخذ رسید جابجا شود.
باید قرار یا قرارداد فیمابین شما و کسانی که وجه را برای شما تامین کرده اند، بررسی شود تا مشخص شود، رابطه مالی و حقوقی فیمابین چه آثار و عوارضی را در بر می گیرد.
با سلام
بله، در صورت پرداخت وجه به حساب شخص معرفیشده از سوی موجر، در نبود رضایت یا اقرار واریزکنندگان، امکان طرح دعوای مطالبه وجه از سوی آنان علیه شما وجود دارد؛ زیرا وجوه از حساب آنان به حساب شما واریز شده است. برای رفع این خطر، پرداخت باید با رضایت کتبی واریزکنندگان یا اقرار صریح موجر در توافقنامه فسخ مبنی بر تسویه کامل رهن انجام شود.
باسلام
در مورد شخصی که ۱۵۰ میلیون تومان واریز کرده و از شما رسید گرفته است، متن آن رسید اهمیت بسیار زیادی دارد. اگر در رسید نوشته شده باشد که مبلغ بابت ودیعه یا رهن آن ملک دریافت شده است، احتمال ادعای بعدی بسیار کمتر میشود. اما اگر رسید صرفا نوشته باشد ۱۵۰ میلیون تومان دریافت شد بدون ذکر علت، ممکن است زمینه اختلاف بیشتری ایجاد کند.
با سلام
متاسفانه اگر رسید برای شخص ثالث صادر کرده باشید، آن رسید سند دریافت وجه از آن شخص ثالث است و بازپرداخت به حساب موجر یا هر حساب دیگری این رابطه را پایان نمیدهد.
از نظر قانون رابطه شما با هر یک از اشخاصی که پول واریز کردهاند مستقل است و با ادعای اینکه به شما قرض داده یا امانت با رسید در دست وی ، میتواند علیه شما دعوا اقامه کند، حتی اگر شما آن پول را به موجر برگردانده باشید که یک موضوع مستقل دیگری بین شما و موجر محسوب میشود.
پیشنهاد میشود حتما هنگام بازپرداخت رهن از آن اشخاص رضایتنامه کتبی بگیرید که تایید کنند وجه به نمایندگی از طرف شما واریز شده و با بازگشت رهن، طلبی از شما ندارند. این رضایتنامه باید پیش از واریز وجه به حساب موجر تنظیم شود و به امضای موجر و اشخاص ثالث و شما برسد.
سلام با توجه به اینکه شما رسید مکتوب به شخص ثالث دادهاید و وجوه را از حساب آنها دریافت کردهاید در صورت واریز وجه به حساب شخصی غیر از مالک اصلی که مورد تایید موجر است ریسک حقوقی جدی متوجه شماست زیرا اثبات پرداخت به موجر با این وضعیت دشوار است و ممکن است اشخاص ثالث به عنوان طلبکار به شما مراجعه کرده و با استناد به رسید شما علیهتان شکایت کنند بنابراین پیشنهاد میشود حتما رضایتنامه محضری یا صورتجلسه کتبی دقیق با امضای موجر و اشخاص ثالث تنظیم کنید که در آن شماره حساب معرفی شده توسط موجر قید شده باشد و مسئولیت پرداخت به آن حساب بر عهده موجر باشد تا از ادعاهای احتمالی آتی جلوگیری شود.
درود و احترام. هرکس میتواند با توجه به مستندات و مدارکی که دارد، علیه دیگران ادعای حقی کند. به جهت پیشگیری از مشکلات آینده بهتر است تمامی مبالغ پس از تنظیم قرارداد یا اخذ رسید جابجا شود. موفق باشید.
رابطه شما با هر یک از اشخاصی که پول واریز کردهاند مستقل است. اگر آن شخص ادعا کند که مبلغ را به شما قرض داده یا امانت گذاشته و رسید هم داشته باشد، میتواند علیه شما دعوای مطالبه وجه اقامه کند، حتی اگر شما آن پول را به موجر برگردانده باشید.
.موفق باشید 🌹
