موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اگر داور قرارداد مشارکت در ساخت مشخص نباشد، دادگاه صالح است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
در قراردادی که برای مشارکت در ساخت ویلا منعقد کردهام، حدود ۷۰ درصد از عملیات اجرایی پیشرفت کرده بود که به موجب حکم دادگاه مشخص شد زمین موضوع قرارداد مستحقللغیر بوده است.
در این قرارداد، یک بنگاه املاک بهعنوان داور تعیین شده و نام شخص حقیقی مشخصی بهعنوان داور ذکر نشده است. آیا برای طرح دعوای بطلان قرارداد به دلیل مستحقللغیر بودن زمین میتوانم مستقیماً به دادگاه مراجعه کنم، یا ملزم به مراجعه به داور هستم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا اختلافنظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند به دلیل بطلان اصل قرارداد و معین نبودن شخص داور میتوانید مستقیماً به دادگاه مراجعه کنید، درحالیکه برخی دیگر رجوع به صاحب بنگاه یا ارسال اظهارنامه جهت تعیین داور را لازم میدانند.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مراجعه مستقیم به دادگاه یا الزام به داوری
در خصوص مراجعه مستقیم به دادگاه یا الزام به داوری دو دیدگاه میان وکلا وجود دارد. دستهای بر این باورند که با اثبات مستحقللغیر بودن زمین، اصل قرارداد و به تبع آن شرط داوری باطل است و به دلیل مبهم بودن شخص داور باید مستقیماً در دادگاه طرح دعوا کرد. در مقابل، گروهی دیگر تأکید دارند که باید ابتدا از طریق اظهارنامه به بنگاه یا طرف مقابل رجوع کرده یا تعیین داور را از دادگاه خواست، زیرا مراجعه زودهنگام ممکن است به رد دادخواست بینجامد. در صورت مراجعه مستقیم به دادگاه، لازم است دلایل غیرقابلاجرا بودن شرط داوری را در دادخواست توضیح دهید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
اگر شرط داوری بهگونهای تنظیم شده باشد که داور قابل تعیین نباشد یا داوری عملا ممکن نباشد، میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و الزام به مراجعه به داور ندارید. اما تشخیص نهایی به متن دقیق قرارداد و نظر دادگاه بستگی دارد
اگر طرف مقابل در دادگاه به شرط داوری استناد کند، ممکن است دادگاه ابتدا درباره اعتبار شرط داوری تصمیم بگیرد. بنابراین بهتر است در دادخواست خود علاوه بر شرح موضوع، بهطور مشخص بیان کنید که:
داور به نحو صحیح تعیین نشده است؛
بنگاه املاک شخص داور معین نیست؛
شرط داوری قابلیت اجرا ندارد؛
رسیدگی قضایی برای اعلام بطلان یا بیاعتباری قرارداد مورد درخواست است.
اگر در قرارداد فقط نام بنگاه املاک به عنوان داور آمده و شخص معین و قابل شناسایی به عنوان داور تعیین نشده باشد اصولا نمیتوان آن را داوری معتبر و قابل اجرا دانست
بهخصوص اگر بنگاه شخصیت حقوقی مشخصی نداشته باشد یا فرد داور هم مشخص نشده باشد شرط داوری با ایراد جدی مواجه است
بنابراین میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و دعوای بطلان قرارداد به علت مستحقللغیر بودن زمین و حسب مورد استرداد وجوه و خسارات را مطرح کنید
مستند مهم مواد ۴۵۴ و ۴۵۵ و ۴۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی است
البته اگر در قرارداد شخص مشخصی به عنوان داور معرفی شده یا بنگاه دارای شخصیت حقوقی مشخص و اختیار داوری باشد موضوع متفاوت میشود
سلام بله، اصولا میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید. صرف تعیین «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص معین بهعنوان داور، لزوما شرط داوری معتبر و قابل اجرا ایجاد نمیکند؛ بهویژه اگر شخص داور قابل تعیین نباشد. در این وضعیت، دادگاه میتواند به دعوای بطلان قرارداد به جهت مستحقللغیر درآمدن زمین رسیدگی کند. البته متن دقیق شرط داوری و مفاد قرارداد در تشخیص نهایی مؤثر است.
با سلام
به دلیل اینکه زمین مستحقللغیر بوده و قرارداد از اساس باطل است، میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و ملزم به مراجعه به داور نیستید. دادخواست بطلان قرارداد را به همراه مطالبه کلیه خسارات وارده به دادگاه تقدیم نمایید و حکم دادگاه مبنی بر مستحقللغیر بودن زمین را به عنوان دلیل اصلی ارائه دهید
با سلام بله، اصولا میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید. صرف تعیین «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص معین بهعنوان داور، لزوما شرط داوری معتبر و قابل اجرا ایجاد نمیکند؛ بهویژه اگر شخص داور قابل تعیین نباشد. در این وضعیت، دادگاه میتواند به دعوای بطلان قرارداد به جهت مستحقللغیر درآمدن زمین رسیدگی کند. البته متن دقیق شرط داوری و مفاد قرارداد در تشخیص نهایی مؤثر است.
با سلام و احترام؛ شما میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و ملزم به مراجعه به داور نیستید. زیرا اولا دعوای «بطلان قرارداد» به دلیل مستحقللغیر بودن زمین، مربوط به اعتبار و ارکان قرارداد است و در صلاحیت انحصاری دادگاه قرار دارد و شرط داوری شامل آن نمیشود. دوم اینکه ذکر نام یک «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص حقیقی و نام مشخص، به دلیل ابهام و نامعین بودن، شرط داوری را از نظر قانونی ناقص و غیرنافذ میکند؛ لذا میتوانید بدون دغدغه دعوای بطلان و مطالبه خسارت را در دادگاه مطرح نمایید.
درود و احترام.
بدوا همه چیز به مفاد توافق وجود دارد.
اگر در قرارداد مقرر شده که در صورت بروز اختلاف، بنگاه داور است، اصلا صالح به رسیدگی نیست چرا که وقتی زمین مستحقاللغیر است، قرارداد شما باطل است و توافق بر داوری که فرع بر اصل قرارداد است نیز باطل خواهد بود.
اما به عنوان نکته کلی، صرف مشخص نبودن فرد خاص برای داوری، باعث صلاحیت دادگاه نیست، در فرض پرسش، مسئول ارشد آن بنگاه امر داوری را انجام خواهد داد.
موفق باشید.
با توجه به اینکه داور به جای شخص حقیقی، بنگاه املاک تعیین شده، شرط داوری فاقد اعتبار است. بنابراین برای طرح دعوای بطلان قرارداد به دلیل مستحقلغیر بودن زمین، نیازی به مراجعه به داور نیست. میتوانید مستقیما دادخواست خود را به دادگاه صالح تقدیم کنید. در این شرایط دادگاه صالح به رسیدگی بوده و میتوانید فسخ قرارداد را مطالبه کنید.
با سلام
بهطور کلی، اگر موضوع دعوا بطلان قرارداد به علت مستحقللغیر بودن مورد معامله باشد، امکان طرح دعوا در دادگاه وجود دارد؛ اما اگر شرط داوری معتبر باشد، ممکن است دادگاه ابتدا موضوع صلاحیت داور را بررسی کند.
در مواردی که داور بهصورت کلی (مثل یک بنگاه یا شخص حقوقی) تعیین شده و شخص داور مشخص نشده باشد، اعتبار و قابلیت اجرای شرط داوری میتواند محل بحث باشد.
برای اظهارنظر دقیق، متن شرط داوری و نوع خواستهای که قصد طرح آن را دارید باید بررسی شود.
اگر در قرارداد فقط بنگاه املاک بهعنوان داور ذکر شده و شخص حقیقی معینی تعیین نشده باشد، شرط داوری ممکن است از نظر حقوقی قابل ایراد و غیرقابل اجرا باشد.
در نتیجه، در چنین وضعیتی معمولا میتوانید مستقیما دادخواست بطلان قرارداد را به دادگاه تقدیم کنید و ایراد عدم امکان اجرای شرط داوری را مطرح نمایید. اینکه شرط داوری معتبر است یا خیر، در نهایت با دادگاه خواهد بود.
با سلام و احترام
اگر در قرار داد شرط داوری مستقل از عقد اصلی تعیین نشده باشد و تصریح به این امر که دعاوی بطلان و... در صلاحیت داوری قرار دارد نیز نشده باشد، شرط داوری به جهت اثر قهقرایی بطلان قرار داد، باطل و کان لم یکن تلقی می گردد، چرا که در این صورت شرط تابع عقد اصلی خواهد بود... گویی از ابتدا نه عقدی بوده و نه شرطی! در این صورت دادگاه عمومی حقوقی یا صلح محل وقوع ملک حسب مورد صالح به رسیدگی خواهد بود.
با آرزوی موفقیت
باسلام؛ اگر شرط داوری بهگونهای تنظیم شده باشد که داور قابل تعیین نباشد یا اجرای داوری عملا ممکن نباشد، میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید.
اگر طرف مقابل به شرط داوری استناد کند، دادگاه ابتدا درباره اعتبار و قابلیت اجرای آن تصمیم میگیرد. در دادخواست تصریح کنید که داور بهدرستی تعیین نشده، شخص داور مشخص نیست و شرط داوری قابلیت اجرا ندارد.
اگر در قرارداد بنگاه به عنوان داور تعیین شده ابتدا باید موضوع را به همان داور ارجاع دهید و اگر بنگاه امکان یا صلاحیت داوری نداشت یا از داوری امتناع کرد میتوانید با اظهارنامه اقدام و در صورت عدم توافق از دادگاه درخواست تعیین داور کنید
درود؛ اگر داور بهصورت مشخص تعیین نشده و صرفا نام بنگاه آمده باشد، شرط داوری ممکن است فاقد اعتبار یا قابلیت اجرا باشد. در این صورت، طرح مستقیم دعوای بطلان در دادگاه امکانپذیر است. البته متن دقیق شرط داوری و مفاد قرارداد باید بررسی شود. مستند به قانون آیین دادرسی مدنی.
با توجه به مستحق للغیر بودن زمین از ابتدا معامله ایراد دارد و فاقد اجرای اوصاف در قرارداد میباشد و مستقیم از طریق دادگاه بطلان معامله و دریافت خسارات و... را اقدام نمایید.
سلام
وقتی موضوع دعوا مربوط به بطلان قرارداد به دلیل مستحقللغیر بودن موضوع معامله باشد، صرف وجود شرط داوری همیشه به این معنا نیست که راه مراجعه به دادگاه بسته است؛ بهخصوص وقتی درباره اصل اعتبار قرارداد و امکان اجرای آن اختلاف وجود دارد.
از طرفی، تعیین «بنگاه املاک» بهعنوان داور بدون مشخص بودن شخص معین، میتواند از جهت اعتبار شرط داوری محل بحث باشد.
بنابراین نکته کلیدی، بررسی دقیق متن شرط داوری و حدود اختیار داور است؛ چون انتخاب مرجع اشتباه در ابتدای کار ممکن است باعث طولانی شدن مسیر پرونده شود.
باسلام
باتوجه به مواردی که ذکر کردید، مستقیم به دادگاه شکایت نماییدو وقت تلف نکنید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام ابتدا اظهارنامهای برای صاحب بنگاه ارسال و انجام تعهدات و ارجاع موضوع به داوری را درخواست کنید. در صورت عدم قبول یا امتناع از معرفی داور میتوانید از طریق دادگاه درخواست تعیین داور نمایید تا موضوع طبق مقررات داوری رسیدگی شود.
سلام اظهارنامه ای برای شخص مقابل فرستاده و خواهان تعیین داور شوید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
باید اظهارنامه ای برایشان ارسال کرده و داور خود را معرفی کرده و از ایشان بخواهید نسبت به تعیین داور خودشان اقدام کنند اگر پاسخی ندادند باید دادخواست تعیین داور بدهید تا دادگاه نسبت به تعیین داور اقدام کند
