لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در قراردادی که برای مشارکت در ساخت ویلا منعقد کردهام، حدود ۷۰ درصد از عملیات اجرایی پیشرفت کرده بود که به موجب حکم دادگاه مشخص شد زمین موضوع قرارداد مستحقللغیر بوده است.
در این قرارداد، یک بنگاه املاک بهعنوان داور تعیین شده و نام شخص حقیقی مشخصی بهعنوان داور ذکر نشده است. آیا برای طرح دعوای بطلان قرارداد به دلیل مستحقللغیر بودن زمین میتوانم مستقیماً به دادگاه مراجعه کنم، یا ملزم به مراجعه به داور هستم؟
چون داور مشخصی در قرارداد تعیین نشده و تراضی بر داور معین وجود ندارد، شرط داوری قابل اجرا نیست و میتوانید مستقیماً به دادگاه مراجعه کنید.
طبق ماده ۴۶۴ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر داور در قرارداد معین نشده باشد و طرفین بر سر انتخاب داور توافق نکنند، شرط داوری اثر خود را از دست میدهد و دادگاه صالح به رسیدگی است. تعیین یک بنگاه حقوقی بدون مشخصکردن شخص داور، شرط داوری را ناقص میکند.
دعوای بطلان قرارداد به استناد مستحقللغیر بودن مبیع را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید و همزمان خسارات ناشی از عملیات اجرایی انجامشده را نیز در همان دادخواست مطالبه کنید.
اگر در قرارداد فقط نام بنگاه املاک به عنوان داور آمده و شخص معین و قابل شناسایی به عنوان داور تعیین نشده باشد اصولا نمیتوان آن را داوری معتبر و قابل اجرا دانست
بهخصوص اگر بنگاه شخصیت حقوقی مشخصی نداشته باشد یا فرد داور هم مشخص نشده باشد شرط داوری با ایراد جدی مواجه است
بنابراین میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و دعوای بطلان قرارداد به علت مستحقللغیر بودن زمین و حسب مورد استرداد وجوه و خسارات را مطرح کنید
مستند مهم مواد ۴۵۴ و ۴۵۵ و ۴۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی است
البته اگر در قرارداد شخص مشخصی به عنوان داور معرفی شده یا بنگاه دارای شخصیت حقوقی مشخص و اختیار داوری باشد موضوع متفاوت میشود
سلام
وقتی موضوع دعوا مربوط به بطلان قرارداد به دلیل مستحقللغیر بودن موضوع معامله باشد، صرف وجود شرط داوری همیشه به این معنا نیست که راه مراجعه به دادگاه بسته است؛ بهخصوص وقتی درباره اصل اعتبار قرارداد و امکان اجرای آن اختلاف وجود دارد.
از طرفی، تعیین «بنگاه املاک» بهعنوان داور بدون مشخص بودن شخص معین، میتواند از جهت اعتبار شرط داوری محل بحث باشد.
بنابراین نکته کلیدی، بررسی دقیق متن شرط داوری و حدود اختیار داور است؛ چون انتخاب مرجع اشتباه در ابتدای کار ممکن است باعث طولانی شدن مسیر پرونده شود.
با سلام ... مستقیما از طریق دادگاه اقدام کنید
سلام و احترام
مفاد قرارداد می بایست ارزیابی گردد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
با توجه به مستحق للغیر بودن زمین از ابتدا معامله ایراد دارد و فاقد اجرای اوصاف در قرارداد میباشد و مستقیم از طریق دادگاه بطلان معامله و دریافت خسارات و... را اقدام نمایید.
با سلام و احترام
اگر در قرار داد شرط داوری مستقل از عقد اصلی تعیین نشده باشد و تصریح به این امر که دعاوی بطلان و... در صلاحیت داوری قرار دارد نیز نشده باشد، شرط داوری به جهت اثر قهقرایی بطلان قرار داد، باطل و کان لم یکن تلقی می گردد، چرا که در این صورت شرط تابع عقد اصلی خواهد بود... گویی از ابتدا نه عقدی بوده و نه شرطی! در این صورت دادگاه عمومی حقوقی یا صلح محل وقوع ملک حسب مورد صالح به رسیدگی خواهد بود.
با آرزوی موفقیت
باسلام
باتوجه به مواردی که ذکر کردید، مستقیم به دادگاه شکایت نماییدو وقت تلف نکنید.
با سلام
به دلیل اینکه زمین مستحقللغیر بوده و قرارداد از اساس باطل است، میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و ملزم به مراجعه به داور نیستید. دادخواست بطلان قرارداد را به همراه مطالبه کلیه خسارات وارده به دادگاه تقدیم نمایید و حکم دادگاه مبنی بر مستحقللغیر بودن زمین را به عنوان دلیل اصلی ارائه دهید
با سلام و احترام؛ شما میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و ملزم به مراجعه به داور نیستید. زیرا اولا دعوای «بطلان قرارداد» به دلیل مستحقللغیر بودن زمین، مربوط به اعتبار و ارکان قرارداد است و در صلاحیت انحصاری دادگاه قرار دارد و شرط داوری شامل آن نمیشود. دوم اینکه ذکر نام یک «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص حقیقی و نام مشخص، به دلیل ابهام و نامعین بودن، شرط داوری را از نظر قانونی ناقص و غیرنافذ میکند؛ لذا میتوانید بدون دغدغه دعوای بطلان و مطالبه خسارت را در دادگاه مطرح نمایید.
با سلام
بهطور کلی، اگر موضوع دعوا بطلان قرارداد به علت مستحقللغیر بودن مورد معامله باشد، امکان طرح دعوا در دادگاه وجود دارد؛ اما اگر شرط داوری معتبر باشد، ممکن است دادگاه ابتدا موضوع صلاحیت داور را بررسی کند.
در مواردی که داور بهصورت کلی (مثل یک بنگاه یا شخص حقوقی) تعیین شده و شخص داور مشخص نشده باشد، اعتبار و قابلیت اجرای شرط داوری میتواند محل بحث باشد.
برای اظهارنظر دقیق، متن شرط داوری و نوع خواستهای که قصد طرح آن را دارید باید بررسی شود.
سلام اظهارنامه ای برای شخص مقابل فرستاده و خواهان تعیین داور شوید
اگر در قرارداد فقط بنگاه املاک بهعنوان داور ذکر شده و شخص حقیقی معینی تعیین نشده باشد، شرط داوری ممکن است از نظر حقوقی قابل ایراد و غیرقابل اجرا باشد.
در نتیجه، در چنین وضعیتی معمولا میتوانید مستقیما دادخواست بطلان قرارداد را به دادگاه تقدیم کنید و ایراد عدم امکان اجرای شرط داوری را مطرح نمایید. اینکه شرط داوری معتبر است یا خیر، در نهایت با دادگاه خواهد بود.
باید اظهارنامه ای برایشان ارسال کرده و داور خود را معرفی کرده و از ایشان بخواهید نسبت به تعیین داور خودشان اقدام کنند اگر پاسخی ندادند باید دادخواست تعیین داور بدهید تا دادگاه نسبت به تعیین داور اقدام کند
درود و احترام.
بدوا همه چیز به مفاد توافق وجود دارد.
اگر در قرارداد مقرر شده که در صورت بروز اختلاف، بنگاه داور است، اصلا صالح به رسیدگی نیست چرا که وقتی زمین مستحقاللغیر است، قرارداد شما باطل است و توافق بر داوری که فرع بر اصل قرارداد است نیز باطل خواهد بود.
اما به عنوان نکته کلی، صرف مشخص نبودن فرد خاص برای داوری، باعث صلاحیت دادگاه نیست، در فرض پرسش، مسئول ارشد آن بنگاه امر داوری را انجام خواهد داد.
موفق باشید.
می بایست از طریق اظهارنامه یا پست رسمی درخواست داوری موضوع را بنمایید. در صورت مراجعه به دادگاه دادخواست رد می شود
سلام ابتدا اظهارنامهای برای صاحب بنگاه ارسال و انجام تعهدات و ارجاع موضوع به داوری را درخواست کنید. در صورت عدم قبول یا امتناع از معرفی داور میتوانید از طریق دادگاه درخواست تعیین داور نمایید تا موضوع طبق مقررات داوری رسیدگی شود.
باسلام
اگر شرط داوری بهگونهای تنظیم شده باشد که داور قابل تعیین نباشد یا داوری عملا ممکن نباشد، میتوانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و الزام به مراجعه به داور ندارید. اما تشخیص نهایی به متن دقیق قرارداد و نظر دادگاه بستگی دارد
اگر طرف مقابل در دادگاه به شرط داوری استناد کند، ممکن است دادگاه ابتدا درباره اعتبار شرط داوری تصمیم بگیرد. بنابراین بهتر است در دادخواست خود علاوه بر شرح موضوع، بهطور مشخص بیان کنید که:
داور به نحو صحیح تعیین نشده است؛
بنگاه املاک شخص داور معین نیست؛
شرط داوری قابلیت اجرا ندارد؛
رسیدگی قضایی برای اعلام بطلان یا بیاعتباری قرارداد مورد درخواست است.
