موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان مطالبه خسارت تأخیر قراردادی علاوه بر غرامت مستحقللغیر بودن مبیع؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
۷ سال پیش ۱۱ هزار متر زمین خریداری کردم. یک ماه پس از معامله متوجه شدم مبیع مستحقللغیر است؛ شکایت کیفری مطرح کردم و تأیید شد که فروشنده مال دیگری را فروخته است.
در دعوای حقوقی، حکم به ابطال معامله، استرداد ثمن به مبلغ ۲ میلیارد تومان و پرداخت غرامت به مبلغ ۱۸ میلیارد تومان صادر شد؛ مبنای غرامت، رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ بود.
در قرارداد دو شرط وجود دارد: نخست آنکه در صورت مستحقللغیر بودن مبیع، فروشنده علاوه بر استرداد ثمن باید ۱۰۰ میلیون تومان خسارت بپردازد. دوم آنکه در صورت عدم اجرای تعهد از سوی فروشنده، وی مکلف است روزانه ۱۰ میلیون تومان خسارت تأخیر پرداخت کند و این خسارت با تعهد اصلی قابل جمع است.
آیا میتوانم دادخواست جداگانهای تقدیم کنم و خسارت روزانه را از تاریخ عدم اجرای تعهد تا امروز مطالبه کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دادخواست جداگانه وجود دارد اما پذیرش آن در دادگاه کاملاً اختلافی است. برخی وکلا شرط را به استناد قرارداد معتبر میدانند ولی عدهای دیگر معتقدند با ابطال قرارداد شروط آن نیز باطل شده یا دادگاه به دلیل منع جمع خسارت تکراری آن را رد میکند.
این تفاوت آرا در دادگاهها شایع است و سرنوشت مطالبه به نحوه نگارش شروط و متن رأی قبلی شما بستگی دارد.
مهتاب صابری نیاوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه وجه التزام در عقد باطل
طرح دادخواست مستقل برای مطالبه وجه التزام روزانه امکانپذیر است اما با چالش جدی حقوقی روبهرو خواهد بود. برخی دادگاهها بطلان معامله را سبب بطلان کلیه شروط ضمن آن میدانند و تعهد به پرداخت خسارت تأخیر را در معامله باطل نمیپذیرند. همچنین دادرسان ممکن است جمع این خسارت را با غرامت رأی وحدت رویه، مطالبه خسارت تکراری تلقی کنند. با این حال اگر دادگاه تفکیک خسارت قراردادی از غرامت قانونی را بپذیرد، مطالبه آن بر اساس تصریح متن قرارداد میسر است.
منابع: قانون مدنی، مواد ۲۳۰ و ۲۳۱ و رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، میتوانید دادخواست جداگانهای برای وجه التزام روزانه (۱۰ میلیون تومان در روز) از تاریخ عدم اجرای تعهد (یک ماه پس از معامله) تا امروز، بر اساس شرط دوم قرارداد، تقدیم کنید، مشروط بر اینکه:
۱. این شرط (وجه التزام روزانه) مستقل از غرامت رای وحدت رویه بوده و در رای دادگاه لحاظ نشده باشد.
۲. مدت زمان تاخیر، بر اساس تاریخ انعقاد قرارداد محاسبه شود.
۳. دادگاه تشخیص دهد که این وجه التزام با حکم قبلی (غرامت ۱۸ میلیاردی) جمع میشود یا خیر (معمولا جمع وجه التزام با خسارت وحدت رویه مورد تردید است، اما در صورت تصریح قرارداد، قابل مطالبه است).
برای اطمینان، بهتر است این دادخواست را با استناد به مواد ۲۳۰ و ۲۳۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه تقدیم کنید.
قاعده تبعیت شرط از عقد (ماده ۲۴۶ قانون مدنی) اختصاص به شروط وابسته دارد و شروط مستقل را شامل نمیشود؛ شرط وجه التزام روزانه در قرارداد شما با قید صریح «قابل جمع بودن با تعهد اصلی» نشان از استقلال آن از عقد دارد و رویه قضایی نیز چنین شروطی را حتی پس از بطلان عقد معتبر میداند. بنابراین میتوانید دادخواست جداگانهای برای مطالبه وجه التزام روزانه از تاریخ عدم اجرای تعهد تا امروز تقدیم کنید و غرامت ۱۸ میلیاردی که بر اساس رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ محاسبه شده، جبران کاهش ارزش ثمن است و با وجه التزام قراردادی که مبنای آن توافق مستقیم طرفین است، قابل جمع میباشد. در پاسخ به این استدلال که با بطلان معامله، شرط نیز باطل میشود، باید گفت که این قاعده در مورد شروط مستقل که طرفین برای آن استقلال قائل شدهاند، جاری نیست و بطلان عقد اصلی، شرط مستقل را باطل نمیکند. با این حال، دادگاه ممکن است در صورت طرح دعوای جداگانه، با استناد به قاعده ممنوعیت جبران خسارت مضاعف یا تعدیل وجهالتزامهای نامتناسب، مبلغ روزانه را کاهش دهد.
سلام پیرو سوال شما، بله، اصولا میتوانید دادخواست مطالبه وجهالتزام روزانه ۱۰ میلیون تومان را جداگانه مطرح کنید، مشروط بر اینکه در قرارداد، این وجهالتزام صراحتا برای تاخیر یا عدم اجرای تعهد تعیین شده و تاریخ شروع آن قابل تعیین باشد؛ ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز اصل اعتبار وجهالتزام قراردادی را پذیرفته است. اما چون قبلا حکم به استرداد ثمن و غرامت موضوع رای وحدت رویه ۸۱۱ گرفتهاید، باید متن دقیق شرط و مفاد حکم قطعی قبلی بررسی شود تا مشخص شود وجهالتزام روزانه، خسارت مستقل و قابل جمع با غرامت ۱۸ میلیاردی است یا دادگاه آن را خسارت مضاعف تلقی میکند؛ عبارت قراردادی شما مبنی بر «قابل جمع بودن با تعهد اصلی» به نفع شماست، ولی تعیینکننده نهایی، متن دقیق تعهد و رای قبلی است. رای وحدت رویه ۸۱۱ ناظر به غرامت ناشی از مستحقللغیر درآمدن مبیع است و فینفسه مانع مطالبه وجهالتزام قراردادی نیست.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شما نمیتوانید دادخواست جداگانهای برای مطالبه خسارت روزانه ۱۰ میلیون تومانی (بابت تاخیر در اجرای تعهد) از تاریخ معامله یا عدم اجرای تعهد تا به امروز تقدیم کنید.
طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، «بیع فاسد اثری در تملک ندارد» معاملهای که مبیع آن مستحقللغیر درآمده، از ابتدا باطل بوده است . در حقوق ایران، شروط ضمن عقد از حیث بقا و اعتبار، تابع عقد اصلی هستند (شرط تبعی) وقتی دادگاه حکم به ابطال معامله صادر میکند، کلیه شروط مندرج در آن قرارداد نیز (به جز شروطی که مستقلا برای فرض بطلان طراحی شدهاند) از ابتدا باطل و بیاثر میشوند . بنابراین، شرط خسارت تاخیر روزانه ۱۰ میلیون تومانی دیگر مبنای قانونی برای اجرا ندارد
میتوانید دادخواست جداگانه برای خسارت تاخیر روزانه بر اساس شرط قراردادی تقدیم کنید، زیرا این خسارت قابل جمع با غرامت مستحقللغیر است. شرط خسارت تاخیر، تعهدی مستقل بوده و در صورت احراز تاخیر توسط فروشنده، قابل مطالبه میباشد. برای اثبات، به متن قرارداد استناد کرده و تاریخ شروع تاخیر را مشخص کنید. دادگاه در صورت احراز شرایط، خسارت را محاسبه و حکم به پرداخت آن صادر میکند. در نهایت، این مطالبه منافاتی با رای صادره ندارد.
باسلام
غرامت ناشی از مستحقللغیر بودن مبیع با وجه التزام قراردادی یکسان نیست
غرامتی که بر اساس رای وحدت رویه ۸۱۱ دریافت کردهاید، ماهیت جبرانی دارد و برای جبران کاهش ارزش ثمن و خسارت ناشی از بطلان معامله تعیین میشود. این غرامت لزوما جایگزین تمام تعهدات و شروط قراردادی نیست.
بنابراین در اصل، اگر قرارداد دارای وجه التزام مستقل باشد، امکان جمع آن با غرامت مستحقللغیر بودن مبیع منتفی نیست.
با سلام
زمانی که حکم به ابطال معامله صادر میشود، در واقع دادگاه اعلام میکند که این عقد از ابتدا باطل بوده و اثری در تملک نداشته است. مطابق با قواعد عمومی قراردادها، با بطلان عقد، شروط ضمن آن نیز اصولا از بین میروند. خسارت تاخیر در انجام تعهد (روزانه ۱۰ میلیون تومان) فرع بر وجود یک تعهد صحیح و قانونی است.لذا وقتی اصل معامله به دلیل مستحقللغیر بودن باطل شده، تعهد به تسلیم نیز باطل بوده و مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدی که باطل است، فاقد وجاهت قانونی است.
با سلام
بله، مطالبه خسارت تاخیر قراردادی روزانه علاوه بر غرامت صادرشده امکانپذیر است، مشروط بر اینکه در دادخواست نخست این خسارت را مطالبه نکرده باشید.
طبق قانون مدنی، طرفین میتوانند در قرارداد خسارت وجه التزام تعیین کنند و دادگاه ملزم به رعایت آن است. رای وحدت رویه ۸۱۱ ناظر به غرامت ناشی از کشف مستحقللغیر بودن مبیع است و ماهیتی متفاوت از وجه التزام قراردادی دارد؛ بنابراین این دو با یکدیگر قابل جمعاند.
سلام کاربر گرامی
بله، در اصل امکان طرح دعوای مستقل برای مطالبه خسارت روزانه وجود دارد؛ اما نتیجه کاملا به متن دقیق قرارداد، مفاد حکم قبلی و اینکه این خسارت قبلا مورد مطالبه یا رسیدگی قرار گرفته یا نه، بستگی دارد.
در پرونده شما با توجه به ابطال معامله، محکومیت کیفری فروشنده و وجود دو شرط خسارتی، ظرفیت مطالبه مبالغ قابلتوجهی وجود دارد. بهتر است بدوا متن قرارداد و دادنامهها بررسی شود
باسلام،میتوانید دادخواست جداگانهای برای مطالبه وجه التزام روزانه ۱۰ میلیون تومان از تاریخ عدم اجرای تعهد تا زمان پرداخت، بر اساس شرط دوم قرارداد مطرح کنید؛ مشروط بر اینکه این شرط مستقل از غرامت تعیینشده در رای قبلی باشد و در آن رای مورد رسیدگی قرار نگرفته باشد. همچنین جمع وجه التزام با غرامت ۱۸ میلیاردی به تشخیص دادگاه و مفاد قرارداد بستگی دارد و بهتر است دادخواست با استناد به مواد ۲۳۰ و ۲۳۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه مرتبط تنظیم شود.
سلام و احترام
خیر این امکان وجود ندارد و بسیار خوش شانس بودید که فقط دو میلیارد به علاوه ۱۰۰ میلیون خسارت قرار دادی (وجه التزام) به استناد شرط تحدید مسئولیت و تعیین وجه التزام مقطوع رای ندادن!!!
ضمنا بابت یک ضرر یک خسارت باید پرداخت شود!
از طرفی قرار داد شما باطل بوده و شروط هم به تبع قرار داد باطل هستن و احتمالا برای این که قاضی محترم عدالت را رعایت کند با همین نظر به نرخ روز به استناد رای وحدت رویه ۸۱۱ رای صادر کردن!
بله. از آنجا که حکم قبلی فقط شامل «ابطال معامله»، «استرداد ثمن» و «غرامت مستحقللغیر» بوده و به شرط خسارت تاخیر (۱۰ میلیون تومان روزانه) نپرداخته است، شما حق دارید برای این بخش باقیمانده، دادخواست جدیدی بدهید.
با توجه به پیچیدگی محاسبات حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا لایحه را تنظیم کند.
با سلام
بله، اصل امکان مطالبه وجهالتزام قراردادی جدا از غرامت مستحقللغیر وجود دارد، بهخصوص که در قرارداد صراحتا قابلیت جمع با تعهد اصلی پیشبینی شده است.
اما باید دید در رای قبلی، موضوع خسارت قراردادی مورد رسیدگی قرار گرفته یا خیر. اگر درباره وجهالتزام روزانه حکمی صادر نشده باشد، میتوانید آن را با دادخواست مستقل مطالبه کنید.
سلام
این موضوع اختلافی است
امکان طرح دعوی میسر است و بستگی به قرارداد و مفاد آن دارد ولی بصورت کلی باتوجه به رویه موجود اکثر شعبات در صورت مستحق الغیر درآمدن مبیع صرفا رای به استرداد ثمن به نرخ روز می دهند و جمع خسارات را قبول نمی کنند وبرخی دیگر مطالبه سایر خسارت را مورد قبول قرار می دهند.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود بله وجهالتزام مسئولیت قراردادی فروشنده است و خسارت به نرخ روز مربع ناشی از مسئوایت قانونی وی است. با توجه به منشای متفاوت این دو نوع مطالبه و اینکه خسارات تاخیر جدای از خسارت عدم تسلیم مبیع است، شما می توانید خسارت اخیر را نیز مطالبه کنید.
سلام، اصولا جاییکه وجه التزام تعیین شود پرداخت غرامت به همان مبلغ محدود می شود. احتمالا دادگاه متوجه شرط غرامت نشده است تا در رای لحاظ کند. در حالت کلی دریافت دو بار غرامت یا کاهش ارزش ثمن ممکن نیست.
درود
بله طبق قانون حتی اگر در قرارداد هم درج و شرط نشده باشد وقتی مبیع مستحق الغیر باشد فروشنده موظف به استرداد اصل مبلغ و خسارات و غرامات است
باید دادخواستی تحت عنوان وجه قراردادی را مطرح کنید
با سلام ،خیر ممکن نیست. در شرایطی که اصل معامله باطل اعلام گردیده، شرط وجه التزام تاخیر در ایفای تعهد از جانب فروشنده نیز باطل و بلااثر می باشد.موفق باشید 🌹
سلام با توجه به محکومیت کیفری فروشنده و جهل شما به فساد معامله، اصولا علاوه بر استرداد ثمن میتوانید غرامات و کاهش ارزش ثمن را نیز مطالبه کنید و گذشت ۷ سال مانع اصل این حق نیست.
سلام دوست خوب پرسشگرم
موارد خواسته شده شما در دادخواست اولیه چه بوده اگر این مورد در دادخواست شما نیست و این مبلغ مندرج در حکم شامل آن نیست میتوانید دادخواستی جدا گانه ارایه دهید و قابل دریافت است
سلام
برای یک موضوع نمیتوان ۲ غرامت دریافت نمود با توجه به تعین و حکم به پرداخت در رای صادره آمده است دیگر امکان درخواست خسارت بر اساس قرارداد منتفی است
بله، در صورت وجود شرط وجهالتزام مستقل در قرارداد، اصولا میتوانید دادخواست جداگانه برای مطالبه آن مطرح کنید؛ اما پذیرش آن منوط به این است که دادگاه احراز کند این خسارت قبلا در حکم قبلی مورد رسیدگی یا جبران قرار نگرفته و مطالبه آن با رای قبلی و مقررات قانونی قابل جمع است.
بنابراین امکان طرح دعوا وجود دارد، اما اینکه خسارت روزانه از تاریخ تخلف تا زمان پرداخت بهطور کامل قابل مطالبه باشد، در نهایت به تفسیر دادگاه از مفاد قرارداد و رای سابق بستگی دارد.
با عرض سلام
گرفتن یک دین در ۲ مرتبه امکان ندارد .
وحدت رویه ی ۸۱۱ در صدد جبران کاهش ارزش پول می باشد اما شرط شما ناشی از ضمانت اجرای قراردادی است و به نظر به صورت جداگانه قابل مطالبه می باشد
سلام اول اینکه در دادخواست قبلی این موضوع خسارت را مطرح نکرده باشید اما حتی اگر هم مطرح نکرده باشید یک مشکلی هست از آنجا که رای ۸۱۱ غرامت را به عنوان جبران کامل خسارت ناشی از بطلان معامله تعریف میکند، دادگاه جدید ممکن است وجه التزام روزانه را با این غرامت در تعارض ببیند. به همین دلیل تفکیک دقیق خسارت ناشی از بطلان از خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد قراردادی در دادخواست جدید بسیار مهم است.
با سلام
خسارت تاخیر روزانه با توجه به غیر متعارف بودن توسط دادگاه پذیرفته نخواهد شد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام وجه التزام ناشی از مسئولیت قراردادی فروشنده است و خسارت ناشی از عدم تسلیم مبیع مبنای قانونی جداگانه دارد. با توجه به تفاوت منشا این دو مطالبه، امکان درخواست خسارت عدم تسلیم مبیع علاوه بر وجه التزام وجود دارد.
بله میتوانید دادخواست بدید. پرداخت غرامت بر مبنای رای وحدت رویه که در حکم قانون میباشد، امکان مطالبه خسارات پیشبینی شده در قرارداد را از خریدار سلب نمیکند.
