لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای خرید یک واحد مسکونی بهعنوان خریدار سوم، اقدام به اعلام حضور در دفترخانه کردم و گواهی مربوطه را دریافت نمودم. پس از گذشت دو سال، ملک هنوز پایانکار ندارد و ظاهراً سازنده تخلفاتی داشته است. در قرارداد، خسارت تأخیر روزانه مشخصی تعیین شده، اما کارمند دفترخانه اعلام کرد که قضات معمولاً در اینگونه پروندهها حکم به پرداخت خسارت نمیدهند. آیا واقعاً امکان دریافت خسارت تأخیر وجود ندارد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی کاملاً قابل مطالبه است و اظهار کارمند دفترخانه پایه حقوقی ندارد.
طبق قانون مدنی، وجه التزام تأخیر مندرج در قرارداد برای دادگاه لازمالاجراست و دادگاه موظف است در صورت احراز تأخیر، حکم به پرداخت آن بدهد. گواهی عدم حضور فروشنده یا اعلام حضور شما در دفترخانه، مهمترین دلیل اثبات تأخیر است که آن را تهیه کردهاید.
دادخواست مطالبه وجه التزام قراردادی را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید و گواهی اعلام حضور امروز، قرارداد خرید و مستنداتی مانند نبود پایانکار را ضمیمه نمایید؛ این مدارک برای صدور حکم کافی است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
صرف اظهارنظر کارمند دفترخانه مبنی بر اینکه قضات معمولا در چنین پروندههایی حکم به پرداخت خسارت نمیدهند فاقد مبنای حقوقی می باشد و نمیتوان بدون بررسی مفاد قرارداد و اسناد مرتبط، چنین نتیجهای گرفت.
چنانچه در قرارداد، برای تاخیر سازنده یا فروشنده در انجام تعهدات وجه التزام روزانه تعیین شده، اصل بر اعتبار و قابلیت مطالبه آن است. مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، هرگاه طرفین مبلغ معینی را بهعنوان خسارت ناشی از تخلف از تعهد تعیین کرده باشند، دادگاه اصولا مکلف است در صورت احراز تخلف، همان مبلغ مورد توافق را ملاک حکم قرار دهد.
حضور شما در دفترخانه و اخذ گواهی مربوطه نیز میتواند دلیل مؤثری بر آمادگی شما برای انجام تعهدات قراردادی و امتناع یا ناتوانی طرف مقابل از انجام تعهدات باشد.
در صورت احراز تخلف قراردادی و انتساب تاخیر به سازنده یا فروشنده، قابلیت طرح دعوای مطالبه وجه التزام و حسب مورد الزام به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را دارد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۱۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ادعای کارمند دفترخانه درباره عدم امکان دریافت خسارت، دقیق نیست و شما میتوانید این خسارت را مطالبه کنید. مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، چنانچه در قرارداد برای تاخیر در انجام تعهد، وجه التزامی تعیین شده باشد، دادگاه نمیتواند آن را کم یا زیاد کند. قانون پیشفروش ساختمان نیز به صراحت انواع خسارت تاخیر را پیشبینی کرده، از جمله جریمه روزانه یک هزارم مبلغ قرارداد برای تاخیر در تنظیم سند رسمی. همچنین برای تاخیر در تحویل واحد یا انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، خسارتهایی نظیر اجرتالمثل یا نیم درصد بهای روز تعیین شده است. این دعوا از نوع دعاوی مالی است و باید در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود، هرچند مطابق ماده ۲۰ قانون پیشفروش، امکان ارجاع اختلاف به هیات داوری نیز وجود دارد. بنابراین، با استناد به شرط مندرج در قرارداد و مواد قانونی، امکان مطالبه خسارت تاخیر برای شما وجود دارد.
خیر، صرفنظر از اظهارنظر کارمند دفترخانه، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد و نمیتوان بهطور کلی گفت قضات در چنین پروندههایی حکم به خسارت نمیدهند.
اگر در قرارداد برای تاخیر در تنظیم سند رسمی یا انجام تعهدات مقدماتی مانند اخذ پایانکار، مبلغ مشخصی بهعنوان وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار آن شرط است.
در وضعیت شما، گواهی حضور در دفترخانه نیز دلیل مهمی بر آمادگی شما برای انجام تعهدات و عدم استنکاف از انتقال سند محسوب میشود. نداشتن پایانکار و وجود تخلفات ساختمانی نیز چنانچه ناشی از اقدامات یا قصور سازنده و فروشنده باشد و اخذ پایانکار و رفع موانع بر عهده آنان قرار گرفته باشد، اصولا نمیتواند موجب معافیت آنان از مسئولیت قراردادی شود.
البته نتیجه نهایی به متن قرارداد، شخص متعهد، زمان مقرر برای انتقال سند، نحوه انتقال ملک به شما بهعنوان خریدار سوم و علت دقیق عدم تنظیم سند بستگی دارد بهویژه باید بررسی شود که وجه التزام دقیقا برای کدام تعهد پیشبینی شده و آیا حق مطالبه آن به شما نیز منتقل شده است یا خیر ....
پیرو سوال شما، امکان مطالبه خسارت وجود دارد و حرف کارمند دفترخانه قاعده کلی حقوقی نیست. اگر در قرارداد برای تاخیر سازنده در اخذ پایانکار، تحویل یا تنظیم سند وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار شرط قراردادی است و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز آن را به رسمیت میشناسد؛ در رویه قضایی نیز مطالبه وجه التزام تاخیر در تعهدات ساختمانی پذیرفته شده است. البته باید بررسی شود تعهد دقیقا بر عهده چه کسی بوده، موعد انجام آن چه تاریخی بوده و علت تاخیر چیست؛ مثلا اگر تاخیر ناشی از امری خارج از اختیار سازنده و بدون تقصیر او باشد، ممکن است دادگاه خسارت را نپذیرد. بنابراین گواهی حضور شما در دفترخانه و متن دقیق بند خسارت، برای تعیین امکان مطالبه بسیار مهم است.
کاربر گرامی
بله، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد و اظهارنظر کارمند دفترخانه مبنای حقوقی ندارد.
اگر در قرارداد برای تاخیر در تحویل یا تنظیم سند وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار آن است و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز وجه التزام قراردادی را به رسمیت میشناسد.
همچنین در قراردادهای پیشفروش، ماده ۶ قانون پیشفروش ساختمان برای تاخیر در تحویل و تنظیم سند، ضمانت اجرای خسارت پیشبینی کرده است.
باید متن قرارداد، تاریخ دقیق تعهد، علت تاخیر و اینکه شما «خریدار سوم» چگونه قائممقام خریدار قبلی شدهاید بررسی شود. اگر وجه التزام به نفع شما قابل استناد باشد، میتوانید هم الزام به انجام تعهدات (پایانکار/سند) و هم خسارت قراردادی را مطالبه کنید.
باسلام
بله؛ در فرضی که توضیح دادهاید، اصل امکان مطالبه خسارت قراردادی کاملا وجود دارد و اینکه قضات معمولا در این پروندهها خسارت نمیدهند یک قاعده کلی و دقیقی نیست. نتیجه پرونده به متن دقیق بند وجهالتزام، علت تاخیر، تعهدات شما و فروشنده، و نحوه اثبات آمادگی شما برای انتقال بستگی دارد.
بله، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد؛ اگر در قرارداد وجهالتزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر قابلیت مطالبه آن است.
اگر وجه التزام نامتعارف نباشد و از بابت تاخیر خسارتی متحمل شده باشید قطعا امکان صدور رای به نفع شما وجود دارد.
در صورت درج شرط پرداخت وجه التزام در قرارداد این شرط صحیح و قابل مطالبه می باشد و گرچه برای پاسخ صحیح به پرسش شما بررسی قرارداد ضروری می باشد
اگر در قرارداد سازنده تقصیر در / تحویل یا تنظیم سند / یا اخذ پایان کار / داشته باشد و وجه التزام روزانه معین شده باشد ، خسارت تاخیر قابل مطالبه است
اگر تاخیر در اثر تقصیر سازنده یا فروشنده نباشد دادگاه خسارت تاخیر را قبول نمی کند
چنانچه وجه التزام قراردادی پیش بینی شده باشد و هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی خود سرپیچی کند، امکان مطالبه خسارت ووجه التزام وجود دارد
مطالبه وجه التزام قرار دادی که بابت تاخیر در انجام تعهد می باشد در صورت تحقق شرایط قراردادی و قانونی، قابل مطالبه خواهد بود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
