موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی از فروشنده چیست؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
برای خرید یک واحد مسکونی به‌عنوان خریدار سوم، اقدام به اعلام حضور در دفترخانه کردم و گواهی مربوطه را دریافت نمودم. پس از گذشت دو سال، ملک هنوز پایان‌کار ندارد و ظاهراً سازنده تخلفاتی داشته است. در قرارداد، خسارت تأخیر روزانه مشخصی تعیین شده، اما کارمند دفترخانه اعلام کرد که قضات معمولاً در این‌گونه پرونده‌ها حکم به پرداخت خسارت نمی‌دهند. آیا واقعاً امکان دریافت خسارت تأخیر وجود ندارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اظهارنظر کارمند دفترخانه پایه قانونی ندارد و خسارت تأخیر یا همان وجه التزام قراردادی قابل مطالبه است. البته برخی وکلا اشاره کرده‌اند که متن دقیق قرارداد، علت تأخیر، وضعیت انتقال تعهدات به شما و حتی احتمال تعدیل مبلغ گزاف توسط قاضی در نتیجه نهایی تأثیر دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند
گفته کارمند دفترخانه مبنی بر عدم صدور حکم خسارت توسط قضات مبنای قانونی ندارد و اگر در قرارداد وجه التزام روزانه تعیین شده باشد اصل بر اعتبار و امکان مطالبه آن است. داشتن گواهی عدم حضور در دفترخانه دلیلی مهم بر آمادگی شما برای انجام تعهدات محسوب می‌شود و تخلفات ساختمانی مانع مسئولیت فروشنده نخواهد بود. با این حال، نتیجه قطعی به این بستگی دارد که حق دریافت وجه التزام به شما به‌عنوان خریدار سوم منتقل شده باشد و دادگاه مبلغ خسارت را گزاف یا غیرمنصفانه تشخیص ندهد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۲۳۰؛ قانون پیشفروش ساختمان، ماده ۲۰
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر، صرف‌نظر از اظهارنظر کارمند دفترخانه، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد و نمی‌توان به‌طور کلی گفت قضات در چنین پرونده‌هایی حکم به خسارت نمی‌دهند.
اگر در قرارداد برای تاخیر در تنظیم سند رسمی یا انجام تعهدات مقدماتی مانند اخذ پایان‌کار، مبلغ مشخصی به‌عنوان وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار آن شرط است.
در وضعیت شما، گواهی حضور در دفترخانه نیز دلیل مهمی بر آمادگی شما برای انجام تعهدات و عدم استنکاف از انتقال سند محسوب می‌شود. نداشتن پایان‌کار و وجود تخلفات ساختمانی نیز چنانچه ناشی از اقدامات یا قصور سازنده و فروشنده باشد و اخذ پایان‌کار و رفع موانع بر عهده آنان قرار گرفته باشد، اصولا نمیتواند موجب معافیت آنان از مسئولیت قراردادی شود.
البته نتیجه نهایی به متن قرارداد، شخص متعهد، زمان مقرر برای انتقال سند، نحوه انتقال ملک به شما به‌عنوان خریدار سوم و علت دقیق عدم تنظیم سند بستگی دارد به‌ویژه باید بررسی شود که وجه التزام دقیقا برای کدام تعهد پیشبینی شده و آیا حق مطالبه آن به شما نیز منتقل شده است یا خیر ....
صرف اظهارنظر کارمند دفترخانه مبنی بر اینکه قضات معمولا در چنین پرونده‌هایی حکم به پرداخت خسارت نمی‌دهند فاقد مبنای حقوقی می باشد و نمی‌توان بدون بررسی مفاد قرارداد و اسناد مرتبط، چنین نتیجه‌ای گرفت.
چنانچه در قرارداد، برای تاخیر سازنده یا فروشنده در انجام تعهدات وجه التزام روزانه تعیین شده، اصل بر اعتبار و قابلیت مطالبه آن است. مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، هرگاه طرفین مبلغ معینی را به‌عنوان خسارت ناشی از تخلف از تعهد تعیین کرده باشند، دادگاه اصولا مکلف است در صورت احراز تخلف، همان مبلغ مورد توافق را ملاک حکم قرار دهد.
حضور شما در دفترخانه و اخذ گواهی مربوطه نیز می‌تواند دلیل مؤثری بر آمادگی شما برای انجام تعهدات قراردادی و امتناع یا ناتوانی طرف مقابل از انجام تعهدات باشد.
در صورت احراز تخلف قراردادی و انتساب تاخیر به سازنده یا فروشنده، قابلیت طرح دعوای مطالبه وجه التزام و حسب مورد الزام به اخذ پایان‌کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را دارد.
ادعای کارمند دفترخانه درباره عدم امکان دریافت خسارت، دقیق نیست و شما میتوانید این خسارت را مطالبه کنید. مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، چنانچه در قرارداد برای تاخیر در انجام تعهد، وجه التزامی تعیین شده باشد، دادگاه نمیتواند آن را کم یا زیاد کند. قانون پیشفروش ساختمان نیز به صراحت انواع خسارت تاخیر را پیشبینی کرده، از جمله جریمه روزانه یک هزارم مبلغ قرارداد برای تاخیر در تنظیم سند رسمی. همچنین برای تاخیر در تحویل واحد یا انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، خسارتهایی نظیر اجرتالمثل یا نیم درصد بهای روز تعیین شده است. این دعوا از نوع دعاوی مالی است و باید در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود، هرچند مطابق ماده ۲۰ قانون پیشفروش، امکان ارجاع اختلاف به هیات داوری نیز وجود دارد. بنابراین، با استناد به شرط مندرج در قرارداد و مواد قانونی، امکان مطالبه خسارت تاخیر برای شما وجود دارد.
سلام عرض ادب
خیر، ادعای کارمند دفترخانه از نظر حقوقی کاملا اشتباه است و شما قطعا حق دریافت خسارت دارید.
سوال اول: چرا حرف کارمند محضر اشتباه است؟
پاسخ: چون شما قرارداد معتبری دارید که در آن جریمه دیرکرد (وجه التزام) تعیین شده است. تخلف سازنده در شهرداری، مشکل شخصی اوست و بهانه قانونی (قوه قاهره) برای فرار از پرداخت خسارت محسوب نمی‌شود.
سوال دوم: شرط اصلی دادگاه برای پرداخت خسارت چیست؟
پاسخ: شرط اصلی این است که خود شما تعهداتتان را کامل انجام داده باشید. دادگاه بررسی می‌کند که آیا در روز محضر، الباقی پول سند در حساب شما آماده بوده است یا خیر؟ اگر گواهی عدم حضور دارید و پولتان هم آماده بوده، دادگاه بدون شک حکم به پرداخت خسارت می‌دهد.
شما باید یک دادخواست حقوقی جامع با این سه خواسته به دادگاه ارائه دهید:
۱. الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی
۲. الزام به تنظیم سند رسمی
۳. مطالبه خسارت تاخیر روزانه (از تاریخ گواهی عدم حضور تا روزی که سند به نام شما زده شود).
سلام پیرو سوال شما، امکان مطالبه خسارت وجود دارد و حرف کارمند دفترخانه قاعده کلی حقوقی نیست. اگر در قرارداد برای تاخیر سازنده در اخذ پایان‌کار، تحویل یا تنظیم سند وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار شرط قراردادی است و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز آن را به رسمیت می‌شناسد؛ در رویه قضایی نیز مطالبه وجه التزام تاخیر در تعهدات ساختمانی پذیرفته شده است. البته باید بررسی شود تعهد دقیقا بر عهده چه کسی بوده، موعد انجام آن چه تاریخی بوده و علت تاخیر چیست؛ مثلا اگر تاخیر ناشی از امری خارج از اختیار سازنده و بدون تقصیر او باشد، ممکن است دادگاه خسارت را نپذیرد. بنابراین گواهی حضور شما در دفترخانه و متن دقیق بند خسارت، برای تعیین امکان مطالبه بسیار مهم است.
بله، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد و اظهارنظر کارمند دفترخانه مبنای حقوقی ندارد.
اگر در قرارداد برای تاخیر در تحویل یا تنظیم سند وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار آن است و ماده ۲۳۰ قانون مدنی نیز وجه التزام قراردادی را به رسمیت می‌شناسد.
همچنین در قراردادهای پیشفروش، ماده ۶ قانون پیشفروش ساختمان برای تاخیر در تحویل و تنظیم سند، ضمانت اجرای خسارت پیشبینی کرده است.
باید متن قرارداد، تاریخ دقیق تعهد، علت تاخیر و اینکه شما «خریدار سوم» چگونه قائم‌مقام خریدار قبلی شده‌اید بررسی شود. اگر وجه التزام به نفع شما قابل استناد باشد، میتوانید هم الزام به انجام تعهدات (پایان‌کار/سند) و هم خسارت قراردادی را مطالبه کنید.
اظهارنظر کارمند دفترخانه به‌تنهایی مبنای حقوقی ندارد و بدون بررسی قرارداد نمی‌توان درباره خسارت نظر قطعی داد اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی در صورت اثبات تخلف قابل مطالبه است حضور شما در دفترخانه و دریافت گواهی نیز می‌تواند آمادگی شما و تخلف طرف مقابل را ثابت کند بنابراین در صورت اثبات تاخیر می‌توان وجه التزام و حسب مورد الزام به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را مطالبه کرد
با سلام
خیر؛ صرف اینکه ملک پایان‌کار ندارد یا سازنده مرتکب تخلف ساختمانی شده، به‌خودی‌خود باعث از بین رفتن حق مطالبه وجه‌التزام نمی‌شود.
اگر در قرارداد، برای تاخیر در انجام تعهد یا تنظیم سند رسمی وجه‌التزام روزانه تعیین شده و شرایط مطالبه آن محقق شده باشد، اصل بر امکان مطالبه آن است؛ حتی ممکن است دادگاه بدون نیاز به اثبات میزان واقعی خسارت، طبق شرط قراردادی حکم بدهد.
اما اگر تاخیر ناشی از مانع خارج از اختیار متعهد یا مفاد قرارداد و تعهدات خریدار باشد، وضعیت متفاوت است. بنابراین متن دقیق شرط خسارت و تعهدات سازنده تعیین‌کننده است.
باسلام
بله؛ در فرضی که توضیح داده‌اید، اصل امکان مطالبه خسارت قراردادی کاملا وجود دارد و اینکه قضات معمولا در این پرونده‌ها خسارت نمی‌دهند یک قاعده کلی و دقیقی نیست. نتیجه پرونده به متن دقیق بند وجه‌التزام، علت تاخیر، تعهدات شما و فروشنده، و نحوه اثبات آمادگی شما برای انتقال بستگی دارد.
سلام، این موضوع بستگی به جزئیات قرارداد و نحوه طرح دعوا در دادگاه دارد. اگرچه قضات در برخی موارد با احتیاط بیشتری به خسارات تاخیر در پروژه‌های ساختمانی رسیدگی می‌کنند، اما در صورت وجود بند مشخص خسارت تاخیر در قرارداد و اثبات تخلف سازنده، امکان دریافت خسارت وجود دارد. تاکید بر اثبات تخلف سازنده و ارائه مستندات کافی به دادگاه، شانس موفقیت شما را افزایش می‌دهد.
با سلام کاربر گرامی
خیر با توجه به شرط خسارت قراردادی طبق ماده ۲۳۰ از قانون مدنی حاکم نسبت به این موضوع رسیدگی و اصدار رای می‌نماید همچنین شما میتوانید الزام به تمهیدات جهت تنظیم سند یعنی الزام به اخذ پایین کار الزام به صورت مجلس تفکیکی همچنین الزام به تنظیم سند رسمی را از محکمه بخواهید
وجه التزام تاخیر مندرج در قرارداد لازم الاجراست و دادگاه موظف است در صورت احراز تاخیر، حکم به پرداخت آن بدهد. گواهی عدم حضور فروشنده یا اعلام حضور شما در دفترخانه، مهم‌ترین دلیل اثبات تاخیر است که آن را تهیه کرده‌اید. تنها در صورت تعیین وجه التزام گزاف بدلیل مخالفت با نام عمومی و مقررات و .... دادگاه ها حکم نمی دهند .
بله، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد و اظهارنظر کارمند دفترخانه مبنای حقوقی ندارد.
اگر در قرارداد برای تاخیر در تحویل یا تنظیم سند رسمی وجه التزام تعیین شده باشد، اصل بر اعتبار آن است و مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، دادگاه نمیتواند متعهد را به کمتر یا بیشتر از مبلغ شرط‌شده محکوم کند
خیر این گفته کارمند دفترخانه صحیح نیست و شما قطعا حق دریافت خسارت تاخیر را دارید زیرا شرط خسارت در قرارداد لازم‌الاجراست مگر اینکه ثابت شود تاخیر ناشی از قوه قهریه بوده است برای مطالبه خسارت باید دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار و پرداخت خسارت تاخیر تودیع نمایید
بله، امکان مطالبه خسارت تاخیر وجود دارد؛ اگر در قرارداد وجه‌التزام روزانه تعیین شده باشد، اصل بر قابلیت مطالبه آن است.
اگر وجه التزام نامتعارف نباشد و از بابت تاخیر خسارتی متحمل شده باشید قطعا امکان صدور رای به نفع شما وجود دارد.
شما بر اساس مدارک و مستندات میتوانید دعوای الزام به اخذ پایان‌کار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی مطالبه وجه التزام قراردادی مطرح کنید ولی باید احراز شود
که تخلف قراردادی و انتساب تاخیر به سازنده یا فروشنده صورت گرفته
همراه گرامی، حق مطالبه خسارت وجود دارد. وقتی در قرارداد خسارت تاخیر تعیین شده، این شرط قانونا معتبر است و دادگاه موظف به رسیدگی به آن است. اما نکته مهم این است که دادگاه‌ها گاهی خسارت قراردادی را تعدیل می‌کنند، یعنی اگر مبلغ خسارت روزانه با واقعیت اقتصادی تناسب نداشته باشد، ممکن است کمتر از رقم مندرج در قرارداد حکم صادر شود. این با «ندادن خسارت» فرق دارد.
ضمنا گواهی اعلام حضور در دفترخانه که دو سال پیش دریافت کرده‌اید، یک سند مهم برای اثبات آمادگی شما جهت انجام تعهدات است و در دادگاه به نفع شما خواهد بود. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، متن دقیق شرط خسارت در قرارداد را با یک وکیل بررسی کنید تا میزان موفقیت دعوا ارزیابی شود.
درود. مهم قرارداد و مفاد آن است نه گفته های کارمند دفترخانه.
وقتی در قرارداد خسارات برای عدم انجام تعهد، و تاخیر انجام تعهد پیش بینی شده باشه ، خسارت تاخیر روزانه قابل مطالبه است
سلام و درودگفته کارمند دفترخانه کاملا دقیق نیست و امکان دریافت خسارت تاخیر (وجه التزام قراردادی) وجود دارد، اما تحقق آن به نحوه تنظیم قرارداد و منشا تخلفات وابسته است.
با استناد به ماده ۲۳ قانون پیشفروش، خسارت تاخیر قابل مطالبه و الزام‌آور است مگر اینکه دادگاه تقصیر سازنده را اثبات نکند؛ نظر کارمند دفترخانه جنبه کارشناسی قضایی ندارد.
سلام و احترام
چنانچه وجه التزام قراردادی پیش بینی شده باشد و هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی خود سرپیچی کند، امکان مطالبه خسارت و‌وجه التزام وجود دارد
درود بر شما
در صورت درج شرط پرداخت وجه التزام در قرارداد این شرط صحیح و قابل مطالبه می باشد و گرچه برای پاسخ صحیح به پرسش شما بررسی قرارداد ضروری می باشد
اگر در قرارداد برای تاخیر در تنظیم سند رسمی یا انجام تعهدات مقدماتی مانند اخذ پایان‌کار، مبلغ مشخصی به‌عنوان وجه التزام روزانه تعیین شده باشد، میشه مطابه کرد
در وضعیت شما، گواهی حضور در دفترخانه نیز دلیل مهمی بر آمادگی شما برای انجام تعهدات و عدم استنکاف از انتقال سند محسوب می‌شود لذا باطرح خواسته های مربوطه در دادخواست پیگیر پروندتون باشید
اظهار نظر کارمند دفترخانه موجب وجاهت قانونی نییت .اگر در قرارداد بین طرفین برای تاخیر قراردادی وجه التزام تعیین شده باشد .طرف دیگر ان می تواند به ان استناد کرده و وجه التزام را به موجب قانون و قرارداد مطالبه کند .صمن اینکه حصور شما در دفترخانه و اخذ گواهی حصور شما امادگی شما و عدم امادگی و حصور طرف مقابل شما را تایید می نماید
درود
اگر در قرارداد سازنده تقصیر در / تحویل یا تنظیم سند / یا اخذ پایان کار / داشته باشد و وجه التزام روزانه معین شده باشد ، خسارت تاخیر قابل مطالبه است
اگر تاخیر در اثر تقصیر سازنده یا فروشنده نباشد دادگاه خسارت تاخیر را قبول نمی کند
