امکان الزام شریک ملک مشاع به فروش سهم خود چگونه است؟
یک ملک سهطبقه بهصورت مشاع بین دو نفر است؛ یکی از شرکا با مالکیت چهار دانگ قصد فروش دارد، اما شریک دیگر با مالکیت دو دانگ حاضر به فروش نیست و حتی تعمیرات مشاعات مربوط به طبقه خود را نیز انجام نمیدهد، بهگونهای که این کوتاهی به سایر طبقات آسیب میرساند. همچنین قولنامه مربوط به این ملک که مربوط به سال ۱۳۹۰ است نزد شریک دو دانگ باقی مانده و او از تحویل آن خودداری میکند؛ ضمن آنکه بنگاهدار تنظیمکننده قولنامه نیز فوت کرده است. سوال این است که آیا میتوان از طریق دادگاه سهم شریک دو دانگ را خریداری کرد و مالک کل ملک شد، و در صورتی که شریک منکر وجود قولنامه شود چه اقدامی باید انجام داد؟
نمیتوان شریک را مستقیماً مجبور به فروش سهمش به خود کرد، اما در صورت غیرقابلافراز بودن ملک، امکان درخواست دستور فروش از طریق دادگاه و خرید سهم او در مزایده وجود دارد. در صورت انکار قولنامه نیز میتوان با شهادت شهود، رونوشت مدارک یا دعوای اثبات بیع، مالکیت را ثابت کرد.
