بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

امکان استرداد ملک با وجود سند مشاع و مبایعه‌نامه عادی

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام، ۵ سال پیش من و همسرم ملکی را خریدیم و قولنامه به نام من بسته شد و قسمتی از مبلغ را هم من با فروش طلا و پس اندازم پرداخت کردم ولی همسرم با فروشنده تبانی کردند و ۱ وکالتنامه از ایشان گرفت و به جای شش دانگ ملک، ۳ دانگ را به نام من کرد و ۳ دانگ به نام خودش. الان به اختلاف خوردیم و ایشان قصد دارد ملک را از من بگیرد، آیا می‌تواند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر بخشی از پول ملک را پرداخت کرده‌اید و سند به نام شماست، همسرتان نمی‌تواند سهم شما را پس بگیرد، مگر اینکه مدعی هبه شود و ثابت کند شما پولی نداده‌اید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط عدم امکان استرداد سه دانگ ملک

با توجه به اینکه سه دانگ ملک به نام شما سند خورده است، اصل بر مالکیت قطعی شما بر این سهم است و همسرتان به سادگی نمی‌تواند آن را پس بگیرد. از آنجا که قولنامه اولیه شش دانگ نیز به نام شما تنظیم شده و بخشی از ثمن را پرداخت کرده‌اید، ادعای ایشان نتیجه‌ای نخواهد داشت. با این حال اگر همسرتان بتواند ثابت کند شما هیچ مبلغی پرداخت نکرده‌اید، ممکن است تحت عنوان رجوع از هبه ادعایی مطرح کند. بنابراین وجود مدارک و اسناد پرداخت پول توسط شما، مانع از پس گرفتن ملک خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

در این شرایط، برای بررسی دقیق‌تر حقوقی، باید به نکات زیر توجه کنید:

### ۱. **سند قولنامه و مالکیت اولیه**
- اگر **قولنامه** فقط به نام شما تنظیم شده و پرداخت بخشی از مبلغ توسط شما (با فروش طلا و پس‌انداز) اثبات‌پذیر است، شما می‌توانید ادعای مالکیت **تمام ملک (۶ دانگ)** را داشته باشید.
- در این حالت، انتقال ۳ دانگ به نام همسرتان ممکن است **نامشروع** باشد، به‌ویژه اگر ثابت کنید که ایشان **با فروشنده تبانی** کرده است.

### ۲. **وکالتنامه و انتقال ۳ دانگ**
- اگر همسرتان با استفاده از وکالتنامه از فروشنده، ملک را به نام خودش منتقل کرده، این اقدام ممکن است **باطل یا قابل ابطال** باشد، زیرا:
- اگر وکالتنامه **جاهلانه** (بدون آگاهی شما) گرفته شده، می‌توانید آن را **ابطال** کنید.
- اگر انتقال ملک بر خلاف مفاد قولنامه باشد، شما حق اعتراض دارید.

### ۳. **ادعای مالکیت و طرح دعوا**
- شما می‌توانید با ارائه **مدارک** (قولنامه، رسید پرداخت‌ها، شواهد تبانی) **دادخواست ابطال سند ۳ دانگ** همسرتان را به دادگاه تقدیم کنید.
- همچنین می‌توانید **گواهی انحصار وراثت** (اگر فروشنده فوت کرده) یا **شهادت شهود** را برای اثبات ادعایتان استفاده کنید.

### ۴. **اقدامات فوری**
- **مشورت با وکیل متخصص امور ملکی** برای بررسی دقیق‌تر مدارک و تنظیم دادخواست.
- **ثبت اعتراض رسمی** در دفتر اسناد رسمی نسبت به سند ۳ دانگ همسرتان.
- اگر ملک **هنوز تقسیم نشده**، می‌توانید درخواست **توقیف ملک** تا زمان رسیدگی دادگاه را دهید.

### نتیجه:
با ارائه مدارک و اثبات تبانی همسرتان با فروشنده، به احتمال زیاد می‌توانید **۳ دانگ منتقل‌شده به نام او را باطل کنید** و مالکیت کامل ملک را به نام خودتان بگیرید. اما این موضوع نیاز به **اقدام حقوقی سریع** دارد.

اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا مدارک خاصی در دست دارید، بهتر است با یک **وکیل پایه‌یک دادگستری** مشورت کنید.

مژگان موفقی
مژگان موفقی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۵۰۴ مشاوره موفق

چه بسا ایشون باید نگران باشند که شما سه دونگ ایشون رو نگیرید به خاطر اینکه قولنامه به نام شما بسته شده بنابراین فروشنده مکلف بوده شش دانگ را به نام شما بزند شوهر شما ولو وکالتنامه از فروشنده داشته بایستی طبق تعهد موکلش (فرشنده) ناشی از قولنامه عمل کند و ششدانگ بنامتان بزند حتی اگر اوضاع و احوال نشان میده شما راضی بودید سه دانگ بنام ایشون بخورد دلیلی وجود نداره که نتوانید پول سه دونگ را از ایشون مطالبه کنید چون مالک کل طبق قولنامه شمایید یعنی طبق اسناد و قراردادها ظاهرا اینجوریه برای همین به ایشون بفرمایید بهتره با هم با توافق موضوع را حل و فصل کنید البته چون خودتون اذعان دارید فقط بخشی از پول ملک را شما داده اید این امر در محدوده حقوق شما می تونه موثر بیفتد شاید بهتر است با مصالحه هر کدام به سهمی از ملک راضی باشید

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام اگر بابت خرید وجهی پرداخت نموده آید و در قرارداد قید شده است امکان استرداد وجود ندارد و در غیر اینصورت ممکن است تحت عنوان رجوع از هبه قابل استرداد باشد که در این حالت توصیه می شود ملک را به دیگری واگذار نمایبد

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۱۵ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که با پرداخت ثمن‌ توسط شما و وجود مبایعه‌نامه، استرداد ممکن نیست.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۴ مشاوره موفق

سلام اگر بخشی از ثمن توسط شما پرداخت شده باشد ادعایی توسط همسرتان بدون نتیجه است.

فاطمه امیری ۲ سال پیش

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۰۳ مشاوره موفق

با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه سه دانگ ملک مورد نظر به نام شما بوده و چنانچه ثمن مورد نظر از حساب شخصی شما پرداخت شده این امکان بدون رضایت شما وجود ندارد .

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اگر بخشی از ثمن توسط شما پرداخت گردیده است طرح چنین ادعایی توسط همسرتان نتیجه ای در پی نخواهد داشت.

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه اثبات نماید که شما مبلغی بابت ثمن پرداخت نکردید امکان استرداد وجود دارد تحت عنوان رجوع از هبه در حال راهکار قانونی وجود دارد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام


حسب توضیح امکان استرداد وجود ندارد

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۰ مشاوره موفق

با سلام با توجه به پرداخت ثمن به نسبت سهم شما بنابراین اقدامی متصور نیست

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نمی تواند اقدامی کند مگر اینکه قصد فروش ملک مشاع را داشته باشد

سیدفرخ امام ۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۲۳ مشاوره موفق

با سلام
چون سه دانگ سدانگ هست نمیتواند از شما بگیرد مگر شما به ایشان فروخته یا هبه نمایید.

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام.مالکیت ۳ - ۳ دانگ هردو محرز است.قابل استرداد نمی باشد

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،استرداد امکانپذیر نخواهد بود.

سید محمد  رضا تکیه خواه ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام خیر ایشان چنین امری نمی‌توانند انجام دهد

علیرضا زرینه پور ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۵ مشاوره موفق

بادرود
خیر امکان استرداد نیست

۳۰ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید