موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده چقدر است؟
پرسیده شده ۸ سال پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
سلام پدربزرگ بنده منزل خود را توسط قولنامه ای که در بنگاه املاک تنظیم شده فروخته و پس از مدتی فوت نموده،حال ورثه بدنبال راهی برای ابطال قولنامه و تسلیم نکردن منزل به خریدار هستند آیا قولنامه معتبر بوده و ایا ورثه راهی برای ابطال قولنامه دارند؟
ماشکرم اگرپاسخگو باشید
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قولنامه یا مبایعهنامه با فوت فروشنده باطل نمیشود و در صورت رعایت شرایط قانونی، همچنان معتبر است و ورثه قائممقام قانونی متوفی محسوب میشوند.
عبدالمجید عبدی دزفولیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده
قولنامهای که طبق ضوابط قانونی تنظیم شده باشد یک سند عادی معتبر است و فوت فروشنده باعث ابطال یا بیاعتباری آن نمیشود. تا زمانی که اعتبار این قرارداد با حکم دادگاه مخدوش نشود، به قوت خود باقی است و ورثه به عنوان قائممقام متوفی شناخته میشوند. بنابراین صرف فوت پدربزرگ به ورثه حق ابطال معامله یا خودداری از تحویل ملک را نمیدهد، مگر اینکه در دادگاه بتوانند ایراد قانونی موثری نسبت به صحت قرارداد مطرح کنند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
در صورتیکه فرض کنیم که معامله صحیحا منعقد شده بعد از فوت پدر بزرگ ورثه قائم مقام قانونی می شوند در نتیجه چنانچه خریدار بخواهد اقدامی کند باید بطرفیت ورثه فروشنده طرح دعوا کند که در اونجا ورثه در مقام دفاع از موضوع مطروحه بنفع خودشون باید دفاع کنند.موفق باشید.
با سلام
باتوجه به اطلاعاتی که ارائه کردید، اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده (پدربزرگ شما) بستگی به شرایط مختلفی دارد. به طور کلی، فوت فروشنده تاثیری در اعتبار قولنامه ندارد و ورثه ملزم به اجرای مفاد آن هستند، مگر اینکه دلایل قانونی برای ابطال آن وجود داشته باشد.
در قانون مدنی، اصل بر این است که قراردادها لازمالاجرا هستند و طرفین باید به تعهدات خود عمل کنند. فوت یکی از طرفین قرارداد، به خودی خود باعث ابطال آن نمیشود و تعهدات متوفی به ورثه منتقل میشود.
اگر پدربزرگ شما در زمان حیات خود، معامله را به طور صحیح انجام داده و تمام شرایط قانونی آن رعایت شده باشد، ورثه نمیتوانند به صرف فوت ایشان، معامله را باطل کنند.
ورثه تنها در صورتی میتوانند برای ابطال قولنامه اقدام کنند که دلایل قانونی محکمه پسندی وجود داشته باشد. برخی از این دلایل عبارتند از:
۱. عدم اهلیت فروشنده: اگر پدربزرگ شما در زمان تنظیم قولنامه، اهلیت قانونی (عقل، بلوغ، رشد) نداشته باشد، ورثه میتوانند با اثبات این موضوع، نسبت به ابطال قولنامه اقدام کنند.
۲. اکراه یا اجبار: اگر ثابت شود که پدربزرگ شما تحت اکراه یا اجبار، قولنامه را امضا کرده است، معامله قابل ابطال است.
۳. غبن فاحش: اگر در معامله، غبن فاحش (تفاوت فاحش بین قیمت واقعی ملک و قیمت معامله شده) وجود داشته باشد، ورثه میتوانند با استناد به این موضوع، تقاضای ابطال معامله را مطرح کنند. البته، اثبات غبن فاحش نیاز به کارشناسی دارد.
۴. مخالفت با قوانین آمره: اگر مفاد قولنامه با قوانین آمره (قوانینی که تخلف از آنها جایز نیست) مغایرت داشته باشد، معامله باطل است.
۵. صوری بودن معامله:اگر ثابت شود که معامله صوری بوده و قصد واقعی طرفین، انتقال مالکیت نبوده است، ورثه میتوانند با ارائه مدارک و شواهد، نسبت به ابطال آن اقدام کنند.
سلام
اگر قولنامه در زمانی تنظیم شده که پدربزرگ شما زنده بوده و اهلیت قانونی داشته، معامله صحیح است و فوت او اثری در بی اعتباری این معامله ندارد. ورثه به صرف فوت فروشنده حق ابطال قولنامه را ندارند. فقط در صورتی می توانند آن را باطل کنند که بتوانند در دادگاه ثابت کنند فروشنده هنگام امضا فاقد اهلیت بوده، معامله با اجبار یا جعل انجام شده ، پول معامله پرداخت نشده یا معامله صوری بوده است. در غیر این صورت ورثه موظف به تحویل و تنظیم سند رسمی به نام خریدار هستند.
با سلام
در صورتیکه مبایعه نامه ( قولنامه ) بصورت قانونی تنظیم شده باشد دارای سند عادی و دارای اعتبار خواهد بود .
نمایش ۴۱ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمد بابایی فیشانی
۶ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
با سلام وقتی ملکی بدرستی فروخته شده باشد مشکلی ندارد و خریدار باید به ملک مذکور خود برای انتقال برسد اگر از وراث هستید اینکار در صورت معتبر بودن مشکلی برای انتقال ندارد
با سلام بله اعتبار قانونی دارد چون مالک در زمان حیات خویش آنرا فروخته یا بهر نحو به دیگری واگذار کرده است متقاضی ابطال باید دلایل قانونی ومحکمه پسند برای اثبات ادعایش داشته باشد.موفق باشید
راحله شفیعی عربی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود بر شما
در صورتیکه که مبایعه نامه وفق قانون تنظیم شده باشد به عنوان سند عادی کاملا معتبر است وفوت طرفین در صحت و اعتبار مبایعه نامه تغییر ایجاد نمیکند .
مجتبی عاشوری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
اصل بر صحت معامله و قولنامه است، آنها نمیتوانند ابطال نمایند مگر به سبب قانونی مثلا صوری بودن یا دیگر موارد.
نیاز به بررسی و مطالعه قولنامه دارد چنان چه تمام شرایط صحت معامله در آن رعایت شده باشد معتبر بوده و باید تسلیم نمایید.پیشنهاد میشود از وکلای بنیاد مشاوره بگیرید
با سلام بله اعتبار قانونی دارد چون مالک در زمان حیات خویش آنرا فروخته یا بهر نحو به دیگری واگذار کرده است متقاضی ابطال باید دلایل قانونی ومحکمه پسند برای اثبات ادعایش داشته باشد.
با سلام
تنظیم قولنامه اگر توسط بنگاه مشاورین املاک صورت گرفته باشد معتبر و باطل کردن آن در صورتی است که ثمن معامله پرداخت نشود و یا شروطی که ضمن این قولنامه هر دو طرف بر سر آن توافق می کنند. چنانچه ثمن معامله پرداخت شده به محض مطالبه منزل مورد نظر باید آنرا تخلیه و دراختیار خریدار قرار داد. چرا که ایشان می تواند با دادخواست الزام به تحویل مورد معامله از دادگاه مشکل حقوقی برای متصرفین حاضر ایجاد نماید.
خیر اصولا وراث بعنوان قائم مقام متوفی باید تعهدات وی را اجرا کنند مگر اینکه شرایطی نظیر خیار فسخ برای بایع به مدت مشخص در متن قولنامه گنجانده شده باشد.
با سلام
قراردادهای بین افراد لازم الاحرا و معتبر هستند و با فوت افراد هم اعتبار خود را حفظ می کنند مگر این که دلایلی محکمه پسند برای باطل نمودن آن ها در دست داشته باشید،اگر پدر بزرگ شما سلامت روحی و جسمی کامل داشته و با رضایت و بدون اجبار و اکراه معامله نموده باشد،وراث ملزم به تحویل ملک به خریدار می باشند.
سلام
زیبایی دنیای حقوق این هست که هیچ پاسخ قطعی در اون وجود نداره و همه چیز نسبی هست، بهتر هست قولنامه بررسی بشه بعد اظهار نظر بشه، با توصیفاتی که شما داشتید، خیر، امکان ابطال معامله وجود نداره، ولی اگر موارد خاص در اون وجود داشته باشه، بله معامله به راحتی قابل ابطال هست
با سلام
دوست عزیز اگر بر اساس موارد در نظظر گرفته شده قانونی تنظیم شده باشد این امکان وجود ندارد .
اگر دلیل قانع کننده و محکمه پسند دارید ارائه نمایید لیکن به احتمال قوی درخواست شما رد می شود.
سلام. قولنامه سند عادی است و اعتبار آن بعد از فوت طرفینش باقیست. ورثه باید به شاکله ی قولنامه ایراد قانونی و مستدل وارد نمایند تا بتوانند اعتبار آن را مخدوش نمایند.
سلام و نور
قولنامه معتبر است و ورثه به سادگی نمیتوانند آن را ابطال کنند مگر اینکه بتوانند یکی از ایرادات اساسی صحت معامله را، در دادگاه اثبات نمایند.
مانا باشید
