اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده چقدر است؟

Question

سلام پدربزرگ بنده منزل خود را توسط قولنامه ای که در بنگاه املاک تنظیم شده فروخته و پس از مدتی فوت نموده،حال ورثه بدنبال راهی برای ابطال قولنامه و تسلیم نکردن منزل به خریدار هستند آیا قولنامه معتبر بوده و ایا ورثه راهی برای ابطال قولنامه دارند؟
ماشکرم اگرپاسخگو باشید

محسن تجلی · Accepted Answer

سلام
زیبایی دنیای حقوق این هست که هیچ پاسخ قطعی در اون وجود نداره و همه چیز نسبی هست، بهتر هست قولنامه بررسی بشه بعد اظهار نظر بشه، با توصیفاتی که شما داشتید، خیر، امکان ابطال معامله وجود نداره، ولی اگر موارد خاص در اون وجود داشته باشه، بله معامله به راحتی قابل ابطال هست

توران پورشرف · Answer

با سلام
قراردادهای بین افراد لازم الاحرا و معتبر هستند و با فوت افراد هم اعتبار خود را حفظ می کنند  مگر این که دلایلی محکمه پسند برای باطل نمودن آن ها در دست داشته باشید،اگر پدر بزرگ شما سلامت روحی و جسمی کامل داشته و با رضایت و بدون اجبار و اکراه معامله نموده باشد،وراث ملزم به تحویل ملک به خریدار می باشند.

امیررضا آذرشاد · Answer

سلام
اگر قولنامه در زمانی تنظیم شده که پدربزرگ شما زنده بوده و اهلیت قانونی داشته، معامله صحیح است و فوت او اثری در بی اعتباری این معامله ندارد. ورثه به صرف فوت فروشنده حق ابطال قولنامه را ندارند. فقط در صورتی می توانند آن را باطل کنند که بتوانند در دادگاه ثابت کنند فروشنده هنگام امضا فاقد اهلیت بوده، معامله با اجبار یا جعل انجام شده ، پول معامله پرداخت نشده یا معامله صوری بوده است. در غیر این صورت ورثه موظف به تحویل و تنظیم سند رسمی به نام خریدار هستند.

امید اژدا · Answer

سلام مبایعه نامه اگر شاهد داشته باشد و فیش واریزی موجود باشد معتبر است

مدیحه مسجدی یان · Answer

سلام و نور
قولنامه معتبر است و ورثه به سادگی نمی‌توانند آن را ابطال کنند مگر اینکه بتوانند یکی از ایرادات اساسی صحت معامله را، در دادگاه اثبات نمایند.
مانا باشید

علیرضا ریاحی · Answer

اعتبار قولنامه با فوت از بین نمی‌رود ورثه اگر دلیلی بر بطلان دارند ارائه نمایند

سیده زهرا حسینی کلیدسر · Answer

سلام علی الاصول قولنامه معتبر هست مگر ادله و مدارکی برای اثبات بطلان معامله وجود داشته باشد

مهدی صفری · Answer

با سلام 
باتوجه به اطلاعاتی که ارائه کردید، اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده (پدربزرگ شما) بستگی به شرایط مختلفی دارد. به طور کلی، فوت فروشنده تاثیری در اعتبار قولنامه ندارد و ورثه ملزم به اجرای مفاد آن هستند، مگر اینکه دلایل قانونی برای ابطال آن وجود داشته باشد.

 در قانون مدنی، اصل بر این است که قراردادها لازم‌الاجرا هستند و طرفین باید به تعهدات خود عمل کنند. فوت یکی از طرفین قرارداد، به خودی خود باعث ابطال آن نمی‌شود و تعهدات متوفی به ورثه منتقل می‌شود.
اگر پدربزرگ شما در زمان حیات خود، معامله را به طور صحیح انجام داده و تمام شرایط قانونی آن رعایت شده باشد، ورثه نمی‌توانند به صرف فوت ایشان، معامله را باطل کنند.

ورثه تنها در صورتی می‌توانند برای ابطال قولنامه اقدام کنند که دلایل قانونی محکمه پسندی وجود داشته باشد. برخی از این دلایل عبارتند از:

۱.  عدم اهلیت فروشنده: اگر پدربزرگ شما در زمان تنظیم قولنامه، اهلیت قانونی (عقل، بلوغ، رشد) نداشته باشد، ورثه می‌توانند با اثبات این موضوع، نسبت به ابطال قولنامه اقدام کنند.
۲.  اکراه یا اجبار: اگر ثابت شود که پدربزرگ شما تحت اکراه یا اجبار، قولنامه را امضا کرده است، معامله قابل ابطال است.
۳.  غبن فاحش: اگر در معامله، غبن فاحش (تفاوت فاحش بین قیمت واقعی ملک و قیمت معامله شده) وجود داشته باشد، ورثه می‌توانند با استناد به این موضوع، تقاضای ابطال معامله را مطرح کنند. البته، اثبات غبن فاحش نیاز به کارشناسی دارد.
۴. مخالفت با قوانین آمره: اگر مفاد قولنامه با قوانین آمره (قوانینی که تخلف از آنها جایز نیست) مغایرت داشته باشد، معامله باطل است.
۵. صوری بودن معامله:اگر ثابت شود که معامله صوری بوده و قصد واقعی طرفین، انتقال مالکیت نبوده است، ورثه می‌توانند با ارائه مدارک و شواهد، نسبت به ابطال آن اقدام کنند.

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود اگر مبایعه نامه به صورت صحیح تنظیم شده باشد معتبر است

منیر اسدی · Answer

سلام قولنامه معتبر می باشد مگر به دلایل قانونی بتونن محجور بودن فروشنده رو در زمان تنظیم قرارداد به اثبات برسونن

آمنه جیده · Answer

با سلام
قولنامه پس، از فوت نیز دارای اعتبار است جهت بطلان معامله باید مدارک و دلایل کافی باشد به همین علت مبایعه نامه می‌بایست بررسی شود

مهدی فهیمی · Answer

نیاز به بررسی و مطالعه قولنامه دارد چنان چه تمام شرایط صحت معامله در آن رعایت شده باشد معتبر بوده و باید تسلیم نمایید.پیشنهاد میشود از وکلای بنیاد مشاوره بگیرید

حسن آرین پور · Answer

با سلام بله اعتبار قانونی دارد چون مالک در زمان حیات خویش آنرا فروخته یا بهر نحو به دیگری واگذار کرده است متقاضی ابطال باید دلایل قانونی ومحکمه پسند برای اثبات ادعایش داشته باشد.موفق باشید

محمدجواد نوردی · Answer

با سلام 
دوست عزیز اگر بر اساس موارد در نظظر گرفته شده قانونی تنظیم شده باشد این امکان وجود ندارد .
اگر دلیل قانع کننده و محکمه پسند دارید ارائه نمایید لیکن به احتمال قوی درخواست شما رد می شود.

حسن زاهدپاشا · Answer

با سلام بله اعتبار قانونی دارد چون مالک در زمان حیات خویش آنرا فروخته یا بهر نحو به دیگری واگذار کرده است متقاضی ابطال باید دلایل قانونی ومحکمه پسند برای اثبات ادعایش داشته باشد.

فاطمه خرم آبادی · Answer

سلام
اگرشرایط صحت معامله رعایت شده باشدوپدربزرگ تان امضانموده باشندامکان ابطال آن وجودندارد

زهرا نوری توران پشتی · Answer

براساس اصل لزوم قراردادها امکان ابطال نیست مگر در شرایط خاص که باید متن قرارداد بررسی شود .

محیا رضائی · Answer

اگر مبایعه نامه به درستی تنظیم شده باشد معتبر و قابل ابطال نمی باشد

علیرضا بهرامی · Answer

بادرود. خیر اگر قولنامه صحیح منعقد  شده باشدقابل ابطال نیست وبرای وراث متوفی لازم اجراست

محمدرضا افشار · Answer

با سلام و احترام
با توجه اصل لزوم قراردادها، عقد واقعه غیرقابل ابطال است مگر در صورتی که مدعی بتواند به صحت آن خللی وارد نماید

علی غزاله · Answer

سلام 
مبایعه نامه(قولنامه)مذکور معتبر بوده و براحتی قابل ابطال نیست..

محمد بابایی فیشانی · Answer

با سلام وقتی ملکی بدرستی فروخته شده باشد مشکلی ندارد و خریدار باید به ملک مذکور خود برای انتقال برسد اگر از وراث هستید اینکار در صورت معتبر بودن مشکلی برای انتقال ندارد

حمیده تفکری · Answer

سلام. قولنامه سند عادی است و اعتبار آن بعد از فوت طرفینش باقیست. ورثه باید به شاکله ی قولنامه ایراد قانونی و مستدل وارد نمایند تا بتوانند اعتبار آن را مخدوش نمایند.

عبدالحسین شیخ زاده · Answer

با سلام
 تنظیم قولنامه اگر توسط بنگاه مشاورین املاک صورت گرفته باشد معتبر و باطل کردن آن در صورتی است که ثمن معامله پرداخت نشود و یا شروطی که ضمن این قولنامه هر دو طرف بر سر آن توافق می کنند. چنانچه ثمن معامله پرداخت شده به محض مطالبه منزل مورد نظر باید آنرا تخلیه و دراختیار خریدار قرار داد. چرا که ایشان می تواند با دادخواست الزام به تحویل مورد معامله از دادگاه مشکل حقوقی برای متصرفین حاضر ایجاد نماید.

حسن ابراهیمی · Answer

سلام
قولنامه بعد از فوت اعتبار ندارد ولی مبایعه نامه معتبر است

راحله شفیعی عربی · Answer

درود بر شما
در صورتیکه که مبایعه نامه وفق قانون تنظیم شده باشد به عنوان سند عادی کاملا معتبر است و‌فوت طرفین در صحت و اعتبار مبایعه نامه تغییر ایجاد نمیکند .

حامد نادرزاده · Answer

خیر اصولا وراث بعنوان قائم مقام متوفی باید تعهدات وی را اجرا کنند مگر اینکه شرایطی نظیر خیار فسخ برای بایع به مدت مشخص در متن قولنامه گنجانده شده باشد.

محسن سلمان زاده · Answer

پس از تنظیم قولنامه ورثه نمی توانند آن را ابطال نمایند

مجتبی عاشوری · Answer

اصل بر صحت معامله و قولنامه است، آنها نمیتوانند ابطال نمایند مگر به سبب قانونی مثلا صوری بودن یا دیگر موارد.

خدیجه طالبی · Answer

با سلام 
قولنامه ( مبایعه نامه) با فوت طرفین باطل نمی شود .

هدی فرخی هنزکی · Answer

اگر مطابق قانون تنظیم شده باشد دارای اعتبار است

امین احمدی · Answer

بعد از تنظیم بیعنامه نمی توان بدون دلیل آن را فسخ کرد و با مرگ طرفین هم از بین نمی رود

شیما درواری · Answer

با سلام به محض انعقاد بیع صورت گرفته و وجه قانونی دارد و نمیتواند ابطال ان را خواست و بعد از فوت مرحوم وراث ایشان نماینده بودند

علی موحدی · Answer

با سلام 
در صورتیکه قولنامه بر طبق قانون تنظیم شده باشد و شرایط شکلی آن رعایت شده باشد توسط ورثه قابل ابطال نمیباشد.

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

باسلام
در صورتیکه فرض کنیم که معامله صحیحا منعقد شده بعد از فوت پدر بزرگ ورثه قائم مقام قانونی می شوند در نتیجه چنانچه خریدار بخواهد اقدامی کند باید بطرفیت ورثه فروشنده طرح دعوا کند که در اونجا ورثه در مقام دفاع از موضوع مطروحه بنفع خودشون باید دفاع کنند.موفق باشید.

احمدرضا کی پور · Answer

احتمالا منظور شما مبایعه نامه است. اگرقانونی تنظیم شده باشد اعتباردارد و فوت طرفین باعث ابطال آن نمیشود

داود حیدری · Answer

با سلام اگر بر پایه قانون تنظیم شده باشد دارای اعتبار است

مریم دهقانی · Answer

سلام
در صورت معتبر بودن قولنامه برای ابطال آن نمیتوانید اقدام کنید.

سید امیر دانشی · Answer

باسلام
قولنامه اگرقانونی تنظیم شده باشد اعتباردارد وفوت باعث ابطال آن نمیشود

ابراهیم صفری · Answer

با سلام
در صورتیکه مبایعه نامه ( قولنامه ) بصورت قانونی تنظیم شده باشد دارای سند عادی و دارای اعتبار خواهد بود .

رامین رضایی ابهری · Answer

قولنامه سند عادی محسوب است و دارای اعتبار و تا زمانی که اعتبار آن از سوی ورثه بموجب حکم دادگاه مخدوش نشود به قوت خود باقی است.

محمدتقی صادقی · Answer

با سلام..
فوت طرفین به صحت قولنامه فوق الذکر خللی وارد نمی سازد.. در صورتی که قولنامه طبق قانون صحیحا تنظیم گردیده، معتبر می باشد..
موفق باشید..

رضا فاضلی پور · Answer

قولنامه بامبایعنامه متفاوت هست  اما احتمال می رود موضوع شما بیع هست  که به قوت خودش باقیست

سها آگهی · Answer

بله قولنامه در صورتیکه صحیح تنظیم شده باشد دارای اعتبار است و نمیتوانید برای ابطال آن اقدام کنید.

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده چقدر است؟

۴۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

نحوه استعلام چک رمزدار یا چک بین بانکی به چه صورتی است؟

نحوه شکایت به علت عدم تعویض پلاک به چه صورت است؟

هزینه دادرسی جهت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چقدر میباشد؟

در صورت اتمام مهلت وکالت نامه جهت انتقا ل خودرو چه اقدامی میتوان انجام داد؟

کارشناس اعلام کرده شماره موتور دستکوب می باشد و تعویض ... طور باید اقدام قضائی کنم؟

خودرو با برگه اوراقی قابل پلاک زدن هست؟

از نظر قانونی با توجه به تعویض بودن شاسی ها آیا ماشین تعویض پلاک میشود؟

نحوه استفاده از حکم عدم حضور در محضر چگونه است؟