موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اسقاط خیارات در سند رسمی با وجود شرط فسخ در مبایعهنامه چه اثری دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۵ پاسخ ثبت شده
ملکی فروختم و در مبایعهنامه شرط گذاشتیم که اگر هریک از چکهای ثمن معامله در موعد مقرر پاس نشود، فروشنده حق فسخ یکطرفه دارد. همچنین بند اسقاط کافهٔ خیارات را با توافق طرفین از مبایعهنامه حذف کردیم. اما هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه، عبارت اسقاط کافهٔ خیارات مجدداً درج شده بود و من بدون توجه سند را امضا کردم و ملک به نام خریدار منتقل شد. آیا این عبارت در سند رسمی حق فسخ مرا از بین میبرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا دربارهٔ اثر اسقاط خیارات در سند رسمی اختلافنظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند خیار شرط قراردادی پابرجا میماند، اما گروهی دیگر امضای سند رسمی موخر را موجب از بین رفتن یا دشوار شدن اعمال حق فسخ میدانند.
این قاعده کلی است و تعیین وضعیت نهایی، به تاریخ تنظیم سند، متن دقیق عبارات سند و اثبات اراده واقعی طرفین بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثر اسقاط کافه خیارات بر شرط فسخ مبایعهنامه
دیدگاه حقوقدانان در این خصوص یکسان نیست. گروهی از وکلا بر این باورند که شرط فسخ توافقی در مبایعهنامه به عنوان خیار شرط مستقل باقی میماند و اسقاط کافه خیارات چاپی دفترخانه خللی به آن وارد نمیکند. در مقابل، بخش دیگری از وکلا معتقدند سند رسمی چون موخر بر مبایعهنامه است، بیانگر آخرین اراده طرفین بوده و حق فسخ را ساقط یا اثبات آن را بسیار سخت میکند، مگر اینکه اثبات شود درج این عبارت ناشی از اشتباه، تدلیس یا صرفاً فرم پیشفرض دفترخانه بدون توافق واقعی بوده است. همچنین در صورتی که تاریخ تنظیم سند رسمی پس از تیر ماه سال ۱۴۰۳ باشد، ممکن است صرفاً مفاد سند رسمی ملاک عمل قانونی قرار گیرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با امضای سند رسمی که از لحاظ زمانی موخر است، بقای حق فسخ مبایعهنامه قطعی نیست؛ خریدار میتواند بگوید فروشنده در آخرین اراده خود از آن حق چشم پوشی کرده است. فروشنده برای حفظ شرط فسخ باید عملیاتی نشان دهد که این عبارت فرم آماده دفترخانه بوده، درباره حذف شرط برگشت چکها هیچ مذاکره یا توافقی نشده، چکها هنوز تضمین پرداخت ثمن بودهاند، و سند رسمی فقط برای انتقال مالکیت تنظیم شده نه اسقاط حق فسخ ناشی از پاسنشدن چکها ؛ تنظیم دقیق دادخواست و لایحه اهمیت بسیار زیادی دارد. حتما از یک وکیل بگیرید موفق باشید
سلام پیرو سوال شما، صرف درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی لزوما حق فسخی را که شما در مبایعهنامه بهطور مستقل و مشخص بابت عدم پرداخت چکهای ثمن برای خود شرط کردهاید از بین نمیبرد؛ زیرا این حق، «خیار شرط قراردادی» است و با خیارات قانونی تفاوت دارد. ماده ۴۴۸ قانون مدنی اجازه اسقاط خیارات را داده، اما رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ ۱۴۰۱/۰۲/۲۰ نیز تصریح دارد که باید مفاد قرارداد و اراده واقعی طرفین درباره حق فسخ بررسی شود، و در خصوص شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن، رای وحدت رویه ۸۱۰ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ اعتبار چنین شرطی را تایید کرده است. اگر در مبایعهنامه صریحا نوشتهاید «در صورت پاس نشدن هر یک از چکها فروشنده حق فسخ دارد» و در همان مبایعهنامه اسقاط کافه خیارات را با توافق حذف کردهاید، این سند مقدماتی دلیل مهمی برای اثبات استمرار حق فسخ شماست؛ عبارت درجشده در سند رسمی میتواند علیه شما مورد استناد قرار گیرد، اما با توجه به تعارض دو سند، دادگاه باید مفاد مبایعهنامه، سند رسمی، قصد مشترک طرفین و شرایط تنظیم سند رسمی را بررسی کند. بنابراین اگر چکی برگشت خورده، فورا اظهارنامه اعلام فسخ ارسال کنید و سپس حسب مورد دعوای تایید فسخ و استرداد ملک را مطرح کنید؛ البته متن دقیق بند فسخ و عبارت سند رسمی برای ارزیابی قطعی بسیار تعیینکننده است.
عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی که با امضای شما تنظیم شده، تمام خیارات از جمله خیار شرط را ساقط میکند و حق فسخ شما را از بین میبرد، مگر اینکه ثابت کنید سند به دلیل اشتباه، اکراه یا تدلیس باطل بوده است. اثبات این موارد بسیار دشوار است و نیاز به ادله قوی دارد. با این حال، اگر چکها پاس نشده باشند، میتوانید به استناد شرط ضمن عقد در مبایعهنامه که فسخ را مجاز دانسته، دعوای فسخ و استرداد ملک را مطرح کنید، اما موفقیت آن منوط به اثبات عدم توجه به شرط در هنگام امضای سند رسمی است. رویه قضایی معمولا بر اعتبار سند رسمی و اسقاط خیارات تاکید دارد، مگر اینکه خلاف آن به وضوح ثابت شود. برای نتیجه بهتر، با وکیل متخصص مشورت و تمام مدارک را برای اثبات اشتباه یا اکراه جمعآوری کنید.
درود بر شما؛
خیر، صرف درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، لزوما حق فسخ ناشی از شرط مندرج در مبایعهنامه را از بین نمیبرد. اگر حق فسخ بهصورت شرط مستقل و صریح در مبایعهنامه پیشبینی شده باشد، اصل بر بقای آن است؛ زیرا خیار شرط با توافق خاص طرفین ایجاد شده و اسقاط آن نیازمند اراده صریح و روشن است. در صورت تعارض میان مفاد مبایعهنامه و سند رسمی، احراز قصد مشترک طرفین و تفسیر قرارداد با توجه به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۲۲۴، ۲۳۴، ۳۹۹ و ۴۴۸ قانون مدنی انجام میشود و صرف انتقال رسمی مالکیت نیز مانع اعمال حق فسخ ناشی از تخلف از شرط نیست. بررسی دقیق مفاد دو سند، زمان تحقق تخلف و ادله اثباتی، در نتیجه دعوا تعیینکننده است؛ آیا عبارت سند رسمی ناظر به اسقاط خیار شرط نیز بوده یا صرفا خیارات قانونی را شامل میشده است؟ این موضوع نیازمند بررسی تخصصی اسناد و تنظیم راهبرد حقوقی مناسب است.
خیر، درج مجدد عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی، لزوما حق فسخ شما را از بین نمیبرد.
دلایل حقوقی:
۱. تضاد با اراده اصلی: از آنجا که اسقاط خیارات در مبایعهنامه (که پایه عقد است) وجود نداشته، امضای سند رسمی با وجود وجود شرط فسخ، میتواند به عنوان «غلط در قرارداد» یا «تقصیر دفترخانه در انعکاس صحیح اراده طرفین» مورد استناد قرار گیرد.
۲. استناد به شرط فاسخه: شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن (عدم پرداخت چک)، یک «شرط فاسخه» است و اسقاط خیارات معمولا به خیارات فسخ (مانند غبن یا عدم تطابق) اشاره دارد، نه به شرایط مخل اجرای تعهد (عدم پرداخت).
۳. راهکار: امکان طرح دعوای «ابطال بخشی از سند» یا «اعاده وضعیت به حال سابق» به دلیل عدم رعایت اراده طرفین در تنظیم سند وجود دارد.
سلام
صرف درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی، لزوما حق فسخی را که بهصورت مستقل و صریح در مبایعهنامه شرط شده است، از بین نمیبرد.
اگر در مبایعهنامه شرط شده باشد که در صورت برگشت هر یک از چکهای ثمن، فروشنده حق فسخ دارد، این حق، یک شرط قراردادی مستقل (خیار شرط یا شرط فاسخ، حسب مفاد قرارداد) است و صرف اسقاط خیارات در سند رسمی، الزاما آن را ساقط نمیکند؛ مگر اینکه از مفاد سند رسمی بهطور روشن برآید که طرفین قصد داشتهاند شرط فسخ قبلی را نیز لغو کنند.
درود و احترام. منظور از اسقاط کافه خیارات، اسقاط خیاراتی است که قهرا ممکن است حادث شود و خیار شرط از آن خروج موضوعی دارد، یعنی اینکه اسقاط کافه خیارات هیچ ربطی به خیار شرط فسخ عقد در صورت پاس نشدن چکها ندارد و از این بابت خیالتان راحت باشد. یک مثال: در یک مسابقه کشتی، شما با طرف مقابل شرط میکنید که بابت آسیبهایی که در اثر کشتی میبینید از یکدیگر شکایت نکنید به هیچ عنوان، حال اگر وسط کشتی طرف مقابل با سنگ شما را مجروح کند، برای فرار از مجازات نمیتواند به شرط عدم شکایت استناد کند چرا که منظور از آن شرط، این نبوده که صدمات عمدی قابل پیگیری نباشد. موفق باشید.
سلام
خیر علی القاعده شرط خیاری که بنا به توافق و جداگانه در قرارداد ذکر میشود جدای از مواد اسقاط کافه خیارات است و حتی با درج این عبارت خللی به اعتبار شرط خیاز مستقل وارد نمی شود
اگر در مبایعهنامه حق فسخ ناشی از عدم پرداخت چک صریحا شرط شده و بند اسقاط کافه خیارات حذف شده باشد، اصل بر اعتبار آن شرط است. درج مجدد اسقاط خیارات در سند رسمی، در صورت تعارض با توافق قبلی، لزوما حق فسخ را از بین نمیبرد و دادگاه باید قصد مشترک طرفین و تقدم قرارداد پایه را بررسی کند. رویه دیوان عالی کشور نیز شرط فسخ صریح را، در صورت احراز قصد واقعی طرفین، معتبر میداند و اسقاط خیارات را شامل خیار شرط توافقشده نمیداند، مگر اینکه طرفین بهطور روشن از آن نیز صرفنظر کرده باشند.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
معمولا، آخرین اراده طرفین در قراردادها حاکم است، از طرف دیگر در تعارض سند عادی و سند رسمی غلبه با سند رسمی است. بنابراین فرضیات قانونی به نفع شما نیست، بایستی به هر نحو ممکن، اعتبار سند عادی را مجدد به تایید خریدار برسانید.
لازم نیست وارد جزییات شوید، به شکل کلی هم بنویسد مفاد سند عادی به قوت خودش باقی است با درج تاریخ کفایت میکند. جهت راهنمایی بیشتر، مشاوره آنلاین یا تلفنی پیشنهاد می شود.
امضای سند رسمی حاوی عبارت «اسقاط کافه خیارات» متاسفانه حق فسخ ناشی از خیار شرط یا خیار تخلف از شرط را که در مبایعهنامه عادی داشتید، ساقط کرده است؛ چرا که سند رسمی آخرین اراده مکتوب و توافق قطعی طرفین محسوب میشود و بر قرارداد عادی قبلی حاکم است. با این حال، شما همچنان حق دارید بابت چکهای پاسنشده، دادخواست «مطالبه وجه چک» به همراه خسارت تاخیر تادیه و توقیف اموال خریدار را از طریق دادگاه یا اجرای ثبت پیگیری کنید. همچنین در صورتی که بتوانید ثابت کنید درج این عبارت در دفترخانه بدون آگاهی، به صورت تحمیلی یا با اشتباه و تدلیس رخ داده، امکان طرح دعوای «ابطال بند اسقاط خیارات» وجود دارد که البته اثبات آن در محاکم بسیار دشوار است.
شرط ضمن عقد تا زمانی معتبر است که صریحا اسقاط نشده باشد. اگر در سند رسمی عبارت کلی «اسقاط کافه خیارات» درج شده باشد، دادگاهها این عبارت را معمولا ناظر بر خیارات قانونی میدانند نه خیار شرط توافقی، مگر آنکه شرط فسخ صراحتا در همان سند اسقاط شده باشد.
موفق باشید 🌹
با سلام
امضای سند رسمی با عبارت اسقاط کافه خیارات میتونه حق فسخی که در مبایعهنامه داشتید رو از بین ببره؛ چون سند رسمی نسبت به توافقات قبلی مقدم و معتبرتره.
اما با این حال، با توجه به اینکه این بند قبلا با توافق طرفین حذف شده بود، شاید بشه تحت شرایطی مثلا اشتباه در تنظیم سند یا تدلیس برای ابطال اون بند اقدام کرد.
سلام عرض ادب امضای سند رسمی حاوی «اسقاط کافه خیارات» کار شما را سخت میکند، اما لزوما و بهصورت قطعی حق فسخ ناشی از پاسنشدن چکها را از بین نمیبرد. نتیجه به متن دقیق مبایعهنامه، متن سند رسمی، تاریخ سررسید چکها، نحوه درج شرط فسخ، و تشخیص دادگاه از قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
باسلام
لزوما خیر. درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی، به خودی خود، الزاما حق فسخی را که بهصورت شرط قراردادی مستقل در مبایعهنامه پیشبینی شده از بین نمیبرد؛ اما نتیجه نهایی به نحوه تنظیم اسناد و تفسیر دادگاه بستگی دارد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
امضای سند رسمی حاوی «اسقاط کافه خیارات» کار شما را سخت میکند، اما لزوما و بهصورت قطعی حق فسخ ناشی از پاسنشدن چکها را از بین نمیبرد. نتیجه به متن دقیق مبایعهنامه، متن سند رسمی، تاریخ سررسید چکها، نحوه درج شرط فسخ، و تشخیص دادگاه از قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
عرض سلام
اگر حق فسخ ناشی از تخلف از شرط پرداخت چکها در مبایعهنامه بهطور صریح پیشبینی شده باشد، درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی لزوما آن حق را از بین نمیبرد، مگر اینکه اسقاط حق فسخ ناشی از آن شرط نیز صراحتا مورد توافق قرار گرفته باشد.
با توجه به اینکه سند رسمی تنظیم شده و اسقاط خیارات انجام شده، شانس شما برای فسخ سختتر شده. اما اگر چکها برگشت خورده، میتونید از مسیر اجرای ثبت چک اقدام کنید و همزمان دادخواست فسخ به استناد شرط ضمن عقد بدید.
حتما با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا متن دادخواست رو دقیق تنظیم کنه.
باسلام معمولا ملاک سند رسمی است چون نیاز به اثبات ندارد ولی بر فرض اشتباه و با اثبات اینکه اراده هر دو طرف حذف ان بوده و بصورت اشتباه در دفتر اسناد رسمی نگارش گردیده قابل تامل است و با قبول طرفین تاثیری ندارد و حق شما محفوظ است
سلام و احترام؛
چنانچه حق فسخ ناشی از تخلف از شرط پرداخت چکها در مبایعهنامه صراحتا قید شده باشد ولو درج اسقاط کافه خیارات در سند رسمی آن را از بین نمی برد مگر اسقاط این حق فسخ نیز صراحتا مورد توافق واقع شده باشد.
خیر، حق فسخ شما از بین نمیرود، زیرا شرط فسخ در مبایعهنامه (قرارداد عادی) مقدم بر سند رسمی است و اسقاط خیارات در سند رسمی، با توافق قبلی شما مغایر است (ماده ۱۰ قانون مدنی).
برای احقاق حق، از طریق دادگاه حقوقی و با استناد به مبایعهنامه اقدام کنید.
با سلام
خیار شرط بر اساس توافق طرفین ذکر شده در قرارداد حتی با عبارت اسقاط کافه خیارات قانونی چه در همان مبایعه نامه و چه سند رسمی قابل تخدیش نیست مگر تصریحا آن را ساقط کرد .
پس به نظر میرسد آن حق محفوظ بوده و قابل اعمال
سلام، چنانچه سند بعد از تیر ماه ۱۴۰۳ تنظیم شده باشد بنظر فقط مفاد سند رسمی ملاک عمل است، حتی در صورت درج چنین شرطی و ایجاد حق برای شما مراحل و شرایطی وجود دارد که برای فسخ بایستی رعایت شود.
سلام
باتوجه به اینکه اسقاط کافیه خیارات جدا از شرط مذکورتصریح شده است به نظر به خیار شرط تسری نمی کند و شامل اسقاط سایر خیارات قانونی می شود و خللی به حق فسخ شما در خصوص برگشت چک وارد نمی شود.
وقت بخیر،
از آنجایی که سند رسمی و مفاد آن بعد از مبایعه نامه امضا شده به عنوان اخرین اراده انشایی طرفین در نظر گرفته میشود و عنوان اسقاط کافه خیارات ،باعث از بین رفتن شرط حق فسخ داخل مبایعه نامه میشود.
صرف درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، لزوما حق فسخ ناشی از شرط صریح مندرج در مبایعهنامه را از بین نمیبرد؛ زیرا حق فسخ ناشی از خیار شرط یا شرط فاسخ تابع توافق طرفین در قرارداد اصلی است، مگر اینکه در سند رسمی بهطور صریح، آن شرط نیز نسخ یا اسقاط شده باشد. بنابراین اگر حق فسخ بابت عدم پرداخت چکها بهصراحت در مبایعهنامه پیشبینی شده و در سند رسمی توافقی بر حذف آن وجود نداشته باشد، همچنان میتوان به آن استناد کرد؛ هرچند تفسیر نهایی با دادگاه و بررسی مجموع اسناد خواهد بود.
با سلام
خیر، صرف درج اسقاط کافه خیارات در سند رسمی لزوما حق فسخ قراردادی شما را از بین نمیبرد؛ چون حق فسخ ناشی از شرط مندرج در مبایعهنامه میتواند مستقل از خیارات قانونی باشد.
درود
بحث شرط فسخ مندرج در قرارداد با اعمال خیارات قانونی متفاوت است و اسقاط کافه خیارات به وجود این شرط لطمهای نمیزد. درنتیجه حق شما برای فسخ معامله همچنان محفوظ است.
باسلام و ادب.تمایز قائل شدن بین دو نوع حق فسخ مهمترین نکته، تفکیک حق فسخی است که شما در مبایعه نامه عادی به عنوان یک «شرط ضمن عقد» ایجاد کردید، از خیارات قانونی مانند خیار غبن، عیب، یا تاخیر ثمن. عبارت «اسقاط کافه خیارات» عموما به معنای ساقط کردن همان خیارات قانونی است، نه خیارات و شروطی که خود طرفین ایجاد میکنند در نتیجه شما میتوانید حق فسخ خود را اعمال نمایید.
خیر جای نگرانی ندارد وبیع شما لازم است مگر خیار غبن در شرایطی که ارزش ملک و ثمن یکی نباشد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام با توجه به اینکه اسقاط کافه خیارات به صورت مستقل از شرط مورد نظر در قرارداد تصریح شده است به نظر می رسد این اسقاط ناظر به سایر خیارات قانونی باشد و به خیار شرط تسری نداشته باشد. بنابراین در صورت تحقق شرایط مقرر برای اعمال خیار شرط حق فسخ شما به علت برگشت چک همچنان محفوظ است.
سلام - دشوار است حق فسخ برای شما را همچنان باقی بدانیم به دو دلیل ۱- ارحجیت داشتن سندرسمی بر سند عادی که در سندرسمی حق فسخ شما منعکس نگردیده است ۲- اراده موخر شما در سندرسمی که فاقد هرگونه حق فسخ بوده
لذا به نظر بنده به سختی بتوانید اثبات کنید که حق فسخ شما همچنان موجود است .
سلام . البته تاریخ عقد قرارداد شما و نوع سند رسمی ملک موضوع معامله در پاسخی که قراره به این سوال بدیم مهمه اما در حالت کلی باید بدونید که مفاد سند رسمی به نظر به خاطر اینکه موخر برای مبایعهنامه دستی شما بوده به عنوان آخرین اراده انشایی طرفین قرارداد لحاظ میشه
