لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی فروختم و در مبایعهنامه شرط گذاشتیم که اگر هریک از چکهای ثمن معامله در موعد مقرر پاس نشود، فروشنده حق فسخ یکطرفه دارد. همچنین بند اسقاط کافهٔ خیارات را با توافق طرفین از مبایعهنامه حذف کردیم. اما هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه، عبارت اسقاط کافهٔ خیارات مجدداً درج شده بود و من بدون توجه سند را امضا کردم و ملک به نام خریدار منتقل شد. آیا این عبارت در سند رسمی حق فسخ مرا از بین میبرد؟
شرط فسخ مندرج در مبایعهنامه یک خیار شرط است، نه از خیارات قانونی؛ بنابراین اسقاط کافهٔ خیارات در سند رسمی بهخودیِخود آن را ساقط نمیکند، زیرا خیار شرط ناشی از تراضی طرفین است و اسقاط آن نیاز به توافق صریح دارد.
طبق قانون مدنی، شرط ضمن عقد تا زمانی معتبر است که صریحاً اسقاط نشده باشد. اگر در سند رسمی عبارت کلیِ «اسقاط کافهٔ خیارات» درج شده باشد، دادگاهها این عبارت را معمولاً ناظر بر خیارات قانونی میدانند نه خیار شرط توافقی، مگر آنکه شرط فسخ صراحتاً در همان سند اسقاط شده باشد.
برای حفظ حق خود، نسخهٔ مبایعهنامهٔ اصلی را که بند اسقاط از آن حذف شده و شرط فسخ در آن درج است، نگهداری کنید. در صورت پاسنشدن چکها، اظهارنامهٔ رسمی مبنی بر اعمال حق فسخ ارسال کنید و در صورت اعتراض خریدار، با استناد به مبایعهنامه دعوای تأیید فسخ را در دادگاه مطرح نمایید.
عرض سلام
اگر حق فسخ ناشی از تخلف از شرط پرداخت چکها در مبایعهنامه بهطور صریح پیشبینی شده باشد، درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی لزوما آن حق را از بین نمیبرد، مگر اینکه اسقاط حق فسخ ناشی از آن شرط نیز صراحتا مورد توافق قرار گرفته باشد.
سلام خیر بر اساس قانون تخصیص می خورد و امکان فسخ قرارداد از بابت خیار شرط وجود خواهد داشت
سلام . خیر تاثیری در شرط خیار شما ندارد .
موفق باشید
سلام . البته تاریخ عقد قرارداد شما و نوع سند رسمی ملک موضوع معامله در پاسخی که قراره به این سوال بدیم مهمه اما در حالت کلی باید بدونید که مفاد سند رسمی به نظر به خاطر اینکه موخر برای مبایعهنامه دستی شما بوده به عنوان آخرین اراده انشایی طرفین قرارداد لحاظ میشه
درود بر شما؛
خیر، صرف درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، لزوما حق فسخ ناشی از شرط مندرج در مبایعهنامه را از بین نمیبرد. اگر حق فسخ بهصورت شرط مستقل و صریح در مبایعهنامه پیشبینی شده باشد، اصل بر بقای آن است؛ زیرا خیار شرط با توافق خاص طرفین ایجاد شده و اسقاط آن نیازمند اراده صریح و روشن است. در صورت تعارض میان مفاد مبایعهنامه و سند رسمی، احراز قصد مشترک طرفین و تفسیر قرارداد با توجه به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۲۲۴، ۲۳۴، ۳۹۹ و ۴۴۸ قانون مدنی انجام میشود و صرف انتقال رسمی مالکیت نیز مانع اعمال حق فسخ ناشی از تخلف از شرط نیست. بررسی دقیق مفاد دو سند، زمان تحقق تخلف و ادله اثباتی، در نتیجه دعوا تعیینکننده است؛ آیا عبارت سند رسمی ناظر به اسقاط خیار شرط نیز بوده یا صرفا خیارات قانونی را شامل میشده است؟ این موضوع نیازمند بررسی تخصصی اسناد و تنظیم راهبرد حقوقی مناسب است.
درود
معمولا، آخرین اراده طرفین در قراردادها حاکم است، از طرف دیگر در تعارض سند عادی و سند رسمی غلبه با سند رسمی است. بنابراین فرضیات قانونی به نفع شما نیست، بایستی به هر نحو ممکن، اعتبار سند عادی را مجدد به تایید خریدار برسانید.
لازم نیست وارد جزییات شوید، به شکل کلی هم بنویسد مفاد سند عادی به قوت خودش باقی است با درج تاریخ کفایت میکند. جهت راهنمایی بیشتر، مشاوره آنلاین یا تلفنی پیشنهاد می شود.
با سلام
اگر حق فسخ پیشبینی شده در مبایعهنامه، در سند رسمی هم قید شده باشد، همچنان حق فسخ برای شما محفوظ است. در غیر این صورت خیر
درود
بحث شرط فسخ مندرج در قرارداد با اعمال خیارات قانونی متفاوت است و اسقاط کافه خیارات به وجود این شرط لطمهای نمیزد. درنتیجه حق شما برای فسخ معامله همچنان محفوظ است.
با سلام
خیر، درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، حق فسخ قراردادی شما را از بین نمیبرد.
سلام، بله کلیه خیارات منتفی است،انتقال سند بشکل قانونی صورت گرفته است.
باسلام و ادب.تمایز قائل شدن بین دو نوع حق فسخ مهمترین نکته، تفکیک حق فسخی است که شما در مبایعه نامه عادی به عنوان یک «شرط ضمن عقد» ایجاد کردید، از خیارات قانونی مانند خیار غبن، عیب، یا تاخیر ثمن. عبارت «اسقاط کافه خیارات» عموما به معنای ساقط کردن همان خیارات قانونی است، نه خیارات و شروطی که خود طرفین ایجاد میکنند در نتیجه شما میتوانید حق فسخ خود را اعمال نمایید.
سلام عرض ادب امضای سند رسمی حاوی «اسقاط کافه خیارات» کار شما را سخت میکند، اما لزوما و بهصورت قطعی حق فسخ ناشی از پاسنشدن چکها را از بین نمیبرد. نتیجه به متن دقیق مبایعهنامه، متن سند رسمی، تاریخ سررسید چکها، نحوه درج شرط فسخ، و تشخیص دادگاه از قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
سلام
امضای سند رسمی حاوی «اسقاط کافه خیارات» کار شما را سخت میکند، اما لزوما و بهصورت قطعی حق فسخ ناشی از پاسنشدن چکها را از بین نمیبرد. نتیجه به متن دقیق مبایعهنامه، متن سند رسمی، تاریخ سررسید چکها، نحوه درج شرط فسخ، و تشخیص دادگاه از قصد واقعی طرفین بستگی دارد.
پاس شدن با نشدن چک ، شرط فسخ است و جدا از خیارات میباشد. بنا براین چنانچه چک وصول نشود قابلیت فسخ همچنان محفوظ است.پس درواقع شرط یا خیارات متفاوت است.
شرط ضمن عقد تا زمانی معتبر است که صریحا اسقاط نشده باشد. اگر در سند رسمی عبارت کلی «اسقاط کافه خیارات» درج شده باشد، دادگاهها این عبارت را معمولا ناظر بر خیارات قانونی میدانند نه خیار شرط توافقی، مگر آنکه شرط فسخ صراحتا در همان سند اسقاط شده باشد.
موفق باشید 🌹
