موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
استرداد ودیعه اجاره در صورت عدم تخلیه توسط مستأجر چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
شوهر خواهرم مبلغی را بابت رهن منزل مسکونی از حساب بانکی خود پرداخت کرده است. خواهرم به دلیل اختلاف زناشویی مدتی است در خانه پدری اقامت دارد و به دلیل عسر و حرج قادر به ادامه زندگی مشترک نیست. آیا میتوان این مبلغ را از صاحب منزل مطالبه کرد؟ دادخواست باید به طرفیت چه کسی و در کدام مرجع قضایی مطرح شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند خواهر شما به صورت مستقیم حق دریافت ودیعه را از صاحبخانه ندارد زیرا قرارداد و واریز وجه توسط همسرش انجام شده است، مگر اینکه در قالب مطالبه مهریه یا نفقه، این پول را به عنوان طلب شوهر نزد موجر توقیف کند.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان استرداد یا توقیف ودیعه مسکن توسط زوجه
موجر تا زمان پایان قرارداد یا تخلیه ملک و صرفاً به طرف قرارداد تکلیفی برای بازگرداندن ودیعه ندارد. از آنجا که پول توسط شوهر پرداخت شده، خواهر شما نمیتواند مستقیماً از صاحبخانه تقاضای پول کند مگر اینکه قرارداد به نام خودش باشد. با این حال خواهرتان میتواند از طریق به اجرا گذاشتن مهریه یا نفقه، تقاضای توقیف طلب همسرش نزد شخص ثالث یعنی صاحبخانه را مطرح کند. البته باید توجه داشت که در برخی موارد اگر ملک متناسب با شأن زوج باشد، ممکن است به عنوان مستثنیات دین شناخته شده و توقیف آن با چالش مواجه شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
موجر تا تخلیه یا فسخ قرارداد اجاره تکلیفی به استرداد قرض الحسنه (رهن یا ودیعه) ندارد . بعد آن هم به شخص طرف قرارداد اجاره میباید مسترد نماید .
پیشنهاد میشود خواهر شما از بابت مطالبه مهریه علیه همسرش اقدام و در ضمن دادخواست مطالبه مهریه تقاضای تامین خواسته فوری نماید که در مقام اجرا ، تقاضای توقیف طلب زوجه نزد شخص ثالث(موجر) وجه را توقیف نمایید .
استرداد ودیعه اجاره زمانی ممکن است که قرارداد اجاره پایان یافته و مستاجر ملک را تخلیه کرده باشد، بنابراین تا زمانی که تخلیه انجام نشده، موجر ملزم به بازپسدادن آن نیست. در این وضعیت، با وجود عسر و حرج خواهر شما، ایشان نمیتواند مستقیما رهن را مطالبه کند، مگر اینکه به عنوان یکی از زوجین یا با توافق جداگانه، طرف قرارداد بوده باشد. دادخواست باید به طرفیت موجر و در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح شود و نه دادگاه خانواده. در صورتی که شوهر خواهرتان (زوج) رهن را پرداخت کرده، تنها او حق مطالبه دارد و خواهرتان به عنوان شخص ثالث نمیتواند این مطالبه را مطرح کند. برای طرح دعوا، شوهر خواهرتان باید دادخواست استرداد ودیعه به دلیل پایان قرارداد (با استناد به تخلیه) تقدیم کند.
سلام پیرو سوال شما، اگر مبلغ رهن/ودیعه را شوهرخواهرتان از حساب شخصی خودش به موجر پرداخت کرده باشد، اصل بر این است که مطالبه وجه باید توسط همان شخصی انجام شود که وجه متعلق به اوست یا پرداخت او به نمایندگی از مستاجر صورت گرفته است؛ صرف اینکه خواهر شما مستاجر بوده، بهتنهایی باعث نمیشود او بتواند وجهی را که شوهرش پرداخت کرده از موجر مطالبه کند. اگر شوهر در قرارداد اجاره مستاجر یا پرداختکننده ودیعه بوده و اکنون قرارداد خاتمه یافته و ملک تخلیه شده است، میتواند دادخواست مطالبه/استرداد مبلغ ودیعه به طرفیت موجر مطرح کند؛ اختلافات زناشویی و عسر و حرج خواهر شما در اصل دعوای استرداد ودیعه تاثیری ندارد. از نظر مرجع، اگر مبلغ خواسته تا یک میلیارد ریال (۱۰۰ میلیون تومان) باشد، دادگاه صلح صالح است و بالاتر از این نصاب، دادگاه عمومی حقوقی صالح خواهد بود.
خواهر شما (با توجه به اینکه زوجه است) میتواند به دلیل عسر و حرج، درخواست طلاق دهد و در کنار آن، از شوهر خود (به عنوان پرداختکننده رهن) یا از موجر (در صورت عدم استرداد) مطالبه وجه کند، اما اصل ودیعه متعلق به شوهر است، بنابراین خواهر نمیتواند مستقیم از موجر مطالبه کند، مگر اینکه وکالت در دریافت داشته باشد.
برای طرح دعوا، دادخواست مطالبه وجه باید به طرفیت موجر (صاحب ملک) و شوهر خواهر (در صورت نیاز) در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم شود. همچنین میتواند در دادخواست طلاق، استرداد رهن را از شوهر (به عنوان مهریه یا نفقه) مطالبه کند.
بااحترام اگر قرارداد اجاره به نام شوهر خواهرتان است و مبلغ رهن هم از حساب او به موجر پرداخت شده اصل بر این است که موجر باید ودیعه را به همان مستاجر یعنی شوهر برگرداند و خواهرتان اصولا در این دعوا ذینفع مستقیم نیست بنابراین دادخواست مطالبه ودیعه باید معمولا علیه صاحبخانه و توسط شوهر خواهرتان مطرح شود و عسر و حرج یا سکونت خواهرتان در خانه پدری تاثیری در مالکیت او بر مبلغ ودیعه ندارد
اگر ودیعه متعلق به خواهرتان بوده ولی شوهر فقط به نمایندگی یا از طرف او پرداخت کرده باشد نتیجه میتواند متفاوت باشد و باید قرارداد اجاره و نحوه پرداخت وجه بررسی شود از نظر مرجع هم با توجه به مبلغ خواسته و مقررات صلاحیت فعلی دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی صالح مطرح میشود و دفتر خدمات قضایی هنگام ثبت دادخواست مرجع صالح را مشخص میکند
سلام
طبق توضیحات خواهر شما نمیتواند مبلغ ودیعه را از موجر و مالک ملک در این شرایط مطالبه نماید اما تحت شرایطی از بابت مطالبه مهریه قابل توقیف می باشد و بعضا شعب ودیعه را مستثنیات دین قلمداد نمیکنند
باسلام،خواهر شما به دلیل عسر و حرج میتواند درخواست طلاق کند و در صورت وجود شرایط قانونی، مطالبه حقوق مالی خود را نیز مطرح نماید؛ اما چون اصل ودیعه متعلق به شوهر است، اصولا نمیتواند مستقیما آن را از موجر مطالبه کند، مگر اینکه وکالت در دریافت داشته باشد. مطالبه وجه باید حسب مورد علیه موجر و شوهر در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح شود و در پرونده طلاق نیز میتواند استرداد مبلغ رهن را از شوهر، در قالب حقوق مالی مانند مهریه یا نفقه، مطالبه کند.
با سلام
اگر مبلغ ودیعه از حساب شوهر پرداخت شده و حق استرداد آن متعلق به شوهر باشد، زن میتواند بابت مهریه، طلب شوهر از موجر (ودیعه) را توقیف کند؛ مشروط بر اینکه مالکیت و تعلق ودیعه به شوهر قابل اثبات باشد.
اقدام مناسب، درخواست توقیف طلب/ودیعه شوهر نزد موجر از طریق اجرای ثبت یا اجرای احکام مهریه است؛ نه اینکه مستقیما علیه موجر دادخواست مطالبه وجه بدهد. پس از توقیف، موجر حق پرداخت ودیعه به شوهر را نخواهد داشت و مبلغ تا میزان بدهی مهریه در اجرای حکم باقی میماند.
مطالبه مهریه علیه زوج مطرح کند و ودیعه مسکن رو هم جزو اموال معرفی کند دادگاه به ملک همان موجر نامه میزنم که در زمان تخلیه ملک توسط مستاجر ودیعه به حساب صندوق دادگستری واریز شود مبلغ ودیعه در صورت دارا بودن شرایط مستثنیات دین است و زوج با اثبات مستثنیات دین بودن ودیعه میتواند از توقیف خارج کند
درود .
خیر نمیتوانید ودیعه ی رهن رو از صاحب ملک (موجر)درخواست بدهید
ودیعه ی رهن فقط به حساب مستاجر که در قرارداد اجاره درج شده واریز خواهد شد
اما میتوانید به واسطه ی عسر و حرج که اقامه کردید اموال ایشان را بابت مهریه توقیف کنید، تا حسابهای ایشان مسدود شود و ودیعه ی رهن هم به نفع شما مسدود خواهد شد
سلام عرض ادب اگر مبلغ رهن را شوهر پرداخت کرده و قرارداد اجاره نیز به نام اوست، فقط شوهر (مستاجر) حق مطالبه ودیعه از مالک (موجر) را پس از پایان اجاره و تحویل ملک دارد. خواهر شما اصولا سمتی برای مطالبه از مالک ندارد. مرجع صالح نیز دادگاه عمومی حقوقی است. موفق باشید
درود و احترام. اگر خانه استیجاری متناسب با شان زوج باشد، نمیتوانید مبلغ را توقیف کنید، البته جهت اقدام قانونی، زوجه میتواند با مراجعه به دفترخانه صادرکننده سند ازدواج، تقاضای صدور اجرائیه جهت وصول مهریه کند و سپس با مراجعه به اجرائیات ثبت، مبلغ ودیعه را به عنوان مال زوج توقیف کند. موفق باشید.
باسلام
خیر، خواهر شما به دلیل عدم طرفیت در قرارداد اجاره، حق مطالبه مستقیم مبلغ رهن را از مالک ندارد. ایشان میتواند با طرح دعوای مالی علیه همسر خود (مانند مطالبه مهریه یا نفقه) در دادگاه خانواده، درخواست توقیف این مبلغ را نزد مالک به عنوان مال متعلق به همسرش مطرح نماید.
سلام و احترام؛
چنانچه مبلغ توسط شوهر خواهر شما پرداخت گردیده اصولا در پایان اجاره به وی مسترد می شود و مطالبه آن باید از موجر صورت گیرد.
دادخواست مطالبه یا استرداد مبلغ باید توسط پرداختکننده وجه، در دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت موجر مطرح گردد.
سلام خیر. اگر مبلغ رهن را شوهر پرداخت کرده و قرارداد اجاره نیز به نام اوست، فقط شوهر (مستاجر) حق مطالبه ودیعه از مالک (موجر) را پس از پایان اجاره و تحویل ملک دارد. خواهر شما اصولا سمتی برای مطالبه از مالک ندارد. مرجع صالح نیز دادگاه عمومی حقوقی است.
عرض سلام
اگر مبلغ رهن از سوی شوهر خواهر شما پرداخت شده، اصولا مسترد شدن آن در پایان اجاره حق اوست و مطالبه باید از موجر انجام شود. دادخواست مطالبه یا استرداد مبلغ باید توسط پرداختکننده وجه، در دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت موجر مطرح شود.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
چون مبلغ رهن/ودیعه از حساب بانکی شوهر خواهرتان پرداخت شده و ظاهرا قرارداد اجاره نیز به نام اوست یا حداقل او طرف اصلی قرارداد بوده، اصولا خواهرتان نمیتواند مستقیما مبلغ رهن را از صاحبمنزل مطالبه کند؛ مگر در شرایط خاص.
خواهر شما تنها در صورتی میتواند مبلغ رهن را مطالبه کند که قرارداد اجاره به نام خودش تنظیم شده باشد؛ در غیر این صورت، حق مطالبه متعلق به شوهر اوست که وجه از حسابش واریز شده است. در صورت داشتن سمت، دادخواست باید با عنوان «مطالبه وجه (ودیعه مسکن)» به طرفیت صاحبخانه (موجر) مطرح شود و شوهر نیز به عنوان خوانده دوم (جهت رد ادعاهای احتمالی) در دادخواست قرار گیرد.
بله، قطعا.
طبق قانون، صاحبخانه موظف است در پایان قرارداد و هنگام تخلیه ملک، مبلغ ودیعه را مسترد کند.
دادخواست باید مستقیما به طرفیت «صاحبخانه» (مالک ملک) تنظیم شود.
برای نتیجه بهتر و تنظیم دادخواست با وکیل مشورت کنید.
سلام، بصورت مستقیم نمی توانند از صاحب ملک پس بگیرند اما در صورت صدور اجراییه نسبت به مهریه یا دیگر حقوق مالی خود می توانند ودیعه را به عنوان مال برای توقیف معرفی نمایند. یا جداگانه مطالبه نمایند.
وقت بخیر،
اگر اجاره نامه ملک به نام خواهر شما باشد و زمان اجاره نیز به اتمام رسیده باشد میتوانید با ثبت دادخواست خواستار میلغ رهن شوید، اما اگر اجاره نامه به نام همسرخواهرنان باشد ،ایشان تنها کسی هستند که میتوانند دادخواست را مطرح نمایند.
سلام
مطابق توضیحات امکان استرداد مبلغ ودیعه به دلیل عدم وجود سمت میسر نیست می توان مطالبه مهریه نمودوسپس از طریق اجرای احکام درخواست توقیف اموال و طلب خواهر شوهر نزد اشخاص ثالث توسط خواهرتان مطرح شود
درود
اگر خواهرتان به علت عسر و حرج خانه را ترک کرده، این موضوع بهخودیخود حق مطالبه رهن از موجر را برای او ایجاد نمیکند؛ حق او بیشتر ممکن است در دعوای نفقه، طلاق به جهت عسر و حرج، یا مطالبه حقوق مالی از زوج مطرح شود.
با سلام
تنها اگر قرارداد اجاره به نام خواهر شما تنظیم شده باشد می تواند برای مطالبه مبلغ ودیعه درخواست دهد و در غیر این صورت صلاحیت ندارد.
ایشان برای مطالبه مهریه، نفقه و سایر حقوق مالی خود باید جداگانه اقدامات لازم را انجام دهد.
باسلام
مبلغ رهن پرداخت شده متعلق به داماد شما هستش
طبق قانون مدنی،موجر در صورت تخلیه ملک و پایان قرارداد و فسخ قرارداد،ودیعه یا رهن رو به دامادتون پس میده نه خواهرتون
اگه خواهرتون قصد جدایی داره باید درخواست طلاق بده و در جریان رسیدگی میتونه رهن خانه رو بابت مهریه یا نفقه توقیف کنه
یا دادخواست مطالبه ودیعه رو به طرفیت موجر در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک را پس از تخلیه یا پایان اجاره مطرح کنه در عیر اینصورت ایشون نمیتونن مستقیم به مالک رجوع کنن مگر قرارداد اجاره به اسم خواهرتون باشه
اگر مبلغ رهن به موجر پرداخت شده و قرارداد اجاره همچنان برقرار است، استرداد مبلغ ودیعه اصولا باید از موجر مطالبه شود؛ اما این حق معمولا با پایان رابطه استیجاری و تخلیه ملک قابل مطالبه است، مگر اینکه قرارداد یا قانون ترتیب دیگری مقرر کرده باشد. دادخواست باید به طرفیت موجر و در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (یا در حدود صلاحیت، شورای حل اختلاف) مطرح شود. اختلافات خانوادگی زوجین، بهتنهایی موجب الزام موجر به استرداد فوری مبلغ رهن نخواهد بود.
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، اجاره نامه بنام چه کسی تنظیم شده است؟
مستاجر طرف اصلی موجر محسوب می گردد.موظف است به وی پول ودیعه مسترد نماید
خیر. خواهر شما نمیتواند ودیعه را از موجر مطالبه کند. اما چنانچه دعوای مطالبه مهریه یا نفقه علیه همسرش طرح کند، میتواند اموال همسر از جمله پول پیش منزل را توقیف کند
توقیف بابت چه؟ ابتدا اقامه دعوا صورت گیرد سپس به دلیل خواسته امکان توقیف فراهم است/ مثلا عرم پرداخت نفقه.... که ابتدا باید دادگاه رسیدگی و حکم صادر کند
