لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در ساختمان ۱۰ واحدی ما، ۶ مالک دارای پارکینگ اختصاصی هستند که در سند ثبت شده است. من پارکینگ خودم را به فردی از ساختمان مجاور اجاره دادهام. ۹ نفر از ساکنان رضایت دارند، اما یک نفر شکایت کرده است. آیا میتوانم در دادگاه موضع خود را حفظ کنم؟
از آنجا که پارکینگ در سند رسمی به نام شما ثبت شده و جزء ملک اختصاصی شماست، حق استفاده و اجاره دادن آن را دارید و نیازی به اجازه سایر مالکان نیست. پارکینگ اختصاصی جزء قسمتهای مشترک ساختمان نیست و شخص مخالف به تنهایی نمیتواند مانع اعمال حق مالکانه شما شود.
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای اختصاصی در تصرف و اختیار مالک آن است و سایرین حق مداخله ندارند. همچنین بر اساس قانون مدنی، مالک میتواند هر تصرفی در ملک خود بکند، مگر آنکه این تصرف موجب ضرر همسایه یا مغایر قانون باشد.
نکته مهم این است که مستاجر شما باید از ورودی مشترک ساختمان برای رسیدن به پارکینگ عبور نکند یا اگر عبور میکند، این موضوع مزاحمتی برای سایر ساکنان ایجاد نکند؛ چون در آن صورت ممکن است دادگاه آن را ضرر به اشتراک تلقی کند. اگر مسیر دسترسی مستاجر مستقل است یا از محوطه مشترک به شکل متعارف استفاده میشود، موضع شما در دادگاه قوی است.
با سلام اجاره پارکینگ شما ارتباطی به به سایر همسایه ها ندارد مگر اینکه در مصوبه ساختمان از قبل مکتوب شده باشد
با سلام
اصولا اجاره پارکینگ اختصاصی مانعی ندارد و همسایگان نمیتوانند مخالفت نمایند. مگر اینکه اجاره پارکینگ برای سایر مالکین مزاحمتی ایجاد کند یا مشکل خاصی وجود داشته باشد.
با سلام
با توجه به اینکه پارکینگ شما اختصاصی می باشد بنابراین در صورتی که عمل شما مزاحمتی به سایر همسایگان نداشته باشد الزامی به اخذ اجازه از سایرین ندارید.
اگر پارکینگ در سند بهعنوان قسمت اختصاصی شما ثبت شده باشد، اصل بر اختیار مالک در اجاره آن است و رضایت سایر مالکان شرط اصل اجاره نیست. بااینحال اگر مقررات ساختمان یا نحوه استفاده از پارکینگ موجب تجاوز به حقوق مشاع یا ایجاد مزاحمت شود، قابل اعتراض است؛ صرف مخالفت یک مالک معمولا مانع اجاره قسمت اختصاصی نیست.
اگر پارکینگ اختصاصی و سندی باشد، معمولا میتوانید از حق خود دفاع کنید؛ مخالفت یک همسایه بهتنهایی کافی نیست.
سلام و احترام؛
با توجه به قوانین جاریه کشور نمی توانید پارکینگ را به غیر ساکنین اجاره دهید.
با سلام شما مالک ملک خود هستید و حق واگذاری بغیر را دارید چون اکثر افراد این اجازه را داده اند صرف نا رضایتی یک نفر نمیتواند مانع این حق شما گردد مگر انکه در اساسنامه و شرایط ساختما صراحتا قید شده باشد حق واگذا ی بغیر برون رضایت حتی یک مخالف نباشد که معمولا چنین شرطی وجود ندارد مگر انکه حضور ان شخص موجبات ضرر به سایرین را بطور جدی بهمراه داشته باشد که این موضوع توسط دادگاه مورد بررسی قرار خواهد گرفت
اگر پارکینگ اختصاصی باشد و در سند مالکیت شما قید شده باشد، اصل بر این است که حق استفاده و اجاره آن را دارید. با این حال، اگر ورود شخص خارج از ساختمان موجب اخلال در حقوق مشاع، امنیت، نظم یا برخلاف مقررات ساختمان یا مصوبات معتبر مجمع باشد، ممکن است دادگاه محدودیتهایی قائل شود.
بنابراین صرف شکایت یک نفر، لزوما به معنای محکومیت شما نیست و دادگاه با بررسی سند مالکیت، مقررات ساختمان، آییننامه داخلی (در صورت وجود) و آثار اجاره بر حقوق سایر ساکنان تصمیم خواهد گرفت.
سلام وقت بخیر
اجاره باید به همان ساکنین باشد
با سلام و وقت بخیر
شما میتونید هرگونه تصرفی در ملک خودتون داشته باشید ، مثل اجراه دادن . اگر ضرر یا مزاحمتی برای شخص ایجاد نکنه نمیتونه اعتراضی داشته باشد .
بادرود
اچاره پارکینگ باید به ساکنین همان ساختمان باشد
سلام و وقت بخیر
بدون اجازه سایر مالکین اجازه اجاره پارکنیک به شخص دیگری امکان پذیر نیست و در صورت شکایت سایر ساکنین محکوم خواهید شد
درود بر شما؛
در فرضی که پارکینگ دارای سند رسمی و اختصاصی بوده و جزء مالکیت اختصاصی شما محسوب میشود، اصل بر اختیار مالک در انتفاع و واگذاری منافع ملک خود است و اجاره پارکینگ به غیر، فینفسه ممنوعیت قانونی ندارد؛ مگر آنکه در سند تفکیکی، اساسنامه یا مصوبات معتبر مجمع عمومی ساختمان صراحتا ممنوع شده باشد.
صرف مخالفت یک نفر از ساکنان، بدون وجود مستند قانونی یا اثبات ورود مزاحمت، اخلال در امنیت، تردد غیرمتعارف یا تضییع حقوق مشاعی سایر مالکین، معمولا موجب سلب حق اجاره پارکینگ اختصاصی نخواهد شد.
با این حال اگر شاکی بتواند ثابت کند ورود شخص غیرساکن موجب ایجاد مزاحمت، برهم زدن نظم ساختمان یا تجاوز به قسمتهای مشترک شده است، امکان صدور رای محدودکننده وجود دارد.
بنابراین در حالت عادی و در نبود منع مقرر در اسناد ساختمان یا مصوبه قانونی مجمع، امکان دفاع از حق مالکانه شما در دادگاه وجود دارد و صرف شکایت یک همسایه برای ابطال اجاره کافی نیست. بررسی دقیق سند مالکیت، صورتمجالس تفکیکی و مصوبات مجمع ساختمان برای اعلام نظر قطعی ضروری است.
با سلام
اقدام شما مغایر قانون است و احتمال قریب به یقین طرف مقابل شما در صورت اثبات نتیجه خواهد گرفت.
سلام
استفاده از پارکینگ اختصاصی بدون ورود و استفاده از مشاعات میسر نیست لذا با توجه به قوانین موجود بدون اجازه کلیه ساکنین امکان اجاره دادن پارکینگ به اشخاصی که ساکن ساختمان نیستند میسر نمی باشد چرا که سبب خدشه و لطمه به حقوق آنها می شود
بسم تعالی
اجاره دادن حق جای پارکینگ به غیر ساکنین ساختمان درواقع تصرف در مشاعات است و چنین عملی بدون رضایت تمامی ساکنین مغایر قانون است زیرا پارکینگ دارای سند مجزا نمیباشد تا به واسطه سند بتوان ان را به غیر ساکنین اجاره داد.
با سلام
خیر، اجاره پارکینگ به غیرساکن به دلیل تصرف در مشاعات بدون رضایت ۱۰۰ درصدی همسایگان، قانونی نیست و محکوم خواهید شد.
با درود
مطابق قانون تملک آپارتمان اجاره پارکینگ به اشخاص غیر ساکن ممنوع است.
باسلام ودرود صرفا به ساختمان خودتان میتوانید اجاره دهید
خیر شما مجاز نیستید پارکینگ خود را به غیر از سایر مالکین ساختمان اجاره بدهید
عرض سلام
خیر. مطابق قانون تملک آپارتمان اجاره پارکینگ به اشخاص غیر ساکن ممنوع است.
سلام، بستگی به عنوان شکایت دارد. ولی در حالت کلی چنانچه مزاحمت یا ممانعت از حقی از جانب شما یا مستاجر پارکینگ اتفاق نیفتاده باشد، بنظر ایشان نمی توانند ادعایی داشته باشند.
با سلام.
این موضوع از موارد اختلافیست که قضات ممکن است آرای متناقض صادر کنند. طبق ماده ۸ قانون تملک آپارتمانها: در هر ساختمان در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند. و طبق ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان یکی از وظایف مجمع عمومی اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان است. و ازآنجا که تصمیمات مجمع عمومی برای ساکنان لازم الاجراست باید دید که آیا ساختمان شما مجمع عمومی دارد یاخیر؟ و اینکه چه تصمیمی در مجمع عمومی شرکا اتخاذ شده و صورتجلسه آن چیست؟ اگر مجمع اجازه واگذاری پارکینگ را داده باشد شما مجازید در غیر این صورت اجازه تمام ساکنین لازم است.
همچنین مستند به ماده ۹ قانون تملک آپارتمان : هر یک از مالکین می توانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد ، "هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند".
با وحدت ملاک از این ماده و قاعده فقهی لاضرر و لاضرار (و تسلط وتقدم این قاعده بر قاعده الناس مسلطون علی اموالهم) و با توجه به اینکه ورود و خروج و تردد مستاجر به پارکینگ مستلزم عبور از فضای مشترک ساختمان می باشد لذا جهت تامین بحث امنیت و سرقت و حریم ها، لازم است اجازه سایر مالکین اخذ گردد. در غیر این صورت معترضین می توانند تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایند.
سلام بله، امکان دفاع وجود دارد.
با توجه به اینکه پارکینگ مورد بحث در سند مالکیت شما بهصورت اختصاصی قید شده، حق انتفاع و واگذاری آن مطابق قواعد املاک خصوصی در اختیار مالک است.
اجاره پارکینگ به شخص غیرساکن، مادام که موجب اخلال در حقوق مشترک، ایجاد مزاحمت یا تغییر کاربری مشاع نشود، منع قانونی ندارد.
اعتراض یک واحد، بدون ارائه دلیل موجه و اثبات ضرر، اثر حقوقی بر قرارداد اجاره شما ندارد و قابلیت استناد در محکمه نخواهد داشت.
در این وضعیت، موضع حقوقی شما قوی و قابل دفاع است. ادعای یک همسایه بدون استناد به یک مصوبه قانونی، نمیتواند حق مالکانه شما را محدود کند. تحلیل این موضوع به شرح زیر است:
پارکینگی که در سند رسمی به عنوان بخشی اختصاصی از ملک شما ثبت شده، مشمول قواعد مالکیت خصوصی است. مطابق ماده ۳۰ قانون مدنی، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. اجاره دادن این پارکینگ، یکی از مصادیق همین حق مالکانه است و نیازی به کسب رضایت همسایگان یا هیئت مدیره ندارد.
با این حال، ورود مستاجر پارکینگ به مشاعات ساختمان یک بحث فرعی است. اگر مجمع عمومی ساختمان برای حفظ امنیت و نظم، مصوبهای مبنی بر ممنوعیت ورود افراد غیرساکن داشته باشد، آن مصوبه برای همه مالکان لازمالاجرا خواهد بود. اما در فقدان چنین مصوبهای، صرف اعتراض یک همسایه کافی نیست. مستاجر شما حق دارد برای رسیدن به پارکینگ اختصاصی، از مسیرهای مشاع عبور کند، به شرط آنکه این عبور متعارف بوده و مزاحمتی برای سایر ساکنان ایجاد نکند.
بنابراین، در دادگاه بر دو محور اصلی تاکید کنید: نخست، اختصاصی بودن پارکینگ طبق سند رسمی، و دوم، عدم وجود مصوبه مجمع عمومی برای ممنوعیت ورود افراد غیرساکن. همچنین میتوانید تاکید کنید که مستاجر شما صرفا از مسیرهای متعارف عبور میکند و هیچگونه مزاحمتی برای همسایگان ایجاد نکرده است. با این دفاعیات، دادگاه نمیتواند حق مالکیت شما را بر اساس اعتراض یک همسایه فاقد مستند قانونی یا قراردادی، محدود کند.
وقت بخیر، با توجه به اینکه رفت و آمد و استفاده از پارکینگ ،مستلزم استفاده از فضاهای مشاع ساختمان میباشد، رضایت کلیه افراد ساختمان مورد نیاز است
ضمنا پارکینگ سند مجزا ندارد که قابلیت نقل و انتقال و یا اجاره به تنهایی به افراد غیر سکنه داشته باشد
سلام
بهترین راه حل این است که با همسایه شاکی صحبت کرده و رضایت ایشان را جلب کنید یا پارکینگ را به یکی از ساکنان خود ساختمان که نیاز به پارکینگ دوم دارد اجاره دهید. در صورت پافشاری بر موضع فعلی و ارجاع پرونده به مراجع قضایی، احتمال صدور حکم به توقف استفاده فرد غیرساکن و حتی جریمه وجود دارد.
سلام دوست خوب پرسشگرم
شما مالک هستی هر گونه دخل و تصرفی متعارف را میتونید داشته باشید
مثل اینکه شما هم مانع ورود مهمان یا افراد غیر مالک واحد های دیگر به محمل سکونت همسایگان شوید
باسلام
رضایت تمام ساکنین باید اخذ گردد.
باسلام لطفا بفرمائید چه شکایتی از سوی یکی از مالکین مطرح شده است
سلام
دخل و تصرف حقوقی در پارکینگ اختصاصی مستلزم رضایت سایر مالکین نمی باشد
با سلام. اصولا اجاره پارکینگ به غیر ساکنین ممنوع است مگر با رضایت تمام مالکان.
وقت بخیر، با توجه به اینکه رفت و آمد و استفاده از پارکینگ مستلزم استفاده از فضاهای مشاع ساختمان میباشد رضایت کلیه افراد ساختمان مورد نیاز است.
اجاره دادن پارکینگ اختصاصی مانند اجاره دادن آپارتمان اختصاصی است و با توجه به قاعده الناس مسلطون علی اموالهم (مردم بر اموال خود تسلط کامل دارند) اعتراض حتی به بهانه امنیت، پذیرفته نیست.
نکتهای که اثبات کننده این ادعا است نبود هیچ قانون یا رای وحدت رویه در مورد چنین ممنوعیتی است.
درخصوص دفاع دراین مورد از تماس تلفنی یا انلاین استفاده بفرمایید. موضوع مطروحه تخصصی است.
سلام، اجاره به غیر ساکنین آپارتمان بایستی با رضایت تمام مالکان باشد.
با سلام
اجاره دادن پارکینگ اختصاصی به شخصی جز ساکنین به سبب تبعاتی که دارد بایستی با اذن تمامی مالکین ساختمان صورت گیرد.
سلام
خیر بر اساس قانونتملک اپارتمان ها امکان ندارد و
بله، در صورت اثبات اختصاصی بودن پارکینگ در سند رسمی، اجاره آن بلامانع است و شکایت همسایه در دادگاه قابل دفاع است.
سلام کاربر گرامی اولویت اجاره با افراد داخل ساختمان است اگر کسی نخواست میتوانید به شخص غیر اجاره دهید
سلام چنانچه در سند آپارتمان شما پارکینگ نیز با ذکر دقیق جای پارکینگ قید شده باشد ملک شما میباشد سایر ساکنین نمی توانند مخالفت کنند
سلام عرض ادب امکان اجاره به شخص غیر از افراد آن ساختمان وجود ندارد پارکینگ سند مجزا ندارد در سند ملک ثبت شده موفق باشید
امکان اجاره به شخص غیر از افراد آن ساختمان وجود ندارد پارکینگ سند مجزا نداره در سند ملک ثبت شده است.
با سلام؛ در صورتی که پارکینگ دارای سند اختصاصی باشد، مالک حق استفاده از آن را دارد؛ اما با توجه به اینکه پارکینگ مشاعی محسوب نمیشود، اجاره دادن آن به فرد غیرساکن (خارج از ساختمان) به دلیل ایجاد مداخلات امنیتی و مزاحمت برای سایر مالکان، بر اساس رویه قضایی و آرای دیوان عدالت اداری، میتواند از مصادیق مزاحمت تلقی شده و مورد شکایت قرار گیرد. حتی با وجود رضایت اکثریت، آن یک نفر میتواند به استناد ایجاد مزاحمت و نقض امنیت ساختمان، دادخواست منع استفاده یا تخلیه ارائه دهد و احتمال موفقیت در دفاع، با توجه به حساسیت دادگاهها بر امنیت مجتمعهای مسکونی، پایین است
درود و احترام. اجاره دادن یا هرگونه استفاده از پارکینگ توسط فردی که جزو آن ساختمان نیست، به موجب قانون ممنوع است و شما حق چنین کاری را ندارید. موفق باشید.
درود
پارگینگ اگر در سند ملک شما ثبت شده است در واقع ملک اختصاصی شما محسوب می شود و احدی از مالکین یا ساکنین حق دخالت در تصمیم شما را نخواهند داشت
اگر در سند آپارتمان شما پارکینگ نیز با ذکر دقیق جای پارکینگ قید شده باشد ملک شما میباشد و جزو مشاعات نیست شما میتوانید شخصا استفاده کنید و یا در اختیار دیگری قرار دهید
