موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجاره پارکینگ اختصاصی به فرد غیرساکن با مخالفت یک نفر از همسایگان
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۷ پاسخ ثبت شده
در ساختمان ۱۰ واحدی ما، ۶ مالک دارای پارکینگ اختصاصی هستند که در سند ثبت شده است. من پارکینگ خودم را به فردی از ساختمان مجاور اجاره دادهام. ۹ نفر از ساکنان رضایت دارند، اما یک نفر شکایت کرده است. آیا میتوانم در دادگاه موضع خود را حفظ کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اجاره پارکینگ اختصاصی به غیرساکن؛ محل اختلاف وکلا
اگر پارکینگ شما در سند رسمی به صورت اختصاصی و با ذکر دقیق محل ثبت شده باشد، برخی وکلا معتقدند حق تصرف کامل دارید و میتوانید حتی با مخالفت یک همسایه آن را اجاره دهید. اما گروهی دیگر از وکلا هشدار میدهند که اجاره به فرد غیرساکن، صرفنظر از سند، ممکن است به دلیل نگرانیهای امنیتی و مزاحمت برای سایر مالکان از سوی دادگاه مصداق تخلف تلقی شود و حتی با رضایت اکثریت ساکنان، شکایت یک نفر میتواند در دادگاه پذیرفته شود. برخی نیز پیشنهاد میدهند ابتدا اولویت اجاره را به ساکنان همان ساختمان بدهید و در صورت عدم تمایل آنان، به فرد بیرونی اجاره دهید. با توجه به این اختلاف نظرها، نتیجه قطعی به نوع دقیق سند و رویکرد دادگاه رسیدگیکننده بستگی دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام؛ در صورتی که پارکینگ دارای سند اختصاصی باشد، مالک حق استفاده از آن را دارد؛ اما با توجه به اینکه پارکینگ مشاعی محسوب نمیشود، اجاره دادن آن به فرد غیرساکن (خارج از ساختمان) به دلیل ایجاد مداخلات امنیتی و مزاحمت برای سایر مالکان، بر اساس رویه قضایی و آرای دیوان عدالت اداری، میتواند از مصادیق مزاحمت تلقی شده و مورد شکایت قرار گیرد. حتی با وجود رضایت اکثریت، آن یک نفر میتواند به استناد ایجاد مزاحمت و نقض امنیت ساختمان، دادخواست منع استفاده یا تخلیه ارائه دهد و احتمال موفقیت در دفاع، با توجه به حساسیت دادگاهها بر امنیت مجتمعهای مسکونی، پایین است
درود بر شما؛
در فرضی که پارکینگ دارای سند رسمی و اختصاصی بوده و جزء مالکیت اختصاصی شما محسوب میشود، اصل بر اختیار مالک در انتفاع و واگذاری منافع ملک خود است و اجاره پارکینگ به غیر، فینفسه ممنوعیت قانونی ندارد؛ مگر آنکه در سند تفکیکی، اساسنامه یا مصوبات معتبر مجمع عمومی ساختمان صراحتا ممنوع شده باشد.
صرف مخالفت یک نفر از ساکنان، بدون وجود مستند قانونی یا اثبات ورود مزاحمت، اخلال در امنیت، تردد غیرمتعارف یا تضییع حقوق مشاعی سایر مالکین، معمولا موجب سلب حق اجاره پارکینگ اختصاصی نخواهد شد.
با این حال اگر شاکی بتواند ثابت کند ورود شخص غیرساکن موجب ایجاد مزاحمت، برهم زدن نظم ساختمان یا تجاوز به قسمتهای مشترک شده است، امکان صدور رای محدودکننده وجود دارد.
بنابراین در حالت عادی و در نبود منع مقرر در اسناد ساختمان یا مصوبه قانونی مجمع، امکان دفاع از حق مالکانه شما در دادگاه وجود دارد و صرف شکایت یک همسایه برای ابطال اجاره کافی نیست. بررسی دقیق سند مالکیت، صورتمجالس تفکیکی و مصوبات مجمع ساختمان برای اعلام نظر قطعی ضروری است.
بااحترام اگر پارکینگ در سند مالکیت شما بهصورت اختصاصی درج شده باشد اصل بر این است که مالک آن خودتان هستید و صرف اجاره دادن آن به شخصی خارج از ساختمان لزوما باعث غیرقانونی شدن اجاره نمیشود
اما یک نکته مهم وجود دارد اگر در سند یا صورتمجلس تفکیکی صراحتا آمده باشد که پارکینگ فقط همراه آپارتمان و به مالک یا مالکان همان ساختمان قابل واگذاری است موضوع متفاوت میشود و اجاره به شخص خارج از ساختمان میتواند محل ایراد باشد
رضایت ۹ نفر از ۱۰ مالک هم بهتنهایی مشکل را حل نمیکند چون اگر پارکینگ واقعا اختصاصی باشد تصمیمگیری درباره مالکیت و اجاره آن اصولا در اختیار مالک همان پارکینگ است و اگر محدودیت قانونی یا ثبتی وجود داشته باشد رضایت سایرین آن را از بین نمیبرد
بنابراین برای دفاع در دادگاه اصل سند خودتان و صورتمجلس تفکیکی را ارائه کنید و روی اختصاصی بودن پارکینگ و حدود حقوق مالکانه خودتان تاکید کنید
اگر مشخصات پارکینگ و عبارت دقیق سند و صورتمجلس تفکیکی را بفرستید میتوان دقیقتر گفت که اجاره به فرد خارج از ساختمان قابل دفاع است یا خیر
سلام پیرو سوال شما، اگر پارکینگ در سند مالکیت شما بهطور اختصاصی ثبت شده باشد، اصل بر این است که اختیار استفاده و اجاره آن با شماست و رضایت سایر مالکان شرط صحت اجاره نیست؛ آییننامه نیز قسمتهای اختصاصی را برای استفاده انحصاری مالک یا قائممقام او میداند. بنابراین صرف اینکه یک نفر مخالف است، بهتنهایی مانع اجاره نیست؛ مگر اینکه در سند، اساسنامه یا توافق معتبر ساختمان محدودیتی وجود داشته باشد یا حضور فرد خارج از ساختمان موجب مزاحمت یا استفاده غیرمجاز از قسمتهای مشاع شود. در دادگاه روی اختصاصی بودن پارکینگ، مفاد سند و اینکه مستاجر صرفا حق استفاده از همان پارکینگ را دارد تاکید کنید؛ رضایت ۹ نفر نیز بهعنوان قرینه مؤید رفتار متعارف قابل ارائه است، هرچند برای مالکیت شما جای سند را نمیگیرد.
بسم تعالی
اجاره دادن حق جای پارکینگ به غیر ساکنین ساختمان درواقع تصرف در مشاعات است و چنین عملی بدون رضایت تمامی ساکنین مغایر قانون است زیرا پارکینگ دارای سند مجزا نمیباشد تا به واسطه سند بتوان ان را به غیر ساکنین اجاره داد.
سلام
اگر پارکینگ در سند مالکیت شما بهصورت اختصاصی ثبت شده باشد، اصل بر این است که مالک حق استفاده و اجاره دادن آن را دارد و رضایت سایر مالکان برای اجاره پارکینگ اختصاصی لازم نیست. صرف اینکه مستاجر از ساکنان ساختمان نباشد نیز بهتنهایی مانع اجاره نیست.
با این حال، اگر مقررات ساختمان، سند مالکیت یا تصمیم معتبر مجمع عمومی محدودیتی درباره استفاده از پارکینگ یا ورود اشخاص غیرساکن ایجاد کرده باشد، یا استفاده مستاجر موجب مزاحمت، اشغال مشاعات یا اختلال در حقوق سایر مالکان شود، موضوع متفاوت خواهد بود. بنابراین مخالفت یک همسایه، بدون وجود حق قانونی یا اثبات مزاحمت، بهتنهایی موجب بیاعتباری قرارداد اجاره شما نمیشود و میتوانید از مالکیت اختصاصی خود دفاع کنید.
سلام بله، امکان دفاع وجود دارد.
با توجه به اینکه پارکینگ مورد بحث در سند مالکیت شما بهصورت اختصاصی قید شده، حق انتفاع و واگذاری آن مطابق قواعد املاک خصوصی در اختیار مالک است.
اجاره پارکینگ به شخص غیرساکن، مادام که موجب اخلال در حقوق مشترک، ایجاد مزاحمت یا تغییر کاربری مشاع نشود، منع قانونی ندارد.
اعتراض یک واحد، بدون ارائه دلیل موجه و اثبات ضرر، اثر حقوقی بر قرارداد اجاره شما ندارد و قابلیت استناد در محکمه نخواهد داشت.
با سلام
اگرچه پارکینگ در سند، اختصاصی و متعلق به شماست، اما در عمل در دعاوی آپارتمانها استفاده شخص خارج از مجتمع ممکن است بهدلیل مسائل مربوط به نظم ساختمان، تردد و استفاده از مشاعات با اعتراض سایر مالکان مواجه شود.
بنابراین صرف رضایت ۹ مالک، لزوما تضمینکننده موفقیت شما نیست و مخالفت یک مالک نیز در صورت وجود مبنای قانونی یا مزاحمت برای حقوق مشاعی میتواند مؤثر باشد.
اگر پارکینگ صرفا اختصاصی است و ورود مستاجر هیچ مزاحمتی ایجاد نمیکند، میتوان از حق مالکیت دفاع کرد؛ ولی نتیجه به مفاد سند، صورتمجلس تفکیکی، مقررات ساختمان و نحوه استفاده مستاجر بستگی دارد.
با سلام شما مالک ملک خود هستید و حق واگذاری بغیر را دارید چون اکثر افراد این اجازه را داده اند صرف نا رضایتی یک نفر نمیتواند مانع این حق شما گردد مگر انکه در اساسنامه و شرایط ساختما صراحتا قید شده باشد حق واگذا ی بغیر برون رضایت حتی یک مخالف نباشد که معمولا چنین شرطی وجود ندارد مگر انکه حضور ان شخص موجبات ضرر به سایرین را بطور جدی بهمراه داشته باشد که این موضوع توسط دادگاه مورد بررسی قرار خواهد گرفت
با سلام.
این موضوع از موارد اختلافیست که قضات ممکن است آرای متناقض صادر کنند. طبق ماده ۸ قانون تملک آپارتمانها: در هر ساختمان در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند. و طبق ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان یکی از وظایف مجمع عمومی اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان است. و ازآنجا که تصمیمات مجمع عمومی برای ساکنان لازم الاجراست باید دید که آیا ساختمان شما مجمع عمومی دارد یاخیر؟ و اینکه چه تصمیمی در مجمع عمومی شرکا اتخاذ شده و صورتجلسه آن چیست؟ اگر مجمع اجازه واگذاری پارکینگ را داده باشد شما مجازید در غیر این صورت اجازه تمام ساکنین لازم است.
همچنین مستند به ماده ۹ قانون تملک آپارتمان : هر یک از مالکین می توانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد ، "هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند".
با وحدت ملاک از این ماده و قاعده فقهی لاضرر و لاضرار (و تسلط وتقدم این قاعده بر قاعده الناس مسلطون علی اموالهم) و با توجه به اینکه ورود و خروج و تردد مستاجر به پارکینگ مستلزم عبور از فضای مشترک ساختمان می باشد لذا جهت تامین بحث امنیت و سرقت و حریم ها، لازم است اجازه سایر مالکین اخذ گردد. در غیر این صورت معترضین می توانند تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایند.
در این وضعیت، موضع حقوقی شما قوی و قابل دفاع است. ادعای یک همسایه بدون استناد به یک مصوبه قانونی، نمیتواند حق مالکانه شما را محدود کند. تحلیل این موضوع به شرح زیر است:
پارکینگی که در سند رسمی به عنوان بخشی اختصاصی از ملک شما ثبت شده، مشمول قواعد مالکیت خصوصی است. مطابق ماده ۳۰ قانون مدنی، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. اجاره دادن این پارکینگ، یکی از مصادیق همین حق مالکانه است و نیازی به کسب رضایت همسایگان یا هیئت مدیره ندارد.
با این حال، ورود مستاجر پارکینگ به مشاعات ساختمان یک بحث فرعی است. اگر مجمع عمومی ساختمان برای حفظ امنیت و نظم، مصوبهای مبنی بر ممنوعیت ورود افراد غیرساکن داشته باشد، آن مصوبه برای همه مالکان لازمالاجرا خواهد بود. اما در فقدان چنین مصوبهای، صرف اعتراض یک همسایه کافی نیست. مستاجر شما حق دارد برای رسیدن به پارکینگ اختصاصی، از مسیرهای مشاع عبور کند، به شرط آنکه این عبور متعارف بوده و مزاحمتی برای سایر ساکنان ایجاد نکند.
بنابراین، در دادگاه بر دو محور اصلی تاکید کنید: نخست، اختصاصی بودن پارکینگ طبق سند رسمی، و دوم، عدم وجود مصوبه مجمع عمومی برای ممنوعیت ورود افراد غیرساکن. همچنین میتوانید تاکید کنید که مستاجر شما صرفا از مسیرهای متعارف عبور میکند و هیچگونه مزاحمتی برای همسایگان ایجاد نکرده است. با این دفاعیات، دادگاه نمیتواند حق مالکیت شما را بر اساس اعتراض یک همسایه فاقد مستند قانونی یا قراردادی، محدود کند.
با ارائه سند مالکیت پارکینگ و رضایت ۹ نفر از ساکنان، میتوانید از حق اجاره دفاع کنید. عدم رضایت یک نفر به تنهایی مانع قانونی نیست، مگر اینکه در قوانین ساختمان ممنوعیت صریح اجاره به غیرساکنان وجود داشته باشد. دادگاه با بررسی مدارک، رای به نفع شما صادر خواهد کرد.
درود.
پارکینگ مشاعات ساختمان نیست که برای اجاره دادن و استفاده نیازی به اجازه دیگران باشد.
پارکینگ ملک اختصاصی شماست و شما حق اجاره دادن آن را دارید
طبق قاعده تسلیط ، شما مالک پارکینگ هستید و تا هنگامی که از این مالکیت و بهره برداری ضرری متوجه کسی نشود و استفاده در حد متعارف باشد کسی نمیتواند مخالفت و مانع شما شود
اگر پارکینگ در سند بهعنوان قسمت اختصاصی شما ثبت شده باشد، اصل بر اختیار مالک در اجاره آن است و رضایت سایر مالکان شرط اصل اجاره نیست. بااینحال اگر مقررات ساختمان یا نحوه استفاده از پارکینگ موجب تجاوز به حقوق مشاع یا ایجاد مزاحمت شود، قابل اعتراض است؛ صرف مخالفت یک مالک معمولا مانع اجاره قسمت اختصاصی نیست.
باسلام،اگر پارکینگ دارای سند اختصاصی باشد، مالک اصولا حق استفاده از آن را دارد، اما اجاره دادن آن به فرد غیرساکن در ساختمان، با توجه به احتمال ایجاد مزاحمت و مداخلات امنیتی برای سایر مالکان، ممکن است از نظر قضایی قابل اعتراض باشد؛ حتی رضایت اکثریت نیز لزوما مانع طرح دعوا از سوی معترض نخواهد بود و ممکن است درخواست منع استفاده یا تخلیه مطرح شود.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بهترین راه حل این است که با همسایه شاکی صحبت کرده و رضایت ایشان را جلب کنید یا پارکینگ را به یکی از ساکنان خود ساختمان که نیاز به پارکینگ دوم دارد اجاره دهید. در صورت پافشاری بر موضع فعلی و ارجاع پرونده به مراجع قضایی، احتمال صدور حکم به توقف استفاده فرد غیرساکن و حتی جریمه وجود دارد.
اجاره دادن پارکینگ اختصاصی مانند اجاره دادن آپارتمان اختصاصی است و با توجه به قاعده الناس مسلطون علی اموالهم (مردم بر اموال خود تسلط کامل دارند) اعتراض حتی به بهانه امنیت، پذیرفته نیست.
نکتهای که اثبات کننده این ادعا است نبود هیچ قانون یا رای وحدت رویه در مورد چنین ممنوعیتی است.
سلام
استفاده از پارکینگ اختصاصی بدون ورود و استفاده از مشاعات میسر نیست لذا با توجه به قوانین موجود بدون اجازه کلیه ساکنین امکان اجاره دادن پارکینگ به اشخاصی که ساکن ساختمان نیستند میسر نمی باشد چرا که سبب خدشه و لطمه به حقوق آنها می شود
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
وقت بخیر، با توجه به اینکه رفت و آمد و استفاده از پارکینگ ،مستلزم استفاده از فضاهای مشاع ساختمان میباشد، رضایت کلیه افراد ساختمان مورد نیاز است
ضمنا پارکینگ سند مجزا ندارد که قابلیت نقل و انتقال و یا اجاره به تنهایی به افراد غیر سکنه داشته باشد
اگر در سند آپارتمان شما پارکینگ نیز با ذکر دقیق جای پارکینگ قید شده باشد ملک شما میباشد و جزو مشاعات نیست شما میتوانید شخصا استفاده کنید و یا در اختیار دیگری قرار دهید
سلام، بستگی به عنوان شکایت دارد. ولی در حالت کلی چنانچه مزاحمت یا ممانعت از حقی از جانب شما یا مستاجر پارکینگ اتفاق نیفتاده باشد، بنظر ایشان نمی توانند ادعایی داشته باشند.
سلام دوست خوب پرسشگرم
شما مالک هستی هر گونه دخل و تصرفی متعارف را میتونید داشته باشید
مثل اینکه شما هم مانع ورود مهمان یا افراد غیر مالک واحد های دیگر به محمل سکونت همسایگان شوید
درود و احترام. اجاره دادن یا هرگونه استفاده از پارکینگ توسط فردی که جزو آن ساختمان نیست، به موجب قانون ممنوع است و شما حق چنین کاری را ندارید. موفق باشید.
اگر پارکینگ اختصاصی باشد و در سند مالکیت شما قید شده باشد، اصل بر این است که حق استفاده و اجاره آن را دارید. با این حال، اگر ورود شخص خارج از ساختمان موجب اخلال در حقوق مشاع، امنیت، نظم یا برخلاف مقررات ساختمان یا مصوبات معتبر مجمع باشد، ممکن است دادگاه محدودیتهایی قائل شود.
بنابراین صرف شکایت یک نفر، لزوما به معنای محکومیت شما نیست و دادگاه با بررسی سند مالکیت، مقررات ساختمان، آییننامه داخلی (در صورت وجود) و آثار اجاره بر حقوق سایر ساکنان تصمیم خواهد گرفت.
با سلام
با توجه به اینکه پارکینگ شما اختصاصی می باشد بنابراین در صورتی که عمل شما مزاحمتی به سایر همسایگان نداشته باشد الزامی به اخذ اجازه از سایرین ندارید.
با سلام و وقت بخیر
شما میتونید هرگونه تصرفی در ملک خودتون داشته باشید ، مثل اجراه دادن . اگر ضرر یا مزاحمتی برای شخص ایجاد نکنه نمیتونه اعتراضی داشته باشد .
اصولا اجاره پارکینگ اختصاصی مانعی ندارد و همسایگان نمیتوانند مخالفت نمایند. مگر اینکه اجاره پارکینگ برای سایر مالکین مزاحمتی ایجاد کند یا مشکل خاصی وجود داشته باشد.
