اثبات مالکیت زمین بدون سند با مبایعه‌نامه عادی پس از فوت فروشنده

مبایعه‌نامه به‌تنهایی برای اثبات مالکیت در برابر وراث کافی نیست و باید دادخواست اثبات مالکیت یا تنفیذ بیع نامه را تنظیم کنید.
وجود امضا، اثرانگشت و مهر شورا اعتبار سند را افزایش می‌دهد اما همچنان در زمره اسناد عادی محسوب می‌شود.
دادگاه با بررسی شهادت شهود، تصرفات طولانی و تحقیقات محلی می‌تواند مالکیت شما را احراز کند.
پس از اخذ رای دادگاه، می‌توانید برای تبدیل سند به رسمی به اداره ثبت مراجعه کنید.

اگر ملک فاقد سند است از طریق سامانه ساغر اقدام به ثبت ادعا و درخواست سند نمایید
در شایط کنونی سایر وراث باید دعای بی اعتبار مبایعنامه شما را مطرح نمایید

باید دادخواست «اثبات مالکیت» را به طرفیت تمامی وراث طرح نمایید و برای تاثیرگذاری بیشتر، هم‌زمان تقاضای «تحویل مبیع» (در صورت تصرف آن‌ها) را نیز در دادخواست بگنجانید تا دادگاه با احراز اعتبار مبایعه‌نامه و وقوع بیع، مالکیت شما را بر آن ملک اثبات و ید وراث را غیرقانونی تلقی کند.

با توجه به اینکه زمین فاقد سند رسمی است، دعوای صرف «تنفیذ مبایعه‌نامه» کافی و اصولا مسموع نیست؛ زیرا رویه قضایی، دعوای تنفیذ سند عادی را فاقد اثر ترافعی می‌داند (اسناد عادی بین اصحاب دعوا خودبه‌خود معتبرند و نیاز به تنفیذ ندارند).
خواسته صحیح، «اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت» نسبت به قطعه زمین است؛ زیرا به موجب مواد ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی، مالکیت شما با وقوع عقد بیع (حتی با سند عادی) در بین طرفین و قائم‌مقام آنان (ورثه بایع) محقق شده است.
دلایل اثباتی: اصل مبایعه‌نامه دست‌نویس با امضا و اثر انگشت، استشهادیه و شهادت اعضای شورای روستا، استشهادیه محلی، سابقه تصرف و زراعت، رسید پرداخت ثمن و در صورت لزوم نظریه کارشناس.
خواسته‌های تبعی: الزام وراث به تسلین زمین و متعهد شدن به تنظیم سند رسمی پس از صدور حکم.
گر مشخص شود زمین دارای سابقه ثبتی به نام پدر است، خواسته باید به «الزام ورثه به تنظیم سند رسمی انتقال» تغییر کند؛ بنابراین پیش از طرح دعوا، وضعیت ثبتی زمین را از اداره ثبت استعلام کنید.

اگر پدر در زمان حیات و در حالی که مالک زمین بوده، آن را با مبایعه‌نامه عادی به شما منتقل کرده است، علیه وراث دعوی اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت مطرح کنید واگر ملک سابقه ثبتی و سند رسمی دارد، الزام به تنظیم سند رسمی را نیز بخواهید. تنفیذ مبایعه‌نامه به‌تنهایی عنوان و خواسته کافی و دقیقی نیست.

اول اینکه شما میتوانید با مراجعه به بنیاد مسکن برای زمین در بافت روستا سند مالکیت بگیرید بنیاد مسکن با تایید دهیاری نقشه ی مربوطه را به اداره ثبت ارسال میکنند اگر کاربری زمین زراعی یا باغ باشد طبیعتا از اداره ی جهاد کشاورزی استعلامات لازم به عمل میآید و پس از طی این مراحل و تهیه نقشه ی کاداستر سند مالکیت شما صادر میشود ثانیا شما میتوانید با مراجعه به مرجع قضایی دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت وراث بدهید دادگاه مدارک شما را بررسی و رای مقتضی صادر مینماید

کاربر گرامی شما باید در مقام اثبات بیع اقامه دعوی حقوقی نمایید که پس از رسیدگی به پرونده ومستندات دادگاه صالح اقدام به اثبات بیع نماید که در تعاقب آن مالکیت شما هم تنفیذ میگردد و مستقر می‌شود در مقابل وراثی که مالکیت شما را انکار می‌کنند واین طریقه عملی شما در تقدیم وثبت دادخواست اثبات بیع در مقابل وراث و مدعیان دیگر می باشد.

دادخواست «تنفیذ مبایعه‌نامه» وجاهت قانونی ندارد؛ شما باید دعوای «اثبات مالکیت»را به طرفیت تمامی وراث مطرح کنید. در دادخواست خود با استناد به مبایعه‌نامه، شهادت شهود (اعضای شورا) و سابقه تصرفات، بر وقوع عقد بیع و خروج ملک از «ماترک» پیش از فوت مورث تاکید نمایید تا دادگاه آن را از فهرست اموال تقسیم‌شدنی میان وراث خارج کند.

در این فرض پیشنهاد می‌شود دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و اثبات مالکیت مطرح کنید. موفق باشید

شما میتوانید دادخواست اثبات عقد بیع را مطرح نمایید

ایا بابت این انتقال وجهی نیز رد و بدل شده یا خیر ... با توضیحات داده شده مدارک شما کافیست و اقدام به طرح تنفیذ مبایعه نامه به استناد شهادت شهود نمایید.