لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
برادر همسرم با بهانهٔ سندِ تکبرگ کردن خانه، پدر همسرم را در سال ۱۳۸۶ به بنگاه برده و از او اثر انگشت گرفته است. متن قولنامه به این مضمون نوشته شده که در ازای ساخت طبقهٔ بالا، پسر در سه دانگ خانه شریک میشود؛ مبلغی در آن ذکر نشده است. پدر همسرم بیسواد است و از محتوای قولنامه آگاه نبوده. اکنون پس از سالها، طرف مقابل با استناد به همین قولنامه ادعای سه دانگ از ملک را دارد. چگونه میتوان این قولنامه را ابطال کرد؟
این قولنامه از دو جهت قابل ابطال است: فقدان قصد واقعی (چون پدر همسرتان گمان میکرده وکالت میدهد، نه ملک منتقل میکند) و اکراه یا تدلیس (فریب در بیان موضوع سند).
طبق قانون مدنی، معاملهای که با فریب یا اکراه منعقد شده باشد، قابل ابطال است؛ همچنین اگر اراده و قصد واقعی طرف با مفاد سند مغایر باشد، قرارداد فاقد یکی از ارکان اساسی صحت معامله است.
دعوای ابطال قولنامه را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. برای اثبات، روی این موارد تمرکز کنید: بیسوادی پدر همسرتان و ناآگاهی او از مفاد سند، نبود مبلغ در قولنامه (که انتقال رایگان را غیرمعقول نشان میدهد)، شهادت شهود دربارهی توضیح کذب برادر همسرتان، و اینکه سازهای در طبقهٔ بالا ساخته نشده یا ساخت آن اثباتپذیر نیست.
با سلام
صرف ادعای بیاطلاعی از مفاد قولنامه، بهتنهایی برای ابطال آن کافی نیست؛ اما اگر بتوان ثابت کرد که امضاکننده قصد واقعی انجام معامله نداشته، فریب خورده، مفاد سند برای او تفهیم نشده یا شرایط قانونی صحت معامله وجود نداشته است، امکان طرح دعوا وجود دارد.
با توجه به بیسوادی پدر همسر و نحوه اخذ اثر انگشت، موضوعاتی مانند ابطال یا بیاعتباری سند عادی، اثبات عدم قصد انشا یا تدلیس ممکن است قابل بررسی باشد.
برای انتخاب عنوان دقیق دعوا، متن قولنامه و شرایط تنظیم آن باید بررسی شود.
چنانچه بتوانید فقدان قصد پدر و همچنین سوءاستفاده از شرایط ایشان از جمله بی سواد بودن را به اثبات برسانید میتوانید بطلان قولنامه را از دادگاه بخواهید
با سلام این قولنامه محکوم به ابطال است یکی بخاطر فقدان قصد دوم تدلیس و فریب کاری .چون قصد و اراده واقعی وجود نداشته است.
برای ابطال این قولنامه، پدر همسرتان باید دعوای ابطال سند عادی (قولنامه) را به طرفیت برادر همسرتان مطرح کند. استدلال حقوقی به این شرح است:
پدر بیسواد فریب خورده و تصور میکرده برای تکبرگ کردن سند امضا میدهد. در نتیجه، اساسا قصد انعقاد معامله را نداشته و قرارداد از ابتدا باطل است (نه فقط قابل فسخ). در بطلان، گذشت زمان تاثیری ندارد.
در قولنامه مبلغی ذکر نشده و صرفا «در ازای ساخت طبقه بالا» نوشته شده. این شرط کلی و مبهم، تعهد آور نیست و بر ابطال پذیری آن میافزاید.
مدارک مورد نیاز:
· اثبات بیسوادی پدر (استشهاد، گواهی سوادآموزی و...)
· شهادت شهود بر فریب و زمان آگاهی از قولنامه
· اصل قولنامه
از آنجا که ادعا میشود از اول قصدی نبوده، این دعوا مشمول مرور زمان نمیشود و همین حالا هم قابل طرح است.
با توجه به بیسوادی پدر و عدم آگاهی از محتوای قولنامه، این معامله قابل ابطال است.
۱. ارسال اظهارنامه برای اعلام بطلان قولنامه به دلیل فریب در معامله (ماده ۴۲۵ قانون مدنی).
۲. طرح دعوی ابطال در دادگاه عمومی با استناد به تدلیس (فریب) و جهل به مضمون سند (ماده ۴۳۸ قانون مدنی).
۳. ارائه مدارک: گواهی بیسوادی، اظهارنامه، و درخواست کارشناسی خط و اثر انگشت برای اثبات عدم آگاهی.
۴. اگر بیش از ۱۰ سال از تنظیم قولنامه گذشته، ایراد مرور زمان هم مطرح کنید (در صورت عدم اقامه دعوی تا زمان مذکور).
درود
از آنجایی که اصل بر صحت معاملات است، اثبات این امر کمی مشکل بنظر میرسد و شما باید بتوانید عدم وجود قصد در ایشان، ناآگاهی نسبت به مفاد این معامله و یا وجود فریب یا تدریس را اثبات کنید. موفق باشید
سلام
در چنین فرضی، صرف اینکه پدر همسر شما بیسواد بوده یا متن قولنامه را نخوانده است، بهتنهایی موجب بطلان قولنامه نمیشود؛ زیرا اثر انگشت یا امضای شخص در سند عادی، در صورت احراز انتساب، میتواند نشاندهنده قبول مفاد سند باشد. اما اگر ثابت شود که رضایت واقعی او وجود نداشته یا با فریب معامله انجام شده، امکان اعتراض وجود دارد.
راهکارهای قابل بررسی:
۱. ادعای فقدان قصد و رضا یا فریب (تدلیس)
* اگر پدر همسر شما تصور میکرده صرفا برای امور ثبتی یا تکبرگ کردن سند اقدام میکند و قصد انتقال سهدانگ نداشته، باید این موضوع با دلیل اثبات شود.
* شهادت افراد حاضر در بنگاه، قرائن زمان تنظیم سند، رابطه طرفین، نحوه تحویل ملک و رفتار بعدی طرفین میتواند مؤثر باشد.
۲. اثبات صوری بودن یا غیرواقعی بودن قرارداد
* اینکه در قولنامه مبلغی ذکر نشده، بهتنهایی قرارداد را باطل نمیکند؛ زیرا ممکن است انتقال در قالب صلح یا توافق در برابر انجام تعهد (مثل ساخت بنا) صورت گرفته باشد.
* اما اگر مشخص شود ساخت طبقه در برابر انتقال سهدانگ اساسا انجام نشده یا شرایط قرارداد رعایت نشده، میتواند مبنای دعوا قرار گیرد.
۳. دعاوی احتمالی
بسته به وضعیت سند و خواسته، ممکن است اقداماتی مانند:
* دادخواست ابطال سند عادی (قولنامه) به جهت فقدان قصد یا تدلیس،
* اعلام بطلان یا عدم نفوذ معامله،
* یا در شرایط خاص فسخ به علت تخلف از شرط یا عدم انجام تعهد
قابل طرح باشد.
نکته مهم این است که چون موضوع مربوط به سال ۱۳۸۶ است، باید بررسی شود آیا در این مدت طرف مقابل بر اساس آن قولنامه تصرف مالکانه داشته، مالیات یا عوارض پرداخت کرده، سند گرفته یا اقداماتی انجام داده است؛ زیرا این امور در ارزیابی دادگاه اثر زیادی دارد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
سلام این موضوع نیاز به مشاوره تخصصی وبررسی مدارک را دارد وبراساس اظهارات شما نمیتوان صرفا به دلیل نداشتن سواد گفت معامله مشکل داشته است
سلام و احترام
بسیار کار سخت و پیچیده ای است چون اصل بر صحت معاملات است و شما باید اثبات کنید از بیسوادی و ناآگاهی ایشان سو استفاده شده است و قصد انجام چنین معامله ای وجود نداشته است
اگر بتوانید ثابت کنید پدر بیسواد بوده و از مفاد سند آگاه نبوده و اثر انگشت با فریب یا تدلیس اخذ شده، میتوانید دادخواست ابطال مبایعهنامه یا بطلان/عدم نفوذ معامله مطرح کنید.
سند تک برگ (حد نگار)از سال ۱۴۰۳ اجرایی شده وبرای دهه ۸۰ همچنان سند دفترچه ای معمول بود. نکته دیگر چنانچه منظور شما از بنگاه آیا مشاور املاک میباشد یا دفتر خانه اسناد رسمی؟اگر پدر در زمان تنظیم قولنامه دارای حجر نبوده وفرزند پسر به شرط مزبور عمل کرده دارا شدن پسر نسبت بع ۳ دانگ کاملآ صحیح میباشد وتحت شرایطی میتوان ابطال آن رو خواست🌹
درود . یکی از ارکان معامله داشتن قصد و انگیزه است و پدر همسر شما قصدی برای انتقال سه دانگ نداشته و وقتی یکی از ارکان صحت معاملات نباشد اون معامله قابل ابطاله
میتونی با استناد به عدم قصد ، عدم سواد ، فریب و تدلیس و بی اطلاعی فرد تقاضای ابطال مبایعه نامه رو درخواست کنید
امکان طرح دعوای ابطال وجود دارد ولی شانس موفقیت آن با وجود گذشت زمان و اصل صحت عقود کم است
می بایست ادله کافی نسبت به عدم قصد پدر همسرتان به محکمه ارائه نمایید.
یک قولنامه ی عادی که با اثر انگشت امضا شده باشد در دادگاه سند معتبری محسوب میشود برای اثبات ادعای بی اطلاعی مشخص شود که رضایت پدر همسر شما بر اساس یک اشتباه اساسی شکل گرفته است زیرا طبق قانون رضای حاصل از اشتباه معامله را تحت تاثیر قرار میدهد پیگیری این امر پیچیده است و توصیه میکنم از وکیل کمک بگید
درود و احترام.
راهکار خاصی وجود ندارد که بشود در پاسخ به پرسش گفت.
ابطال معاینهنامه، نیازمند یک دفاع تمام عیار است و به دلیل گذشت مدت زیاد، امکان حصول نتیجه پایین است اما اگر جهت دفاع از وکیل دادگستری استفاده کنید، شانس موفقیت ممکن است کمی بیشتر شود
سلام صرف بیسوادی موجب بیاعتباری قولنامه نیست. باید ثابت شود پدر همسر شما از مفاد آن آگاهی نداشته یا با فریب و تدلیس از وی امضا یا اثر انگشت گرفته شده است.
درود
باید اثبات شود که متن قولنامه خلاف حقیقت بوده است و از بی سوادی پدر سو استفاده شده است
باسلام
موضوع اصلی ابطال یا بیاعتبار کردن قولنامه به دلیل فریب، فقدان قصد واقعی، سوءاستفاده از بیسوادی و احتمالا تدلیس است. اما صرف بیسواد بودن پدر همسر شما بهتنهایی باعث بیاعتباری قولنامه نمیشود؛ باید در دادگاه ثابت شود که ایشان مفهوم و آثار نوشته را نمیدانسته یا به شکل فریبکارانهای امضا/اثر انگشت از او گرفته شده است.
