موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ابطال قولنامهای که با فریب و بدون سواد صاحب ملک امضا شده
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
برادر همسرم با بهانهٔ سندِ تکبرگ کردن خانه، پدر همسرم را در سال ۱۳۸۶ به بنگاه برده و از او اثر انگشت گرفته است. متن قولنامه به این مضمون نوشته شده که در ازای ساخت طبقهٔ بالا، پسر در سه دانگ خانه شریک میشود؛ مبلغی در آن ذکر نشده است. پدر همسرم بیسواد است و از محتوای قولنامه آگاه نبوده. اکنون پس از سالها، طرف مقابل با استناد به همین قولنامه ادعای سه دانگ از ملک را دارد. چگونه میتوان این قولنامه را ابطال کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دادخواست بطلان یا ابطال قولنامه به دلیل فقدان قصد واقعی، فریب و سوءاستفاده از بیسوادی وجود دارد، اما صرف بیسوادی کافی نیست و بار اثبات این ادعاها و فریبکاری بسیار سخت است.
امکان طرح دعوا برای همه وجود دارد، اما شانس موفقیت آن کاملاً به وجود شاهد و دلایل اثبات فریب در روز امضا بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ابطال قولنامه به دلیل فریب و بیسوادی
برای بیاعتبار کردن این سند باید دادخواست بطلان یا ابطال معامله را به علت عدم قصد، رضا و تدلیس مطرح کنید. صرف بیسواد بودن پدر یا درج نشدن مبلغ به تنهایی قرارداد را باطل نمیکند، بلکه باید اثبات کنید متن قولنامه خلاف واقع بوده و با فریب اثر انگشت گرفته شده است. این اثبات معمولاً از طریق شهادت شهود یا پیگیری کیفری انجام میشود، هرچند با توجه به اصل صحت قراردادها و گذشت سالها کار آسانی نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، مالک خانه میبایست دادخواست بطلان معامله و ابطال سند عادی قرارداد را به علت عدم قصد انتقال در دفتر خدمات قضایی ثبت و مطرح نماید مالک باید با معرفی شهود ادعای خود را اثبات نماید
سلام
در چنین فرضی، صرف اینکه پدر همسر شما بیسواد بوده یا متن قولنامه را نخوانده است، بهتنهایی موجب بطلان قولنامه نمیشود؛ زیرا اثر انگشت یا امضای شخص در سند عادی، در صورت احراز انتساب، میتواند نشاندهنده قبول مفاد سند باشد. اما اگر ثابت شود که رضایت واقعی او وجود نداشته یا با فریب معامله انجام شده، امکان اعتراض وجود دارد.
راهکارهای قابل بررسی:
۱. ادعای فقدان قصد و رضا یا فریب (تدلیس)
* اگر پدر همسر شما تصور میکرده صرفا برای امور ثبتی یا تکبرگ کردن سند اقدام میکند و قصد انتقال سهدانگ نداشته، باید این موضوع با دلیل اثبات شود.
* شهادت افراد حاضر در بنگاه، قرائن زمان تنظیم سند، رابطه طرفین، نحوه تحویل ملک و رفتار بعدی طرفین میتواند مؤثر باشد.
۲. اثبات صوری بودن یا غیرواقعی بودن قرارداد
* اینکه در قولنامه مبلغی ذکر نشده، بهتنهایی قرارداد را باطل نمیکند؛ زیرا ممکن است انتقال در قالب صلح یا توافق در برابر انجام تعهد (مثل ساخت بنا) صورت گرفته باشد.
* اما اگر مشخص شود ساخت طبقه در برابر انتقال سهدانگ اساسا انجام نشده یا شرایط قرارداد رعایت نشده، میتواند مبنای دعوا قرار گیرد.
۳. دعاوی احتمالی
بسته به وضعیت سند و خواسته، ممکن است اقداماتی مانند:
* دادخواست ابطال سند عادی (قولنامه) به جهت فقدان قصد یا تدلیس،
* اعلام بطلان یا عدم نفوذ معامله،
* یا در شرایط خاص فسخ به علت تخلف از شرط یا عدم انجام تعهد
قابل طرح باشد.
نکته مهم این است که چون موضوع مربوط به سال ۱۳۸۶ است، باید بررسی شود آیا در این مدت طرف مقابل بر اساس آن قولنامه تصرف مالکانه داشته، مالیات یا عوارض پرداخت کرده، سند گرفته یا اقداماتی انجام داده است؛ زیرا این امور در ارزیابی دادگاه اثر زیادی دارد.
درود بر شما؛
در فرضی که امضاکننده بیسواد بوده و اثر انگشت بر اثر فریب، تدلیس یا بدون اطلاع از مفاد سند اخذ شده باشد، صرف وجود قولنامه برای اثبات انتقال مالکیت کافی نیست و قابلیت ابطال یا اعلام بطلان دارد. اثبات بیاعتباری سند با استناد به شهادت شهود، اوضاع و احوال، فقدان عوض یا ثمن، عدم اجرای تعهدات، ارجاع به کارشناسی خط و اثر انگشت و سایر ادله امکانپذیر است. مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۱۹۱، ۱۹۹، ۲۱۸، ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی، مواد ۱۹۴، ۱۹۹ و ۲۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی. اگر رفتار طرف مقابل متضمن بردن مال از طریق فریب باشد، حسب مورد جنبه کیفری نیز قابل بررسی است. پرسش تعیینکننده این است که آیا از سال ۱۳۸۶ تاکنون هیچگونه تصرف، ساختوساز یا انتقال رسمی بر مبنای این قولنامه انجام شده یا صرفا اکنون برای نخستین بار به آن استناد شده است؟ این موضوع در تعیین راهبرد حقوقی پرونده نقش اساسی دارد.
بااحترام اگر پدر همسرتان واقعا قصد فروش یا انتقال سه دانگ را نداشته و قولنامه با عنوان یا توضیح خلاف واقع از او اثر انگشت گرفته شده باشد میتوان برای ابطال یا اعلام بطلان معامله اقدام کرد بیسوادی بهتنهایی معامله را باطل نمیکند اما اگر بتوانید ثابت کنید ایشان از مفاد نوشته بیاطلاع بوده و رضایت واقعی برای انتقال سه دانگ نداشته موضوع بسیار مهم است برای دفاع مدارکی مثل شهادت افراد حاضر در بنگاه سوابق ساختوساز میزان هزینهای که هر طرف پرداخت کرده پیامها و هر دلیلی که نشان دهد هدف صرفا انجام امور سند بوده را جمع کنید
اگر طرف مقابل دعوای مالکیت مطرح کرده بهتر است در همان پرونده نسبت به اعتبار و اصالت و قصد واقعی مندرج در قولنامه دفاع کنید و حسب مورد دعوای ابطال یا اعلام بطلان آن را هم مطرح کنید چون صرف گفتن اینکه پدر بیسواد بوده معمولا کافی نیست
با سلام و احترام
با توجه به سوال مطرح شده :
دعوی اعلام بطلان عقد ناقله و ابطال سند رسمی(در صورتی که سند به نام فرزند صادر شده) با توجه به عدم تطابق اراده ها و عدم وجود قصد باطنی بر انجام معامله قابل طرح است ولیکن به طور کل اگر سند در همان سال به نام هر دو نفر صادر شده باشد با توجه به گذشت سالیان زیاد و عدم اقدام پدر... می توان گفت خیلی هم شانس پیروزی وجود ندارد! عدم ذکر ثمن معامله می تواند موجب بطلان یا نشانی از صوری بودن معامله باشد اما قاضی می تواند بدون توجه به عنوان عقد آن را عقد صلح رایگان توصیف نماید! که قابل بر هم زدن نیست! از دیگر سو می تواند آن را مفید عقد هبه در نظر بگیرد که به طور استثنایی قابلیت رجوع هم ندارد! به هر روی می بایست کل ماوقع فی مابین با جزئیات بررسی شود تا بتوان تصمیم مقتضی جهت طرح دعوی صحیح اتخاذ کرد.
موفق باشید
با سلام و احترام برای ابطال این قولنامه، باید دعوای «ابطال سند صوری» را مطرح کنید و بر سه محور تمرکز نمایید: اول، **بیسوادی پدر همسرتان** و عدم آگاهی از محتوای سند که اثر انگشت ایشان را بدون اراده به انتقال ملک تبدیل کرده است. دوم، **صوری بودن سند** با استناد به این نکته که هدف تنها تکبرگ کردن ملک بوده و برادر همسر طی این سالها تصرفی در ملک نداشته است. سوم، **نقص قانونی سند** به دلیل ذکر نشدن مبلغ (ثمن) در قولنامه. همچنین اگر ساخت طبقه بالا صورت نگرفته یا هزینهاش با ارزش سه دانگ ملک همخوانی ندارد، این موضوع را به عنوان دلیل عدم اجرای تعهدات مطرح کنید تا سند باطل گردد.
باسلام
موضوع اصلی ابطال یا بیاعتبار کردن قولنامه به دلیل فریب، فقدان قصد واقعی، سوءاستفاده از بیسوادی و احتمالا تدلیس است. اما صرف بیسواد بودن پدر همسر شما بهتنهایی باعث بیاعتباری قولنامه نمیشود؛ باید در دادگاه ثابت شود که ایشان مفهوم و آثار نوشته را نمیدانسته یا به شکل فریبکارانهای امضا/اثر انگشت از او گرفته شده است.
با سلام
صرف ادعای بیاطلاعی از مفاد قولنامه، بهتنهایی برای ابطال آن کافی نیست؛ اما اگر بتوان ثابت کرد که امضاکننده قصد واقعی انجام معامله نداشته، فریب خورده، مفاد سند برای او تفهیم نشده یا شرایط قانونی صحت معامله وجود نداشته است، امکان طرح دعوا وجود دارد.
با توجه به بیسوادی پدر همسر و نحوه اخذ اثر انگشت، موضوعاتی مانند ابطال یا بیاعتباری سند عادی، اثبات عدم قصد انشا یا تدلیس ممکن است قابل بررسی باشد.
برای انتخاب عنوان دقیق دعوا، متن قولنامه و شرایط تنظیم آن باید بررسی شود.
باسلام؛ اگر امضاکننده بیسواد بوده و اثر انگشت با فریب یا بدون اطلاع از مفاد سند اخذ شده باشد، صرف وجود قولنامه برای اثبات انتقال مالکیت کافی نیست و امکان ابطال یا اعلام بطلان آن وجود دارد.
اثبات بیاعتباری سند میتواند با شهادت شهود، اوضاعواحوال، فقدان عوض یا ثمن، عدم اجرای تعهدات و کارشناسی خط و اثر انگشت انجام شود.
اگر رفتار طرف مقابل متضمن فریب برای بردن مال باشد، جنبه کیفری نیز حسب شرایط قابل بررسی است.
با سلام.
نیاز نیست تا در قولنامه حتما وجهی برای پرداخت ثمن درنظر گرفته بشود. ممکن است انجام کاری به مانند ساخت طبقه بالا نیز به عنوان ثمن لحاظ بشود. اگر ادعای عدم اطلاع از مفاد قولنامه را هر شخصی دارد، باید این عدم اطلاع را به اثبات برساند وگرنه اصل بر صحت معلاملات و اطلاع از مفاد قولنامه است. می توانید از طریق شهادت شهود یا اظهار مطلعین که از این موضوع اطلاع دارند کمک بگیرید.
سند تک برگ (حد نگار)از سال ۱۴۰۳ اجرایی شده وبرای دهه ۸۰ همچنان سند دفترچه ای معمول بود. نکته دیگر چنانچه منظور شما از بنگاه آیا مشاور املاک میباشد یا دفتر خانه اسناد رسمی؟اگر پدر در زمان تنظیم قولنامه دارای حجر نبوده وفرزند پسر به شرط مزبور عمل کرده دارا شدن پسر نسبت بع ۳ دانگ کاملآ صحیح میباشد وتحت شرایطی میتوان ابطال آن رو خواست🌹
عرض سلام و احترام ، قولنامه را با خواسته ابطال یا اعلام بی اعتباری به استناد تدلیس و اخذ اثر انگشت بدون تفهیم متن و همچنین ابهام اساسی در شرایط و ارکان توافق، با تکیه بر شهادت و مدارک بی سوادی پدر همسر و بررسی دقیق متن قولنامه و زمان آگاهی خود، در دادگاه پیگیری کنید.
درود . یکی از ارکان معامله داشتن قصد و انگیزه است و پدر همسر شما قصدی برای انتقال سه دانگ نداشته و وقتی یکی از ارکان صحت معاملات نباشد اون معامله قابل ابطاله
میتونی با استناد به عدم قصد ، عدم سواد ، فریب و تدلیس و بی اطلاعی فرد تقاضای ابطال مبایعه نامه رو درخواست کنید
درود
با توجه به اینکه پدر همسرتان در زمان تنظیم قولنامه بیسواد بوده و از محتوای آن آگاه نبوده، این سند از حیث حقوقی به شدت آسیبپذیر است. ابطال آن از طریق اثبات سوءاستفاده از بیسوادی یا فریب امکانپذیر است.
درود و احترام.
راهکار خاصی وجود ندارد که بشود در پاسخ به پرسش گفت.
ابطال معاینهنامه، نیازمند یک دفاع تمام عیار است و به دلیل گذشت مدت زیاد، امکان حصول نتیجه پایین است اما اگر جهت دفاع از وکیل دادگستری استفاده کنید، شانس موفقیت ممکن است کمی بیشتر شود
با سلام برای ابطال این سند باید دعوای ابطال معامله به دلیل تدلیس و عدم اراده و همچنین ناتوانی در درک محتوا به استناد بیسواد بودن و فریب در هنگام اثر انگشت مطرح شود و همچنین با استناد به عدم پرداخت عوض یا همان مبلغ معامله که در متن ذکر نشده ادعای مالکیت وی را رد نمایید
یک قولنامه ی عادی که با اثر انگشت امضا شده باشد در دادگاه سند معتبری محسوب میشود برای اثبات ادعای بی اطلاعی مشخص شود که رضایت پدر همسر شما بر اساس یک اشتباه اساسی شکل گرفته است زیرا طبق قانون رضای حاصل از اشتباه معامله را تحت تاثیر قرار میدهد پیگیری این امر پیچیده است و توصیه میکنم از وکیل کمک بگید
برای ابطال این قولنامه، پدر همسرتان باید دعوای ابطال سند عادی (قولنامه) را به طرفیت برادر همسرتان مطرح کند. استدلال حقوقی به این شرح است:
پدر بیسواد فریب خورده و تصور میکرده برای تکبرگ کردن سند امضا میدهد. در نتیجه، اساسا قصد انعقاد معامله را نداشته و قرارداد از ابتدا باطل است (نه فقط قابل فسخ). در بطلان، گذشت زمان تاثیری ندارد.
در قولنامه مبلغی ذکر نشده و صرفا «در ازای ساخت طبقه بالا» نوشته شده. این شرط کلی و مبهم، تعهد آور نیست و بر ابطال پذیری آن میافزاید.
مدارک مورد نیاز:
· اثبات بیسوادی پدر (استشهاد، گواهی سوادآموزی و...)
· شهادت شهود بر فریب و زمان آگاهی از قولنامه
· اصل قولنامه
از آنجا که ادعا میشود از اول قصدی نبوده، این دعوا مشمول مرور زمان نمیشود و همین حالا هم قابل طرح است.
درود؛ ابتدا باید ابطال یا اعلام بطلان قرارداد را با توجه به فقدان قصد و رضای واقعی، بیاطلاعی و بیسوادی پدر مطرح کرد. همزمان درخواست کارشناسی خط، بررسی نحوه اخذ اثر انگشت و استماع شهادت شهود قابل طرح است. صرف نبود مبلغ، بهتنهایی موجب بطلان نیست. مستند به قانون مدنی.
با سلام کاربر گرامی برای انعقاد یک عقد نیاز به اراده آگاه و اراده آزاد طرف میباشد در صورتی که پدر همسر شما فردی بیسواد بوده میتوانید از همین مورد در محکمه اقدام به اعلام ابطال قولنامه نمایید
اگر ثابت شود پدر همسر شما بیسواد بوده، مفاد سند برای او تفهیم نشده یا با فریب و سوءاستفاده از وضعیت او امضا گرفته شده، امکان طرح دعوای ابطال یا بیاعتباری سند وجود دارد.
از طریق خود پدرتان باید بدلیل عدم سواد ، تدلیس و فریب و عدم اراده در انجام معامله اثبات و ابطال مبایعه نامه با ادله محکمه پسند و مستدل و ... انجام پذیرد.
صرف وجود اثر انگشت پدر همسر، بهتنهایی به معنی اعتبار قطعی قولنامه نیست؛ مخصوصا وقتی ادعا این است که سند با عنوان دیگری به فرد بیسواد ارائه شده و مفاد واقعی قرارداد برای او روشن نبوده است.
در چنین پروندهای میتوان روی موضوعاتی مثل فقدان قصد و رضای واقعی، اشتباه یا فریب در اخذ اثر انگشت، شرایط تنظیم سند و همچنین ابهام در عوض معامله تمرکز کرد. حتی نحوه اثبات اینکه پدر همسر واقعا از مفاد نوشته مطلع نبوده، میتواند در سرنوشت ادعای سهدانگ بسیار تعیینکننده باشد.
اگر این جهات درست اثبات شوند، امکان بیاثر کردن قولنامه و جلوگیری از تثبیت ادعای مالکیت سهدانگ وجود دارد.
اگر بتوانید ثابت کنید پدر بیسواد بوده و از مفاد سند آگاه نبوده و اثر انگشت با فریب یا تدلیس اخذ شده، میتوانید دادخواست ابطال مبایعهنامه یا بطلان/عدم نفوذ معامله مطرح کنید.
قولنامه قابل ایطال است چون اولا فقدان قصد در آن محرز است ثانیا قولنامه بدون درج ثمن ان معامله خود مصداق صوری بودن آن می باشد . پس معامله ای که حالت صوری یا قصد فریب در ان مطرح باشد فقدان شرایط صحت معاملات در آن مطرح است
وقتتون بخیر،
صرف بی سواد بودن یکی از طرفین معامله امکان ابطال قولنامه وجود ندارد، عدم اطلاع هم میبایست اثبات بشود و صرف ادعا امکان نداره، اما میتوان برای الزام طرف مقابل به انجام تعهدش اقدام کرد
چون اصل بر صحت معاملات هست بنابراین این مورد نیاز به بررسی دقیق تر به همراه جزئیات دارد اما به طور کلی با توجه به این که مدت زیادی گذشته و پدر همسر شما هم در این مدت اقدامی نکرده شانس زیادی متاسفانه ندارین
درود
از آنجایی که اصل بر صحت معاملات است، اثبات این امر کمی مشکل بنظر میرسد و شما باید بتوانید عدم وجود قصد در ایشان، ناآگاهی نسبت به مفاد این معامله و یا وجود فریب یا تدریس را اثبات کنید. موفق باشید
با سلام
با توجه به توضیحات حضرتعالی ،عقد واقع شده به جهت عدم وجود قصد باطل است شما میتوانید با ارایه مدارک بیسوادی پدر و شهادت شهود ..ابطال سند و اعلام بطلان عقد را درخواست نمایید
سلام و احترام
بسیار کار سخت و پیچیده ای است چون اصل بر صحت معاملات است و شما باید اثبات کنید از بیسوادی و ناآگاهی ایشان سو استفاده شده است و قصد انجام چنین معامله ای وجود نداشته است
نظر باینکه قصد واقعی انجام معامله نداشته بیعی واقع نشده و باطل است .اگر مستندات قابل قبول و شهود باشند می توان بیع نامه را ابطال کرد .بطلان بیع و ابطال بیع نامه
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام صرف بیسوادی موجب بیاعتباری قولنامه نیست. باید ثابت شود پدر همسر شما از مفاد آن آگاهی نداشته یا با فریب و تدلیس از وی امضا یا اثر انگشت گرفته شده است.
