لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدرم شش سال پیش ششدانگ خانهٔ محل سکونت خانواده را در دفترخانهٔ اسناد رسمی به نام من زد. اکنون با وکیل دادخواست ابطال سند را مطرح کردهاند و ادعا میکنند قصد انشا وجود نداشته و معامله صوری بوده است. ما مستقیم به دفترخانه رفتیم و مبایعهنامهای در کار نیست. در جلسهٔ اول رأی رد استماع صادر شد. هیچ مبلغی بابت خانه پرداخت نکردهام و فقط هزینههای شهرداری، دارایی، مالیات و دفترخانه را من پرداخت کردهام.
سند رسمی که در دفترخانه تنظیم شده قویترین دلیل اثبات انتقال ملک است و ابطال آن بار اثبات سنگینی بر عهدهٔ خواهان (پدر شما) میگذارد.
طبق قانون مدنی، هبه عقدی است که نیازی به پرداخت عوض ندارد؛ بنابراین پرداختنکردن مبلغ هیچ دلالتی بر صوریبودن یا فقدان قصد انشا ندارد. اثبات «معاملهٔ صوری» نیازمند دلیل محکمی است که خواهان باید ارائه دهد، در حالی که حضور در دفترخانه و امضای سند رسمی خود قرینهٔ قوی بر وجود قصد انشاست. رأی رد استماع در جلسهٔ اول نیز نشان میدهد دادگاه دعوا را در همان مرحله ناپذیرفتنی دانسته است.
پرداخت هزینههای دفترخانه، شهرداری و مالیات توسط شما را مستند نگهدارید؛ این اسناد در صورت تجدیدنظر طرف مقابل به کار میآیند. اگر رأی رد استماع قطعی نشده، در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی کنید تا این رأی تأیید شود.
درود بر شما؛
در هبه رسمی، اصل بر صحت و نفوذ است و ابطال به استناد فقدان قصد انشا یا صوری بودن، مستلزم اثبات امری خلاف ظاهر سند رسمی است. به موجب ماده ۱۹۰ قانون مدنی، قصد انشا رکن صحت معامله است، ولی ادعای فقدان قصد در برابر سند رسمی، صرف ادعا نیست و باید با دلیل معتبر اثبات شود.
صوری بودن نیز یعنی توافق طرفین بر عدم ایجاد اثر حقوقی واقعی. برای ابطال، خواهان باید قرائن و امارات قوی مانند استمرار تصرفات و انتفاعات مالکانه و پرداخت کلیه هزینههای ملک توسط واهب، اداره و اجاره دادن ملک توسط او، اظهارنامه ها، اقرار، شهادت موثر، یا هر دلیل متقن دیگر ارائه کند. صرف عدم پرداخت ثمن، در هبه موضوعیت ندارد و دلیل صوری بودن محسوب نمی شود.
دفاع های کلیدی شما. تاکید بر رسمی بودن سند و اعتبار آن. اثبات قبض و تحقق هبه، از طریق تحویل و تصرف عملی شما یا انتقال رسمی و امکان تصرف. ارائه ادله تصرفات شما پس از تنظیم سند، مانند پرداخت عوارض و مالیات، انشعابات، بیمه، رسیدهای تعمیرات، قراردادهای مرتبط، گواهی شهود از سکونت و اداره ملک توسط شما. ایراد به بار اثبات دعوا بر عهده خواهان، و اینکه اثبات صوری بودن و فقدان قصد، خلاف اصل صحت و ظاهر سند رسمی است.
نکته راهبردی. اگر دوباره دعوا را با خواسته صحیح مطرح کنند، بهتر است شما همزمان دعوای تقابل یا مستقل مبنی بر تایید صحت و نفوذ هبه و الزام به تحویل سند و رفع مزاحمت از حقوق مالکانه را حسب مورد مطرح کنید تا مسیر دعوا فعالانه مدیریت شود.
اگر بفرمایید بعد از انتقال رسمی، ملک عملا در تصرف و اداره چه کسی بوده و قبوض و عوارض به نام چه کسی صادر می شده، دقیق تر می گویم کدام ادله برای رد ادعای صوری بودن در پرونده شما مؤثرتر است.
سلام صرف نداشتن قصد انشا و صوری بودن ، معامله را باطل نمی کند .
هم اکنون دعوی به نفع شما رد شده با توجه به اینکه پدرتان وکیل دارد حتما وکیل بگیرید و یا لایحه اعتراضیه تجدیدنظر خواهی را ارسال نمایید تا لایحه دفاعیه مناسب تنطیم گردد.
ضمنا پدرتان با توجه به عدم دریافت ثمن نسبت به مطالبه ثمن می تواند دادخواست دهد نه ابطال سند
درود دوست محترم، در معاملات اصل بر صحت و واقعی بودن است، استثنا، همانا صوری بودن معاملات است، نیاز به دلیل دارد. قاعدتا، باید کسی که مدعی صوری بودن است، باید دلیلی برای صوری بودن بیاورد.. ضمن اینکه بر فرض وجهی پرداخت نشده باشید، بدهکار ثمن هستید و اصل معامله زیر سوال نمی رود.
مضافا در سند دفترخانه مواردی از جمله قیمت ملک نوشته شده که قابل استناد به نفع شماست.
توصیه می شود اول مشاوره رسمی از این سامانه بگیرید، دوم حتما برای دفاع وکیل انتخاب کنید.
فقدان مبایعه نامه، موجب اثبات عدم قصد در معامله نمی باشد.....موفق باشید 🌹
با سلام لطفا سند و دادخواست را ضمیمه بفرمایید باید بررسی گردد چه دادخواستی طرح شده و شرایط معامله صوری در سند تنظیمی قابل دفاع است یا خیر.
با سلام همینکه پدر شما در دفتر خانه حاضر شده و سند را بنام شما زده بهترین دلیل بر اراده وی بر انتقال سند و اراده وی بر مالکیت شماست و براحتی نمیتواند عدم قصد خود را ثابت نماید و دادگاه نیز بر همین اساس بنفع شما تصمیم گرفته است اثبات صوری بودن بر عهده ی مدعی است بنظر نمیتواند براحتی صوری بودن را ثابت نماید و پرداخت هزینه های مذکو از طرف شما نیز به اثبات ادعای شما و رد ادعای پدرتان قوت میبخشد .پاینده باشید
باسلام
اثبات صوری بودن معامله بر عهده خواهان است.اصل بر این است که سند رسمی صحیح و معتبر است
فقدان قصد انشا بهسادگی پذیرفته نمیشود.
وقتی شخص با اختیار در دفترخانه حاضر شده، سند رسمی تنظیم کرده و آن را امضا کرده است، دادگاه معمولا این رفتار را نشانه وجود قصد انشای معامله میداند، مگر اینکه دلایل محکمی مانند اکراه، فقدان اراده، جعل یا موارد مشابه ارائه شود
هبه عقد رایگان است و اصولا قرار نیست متهب (گیرنده هبه) ثمنی بپردازد. بنابراین نپرداختن پول، دلیل صوری بودن هبه نیست
در هبه اصلا نیازی به مبایعهنامه نیست. مبایعهنامه مربوط به عقد بیع است، نه هبه. بنابراین اینکه مستقیم به دفترخانه رفتهاید، ایراد حقوقی محسوب نمیشود.
سلام
انتقال ششدانگ ملک با سند رسمی و حضور پدر در دفترخانه انجام شده و اصل بر صحت و اعتبار سند رسمی است. عدم پرداخت ثمن یا نداشتن مبایعهنامه، بهتنهایی دلیل بر صوری بودن یا بطلان معامله نیست. ادعای فقدان قصد انشا نیازمند دلیل معتبر است و بار اثبات آن بر عهده خواهان است. بنابراین، صرف این ادعا برای ابطال سند رسمی کافی نیست.
سلام و احترام؛
فقدان مبایعه نامه، موجب اثبات عدم قصد در معامله نمی باشد.
سلام قرار عدم استماع به دلیل ایراد شکلی میباشد یعنی دادگاه وارد ماهیت دعوا نشده و رسیدگی انجام نشده درصورت رفع آن ممکن است دوباره طرح دعوا شود
رفتار شش ساله مانند پرداخت قبض هاو..دقیقا در تناقض با صوری بودن معامله میباشد
با توجه به انتقال رسمی در دفترخانه و پرداخت هزینهها توسط شما، ادعای صوری بودن قابل اثبات نیست و دادگاه احتمالا به نفع شما رای میدهد.
با سلام
بعد از شش سال نمی توان به راحتی نداشتن قصد را اثبات کرد و باتوجه به اینکه سند بصورت رسمی و بدون معارض به ثبت رسید اثبات به عهده ایشان می باشد.
با وکیل مشورت نمایید.
صرف اینکه ثمنی پرداخت نشده باشد، بهتنهایی دلیل بر صوری بودن یا فقدان قصد انشا نیست. اگر انتقال با سند رسمی در دفترخانه انجام شده و پدرتان شخصا برای امضای سند حاضر شده باشد، اصل بر صحت معامله و وجود قصد انتقال است.
از سوی دیگر، اگر انتقال در واقع هبه (بخشش) بوده باشد، عدم پرداخت ثمن نیز ایرادی به اعتبار آن وارد نمیکند. پرداخت هزینههای شهرداری، مالیات، دارایی و دفترخانه توسط شما نیز میتواند قرینهای بر اجرای واقعی انتقال باشد، هرچند بهتنهایی تعیینکننده نیست.
بنابراین، برای ابطال سند، خواهان باید با ادله قوی صوری بودن معامله یا فقدان قصد واقعی انتقال را اثبات کند و صرف ادعا یا عدم پرداخت ثمن، معمولا برای ابطال سند رسمی کافی نیست.
پر هبه حتما مالی نباید جابجا شود. هبه در واقع نوعی واگذاری است ، یا باید میزانی معوض یا رایگان. اما چنانچه صوری بودن را مدعی هستند وقصد ابطال بدلیل صوری بودن را دارند، بار اثبات صوری بودن و اثبات ان در دادگاه و ابطال ان برعهده ایشان میباشد. که با وجود گذشت زمان و تنظیم سند رسمی اثبات ان نیز توسط پدرتان مشکل میباشد.
عرض سلام
اثبات عدم قصد کاری بسیار دشوار است. صرف نبود مبایعه نامه عدم قصد در معامله را اثبات نمیکند. پیشنهاد میکنم برای دفاع با وکیل مشورت کنید.
سلام
بار اثبات برعهده ایشان می باشد باتوجه به اینکه سند بصورت رسمی منتقل شده است اثبات صوری بودن آن بدون ادله و مستند ممکن نمی باشد ضمنا در هبه نیازی به پرداخت ثمن نمی باشد.
مطابق بند۱ ماده۸۰۳قانون مدنی پدرتان نمی تواند به هبه رجوع نماید
سلام
اهمیت رای «رد استماع» (یک موفقیت بزرگ در گام اول): صدور قرار رد استماع (یا عدم استماع) در جلسه اول نشان میدهد دادگاه دادخواست پدرتان را از نظر شکلی یا قانونی قابل استماع ندانسته است. این یک امتیاز بزرگ برای شماست و نشان میدهد مسیر قانونی آنها از ابتدا دچار ایراد اساسی بوده است.
اعتبار فوقالعاده سند رسمی و قصد انشا: حضور در دفترخانه: اینکه شما مستقیم به دفترخانه رفتهاید و سند رسمی تنظیم شده، قویترین دلیل بر وجود «قصد انشا» و اراده طرفین است؛ زیرا سردفتر هویت، اهلیت و اراده طرفین را احراز و سپس سند را ثبت میکند. ادعای صوری بودن در برابر سند رسمی بدون دلیل کتبی بسیار محکم، عملا مسموع نیست.
بار اثبات: بار اثبات صوری بودن معامله کاملا بر عهده پدرتان است که با وجود سند رسمی، اثبات آن برای ایشان بسیار دشوار و تقریبا غیرممکن است.
عدم پرداخت پول (ثمن) موجب ابطال نیست: صرف اینکه پولی پرداخت نکردهاید، معامله را باطل نمیکند. در حقوق، این انتقال میتواند تحت عنوان «صلح بلاعوض» یا «هبه» تعبیر شود. عدم پرداخت ثمن (پول) در سند رسمی، نهایتا به پدر حق مطالبه پول را میدهد (اگر در سند قید شده باشد)، نه حق ابطال سند را.
پرداخت هزینهها؛ قرینهای محکم به نفع شما: پرداخت هزینههای شهرداری، دارایی، مالیات و حقالثبت توسط شما، یک «اماره و قرینه قوی» برای دادگاه است که نشان میدهد انتقال ملک کاملا جدی، واقعی و با پیگیری عملی شما بوده و جنبه صوری نداشته است.
