لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اگر شخصی به اتهام فروش مال غیر تحت پیگرد قرار گیرد و ادعا این باشد که ملک متعلق به دیگری را فروخته — که واقعاً هم چنین بوده — اما در بالای قرارداد عبارت «پیشنویس» نوشته شده باشد، آیا صرف این عبارت موجب میشود عنوان جرم انتقال مال غیر منتفی شود؟ یا پیشنویس بودن بهتنهایی تأثیری در تحقق یا عدم تحقق این جرم ندارد؟
صرف نوشتن عبارت «پیشنویس» روی قرارداد، جرم انتقال مال غیر را منتفی نمیکند و دادگاه به ظاهر قرارداد بسنده نمیکند.
طبق قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، رکن اصلی جرم این است که شخصی مال دیگری را بدون اذن مالک به دیگری منتقل کند. آنچه اهمیت دارد ماهیت واقعی معامله است، نه عنوانی که طرفین روی سند مینویسند؛ اگر پول رد و بدل شده باشد، خریدار تحویل ملک را گرفته باشد یا سند به نام او زده شده باشد، دادگاه معامله را واقعی تلقی میکند.
برای دفاع مؤثر باید مستنداتی ارائه شود که نشان دهد قرارداد صرفاً یک پیشنویس اولیه بوده، وجهی پرداخت نشده، قصد جدی انتقال وجود نداشته و طرفین میدانستهاند سند نهایی نیست؛ مثلاً مکاتبات بعدی، فقدان رسید وجه، یا شهادت شهود در این زمینه میتواند مؤثر باشد.
صرف اینکه بالای قرارداد کلمه پیش نویس نوشته شده باشد به تنهایی باعث منتفی شدن جرم انتقال مال غیر نمیشود
دادگاه به واقعیت معامله نگاه میکند یعنی بررسی میکند آیا طرفین واقعا بر فروش توافق کردهاند یا نه پولی پرداخت شده تحویل انجام شده یا نه و رفتار فروشنده نشان میدهد که قصد انتقال داشته یا صرفا مذاکرات اولیه بوده است
اگر ثابت شود نوشته واقعا فقط پیش نویس و مرحله مذاکره بوده و معامله نهایی نشده باشد میتواند در تحقق جرم بسیار مؤثر باشد
اما اگر سایر دلایل نشان دهد معامله عملا انجام شده و عبارت پیش نویس صرفا برای ظاهر قرارداد یا به عنوان عنوان برگه بوده باشد این عبارت به تنهایی دفاع مؤثری نیست
پس نکته اصلی این است که **پیش نویس بودن عنوان برگه نیست بلکه ماهیت واقعی رابطه و قصد و توافق طرفین است**
با سلام.
عنوان سربرگ بدون توجه به آنچه که در قرارداد ذکر می گردد ملاک عمل نیست و باید دید که در متن قرارداد چه چیزی درج شده است و آیا منظور واقعی از مندرجات قرارداد، پیش نویس بوده یا انتقال قطعی مال.
صرف درج عبارت «پیشنویس» موجب زوال عنوان جرم انتقال مال غیر نمیشود. تحقق جرم به ماهیت واقعی قرارداد، قصد طرفین و وجود ارکان قانونی جرم بستگی دارد، نه صرف عنوان درجشده بر سند.
با سلام
در صورت عدم رعایت شرایط قانونی ، جرم محقق شده است و ذکر هر عناوینی ، تاثیری در ماهیت جرم ارتکابی ندارد
سلام، صرف درج عبارت «پیشنویس» بهتنهایی جرم انتقال مال غیر را منتفی نمیکند. ملاک، محتوای معامله، قصد و اقدام واقعی طرفین و اینکه انتقال حقوقی یا تعهد به انتقال انجام شده یا نه، است.
سلام
خیر. صرف درج عبارت «پیشنویس» در ابتدای یک قرارداد، بهتنهایی موجب منتفی شدن جرم انتقال مال غیر نمیشود.
در اینگونه پروندهها، دادگاه صرفا به عنوان یا سربرگ سند توجه نمیکند، بلکه ماهیت واقعی عمل و قصد طرفین را بررسی میکند. از جمله اینکه:
* آیا سند صرفا یک پیشنویس و متن مقدماتی بوده یا عملا بهعنوان قرارداد مورد توافق و استناد طرفین قرار گرفته است؟
* آیا ثمن معامله پرداخت شده یا تعهدی برای پرداخت ایجاد شده است؟
* آیا سند به امضای طرفین رسیده و آثار یک قرارداد را داشته است؟
* آیا تنظیمکننده، خود را مالک یا دارای اختیار انتقال معرفی کرده است؟
* آیا خریدار بر اثر این سند فریب خورده و مالی پرداخت کرده یا تعهدی پذیرفته است؟
بنابراین، اگر با وجود درج عبارت «پیشنویس»، سند در عمل وسیلهای برای انتقال یا فروش مال غیر بوده و سایر ارکان قانونی جرم احراز شود، وجود این عبارت بهتنهایی مانع تحقق جرم نیست.
در مقابل، اگر واقعا ثابت شود که سند صرفا یک متن اولیه، بدون قصد ایجاد تعهد یا انتقال، و فاقد آثار حقوقی بوده است، این موضوع میتواند در ارزیابی دادگاه نسبت به تحقق جرم مؤثر باشد؛ اما تشخیص آن وابسته به محتوای سند، نحوه استفاده از آن و سایر ادله پرونده است، نه صرف عنوان «پیشنویس».
اسناد و مدارک، از جمله متن کامل قرارداد، نحوه امضا، مکاتبات طرفین، پرداختهای انجامشده، وضعیت مالکیت و سایر قرائن، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
عقود تابع قصد طرفین هستند
اگر مال منتقل شده است و ثمن نیز اخذ گردیده عنوان قرارداد هیچ اهمیتی ندارد
و جرم اتفاق افتاده است
اما اگر ثمن ردو بدل نشده و مال نیز تحویل نگردیده نهایتا تحت عنوان شروع به جرم بتوان در خصوص ان صحبت و اعمال نظر کرد
سلام صرف درج عبارت «پیشنویس» در قرارداد، بهتنهایی موجب منتفی شدن جرم انتقال مال غیر نمیشود. تحقق یا عدم تحقق این جرم به ارکان قانونی آن، از جمله قصد طرفین، مفاد قرارداد، اقدامات انجامشده و سایر ادله و اوضاعواحوال پرونده بستگی دارد و تشخیص نهایی با دادگاه است.
باسلام عنوان بالای قرارداد زیاد تاثیر گذار نیست و اگر مبلغ و... به حساب خریدار انتقال یافته باشد، فروش مال غیر انجام گرفته.
باید احراز شود که آیا ملک واقعا انتقال یافته یانه. چنانچه انتقال نیافته باشد مشمول انتقال مال غیر نمی شود و با توجه به ابنکه پیش نویس بوده تفسیر موسع در قوانین جزایی مجاز نیست.
سلام و احترام صرف درج عبارت پیشنویس بهتنهایی نه جرم انتقال مال غیر را منتفی میکند و نه برای اثبات آن کافی است. معیار اصلی محتوای واقعی توافق و رفتار طرفین است. طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر هرکس مال متعلق به دیگری را با علم به تعلق آن بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند در حکم کلاهبردار است. بنابراین اگر ثابت شود شخص با آگاهی از مالک نبودن خود عملا ملک را به دیگری منتقل کرده یا توافق الزامآوری برای انتقال ایجاد کرده است عنوان کیفری میتواند محقق شود. در مقابل اگر نوشته واقعا فقط مذاکرات مقدماتی باشد و هیچ قرارداد مؤثر یا انتقالی صورت نگرفته باشد با توجه به اینکه پیشنویس موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طبق ماده ۱۰ آییننامه مربوط فاقد اثر قرارداد است تحقق رکن مادی جرم محل تردید جدی خواهد بود. پس دادگاه به عنوان نوشته اکتفا نمیکند و واقعیت معامله و قصد و رفتار طرفین را بررسی میکند.
با سلام
صرف نوشته شدن عبارت « پیش نویس قرارداد » در بالای برگه موجب رفع اتهام نمی گردد . در این موارد باید بازپرس تحقیقات کامل انجام داده و رابطه قراردادی فی ما بین و وقوع انتقال مال را احراز نماید . به عبارت دیگر بازپرس با توجه به نحوه نگارش متن قرارداد و جزئیات آن اعم از مورد معامله و ثمن آن و نحوه پرداخت ثمن و سایر موارد ، قصد و اراده طرفین را از قرارداد استخراج نموده و چنانچه رفتار مشتگی عنه با ارکان بزه معنونه مطابقت داشته باشد ، تعقیب مرتکب تحت عنوان مجرمانه مذکور ادامه خواهد یافت .
توصیه می گردد از مشاوره و همراهی وکلای مجرب در این خصوص استفاده نمایید . موفق باشید .
درود ....این عبارت ، تغییری در انگیزه و قرارداد نمیگذارد و این جرم را منتفی نمیکند. ماهیت واقعی این قرارداد مهم است که فروش مال غیر است و عنوان بالای قرارداد تغییری در ماهیت نمیدهد
پیروز باشید
خیر صرف درج کلمه ی پیشنویس در قرارداد به تنهایی عنوان اتهامی انتقال مال غیر را منتفی نمیکند این موضوع به عنوان وسیله ی دفاع ی میتواند مطرح شود اما تاثیر نهایی آن کاملا به شرایط و قصد واقعی طرفین بستگی دارد مقام قضایی نخست محتوای سند را مورد بررسی قرار میدهد اینکه آیا نوشته های پیشنویس به گونه ای است که نشاندهنده ی یک معامله ی کامل و قطعی باشد یا صرفا یک تفاهم اولیه. مورد دیگری که مورد تحقیق قرار میگیرد عملکرد طرفین است آیا پس از امضای پیشنویس اقداماتی مانند دریافت و پرداخت وجه یا تحویل مال انجام شده یا است که نشان دهد معامله عملا کامل شده است همچنین اکر شواهد دیگری مانند پیامکها یا شهادت شهود وجود داشته باشد که نشان دهد متهم خود را مالک معرفی کرده است و قصد فروش قطعی داشته است دفاع پیشنویس بودن موفق نخواهد بود در نهایت تشخیص نهایی بر عهده ی دادگاه است که با بررسی تمام جوانب پرونده از جمله متن پیشنویس و نحوه رفتار طرفین دربای وجود سو نیت قضاوت میکند
سلام درج عنوان پیش نویس در قرارداد به تنهایی باعث رفع مسئولیت کیفری انتقال مال غیر نمی شود و دادگاه به واقعیت معامله و قصد طرفین توجه می کند. چنانچه قرارداد در عمل موجب انتقال یا تعهد به انتقال مال غیر شده باشد عنوان پیش نویس تاثیری در تحقق جرم ندارد.
با سلام کاربر گرامی میتواند عنوان شروع به جرم مطرح گردد
اما اگر در متن و مفاد پیشنویس معامله تمام شده باشد جرم محقق شده است
خیر، عبارت «پیشنویس» بهتنهایی مانع تحقق جرم فروش مال غیر نمیشود.
اگر قرارداد مبایعهنامه (با شرایط بیع) امضا شده باشد و قصد انتقال از طرف فروشنده احراز شود، جرم محقق میگردد، حتی اگر عنوان «پیشنویس» داشته باشد. این عبارت فقط میتواند بهعنوان یک قرینه برای اثبات عدم قطعیت معامله استفاده شود، اما قاطع نیست و قاضی با بررسی شواهد (از جمله امضا، مهر، دریافت وجه، تحویل سند) نظر نهایی را صادر میکند.
جرم انتقال مال غیر نیازمند انتقال مال بنحوی به دیگری است
سلام صرف نوشتن پیش نویس به تنهایی جرم انتقال مال غیر منتفی نمی کنه طبق ماده ۱ قانون انتقال مال غیر هر کس مال غیر رو به علم به اینکه مال غیره به هر نحو به دیگری منتقل کنه، مجرمه دادگاه به ماهیت واقعی عمل نگاه میکنه، نه فقط به ظاهر سند آیا واقعا قصد فروش و انتقال وجود داشته؟ آیا پول رد و بدل شده؟ آیا خریدار ملک تحویل گرفته؟ آیا سند رسمی تنظیم شده؟ اگه واقعا معاملهای انجام نشده و فقط متن مقدماتی نوشته شده، میتونه نشون بده قصد نهایی برای انتقال وجود نداشته
خیر. صرف درج عبارت «پیشنویس» بهتنهایی موجب منتفی شدن جرم انتقال مال غیر نمیشود. دادگاه محتوای سند، قصد طرفین، آثار عملی آن و سایر ادله را بررسی میکند. اگر ارکان جرم احراز شود، عنوان «پیشنویس» بهتنهایی مانع تحقق جرم نخواهد بود.
سلام و احترام
چنانچه عنصر معنوی و مادی قابل احراز باشد صرف نوشتن پیش نویس در صدر سند موجب از بین رفتن آثار جرم نمی شود.
آنچه برای تحقق این جرم تعیینکننده است، عنصر روانی (سوءنیت) و عنصر مادی (فعل انتقال) میباشد، نه عنوانی که بر بالای سند درج شده است.
خیر، صرف درج عبارت «پیشنویس» در بالای قرارداد، بهتنهایی موجب منتفی شدن جرم انتقال مال غیر نمیشود. دادگاه به محتوای سند، قصد واقعی طرفین، اقدامات انجامشده، پرداخت ثمن، تحویل ملک و سایر قرائن توجه میکند. اگر ثابت شود سند با وجود عنوان «پیشنویس» در عمل مبنای انتقال قرار گرفته و ارکان جرم انتقال مال غیر محقق شده است، این عبارت مانع مسئولیت کیفری نخواهد بود. اما اگر واقعا فقط یک پیشنویس بدون قصد ایجاد تعهد و انتقال بوده باشد، میتواند در احراز یا عدم احراز جرم مؤثر باشد.
درود در هرحال پیش نویس نیز قابل استناد است
با سلام
پیشنویس در حکم قرارداد تلقی شده و عناصر مادی، معنوی می تواند بر ان بار شده و حکم صادر شود.
با سلام
صرف درج عبارت «پیشنویس» در بالای قرارداد، بهتنهایی باعث منتفی شدن جرم انتقال مال غیر نمیشود.
در این جرم، موضوع اصلی این است که آیا شخص با علم به اینکه مالک نیست، مال متعلق به دیگری را به عنوان مالک یا دارای اختیار انتقال واگذار کرده و طرف مقابل را وارد معامله کرده است یا خیر.
البته اگر ثابت شود سند واقعا فقط یک پیشنویس مذاکراتی بوده و قصد انجام معامله قطعی وجود نداشته، میتواند در دفاع مؤثر باشد؛ اما صرف این عنوان، بهتنهایی مانع تحقق جرم نیست. برای بررسی دقیق باید متن قرارداد و نحوه رفتار طرفین بررسی شود.
عرض سلام و احترام ،
پیش نویس بودن قرارداد به تنهایی انتقال مال غیر را منتفی نمی کند، مگر اینکه از مجموع اوضاع و احوال ثابت شود معامله صرف مذاکره مقدماتی و فاقد قصد و اقدام مؤثر برای انتقال بوده است و رکن های جرم قابل احراز نیست.
