موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پس از انقضای مهلت کارشناسی، امکان درخواست ارزیابی مجدد ملک وجود دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۳ پاسخ ثبت شده
ملک اینجانب در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۸ توسط شهرداری ارزیابی شده است. مهلت شش‌ماهه کارشناسی در تاریخ ۱۴۰۵/۱۰/۱۸ به اتمام می‌رسد. آیا پس از انقضای این مهلت، می‌توانم درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنم؟ در صورت موافقت شهرداری با ارزیابی مجدد، هزینه کارشناسی هیئت سه نفره بر عهده چه کسی خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پس از پایان مهلت شش‌ماهه، نظریه کارشناسی قبلی اعتبار ندارد و میتوانید درخواست ارزیابی مجدد بدهید. پرداخت هزینه کارشناسی جدید نیز بر عهده متقاضی آن خواهد بود.
پانیذ قمشی بزرگآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ارزیابی مجدد ملک پس از شش ماه
با گذشت شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسی، به دلیل عدم اعتبار قیمت قبلی، امکان درخواست ارزیابی مجدد وجود دارد. هزینه کارشناسی بر عهده متقاضی ارزیابی مجدد است. در خصوص تعداد کارشناسان، بررسی مجدد ممکن است ابتدا یک‌نفره باشد و در صورت اعتراض به هیئت سه‌نفره برود، یا در شرایطی طبق مقررات مستقیماً به هیئت ارجاع داده شود.
منابع: تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله، اگر این ارزیابی برای تعیین قیمت عادله روز در پرونده شهرداری باشد، پس از گذشت شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسی، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد بدهید. در این نوع پرونده‌ها، اگر زمان صدور رای یا اقدام اجرایی از شش ماه گذشته باشد، نظر قبلی برای قیمت روز قابل اتکا نیست.
اگر شهرداری با ارزیابی مجدد موافقت کند، اصل هزینه کارشناسی هیئت سه نفره معمولا بر عهده متقاضی است، مگر اینکه دادگاه یا مقررات خاص پرونده ترتیب دیگری مقرر کند.
جمع‌بندی کوتاه: بله، پس از شش ماه می‌توان درخواست ارزیابی مجدد داد و هزینه هیئت سه نفره معمولا با درخواست‌کننده است.
سلام
در موضوع ارزیابی ملک توسط شهرداری، باید بین اعتبار زمانی نظریه کارشناسی و حق درخواست ارزیابی مجدد تفکیک کرد.
اگر ارزیابی ملک در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۸ انجام شده باشد و قانون یا مقررات مربوط، برای آن اعتبار شش‌ماهه در نظر گرفته باشد، با پایان این مدت، اعتبار آن ارزیابی برای برخی اقدامات بعدی ممکن است محل ایراد قرار گیرد؛ اما انقضای مهلت کارشناسی به این معنا نیست که مالک دیگر هیچ‌گاه حق درخواست ارزیابی مجدد ندارد.
در صورت ادامه روند تملک و عدم توافق یا انجام نشدن تشریفات قانونی در مهلت مقرر، مالک می‌تواند حسب شرایط پرونده درخواست کند که ارزش ملک با توجه به وضعیت روز بررسی شود. البته پذیرش این درخواست بستگی به مقررات حاکم بر نوع تملک، مرحله پرونده و نظر مرجع مربوط دارد.
در خصوص هزینه کارشناسی هیئت سه‌نفره:
* اگر ارزیابی مجدد به درخواست مالک و صرفا برای تامین دلیل یا بررسی ادعای وی انجام شود، ممکن است هزینه ابتدا بر عهده درخواست‌کننده قرار گیرد.
* اما اگر ارزیابی مجدد به دلیل الزام قانونی یا ادامه فرآیند تملک و اقدام دستگاه اجرایی (شهرداری) باشد، موضوع هزینه تابع مقررات همان فرآیند است و باید بررسی شود.
همچنین اگر شهرداری با ارزیابی مجدد موافقت کند، بهتر است این موافقت کتبی و در پرونده ثبت شود تا بعدا درباره مبنای ارزیابی و هزینه اختلاف ایجاد نشود.
در عمل، قبل از پایان مهلت شش‌ماهه معمولا بهتر است وضعیت پرونده تملک، میزان پیشرفت اقدامات شهرداری، زمان پرداخت یا معرفی ملک معوض و علت درخواست ارزیابی مجدد بررسی شود؛ زیرا صرف افزایش قیمت ملک بعد از کارشناسی، در همه موارد به‌تنهایی موجب الزام به ارزیابی جدید نیست.
اسناد و مدارک، از جمله گزارش هیئت کارشناسی، تاریخ ابلاغ آن، اقدامات شهرداری، مقررات مورد استناد در تملک و مکاتبات انجام‌شده، باید برای تعیین امکان درخواست ارزیابی مجدد توسط وکیل بررسی شود.
درود
بر اساس تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، نظریه کارشناسی که برای تعیین قیمت روز صادر می‌شود، حداکثر تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر است.
با این حال، این قاعده در فرآیند تملک املاک توسط شهرداری، استثنا دارد. بر اساس رویه قضایی، از جمله رای دیوان عالی کشور، در موارد تملک املاک توسط شهرداری، با تعیین قیمت توسط کارشناس، تکلیف مالک و شهرداری مشخص شده و نیازی به ارزیابی مجدد پس از انقضای شش ماه نیست. به عبارت دیگر، اگرچه نظریه کارشناسی برای معاملات و مزایده‌ها منقضی می‌شود، در فرآیند تملک قهری (اجباری) توسط شهرداری، قیمت تعیین‌شده معتبر باقی می‌ماند و نیازی به کارشناسی مجدد نیست، مگر اینکه تغییرات اساسی در وضعیت ملک ایجاد شده باشد. مگر با توافق شهرداری این امر صورت پذیرد
درود بر شما؛
بله. با انقضای اعتبار نظریه کارشناسی، در صورت عدم انجام معامله، پرداخت یا اجرای تصمیم اداری مبتنی بر آن، اصولا درخواست ارزیابی مجدد قابل طرح است؛ زیرا نظریه کارشناسی پس از پایان مدت اعتبار، ملاک قطعی تعیین قیمت روز محسوب نمی‌شود. در صورت موافقت مرجع مربوط با تجدید ارزیابی، اصل بر پرداخت هزینه کارشناسی توسط متقاضی است، مگر آنکه قانون خاص، قرارداد یا تصمیم مرجع اداری ترتیب دیگری مقرر کرده باشد. مستندات قابل استناد: مواد ۲۵۷ تا ۲۶۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی درباره کارشناسی، قواعد جبران هزینه دادرسی و اصل لزوم تعیین بهای روز در موارد تملک قانونی. با این حال، پاسخ قطعی منوط به مشخص شدن مبنای تملک، قانون حاکم بر پرونده و علت عدم استفاده از ارزیابی قبلی است؛ زیرا همین موضوع می‌تواند نتیجه حقوقی و مسئول پرداخت هزینه کارشناسی را تغییر دهد.
بله، اگر مهلت شش‌ماهه اعتبار نظریه کارشناسی واقعا منقضی شود و تملک/پرداخت بر مبنای آن نظریه انجام نشده باشد، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد و تعیین قیمت روز را مطرح کنید؛ البته باید مقررات خاص تملک و وضعیت پرونده شهرداری بررسی شود.
در مورد هزینه، اگر شهرداری خودش ارزیابی مجدد را بپذیرد و هیئت سه‌نفره را برای تعیین قیمت جدید تعیین کند، اصل بر این نیست که مالک الزاما هزینه آن را بپردازد و نحوه پرداخت باید بر اساس مقررات مورد استناد شهرداری مشخص شود.
نکته مهم این است که تاریخ‌هایی که نوشته‌اید ظاهرا اشتباه دارد: ۱۴۰۴/۱۰/۱۸ تا ۱۴۰۵/۱۰/۱۸ یک سال است، نه شش ماه؛ اگر منظورتان پایان شش ماه است، تاریخ دقیق آن ۱۴۰۵/۰۴/۱۸ خواهد بود.
بنابراین اگر تاریخ ارزیابی ۱۴۰۴/۱۰/۱۸ بوده، از همین حالا باید مبنای قانونی اعتبار شش‌ماهه را بررسی کرد، چون این اختلاف زمانی می‌تواند مستقیما روی مبلغ قابل مطالبه اثر بگذارد.
اگر اعتبار نظریه کارشناسی ۶ ماهه به پایان برسد و هنوز معامله یا پرداخت انجام نشده باشد، معمولا میتوانید درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنید تا قیمت روز تعیین شود.
درباره هزینه کارشناسی:
اصل بر این است که شخصی که درخواست کارشناسی مجدد را می‌دهد، ابتدا باید هزینه آن را پرداخت کند.
اما در پایان رسیدگی، مرجع رسیدگی ممکن است با توجه به نتیجه پرونده، هزینه کارشناسی را بر عهده طرفی قرار دهد که طبق قانون مسئول پرداخت هزینه‌ها شناخته می‌شود.
بنابراین، اگر شما درخواست ارزیابی مجدد بدهید، معمولا ابتدا هزینه هیئت سه‌نفره کارشناسان را شما پرداخت می‌کنید، ولی ممکن است در نهایت این هزینه به عهده شهرداری قرار گیرد، اگر قانون یا رای مرجع رسیدگی چنین مقرر کند.
سلام
بله، در صورتی که از تاریخ ارزیابی قبلی بیش از شش ماه گذشته باشد و گزارش کارشناسی از اعتبار خارج شده باشد، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنید. در عمل، با انقضای مهلت اعتبار نظریه کارشناسی، امکان استناد به ارزیابی جدید وجود دارد. اگر شهرداری نیز با ارزیابی مجدد موافقت کند، معمولا مرجع رسیدگی یا مرجع درخواست‌کننده، هیئت کارشناسی جدید را تعیین می‌کند. هزینه کارشناسی هیئت سه‌نفره نیز اصولا بر عهده شخصی است که درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کرده است، مگر اینکه قانون خاص، رای مرجع رسیدگی یا توافق طرفین ترتیب دیگری را مقرر کرده باشد. در نهایت، پس از صدور رای، ممکن است تکلیف نهایی هزینه‌ها بر اساس نتیجه پرونده تعیین شود.
باسلام
اگر نظریه کارشناسی مربوط به ارزیابی قیمت ملک برای تملک یا پرداخت بهای ملک توسط شهرداری باشد و از زمان ارزیابی مدت قابل توجهی گذشته باشد، میتوانید با استناد به تغییر ارزش ملک و گذشت زمان، درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کنید.
هزینه کارشناسی را شخصی که درخواست کارشناسی مجدد یا هیئت سه‌نفره را مطرح می‌کند، به عنوان دستمزد کارشناسان تودیع می‌کند. در پایان رسیدگی، دادگاه در رای خود تعیین می‌کند که این هزینه نهایتا بر عهده کدام طرف باشد.
بسم تعالی
بعد گذشت مهلت قانونی مقرر شده از نظریه کارشناسی که ۶ ماه است میتوانید مجددا درخواست کارشناسی بدهید و هزینه ان نیز بر عهده متقاضی میباشد .
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، بعد از انقضای مهلت شش‌ماهه، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنید؛ چون نظریه کارشناسی قبلی دیگر اعتبار قانونی روز ندارد.
در مورد هزینه هیئت سه‌نفره:
اگر شهرداری برای ادامه تملک یا انجام کار خود ارزیابی مجدد بخواهد، هزینه با شهرداری است.
اگر شما به ارزیابی اعتراض کنید یا خودتان درخواست هیئت سه‌نفره بدهید، هزینه با شماست.
با سلام. بله، پس از انقضای مهلت شش‌ماهه، با توجه به تغییر احتمالی شرایط بازار و قیمت‌ها، درخواست ارزیابی مجدد از نظر قانونی امکان‌پذیر است. در خصوص هزینه نیز، طبق رویه معمول، چنانچه درخواست ارزیابی مجدد توسط مالک مطرح شود، هزینه کارشناسی بر عهده مالک خواهد بود؛ مگر اینکه توافق خاصی در این زمینه صورت گرفته باشد یا مقررات داخلی شهرداری منطقه ترتیب دیگری مقرر کرده باشد
بله در پرونده شهرداری پس از گذشت شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسی درخواست ارزیابی مجدد قابل پذیرش است چون نظر قبلی برای قیمت روز قابل اتکا نخواهد بود هزینه هیئت سه نفره معمولا بر عهده متقاضی است مگر اینکه دادگاه یا مقررات خاص پرونده ترتیب دیگری مقرر کند
با سلام
بله، پس از پایان اعتبار کارشناسی، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کنید؛ چون با انقضای مهلت اعتبار نظریه کارشناسی، ارزش اعلام‌شده قبلی دیگر مبنای قطعی نخواهد بود.
در خصوص هزینه کارشناسی، اگر ارزیابی مجدد بنا به درخواست مالک و با موافقت شهرداری انجام شود، معمولا هزینه کارشناسی بر عهده درخواست‌کننده خواهد بود
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام چنانچه شهرداری نسبت به تملک ملک شما و پرداخت بهای به روز طرح دعوی نموده و مهلت شش ماهه گذشته ، با توجه به تورم و نوسانات قیمت بازار حتما درخواست کارشناسی مجدد داده شود .
پرداخت هزینه کارشناسی با درخواست کننده می باشد ولیکن در قسمت اجرا تمامی هزینه ها از جمله هزینه های کارشناسی قابل مطالبه هست.
بله؛پس از ۶ ماه ملک مجدد قابل ارزیابی میباشد. حال چنانچه شما متقاضی ارزیابی باشید پرداخت هزینه با شما ؛ و چنانچه شهرداری تقاضای مجدد ارزیابی داشته باشد با خود شهرداری است هزینه ها...موفق باشید 🌹
با سلام
با توجه به اینکه مهلت شش‌ماهه قانونی تموم شده، بله، شما می‌تونید درخواست ارزیابی مجدد رو مطرح کنید بطور معمول اگر شهرداری با ارزیابی مجدد موافقت کنه، هزینه کارشناسی به عهده متقاضی، یعنی شما، خواهد بود.
بله؛پس از ۶ ماه ملک مجدد قابل ارزیابی میباشد. حال چنانچه شما متقاضی ارزیابی باشید پرداخت هزینه با شما ؛ و چنانچه شهرداری تقاضای مجدد ارزیابی داشته باشد با خود شهرداری است هزینه ها.
سلام بله بر اساس قانون ، بعد از گذشت ۶ ماه از اظهارنظر کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری ، امکان درخواست کارشناسی مجدد برای به روز شدن مبلغ کارشناسی وجود خواهد داشت
پرداخت هزینه کارشناسی ، بر عهده متقاضی می باشد
با سلام با گذشت ۶ ماه بله ضمنا ملک اگر در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰ ارزیابی شده مهلت ۶ ماهه تیر ۱۴۰۵ هست
هزینه کارشناسی هم همیشه بر عهده کسی هست که درخواست کارشناسی دارد
بله، پس از انقضای مهلت شش‌ماهه میتوانید درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کنید و در صورت موافقت شهرداری، معمولا هزینه کارشناسی هیئت سه‌نفره بر عهده شهرداری است.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با توجه به نوسانات شدیدقیمت ها و تورم بالای قیمت ها، پیشنهاد میکنم که از این حق قانونی خودتان استفاده کرده و. حتما، درخواست تحدید کارشناسی کنید.
بله، اگر اعتبار ارزیابی قبلی منقضی شده باشد و هنوز تملک یا توافق نهایی انجام نشده باشد، اصولا میتوانید درخواست ارزیابی مجدد به قیمت روز را مطرح کنید.
در خصوص هزینه کارشناسی، اگر ارزیابی مجدد در چارچوب فرایند تملک و به درخواست یا موافقت شهرداری انجام شود، معمولا هزینه بر عهده شهرداری است؛ اما اگر ارزیابی صرفا به درخواست شما و خارج از تکلیف قانونی شهرداری انجام شود، ممکن است از شما مطالبه شود. این موضوع به مبنای ارزیابی مجدد و مقررات مورد استناد بستگی دارد.
با سلام
چنانچه شش ماه گذشته باشد، بعد از گذشت ۶ ماه مجددا قابل ارزیابی می باشد و چنانچه درخواست کارشناسی مجدد مورد پذیرش قرار بگیرد پرداخت هزینه آن بر عهده شخص متقاضی می باشد.
با سلام
به دلیل اینکه ۶ ماه از زمان اعلام نظر کارشناسی سپری شده حتما تقاضای کارشناسی مجددا کنید و هزینه کارشناسی با متقاضی هست بنابراین هزینه رو شما پرداخت می کنید.
بله میتوانید مجددا درخواست نمایید.هزینه بر عهده متقاضی
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام با پایان مهلت شش‌ماهه، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنید. در صورت موافقت با ارزیابی مجدد، نیازی به کارشناسی هیئت سه نفره نیست و هزینه کارشناسی بر عهده مالک است.
