موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پدر میتواند پس از انتقال سند آپارتمان، تقسیم آن را مطالبه کند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
پدرم سند یک واحد آپارتمان را به نام من منتقل کرده است. اکنون پس از دو سال می‌گوید که باید آپارتمان را با برادرم تقسیم کنم. آیا چنین حقی دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر سند آپارتمان به‌صورت رسمی و قطعی به نام شما منتقل شده باشد، پدرتان از نظر قانونی حق الزام شما به تقسیم ملک با برادرتان را ندارد. تنها در صورتی که در سند شرط خاصی درج شده باشد، انتقال در قالب هبه با امکان رجوع باشد، یا صوری بودن معامله اثبات شود، ادعای ایشان قابل پیگیری خواهد بود.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی پرونده به نوع عقد ثبت‌شده در سند و شروط درج‌شده در آن بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان الزام به تقسیم پس از انتقال سند
با انتقال رسمی سند آپارتمان، شما مالک قانونی ملک محسوب می‌شوید و پدرتان صرفاً به دلیل پشیمانی نمیتواند شما را ملزم به تقسیم آن با برادرتان کند. در این وضعیت، پذیرش درخواست ایشان صرفاً جنبه اخلاقی دارد و الزام حقوقی ندارد. با این حال، اگر انتقال در قالب هبه باشد یا شرطی در قرارداد مبنی بر انتقال به غیر درج شده باشد، موضوع از طریق دادگاه قابل بررسی است. بنابراین لازم است متن دقیق سند و نوع عقد انتقال بررسی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
اصل بر این است که پس از انتقال رسمی سند به نام شما، پدر حق مطالبه تقسیم آپارتمان با برادرتان را ندارد، مگر این که ثابت کند انتقال، هبه بوده و شرایط قانونی رجوع از هبه فراهم است، یا این که انتقال صوری و به قصد فرار از دین یا بدون قصد تملیک واقعی انجام شده و دادگاه بطلان یا عدم نفوذ را احراز کند.
اگر انتقال از جنس هبه باشد، رجوع از هبه اصولا ممکن است، اما در موارد مهمی ممنوع است، از جمله وقتی عین موهوبه از ملکیت شما خارج شده باشد، یا در آن تغییرات و تصرفاتی ایجاد شده باشد که عرفا عین باقی نباشد، یا یکی از موانع مقرر در قانون محقق باشد، به استناد مواد ۷۹۵ و ۸۰۳ و ۸۰۴ قانون مدنی.
نکته راهبردی این است که صرف ادعای پدر مبنی بر این که باید با برادر تقسیم شود، مبنای حقوقی ایجاد شراکت برای برادر نمی کند، برادر فقط زمانی سهم دارد که یا سند و دلیل مالکیت یا قرارداد مشارکت یا صلح به نفع او ارائه شود، یا پدر با دعوای صحیح رجوع از هبه و اثبات شرایط آن، ملک را مسترد کند و سپس منتقل نماید.
برای پاسخ قطعی، باید روشن شود انتقال در دفترخانه با چه عنوانی تنظیم شده است، بیع بوده یا صلح یا هبه، و آیا ثمن پرداخت شده یا شرطی به نفع پدر درج شده است، اگر تصویر سند رسمی یا خلاصه آن را بفرمایید، دقیق می گویم چه دعوایی علیه شما قابلیت طرح دارد و بهترین دفاع عملی چیست؟
باسلام
اگر انتقال به صورت هبه (بخشش) یا بیع قطعی بوده و سند رسمی به نام شما صادر شده باشد، مالک قانونی آپارتمان شما هستید. در این حالت، پدر صرفا به این دلیل که بعدا نظرش عوض شده، نمیتواند شما را مجبور کند آپارتمان را با برادرتان تقسیم کنید.
اگر در سند یا قرارداد شرطی وجود داشته باشد (مثلا حق فسخ، حق رجوع، یا تعهد به تقسیم بین فرزندان)، آن شرط میتواند وضعیت را تغییر دهد و باید متن سند بررسی شود.
اگر انتقال به عنوان هبه بوده باشد، در برخی موارد قانون به واهب حق رجوع از هبه را می‌دهد، اما این حق مطلق نیست و استثناهای مهمی دارد. همچنین اگر انتقال به صورت صلح قطعی یا بیع انجام شده باشد، قواعد آن با هبه متفاوت است.
بنابراین صرف اینکه پدر اکنون می‌گوید «باید با برادرت تقسیم کنی»، به‌خودی‌خود برای ایجاد حق قانونی کافی نیست.
اگر سند آپارتمان به طور قطعی به نام شما منتقل شده و انتقال به صورت قانونی ثبت شده باشد، اصل بر این است که مالک آپارتمان شما هستید.
پدرتان پس از انتقال رسمی، به صرف تغییر نظر، حق مطالبه تقسیم آپارتمان را ندارد.
برادرتان نیز تا زمانی که مالکیتی نسبت به ملک نداشته باشد، حقی برای مطالبه سهم ندارد.
البته اگر انتقال به صورت هبه بوده باشد، در برخی شرایط قانونی امکان رجوع از هبه وجود دارد.
اگر در سند یا قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد، باید همان شرط بررسی شود.
در صورت فروش قطعی، امکان برهم زدن معامله بسیار محدود است.
اگر پدرتان دادخواست مطرح کند، باید دلیل قانونی برای ادعای خود ارائه دهد.
صرف اینکه بعد از دو سال نظرش عوض شده، برای تقسیم ملک کافی نیست.
برای اطمینان، سند رسمی و نوع انتقال ملک را بررسی کنید.
اگر انتقال قطعی و بدون شرط بوده باشد، معمولا الزامی به تقسیم آپارتمان با برادرتان ندارید.
سلام پیرو سوال شما، اگر پدرتان آپارتمان را به‌صورت قطعی و رسمی به نام شما منتقل کرده باشد، اصل بر مالکیت شماست و صرفا به دلیل اینکه اکنون می‌گوید باید ملک را با برادرتان تقسیم کنید، حقی برای او یا برادرتان ایجاد نمی‌شود؛ اگر انتقال در قالب هبه بوده باشد نیز طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، واهب اصولا حق رجوع دارد، اما این قاعده در مورد هبه به اولاد واهب استثنا شده و پدر نمیتواند از هبه‌ای که به فرزند خود کرده رجوع کند. بنابراین اگر سند رسمی انتقال واقعا به نام شماست و معامله صوری یا مشروط نبوده، برادرتان نیز صرفا به استناد فرزند بودن یا ادعای پدر، حق مطالبه سهمی از آپارتمان را ندارد؛ مگر اینکه پدرتان یا برادرتان دلیل مستقلی بر بطلان، صوری بودن یا مشروط بودن انتقال ارائه کنند.
در صورتی که سند مالکیت آپارتمان به‌صورت رسمی و قطعی (سند قطعی غیرمنقول در دفترخانه) به نام شما منتقل شده باشد، این ملک قانونا متعلق به شماست و پدرتان پس از انتقال مالکیت، دیگر حقی نسبت به آن ملک ندارد. بنابراین، ایشان به‌صورت قانونی نمیتواند شما را مجبور به تقسیم ملک با برادرتان کند، مگر اینکه این انتقال به‌صورت «صوری» یا «مشروط» (مثلا تحت عنوان هبه یا قولنامه با شرایط خاص) بوده باشد که اثبات آن در دادگاه با مدعی است. توصیه می‌کنم اگر ایشان اصرار بر این موضوع دارند، برای اطمینان از استحکام سند خود و جلوگیری از تنش‌های خانوادگی، حتما با یک وکیل مشورت کنید تا از ابعاد حقوقی دقیق نوع انتقال صورت‌گرفته مطمئن شوید.
پس از انتقال قطعی سند به نام شما، پدرتان دیگر مالکیت و حقی بر آن ملک ندارد و نمیتواند شما را به تقسیم با برادرتان ملزم کند، مگر اینکه شرط تقسیم در سند درج شده باشد. انتقال در دفترخانه رسمی و قطعی است و دادگاه نیز چنین ادعایی را نمی‌پذیرد مگر با اثبات جعلی بودن سند یا حیله در معامله. برادرتان بدون رضایت شما حقی در آپارتمان ندارد و درخواست تقسیم از سوی پدر فاقد وجاهت قانونی است. برای پیشگیری از اختلاف، می‌توانید با برادرتان گفتگو کنید.
سلام
اگر پدر، مالک رسمی آپارتمان بوده و مالکیت آن را به‌طور قطعی و صحیح به نام شما منتقل کرده باشد، اصل بر این است که پس از انتقال، دیگر مالکیتی نسبت به آن ندارد و صرف تغییر نظر، به او حق مطالبه تقسیم آپارتمان با برادر شما را نمی‌دهد.
البته اگر پدر مدعی باشد انتقال به‌صورت صوری بوده، یا عقد باطل یا قابل ابطال است، یا حقی مانند حق فسخ یا شرط خاصی در قرارداد پیش‌بینی شده است، میتواند از طریق دادگاه موضوع را مطرح کند؛ اما تا زمانی که چنین ادعایی به موجب حکم قطعی دادگاه پذیرفته نشده باشد، مالک رسمی ملک کسی است که سند به نام او منتقل شده است.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی سند انتقال، قرارداد و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام عرض ادب اگر سند رسمی آپارتمان به‌طور قطعی به نام شما منتقل شده باشد و انتقال به‌صورت صحیح انجام شده باشد، اصل بر این است که شما مالک ملک هستید و پدرتان حق ندارد صرفا به دلیل تغییر نظر، شما را مجبور به تقسیم ملک با برادرتان کند.
البته اگر پدرتان مدعی باشد انتقال صوری، مشروط، ناشی از اشتباه، اکراه یا قابل فسخ بوده است، باید این ادعا را در دادگاه اثبات کند. در غیر این صورت، صرف درخواست یا پشیمانی ایشان، حق قانونی برای مطالبه تقسیم ملک ایجاد نمی‌کند. موفق باشید
سلام و احترام؛
به طور کلی پس از انتقال رسمی ملک، مالک قبلی (پدر) نمی تواند مال منتقل شده را مطالبه نماید و یا شما را اجبار به تقسیم مال با دیگری نماید.
اما نکته حائز اهمیت این است که در سند انتقال چه مواردی قید گردیده و اساسا انتقال در قالب کدام عقد بوده است که این امر نیازمند بررسی سند مذکور می باشد. چراکه هر عقدی آثار حقوقی خود را دارد.
همچنین، داخل سند چه شروطی قید گردیده نیز حائز اهمیت می باشد.
در پاسخ به سؤال شما مبنی بر اینکه آیا پدرتان پس از دو سال انتقال سند، میتواند تقاضای تقسیم آن را با برادر شما داشته باشد، از منظر حقوقی باید به دو نکته بسیار مهم توجه کنید:
اول اینکه، طبق قوانین جاری کشور، «سند رسمی» قوی‌ترین دلیل برای اثبات مالکیت است. از آنجایی که سند آپارتمان به نام شما منتقل شده، شما در ظاهر مالک قانونی هستید و تغییر این وضعیت، مستلزم طی مراحل قانونی پیچیده و اثبات موارد خاص در دادگاه است.
دوم اینکه، تغییر نظر پدرتان پس از دو سال، از نظر حقوقی به راحتی قابل پذیرش نیست، مگر اینکه ایشان بتوانند در دادگاه ثابت کنند که آن انتقال سند، «واقعی» نبوده و صرفا یک «ظاهر» برای مقاصد دیگری بوده است (مثلا برای فرار از بدهی یا به عنوان امانت). با این حال، اثبات این ادعا برای ایشان بسیار دشوار است، زیرا ایشان باید ثابت کنند که در زمان تنظیم سند، «قصد و نیت» انتقال مالکیت را نداشته‌اند؛ امری که با وجود گذشت دو سال و ثبت رسمی سند، از نظر قضایی بسیار سخت خواهد بود.
در نتیجه، ایشان به طور خودسرانه و بدون حکم دادگاه، حق بازپس‌گیری یا تقسیم اجباری آن ملک را ندارند. با این حال، اگر برادر شما یا پدرتان اقلامی مبنی بر «صوری بودن سند» یا «عیب در اراده» مطرح کنند، ما باید با استناد به مستندات مالی و شرایط زمانی تنظیم سند، از مالکیت شما دفاع کنیم. توصیه می‌کنم فعلا مستندات مربوط به پرداخت ثمن (اگر پرداخت شده) یا هرگونه پیامک و مدرکی که نشان‌دهنده نیت مالکانه پدرتان در آن زمان بوده را حفظ کنید.
با سلام
اگر انتقال ملک به شما به‌صورت صحیح و قانونی انجام شده و سند رسمی به نام شما صادر شده باشد، پدرتان پس از انتقال مالکیت، اصولا نمیتواند صرفا به دلیل پشیمانی درخواست تقسیم ملک با برادرتان را مطرح کند.
البته اگر ادعاهایی مانند صوری بودن معامله، عدم قصد واقعی، یا وجود ایراد قانونی در انتقال مطرح شود، موضوع باید در دادگاه بررسی شود.
با سلام و درود. اگر انتقال سند به‌صورت قطعی و رسمی انجام شده و ملک به نام شما ثبت شده است، پدرتان دیگر حق ندارد یک‌طرفه شما را ملزم به تقسیم آن با برادرتان کند؛ مگر اینکه بتواند در دادگاه ثابت کند انتقال به‌صورت صوری، مشروط یا با حق فسخ بوده یا از جهات قانونی مانند تدلیس یا فقدان قصد، قابل ابطال است. در غیر این صورت، ملک متعلق به شماست و برادرتان نیز حقی نسبت به آن ندارد.
با سلام
ازنظر قانونی، وقتی سند به نام شما منتقل شده، شما مالک قطعی آن آپارتمان هستید. بنابراین، پدرتان حق قانونی برای تغییر این موضوع را ندارد، مگر اینکه در زمان انتقال شرایط خاصی در نظر گرفته شده باشد یا مدرکی دال بر صوری بودن معامله وجود داشته باشد.
در برخی شرایط پدر میتواند بعد از انتقال سند آپارتمان، دعوای تقسیم یا افراز مطرح کند؛ اما این موضوع بستگی به نوع انتقال و میزان مالکیتی دارد که برای خودش باقی گذاشته است.
اگر پدر تمام مالکیت آپارتمان را با سند رسمی به دیگری منتقل کرده باشد و دیگر هیچ سهمی نداشته باشد، اصولا حق مطالبه تقسیم را ندارد؛ چون دیگر مالک مشاع محسوب نمی‌شود
با سلام
اگر سند به‌طور قطعی به نام شما منتقل شده باشد، پدر دیگر حق الزام شما به تقسیم آپارتمان با برادرتان را ندارد؛ مگر اینکه بتواند در دادگاه ثابت کند انتقال قابل رجوع یا باطل بوده یا در سند، شرطی برای تقسیم پیش‌بینی شده باشد.
سلام خیر مطلقا
بر اساس قانون ، شخصی که سند مالکیت رسمی به اسم ایشان ثبت شده است مالک محسوب خواهد شد حال اگر پدر شما مدعی حقی نسبت به ملک است ابتدا می‌بایست دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت را مطرح نماید و حکم قطعی ابطال سند رسمی صادر گردد
اگر آپارتمان با سند رسمی و انتقال قطعی به نام شما شده باشد، پدر بعدا حق مطالبه تقسیم آن را ندارد؛ چون دیگر مالک نیست.
فقط اگر انتقال صوری، مشروط، با اکراه یا قابل فسخ باشد، امکان طرح دعوا وجود دارد.
سلام
خیر پدر چنین حقی را ندارد باتوجه به اینکه شما مالک قانونی هستید اختیار با شماست .
پدر زمانی میتواند این اقدام را انجام دهد که معامله از طریق هبه باشه و ایشان رجوع نموده یا با معاملات دیگری ملک را به شما انتقال داده و حق فسخ برای خود قائل شده باشد.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام پدرتان نمی تواند شما را مجبور به این اقدام نماید مگر اینکه
۱- هبه نموده تحت شرایطی قابل رجوع است
۲-انتقال قطعی فروش نموده می تواند ثمن معامله را درخواست کند.
۳-معامله صوری و برای فرار از دین بوده تقاضای بطلان معامله وبطلان سند را خواستار شود.
با سلام
با توجه به اینکه ملک به شما منتقل شده شما مختار بع پذیرش درخواست پدر خود از نظر اخلاقی می باشید . اما از منظر حقوقی اختیار هرگونه تصرف مادی و معنوی در ملک مذکور با شما می باشد مگر اینکه بدوا معامله ناقل مالکیت باطل و یا در معامله شرطی درج شده باشد
اگر آپارتمان با سند رسمی به نام شما منتقل شده باشد، شما مالک قانونی آن هستید و پدر شما اصولا حق ندارد بعد از انتقال مطالبه بازگشت یا الزام شما به تقسیم ملک با برادرتان را داشته باشدزیرا با تنظیم سند رسمی مالکیت به طور قطعی منتقل می‌شود.
ولی حالات استثنایی که ممکن است ادعا قابل بررسی باشد:
هبه (بخشش) بودن انتقال و وجود شرایط قانونی رجوع از هبه (در موارد محدود و با وجود عین موهوبه).
وجود شرط ضمن عقد یا تعهد در سند مبنی بر تقسیم یا انتقال به شخص ثالث.
اثبات صوری بودن معامله (مثلا عدم قصد واقعی انتقال) که نیاز به طرح دعوا و اثبات در دادگاه دارد.
در غیر این موارد، ادعای پدر شما مبنای قانونی برای سلب مالکیت یا الزام به تقسیم ندارد.
سلام، چنانچه سند رسمی به نام شما باشد تصمیم گیری در مورد تقسیم یا عدم تقسیم در اختیار شماست مگر اینکه پدرتان ابطال سند رسمی با استناد به دلایل قابل قبول قراردادی یا قانونی را مطرح نمایند
خیر، پس از انتقال رسمی سند به نام شما، پدرتان حق قانونی برای الزام شما به تقسیم آپارتمان با برادرتان ندارد، مگر آنکه انتقال به‌صورت امانی یا با شرط خاصی بوده باشد که قابل اثبات است.
اگر آپارتمان به صورت هبه به شما منتقل شده باشد امکان رجوع از آن وجود درد ولی اگر تحت عنوان فروش یا همان بیع به شما منتقل شده باشد، پدرتان میتواند تقاضای ثمن معامله را نیز مطرح نماید
پدر حق ندارد چون با انتقال سند رسمی مالکیت به شما منتقل شده و او مالک نیست اگر هبه بوده هبه به فرزند قابل رجوع نیست فقط با اثبات صوری بودن معامله یا شرط فسخ امکان تقسیم وجود دارد
اگر سند رسمی آپارتمان به‌طور قطعی به نام شما منتقل شده باشد و انتقال به‌صورت صحیح انجام شده باشد، اصل بر این است که شما مالک ملک هستید و پدرتان حق ندارد صرفا به دلیل تغییر نظر، شما را مجبور به تقسیم ملک با برادرتان کند.
البته اگر پدرتان مدعی باشد انتقال صوری، مشروط، ناشی از اشتباه، اکراه یا قابل فسخ بوده است، باید این ادعا را در دادگاه اثبات کند. در غیر این صورت، صرف درخواست یا پشیمانی ایشان، حق قانونی برای مطالبه تقسیم ملک ایجاد نمی‌کند.
سلام.پاسخ خیر مگر اینکه توافق شود.وفق ماده ۲۲قانون ثبت مالک کسی است که ملک بنام ایشان ثبت شده و ازطرفی مالک حق انتقال ملک بصورت توافقی به هرفردی که بخواهد دارد.
سلام و درود
مبنای انتقال به نام شما چی بوده ؟ در قالب بیع بوده یا صلح یا حتی هبه
برمبنای پاسخ شما به پرسش بالا ، هم ممکن است این حق را داشته باشد هم نداشته باشد
سلام و عرض ادب
اگر انتقال قطعی و بدون شرط بوده باشد، در حالت عادی پدر دیگر نمیتواند صرفا به‌دلیل تغییر نظر، ملک را از شما بگیرد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام پدرتان نمیتواند شما را مجبور به این اقدام نماید مگر اینکه انتقال قطعی به صورت فروش انجام شده باشد که در این صورت میتواند فقط مطالبه ثمن معامله را مطرح کند یا اینکه ثابت شود معامله صوری و به قصد فرار از دین انجام شده که در این حالت میتواند درخواست ابطال معامله و سند را مطرح نماید.هبه به اولاد قابل رجوع نیست.
خیر از لحاظ حقوقی چنین امکانی وجود ندارد پس از انتقال سند به نام فرزند اگر در قالب هبه بوده باشد امکان رجوع از هبه از جانب والدین نیست و اگر در قالب هر یک از عقود صلح و بیع بوده باشد که عقودی لازم هستند و امکان برهم زدن جز به خیارات قانونی امکان پذیر نخواهد بود.
سلام وقت بخیر این امکان وجود ندارد مگر اینکه هبه نموده تحت شرایطی قابل رجوع است انتقال قطعی فروش نموده می تواند ثمن معامله را درخواست کند. معامله صوری و برای فرار از دین بوده تقاضای بطلان معامله وبطلان سند را خواستار شود.
باسلام و مهر. پدر شما نمیتواند شما را الزام به تقسیم ملک با برادرتان کند چون سند رسمی بنام شماست ولی چون بصورت هبه به شما واگذار کرده میتواند دادخواست رجوع از هبه در دادگاه بدهد.
سلام اگر معامله ای صورت گرفته مثلا بیع ملک حق شماست
اما اگر هبه باشد و شما ملک را قبض نموده باشید حق رجوع ندارد در غیر این صورت تحت شرایطی حق رجوع از هبه دارد
