موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پارک خودروی دوم در حیاط مشاع ساختمان مجاز است؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
سلام. من ساکن یک ساختمان بیست‌وچهار واحدی هستم که هم پارکینگ و هم حیاط مشاع دارد. برخی از همسایه‌ها که خودروی دوم دارند، خود را محق به پارک کردن در حیاط می‌دانند. در مقابل، وقتی برای من یا سایر همسایه‌ها مهمانی از شهرستان می‌آید، اجازه پارک در حیاط را نمی‌دهند و می‌گویند مهمان حق پارک در حیاط را ندارد. می‌خواستم بدانم حق با کدام طرف است.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پارک خودروی دوم در حیاط مشاع فقط با رضایت تمامی مالکان امکانپذیر است و هیچ‌کس نمیتواند بدون اجازه بقیه، مشاعات را اختصاصی استفاده کند. در مورد پارک مهمان نیز سلیقه شخصی ملاک نیست و بستگی به رضایت شرکا یا تصمیم مدیر ساختمان دارد.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به رضایت همه مالکان یا مندرجات سند واحد بستگی دارد.
سجاد سلطانی اکبرپوروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت پارک خودروی دوم بدون رضایت همه
استفاده شخصی از حیاط مشاع برای پارک خودروی دوم نیازمند رضایت تمام مالکان است، مگر اینکه چنین حقی در سند واحد ثبت شده باشد. همسایه‌ها نمیتوانند سلیقه‌ای مانع پارک مهمان شوند و این موضوع به تصمیم مدیر ساختمان یا رضایت شرکا ارتباط دارد. در صورت تصرف مشاعات بدون رضایت دیگران، ابتدا با ارسال اظهارنامه و سپس با طرح دعوای رفع ممانعت از حق یا دادخواست حقوقی می‌توان موضوع را پیگیری کرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
هیچ‌کس حق ندارد بدون رضایت تمام ساکنین، مشاعات را برای خودروی دوم خود تصرف کند؛ درباره حق پارک مهمان هم تصمیم‌گیرنده «مدیر ساختمان» است، نه سلیقه شخصی همسایه‌ها. اگر همکاری نکردند، ابتدا با ارسال اظهارنامه و در صورت تداوم، با طرح دعوای «رفع ممانعت از حق» موضوع را پیگیری کنید.
سلام
در کل مشاعات قصه پر غصه این روزهای اپارتمان نشینی است.تعریف مشخص،قانون شفاف و روشن است
هیچ کس حق تصرف مشاعات را ندارد حتی برای چند ساعت
اگر تمام پارکینگ مشاع است تقسیم نامه تنظیم نمایید از شهرداری تقاضای عدم خلاف و ماده ۱۰۰ و سپس درخواست سند اختصاصی در اداره ثبت تا قائله همیشه ختم به خیر شود
از وکلای تراز اول بنیاد وکلا استفاده نمایید
موفق باشید
درود
بطور کلی پارک خودروی دوم در حیاط مشاع فقط با رضایت تمامی مالکان امکانپذیر است و هیچ‌کس نمیتواند بدون اجازه بقیه، مشاعات را اختصاصی استفاده کند.
در خصوص پارک مهمان نیز سلیقه شخصی ملاک نیست و بستگی به رضایت شرکا یا تصمیم مدیر ساختمان دارد.
سلام و درود حیاط جزو مشاعات و متعلق به همه ۲۴ واحد است و هیچ متراژ مشخصی از آن به عنوان پارکینگ اختصاصی سند نزده شده است...و هیچ‌یک از ساکنان حق ندارد مشاعات را بدون رضایت ۱۰۰ درصدی تمام مالکان به تصرف شخصی خود درآورد یا آن را تبدیل به پارکینگ دوم کند
درود نه آن ها میتوانند بدون اذن سایر مالکین خودروهای خودرا پارک کنند ونه مهمان های شما حق پارک دارند به این دلیل که هیچ شریکی بدون اذن شریک دیگر نمی تواند تصرافاتی به غیر سهم خود انجام دهد مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها که بخش مشترک را تعریف کرده و بهتر است در این مورد توافقاتی با کل مالکین صورت بگیرد .
اگر حیاط در سند هیچ واحدی اختصاصی نشده و جزء مشاعات ساختمان باشد، اصل بر این است که هیچ‌کدام از مالکین حق استفاده انحصاری از آن را ندارند. ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها صراحتا می‌گوید در قسمت‌های مشترک نمی‌توان حق انحصاری قائل شد
طبق ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، حیاط جزء مشاعات است و پارک هرگونه خودرو (چه خودروی دوم مالکین و چه مهمان) در آن بدون توافق و رضایت ۱۰۰ درصدی تمام مالکان ساختمان ممنوع و غیرقانونی است؛ بنابراین ادعای همسایگان برای داشتن حق انحصاری پارک خودروی دوم باطل است.
درود و احترام.
نه آن ها میتوانند بدون رضایت سایر شرکا در حیاط پارک کنند، نه مهمانان بدون رضایت همه شرکا چنین حقی دارند.
بطور کلی، هیچ شریکی نمیتواند بدون اذن و رضایت شریکان دیگر، تصرفی در مال مشاع کند.
موفق باشید.
با سلام فقط در موردی که داخل سند واحد ذکر شده باشد میتوانند در قسمت مربوط پارک کنند در غیر این صورت استفاده شخصی از مشاعات ساختمان غیر قانونی می باشد و میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه و سپس با دادخواست حقوقی موضوع را پیگیری نمایید.
اصل بر این است که حیاط مشاع برای استفاده همه ساکنان است و هیچ‌کس حق پارک خودروی دوم به‌صورت اختصاصی ندارد، مگر طبق سند، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق معتبر. خودروهای مهمان نیز تابع همین مقررات هستند.
چنانچه در سند یک پارکینگ اشاره شده، حقی بیش از این ندارند و اگر تمام پارکینگ مشترک است نمی توانند بدون رضایت دیگر همسایه ها نسبت به پارک ماشین دوم در ساختمان اقدام کنند.
حق با شماست
حیاط مشاع است
پارک خودروی دوم یا مهمان بدون رضایت همه مالکان ممنوع است
هیچ کس نمی تواند خود را محق بداند
بهترین راه توافق کتبی همه مالکان است
هر مالک حق استفاده از پارکینگ مربوط به آن واحد دارد،بنابراین اگر واحد فقط یک پارکینگ دارد نمیتوانند مبادرت به استفاده از حیاط مشاع نمایند مگر با رضایت سایر مالکین•
اگر حیاط مشاع باشد، اصل بر این است که همه مالکان حق استفاده متعارف و مساوی از آن را دارند؛ بنابراین همسایه‌ها صرفا به دلیل داشتن خودروی دوم، حق اختصاصی برای پارک دائمی در حیاط ندارند.
مهمان هم اصولا نمیتواند به‌طور مطلق از استفاده متعارف از مشاعات محروم شود؛ مگر اینکه مصوبه معتبر مجمع، مقررات ساختمان یا وضعیت خاص پارکینگ محدودیتی ایجاد کرده باشد. برای تعیین حق دقیق هر طرف، باید صورت‌جلسات ساختمان و مقررات مربوط به پارک حیاط بررسی شود.
سلام. حیاط جزو مشاعات ساختمان است و پارک هرگونه خودرو در آن (چه خودروی دوم مالکان و چه خودروی مهمان) نیازمند توافق و رضایت صددرصدی تمام مالکان ساختمان یا تصویب در اساسنامه و مجمع ساختمان است.بنابراین هیچ مالکی حق ندارد بدون رضایت دیگران خودروی دوم خود را در حیاط پارک کند، اما در صورت عدم رضایت بقیه، امکان پارک ماشین مهمان هم وجود ندارد.
خیر مجاز نیست و به ازای هر واحد ساختمان یک پارکینگ درنظر گرفته می شود و اصل حیاط مشاع و حق همه ساکنین محسوب می شود و نیاز به رضایت کلیه ساکنین می باشد.
صرفا پارک در فضای مشاع با رضایت همه مالکان امکانپذیر است. میتونید دعوای کیفری تصرف عدوانی یا دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه مالکانی که در فضای مشاع خودرو پارک میکنند طرح کنید . زمانی که خودرو پارک کردند عکس و فیلم تهیه کنید همچنین با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا به محل اعزام بشن و صورتجلسه تنظیم کنند
