موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وکیل میتواند برای اخذ سند واحد قراردادی به شهرداری و اداره ثبت مراجعه کند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
برای اخذ سند رسمی یک واحد قراردادی، قصد دارم وکالتکاری به وکیل بدهم تا مراحل زیر را انجام دهد: ثبت در سامانه ساغر، اخذ کدپستی، مراجعه به شهرداری و اداره ثبت، و تطبیق مشخصات واحد. مشکل اینجاست که نامگذاری واحد در دو شرکت متفاوت است؛ شرکت طرف قرارداد آن را به یک نام و شرکت سازنده به نام دیگری ثبت کرده است. همچنین در نقشه تفکیکی، قطعات بر اساس شماره مشخص شدهاند نه نامگذاری، و موقعیت واحد بر اساس جهات جغرافیایی تعریف شده است. آیا وکیل میتواند این موارد را انجام دهد و از صدور سند برای واحد اشتباه جلوگیری کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکیل میتواند تمام اقدامات لازم در شهرداری و ثبت را پیگیری کند، مشروط بر اینکه حدود اختیارات و مشخصات دقیق ملک در وکالتنامه رسمی قید شود.
امکان انجام این اقدامات منوط به نحوه تنظیم و درج جزئیات در متن وکالتنامه شماست.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان پیگیری اداری و ثبتی ملک توسط وکیل
وکیل دادگستری منعی برای مراجعه به شهرداری، ثبت و انجام امور اداری واحد قراردادی ندارد. برای این منظور باید در یک دفترخانه اسناد رسمی، وکالتنامه کاری جامع تنظیم کنید. تمام اختیارات لازم و موضوع دقیق وکالت باید در سند تصریح شود. از آنجا که در صورتمجلس تفکیکی شماره قطعه مشخص است، درج مشخصات دقیق واحد برای جلوگیری از اشتباه ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
دادن وکالت به وکیل برای انجام امور ممکن است .انچه مهم است بایستی در سند رسمی وکالت به طور مشخص موصوع وکالت و شماره ان ملک درج شده باشد .بر اساس صورتمجلس تفکیکی شماره هر قطعه مشخص است
سلام و احترام
وکیل میتواند کلیه اقدامات مورد نظر از جمله ثبت در سامانه ساغر، اخذ کدپستی، مراجعه به شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک، و نیز بررسی و تطبیق مشخصات واحد را راسا پیگیری و انجام دهد؛ لکن با توجه به وجود تعارض در نامگذاری واحد بین شرکت طرف قرارداد و شرکت سازنده، ضروری است در متن وکالتنامه و نیز در فرآیند اقدامات ثبتی، مشخصات ثبتی و فنی واحد به نحو دقیق، صریح و غیرقابلتفسیر درج و ملاک عمل قرار گیرد.
با عنایت به اینکه در نقشه تفکیکی، واحدها بر اساس شماره قطعه و مشخصات فنی تعریف شدهاند و موقعیت هر واحد نیز بر مبنای جهات جغرافیایی و حدود اربعه تعیین گردیده است، ملاک معتبر و قانونی در شناسایی و تطبیق واحد، صرفا مشخصات مندرج در اسناد رسمی از جمله شماره قطعه، حدود اربعه، طبقه، مساحت و موقعیت جغرافیایی مندرج در نقشه تفکیکی و سوابق ثبتی و شهرداری میباشد و نه عناوین یا نامگذاریهای قراردادی اشخاص.
در جریان انجام امور، پیش از هرگونه اقدام مؤثر در جهت صدور یا انتقال سند رسمی، مشخصات واحد موضوع قرارداد با اسناد و مدارک شرکت سازنده، نقشه تفکیکی مصوب، سوابق شهرداری و پرونده ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک مورد تطبیق دقیق قرار میگیرد و در صورت احراز هرگونه مغایرت، موضوع جهت اصلاح و رفع ابهام پیگیری خواهد شد.
در وکالتنامه، اختیارات لازم از جمله مراجعه به کلیه مراجع ذیربط، اخذ و اصلاح کدپستی و اطلاعات ثبتی، پیگیری کامل پرونده، ارائه و دریافت اسناد و مدارک و انجام کلیه اقدامات اداری و ثبتی مرتبط با تطبیق و تثبیت مشخصات واحد، بهصورت صریح و جامع درج گردد.
درود بر شما؛
بله؛ وکیل با وکالتنامه رسمی و حدود اختیارات صریح میتواند امور ثبتی و شهرداری، اخذ کدپستی، پیگیری پرونده و تطبیق مشخصات واحد را انجام دهد؛ اما صرف وکالت، اختیار تغییر مشخصات یا تعیین واحد برخلاف اسناد و نقشه تفکیکی ایجاد نمیکند.
در فرض اختلاف نامگذاری، ملاک باید «شماره قطعه در صورتمجلس تفکیکی، حدود اربعه، مساحت، طبقه و موقعیت مندرج در سند و سوابق ثبتی» باشد، نه عنوانی که یکی از شرکتها برای واحد انتخاب کرده است. مطابق مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت رسمی و آثار ثبتی تابع سوابق و سند رسمی است.
برای جلوگیری از صدور سند اشتباه، در وکالتنامه اختیار بررسی و تطبیق کلیه سوابق، اعتراض و اعلام مغایرت به ثبت و شهرداری و عدم امضای هر سند یا صورتمجلس مغایر با مدارک موکل صراحتا درج شود.
سؤال تعیینکننده این است: آیا صورتمجلس تفکیکی و قرارداد، از حیث شماره قطعه، مساحت و حدود اربعه قابل تطبیق هستند یا میان آنها نیز مغایرت وجود دارد؟ با بررسی این مدارک میتوان دقیقا مشخص کرد چه اختیاراتی باید در وکالتنامه درج و چه اقدامی برای جلوگیری از صدور سند برای واحد نادرست انجام شود.
با احترام بله وکیل با وکالتنامه رسمی میتواند این امور را پیگیری کند اما از نظر حقوقی نکته اصلی این است که وکیل صرفا بر اساس نامگذاری شرکتها نباید واحد را معرفی کند چون ملاک صدور سند، مشخصات ثبتی ملک، شماره قطعه در نقشه تفکیکی، حدود و موقعیت واحد و سوابق ثبت و شهرداری است و اختلاف عنوان «دی» و «ای» باید قبل از درخواست نهایی سند رسما تطبیق داده شود بنابراین بهتر است در وکالتنامه صریحا اختیار دریافت استعلام از اداره ثبت و شهرداری، اخذ و تطبیق نقشه و صورتمجلس تفکیکی، تعیین شماره قطعه و حدود اربعه، اخذ کدپستی، اصلاح و پیگیری مغایرت مشخصات و اعتراض به ثبت یا صدور سند برای واحد دیگر ذکر شود همچنین بهتر است وکیل هیچ اقرار یا تعهدی مبنی بر اینکه «دی همان ای است» امضا نکند مگر اینکه این موضوع از اداره ثبت یا مدارک تفکیکی احراز شده باشد چون اگر مشخصات قراردادی با قطعه ثبتی متفاوت باشد موضوع صرفا یک اشتباه اسمی نیست و ممکن است ابتدا نیاز به اصلاح یا تعیین تکلیف حقوقی رابطه قراردادی و ثبتی داشته باشد پس اصل کار قابل انجام توسط وکیل است ولی بهتر است قبل از ثبت نهایی درخواست سند، تطبیق رسمی واحد و قطعه ثبتی انجام شود تا سند برای واحد اشتباه صادر نشود.
بله، وکیل میتواند این امور را پیگیری کند؛ اما با توجه به اختلاف نامگذاری، ملاک باید مشخصات ثبتی و تفکیکی واحد مانند شماره قطعه، طبقه، مساحت، جهت، پارکینگ و انباری و تطبیق آن با قرارداد باشد، نه صرفا نامی که شرکتها برای واحد تعیین کردهاند. همچنین بهتر است در وکالتنامه، اختیار مراجعه به شهرداری، اداره ثبت و سایر مراجع، اخذ کدپستی و استعلامات و تطبیق دقیق واحد قراردادی با واحد ثبتی صراحتا ذکر شود. البته متاسفانه در عمل برخی دستگاهها و مراجع اداری، با وجود ارائه وکالتنامه وکالت دادگستری، آن را برای انجام برخی امور اداری کافی ندانسته و اصرار بر ارائه وکالتنامه رسمی تنظیمشده در دفترخانه دارند؛ بنابراین بهتر است پیش از اقدام، این موضوع از مرجع مربوط استعلام و در صورت نیاز، وکالت رسمی نیز تنظیم شود ....
سلام
بله، وکیل با داشتن وکالتنامه رسمی میتواند امور مربوط به اخذ سند، مراجعه به شهرداری و اداره ثبت، اخذ کدپستی و پیگیری سامانه ساغر را انجام دهد.
اما در این پرونده ملاک شناسایی واحد، نامگذاری شرکتها نیست؛ بلکه شماره قطعه در نقشه تفکیکی، طبقه، مساحت، حدود و موقعیت واحد و سوابق ثبتی و شهرداری ملاک است. بنابراین قبل از صدور سند باید مغایرت نامگذاری «دی» و «ای» با مدارک رسمی تطبیق داده شود.
بهتر است در وکالتنامه صراحتا اختیار استعلام از ثبت و شهرداری، بررسی نقشه تفکیکی، تطبیق شماره قطعه و کدپستی، اصلاح مغایرتها و جلوگیری از صدور سند برای واحد اشتباه درج شود. همچنین وکیل نباید صرفا بر اساس نامگذاری شرکتها اقرار کند که دو واحد یکسان هستند؛ این موضوع باید از سوابق رسمی احراز شود.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
درود
بله، وکیل میتواند با اخذ وکالت رسمی (با ذکر اختیارات لازم) و ارائه مدارک هویتی، گواهی انحصار وراثت و مدارک ثبتی، کلیه امور اداری ثبت و شهرداری (از جمله ثبت در سامانه ساغر، تطبیق مشخصات و اخذ کد پستی) را به نمایندگی از شما انجام دهد. برای جلوگیری از صدور سند برای واحد اشتباه، وکیل باید با استناد به نقشه تفکیکی و موقعیت جغرافیایی واحد (نه صرفا نامگذاری شرکتها) درخواست خود را شفاف به اداره ثبت ارائه دهد و در صورت لزوم، از استعلام اداره ثبت و نقشههای ثبتی برای تطبیق دقیق واحد استفاده کند.
بله، میتوانید وکیل دادگستری را برای انجام این امور و پیگیری تطبیق واحد تعیین کنید؛ اما برای جلوگیری از صدور سند برای واحد اشتباه، باید موضوع وکالت بسیار دقیق تنظیم شود.
در وکالتنامه تصریح شود که وکیل اختیار دارد:
از شهرداری، ثبت و سایر مراجع استعلام و مدارک تطبیقی دریافت کند؛
نامهای متفاوت واحد در دو شرکت را با شماره قطعه، نقشه تفکیکی، طبقه، موقعیت و جهات اربعه تطبیق دهد؛
هرگونه اشتباه در مشخصات واحد را قبل از صدور سند اعلام و اصلاح کند؛
درخواست ثبت/صدور سند را فقط برای واحد موضوع قرارداد شما پیگیری و از انتقال یا صدور سند برای واحد دیگر جلوگیری کند.
نکته مهم: ملاک نهایی، نام تجاری واحد نیست؛ شماره قطعه در نقشه تفکیکی، مشخصات ثبتی و حدود و موقعیت ملک اهمیت بیشتری دارد. بنابراین پیش از اعطای وکالت، قرارداد، نقشه تفکیکی و مدارک دو شرکت را با یک کارشناس ثبتی تطبیق دهید.
همچنین اگر معامله شما مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، تشریفات ثبت رسمی و اطلاعات ثبتی اهمیت ویژهای دارد.
بله، وکیل با وکالتنامه رسمی دارای اختیارات صریح میتواند امور اداری و ثبتی مانند پیگیری ساغر، اخذ یا اصلاح کدپستی، مراجعه به شهرداری و اداره ثبت و تطبیق مشخصات واحد را انجام دهد. برای جلوگیری از صدور سند برای واحد اشتباه، در وکالتنامه حتما پلاک ثبتی، شماره قطعه در نقشه تفکیکی، طبقه، موقعیت جغرافیایی و مشخصات قرارداد دقیقا ذکر شود؛ چون در امور ثبتی، شماره قطعه و مشخصات ثبتی ملاک قویتری از نامگذاریهای متفاوت شرکتهاست و صورتمجلس تفکیکی نیز قطعات را با مشخصات و حدود ثبتی تعریف میکند.
باسلام
ه؛ اصلا وکیل میتواند با وکالتنامه رسمی و اختیارات صریح، امور اداری و ثبتی مربوط به اخذ سند واحد را در شهرداری، اداره ثبت و سامانههای مربوط پیگیری کند. اما در پروندهای که دو شرکت، واحد را با دو نام متفاوت معرفی کردهاند، صرف داشتن وکالتنامه کافی نیست؛ باید هویت فنی و ثبتی خود واحد در تمام مراحل یکسان و قابل تطبیق شود
با سلام
بله، وکیل با وکالتنامه رسمی و اختیارات صریح میتواند امور مربوط به سامانه ساغر، کدپستی، شهرداری، ثبت و تطبیق مشخصات واحد را پیگیری کند.
در این وضعیت، ملاک اصلی شماره قطعه در نقشه تفکیکی، موقعیت و مشخصات ثبتی واحد است، نه صرفا نامگذاری متفاوت دو شرکت. برای جلوگیری از صدور سند اشتباه، بهتر است در وکالتنامه اختیار اعتراض، اصلاح مشخصات و پیگیری اختلاف نامگذاری نیز صراحتا ذکر شود.
قبل از امضای وکالتنامه، مدارک و نقشه تفکیکی را به وکیل نشان دهید تا اختیارات دقیق و متناسب با پرونده تنظیم شود.
باسلام وکیل میتواند امور مربوط به سامانه ساغر، اخذ کدپستی، شهرداری و اداره ثبت را پیگیری کند؛ اما به دلیل اختلاف در نامگذاری واحد، باید مشخصات دقیق و ثبتی ملک در وکالتنامه درج شود. ملاک شناسایی واحد، مشخصات رسمی مانند شماره قطعه، طبقه، مساحت، حدود اربعه، موقعیت جغرافیایی و نقشه تفکیکی است، نه نامگذاری قراردادی شرکتها. پیش از صدور یا انتقال سند نیز باید مشخصات واحد با سوابق ثبتی، شهرداری و نقشه تفکیکی تطبیق داده و هرگونه مغایرت اصلاح شود.
با سلام و احترام
بله، وکیل با داشتن وکالتکاری جامع و دقیق واختیارات کافی و دقت نظر حقوقی میتواند تمامی مراحل ذکر شده را انجام دهد. اصلیترین وظیفه وکیل در این پرونده، تطبیق دقیق مشخصات واحد موکل با نقشه و صورت مجلس تفکیکی است. با توجه به تفاوت نامگذاریها وکالتنامه باید به وکیل اختیار کامل برای پیگیری این موارد و انجام اقدامات لازم برای رفع ابهامات را بدهد تا بتواند به طور مؤثر از حقوق موکل در فرآیند اخذ سند رسمی دفاع نماید.
با سلام.
بله، وکیل با داشتن وکالتکاری میتونه تمام مراحلی که گفتید رو انجام بده.برای جلوگیری از صدور سند برای واحد اشتباه وکیل باید توجه زیاد روی تطبیق نقشههای تفکیکی با موقعیت فیزیکی واحد و جهات جغرافیایی داشته باشه. ایشان میتوانند با ارائهی مستندات و توضیحات لازم به اداره ثبت و شهرداری موضوع اختلاف نامگذاری رو حل کنه.
با سلام،بله می تواند.اما اولا بستگی به حدود وکالت دارد.
درثانی؛وکالتنامه بهتنهایی مانع قطعی صدور سند برای واحد اشتباه نمیشود. جهت جلوگیری مؤثر، باید تطبیق دقیق قرارداد با نقشه، صورتمجلس تفکیکی و سوابق ثبتی از طریق اداره ثبت صورت پذیرد و این مهم در وکالتنامه گنجانده شود.
سلام بله هر اقدامی که خود شما بتوانید پیگیری و انجام دهید وکیل میتواند به وکالت شما انجام دهد ...اما به شما توصیه میکنم حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید تا با توانمندی بالا بهترین راه روش قانونی و حقوقی را برای انجام خواسته های شما پیگیری و انجام دهند و شما هم نگرانی برای انجام وکالت نداشته باشید .
بله، با تنظیم وکالتنامه رسمی و درج اختیارات کامل، وکیل میتواند تمامی امور مربوط به سامانه ساغر، کدپستی، شهرداری، ثبت و تطبیق مشخصات واحد را پیگیری نماید.
ضمنا نامگذاری متفاوت شرکتها ملاک نمی باشد و مهم شماره قطعه در نقشه تفکیکی، موقعیت و مشخصات ثبتی واحد است که در گواهی پروانه و پایان کار ساختمان درج شده است.
بله، وکیل میتواند با تطبیق موقعیت مکانی بر اساس نقشه تفکیکی و جهات جغرافیایی (و نه صرفا نامگذاری)، از صدور سند برای واحد اشتباه جلوگیری کند. توصیه میشود در وکالتنامه به صراحت به مراجعه به شهرداری و ثبت برای تطبیق پلاک ثبتی و مختصات جغرافیایی اشاره شود
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
بله وکیل میتواند این امور را با وکالتنامه رسمی انجام دهد و حتی بهتر است حدود اختیارات او صراحتا شامل مراجعه به شهرداری و اداره ثبت اخذ کدپستی پیگیری سامانه ساغر اخذ و بررسی صورت مجلس تفکیکی و تطبیق واحد با قرارداد باشد
در این وضعیت ملاک اصلی تطبیق شماره قطعه حدود و مشخصات فنی و موقعیت واحد در صورت مجلس تفکیکی است نه صرفا نامی که شرکتها روی واحد گذاشتهاند. اداره ثبت نیز صدور سند تفکیکی را بر اساس صورت مجلس تفکیکی انجام میدهد برای جلوگیری از صدور سند برای واحد اشتباه حتما در وکالتنامه و درخواستها قید شود که قبل از هرگونه اقدام برای صدور سند تطبیق دقیق واحد قراردادی با قطعه تفکیکی و وضعیت موجود انجام و نتیجه به تایید شما برسد. همچنین شماره پلاک ثبتی و در صورت وجود شماره قطعه تفکیکی را در وکالتنامه درج کنید
بله، وکیل میتواند با تطبیق شماره قطعه در نقشه تفکیکی و مختصات جغرافیایی (نه نامها)، از صدور سند برای واحد اشتباه جلوگیری کند. نامهای متفاوت مانع نیستند؛ ملاک اصلی، موقعیت مکانی در نقشههای رسمی است.
سلام بله وکیل میتواند با تطبیق دقیق نقشه تفکیکی و جهات جغرافیایی موثق و پیگیری مستند در سامانه ساغر و مراجع ثبتی از صدور سند برای واحد اشتباه جلوگیری کند و تعارض نامگذاری دو شرکت را رفع نماید
وکیل میتواند این مواردرا انجام دهد منتها تمام مشخصات ملک مورد نظر از جمله پلاک ثبتی ملک مورد نظر و ریز اقداماتی که مجاز هست انجام بده حتما در وکالت نامه قید بشه والا سازمانها همکاری نمبکنند
بله، وکیل با وکالتنامه رسمی و اختیاراتی که شما به ایشان تفویض میکنید میتواند امور مربوط به سامانه ساغر، تطبیق مشخصات واحد و مسائل شهرداری را پیگیری کند.
کار هوشمندانه ای میکنید با یک وکالت جامع در دفترخانه به وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی وکالت دهید که امور مربوط به شهرداری،کد پستی و امور ثبتی و .. را با دقت برای شما انجام دهد
بله در واقع با وکالت کاری که شما به وکیلتان میدهید ایشان میتواند تمام اختیاراتی که خودتان برای پیگیری دارین را داشته باشد و شما با دادن وکالت تمام اختیارات خودتون را به ایشان منتقل نموده اید
سلام
بله وکیل با وکالتنامه رسمی میتواند تمام این مراحل را پیگیری نماید .
این نکته حائز اهمیت می باشد که در وکالتنامه قسمت حدود اختیارات وکیل باید این موارد ذکر شود .
موفق باشید
