موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ورثه میتوانند پس از خلع ید، تخریب کوچه احداثی در ملک غصبی را بخواهند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
با درود و سپاس از زحمات شما. دو نفر ملکی را غصب کرده و بدون اذن مالک، در بخشی از ملک غصبی یک کوچه اختصاصی بنبست ایجاد کردهاند؛ بهگونهای که در صورت خلع ید، عملاً این کوچه مسدود خواهد شد. این دو نفر سالهاست از ملک و کوچه مذکور استفاده میکنند و کوچه در طرح هادی روستایی نیز ثبت شده، اما در تصاویر هوایی قدیمی وجود ندارد. آیا ورثه مالک اصلی میتوانند پس از دریافت رای خلع ید، دادخواست تخریب کوچه را نیز مطرح کنند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ورثه میتوانند پس از صدور حکم خلع ید، دادخواست قلعوقمع، اعاده به وضع سابق و تخریب کوچه را مطرح کنند. با این حال، ثبت کوچه در طرح هادی یا تملک قانونی آن توسط نهادهای عمومی میتواند مانع تخریب شده و پرونده را به سمت مطالبه بها و خسارت ببرد.
امکان تخریب کامل کوچه بستگی به این دارد که این معبر صرفاً در تصرف اشخاص بوده یا فرایند قانونی تملک عمومی را طی کرده است.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تخریب کوچه پس از خلع ید در ملک غصبی
در صورتی که اثبات شود کوچه در محدوده ملک شما و بدون اذن احداث شده، ورثه میتوانند دادخواست قلعوقمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق را ثبت کنند تا کوچه تخریب شود. نبود سابقه کوچه در نقشههای هوایی قدیمی دلیل مهمی برای غصبی بودن آن است. البته صرف درج در طرح هادی موجب سلب مالکیت خصوصی نمیشود، مگر اینکه نهادهای عمومی آن را قانوناً تملک کرده و بهایش را پرداخته باشند؛ در این صورت ممکن است دادگاه به جای حکم تخریب، دستور پرداخت بهای روز زمین را صادر کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
صرف ثبت کوچه در طرح هادی روستا بهتنهایی باعث سلب مالکیت ورثه نمیشود؛
مگر اینکه تملک قانونی توسط دهیاری/بنیاد مسکن/دولت انجام شده باشد و بهای ملک پرداخت شده باشد.
اگر ورثه رای قطعی خلع ید بگیرند، میتوانند جداگانه یا ضمن همان دعوا، دادخواست قلع و قمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق بدهند؛
یعنی درخواست کنند آثار تصرف غیرمجاز، از جمله کوچه احداثی، برچیده شود.
نبودن کوچه در تصاویر هوایی قدیمی دلیل مهمی به نفع ورثه است تا نشان دهند این معبر قدیمی و عمومی نبوده و بعدا بهصورت غاصبانه ایجاد شده است.
فقط اگر طرف مقابل یا نهاد عمومی ثابت کند که این قسمت قانونا تملک و تبدیل به معبر عمومی شده، تخریب ممکن است با مانع روبهرو شود.
در نتیجه، پس از اخذ حکم خلع ید، ورثه اصولا حق طرح دعوای قلع و قمع/تخریب کوچه را دارند؛ مگر اینکه معبر مزبور قبلا بهطور قانونی تملک عمومی شده باشد.
سلام پیرو سوال شما، بله، در صورت احراز مالکیت ورثه و غاصبانه بودن ایجاد کوچه، اصولا میتوان علاوه بر خلع ید، قلع و تخریب مستحدثات ایجادشده در ملک را نیز مطالبه کرد؛ اما صرف صدور حکم خلع ید، خودبهخود مجوز تخریب کوچه نیست و بهتر است خواسته «قلع و قمع مستحدثات/رفع آثار تصرف» صریحا در دادخواست مطرح شود. مطابق مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی، تصرف بدون مجوز در مال دیگری غصب است و غاصب مکلف به رد عین مال به مالک است؛ بنابراین اگر احداث مسیر، خاکبرداری، جدولگذاری، آسفالت و مانند آن بدون اذن مالک در محدوده ملک انجام شده باشد، اصل بر امکان درخواست اعاده وضع به حالت سابق است. همچنین قرار گرفتن این مسیر در طرح هادی روستا بهتنهایی مالکیت یا حق ارتفاق برای اشخاص ایجاد نمیکند؛ طرح هادی فینفسه طرح تملکی محسوب نمیشود و برای تملک ملک خصوصی تشریفات قانونی و پرداخت حقوق مالک لازم است. بنابراین اگر تصاویر هوایی قدیمی نشان دهد کوچه در گذشته وجود نداشته، این موضوع میتواند قرینه مهمی برای اثبات احداث بعدی آن باشد، ولی بهتنهایی تعیینکننده نیست. اگر اشخاصی سالها از مسیر استفاده کردهاند، طرف مقابل ممکن است به حق ارتفاق، اذن سابق، یا حق عبور ناشی از سابقه استفاده استناد کند؛ در این صورت دادگاه باید منشا این حق را بررسی کند و صرف طولانی بودن استفاده الزاما مالکیت یا حق ارتفاق ایجاد نمیکند. بهتر است پیش از طرح دعوا تامین دلیل با کارشناسی نقشهبرداری و تطبیق تصاویر هوایی قدیمی و جدید انجام شود و حدود دقیق ملک، محل احداث کوچه و امکان اعاده وضع سابق مشخص گردد.
باسلام
امکان طرح دعوای قلعوقمع یا تخریب مستحدثات ایجادشده در ملک غصبی وجود دارد، اما صدور حکم به تخریب کوچه به شرایط و بررسیهای قضایی بستگی دارد و صرف گرفتن حکم خلع ید، خودبهخود به معنای صدور دستور تخریب نیست
خلع ید فقط به معنای رفع تصرف غاصبانه و تحویل ملک به مالک است. اگر در ملک، بنا، راه، دیوار یا تاسیساتی بدون اجازه مالک ایجاد شده باشد، مالک میتواند حسب مورد دعوای جداگانهای مانند قلعوقمع مستحدثات غیرمجاز یا اعاده وضع به حالت سابق مطرح کند.
اگر کوچه در محدوده ملک خصوصی ایجاد شده و ایجاد آن بدون اجازه مالک بوده باشد، ثبت شدن آن در طرح هادی روستایی لزوما موجب انتقال مالکیت یا ایجاد حق برای متصرفان نمیشود؛ طرحهای عمومی بهتنهایی مالکیت خصوصی را از بین نمیبرند
درود بر شما؛
در صورت اثبات غصب، مالک یا ورثه علاوه بر خلع ید، اصولا حق مطالبه قلعوقمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق را دارند؛ مگر اینکه کوچه بر اساس قانون تملک، رای مرجع صالح یا اجرای طرح عمومی به ملک عمومی تبدیل شده باشد. صرف درج کوچه در طرح هادی، بدون طی تشریفات قانونی تملک و پرداخت حقوق مالک، موجب سلب مالکیت اشخاص نیست. مستندات: مواد ۳۰، ۳۱۱ و ۳۱۳ قانون مدنی، مواد ۱۵۸ و ۱۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی، قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها و آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور در خصوص لزوم جبران حقوق مالک در طرحهای عمومی.
آیا کوچه صرفا در طرح هادی پیشبینی شده یا تملک رسمی و پرداخت بهای ملک نیز انجام شده است؟ همچنین رای خلع ید قطعی شده یا هنوز در جریان رسیدگی است؟ پاسخ این موارد در امکان طرح دعوای قلعوقمع و اعاده وضع سابق تعیینکننده است.
سلام با دریافت حکم قطعی خلع ید ورثه به عنوان مالکان قانونی حق دارند هرگونه تصرف غیرمجاز و مستحدثات بدون اذن را از بین ببرند و در همین راستا دادخواست رفع تصرف عدوانی و تخریب کوچه و بازگرداندن وضعیت ملک به حالت سابق را مطرح نمایند. ثبت در طرح هادی به تنهایی مالکیت خصوصی را سلب نمیکند و اگر این موضوع بدون رضایت مالک یا طی تشریفات قانونی تملک صورت گرفته باشد، دادگاه میتواند حکم به رفع اثر از تصرفات غیرقانونی صادر کند.
باسلام، امکان طرح دعوای قلعوقمع مستحدثات یا اعاده وضع به حالت سابق در ملک غصبی وجود دارد، اما صدور حکم به تخریب کوچه منوط به بررسی شرایط و تصمیم دادگاه است و صرف صدور حکم خلع ید، خودبهخود به معنای صدور دستور تخریب نیست. خلع ید صرفا برای رفع تصرف غاصبانه و تحویل ملک به مالک است و در صورت ایجاد بنا، دیوار، راه یا تاسیسات بدون اجازه مالک، میتوان حسب مورد دعوای جداگانه قلعوقمع یا اعاده وضع سابق را مطرح کرد. همچنین اگر کوچه در محدوده ملک خصوصی و بدون اجازه مالک ایجاد شده باشد، درج آن در طرح هادی روستایی لزوما موجب انتقال مالکیت یا ایجاد حق برای متصرفان نمیشود و طرحهای عمومی بهتنهایی مالکیت خصوصی را از بین نمیبرند.
بعد از صدور حکم خلع ید، اگر کوچه ایجادشده نیز در محدوده مالکیت خصوصی و بدون اذن مالک احداث شده باشد، امکان طرح دعوای قلعوقمع/رفع آثار تجاوز حسب شرایط وجود دارد.
اما چون گفتهاید در طرح هادی بهعنوان کوچه یا معبر آمده، موضوع پیچیدهتر است.
طرح هادی بهتنهایی مالکیت خصوصی را منتقل نمیکند، ولی وضعیت معبر عمومی باید از بنیاد مسکن و مراجع مربوط استعلام شود.
اگر مسیر بهعنوان معبر عمومی تثبیت شده باشد، تخریب خودسرانه آن میتواند مشکلساز شود.
بنابراین قبل از دادخواست تخریب، نقشه طرح هادی، سند و سوابق ثبتی و وضعیت معبر را بررسی کنید.
بله، در صورت صدور و اجرای حکم خلع ید، ورثه مالک میتوانند چنانچه کوچه بدون مجوز قانونی و در ملک اختصاصی آنان ایجاد شده باشد، دادخواست قلعوقمع و رفع آثار تصرف از جمله تخریب کوچه را مطرح کنند. صرف درج کوچه در طرح هادی، بهتنهایی موجب انتقال مالکیت یا ایجاد حق عمومی نمیشود. با این حال، اگر کوچه بعدها بهطور قانونی به معبر عمومی تبدیل شده یا حقوق اشخاص ثالث بر آن برقرار شده باشد، موضوع نیازمند بررسی دقیق اسناد، طرح هادی و وضعیت ثبتی ملک خواهد بود.
با توجه به مستندات موجود و اینکه وراث به موجب قاعده مالکیت قهری، قائممقام مورث محسوب میشوند، میتوانند با رعایت تشریفات قانونی، دعوای خلع ید و همچنین قلع و قمع بنای احداثی را علیه متصرف مطرح کنند.
با این حال، چنانچه با توجه به اجرای طرح هادی یا عمومی شدن معبر، صدور حکم به قلع و قمع بنا یا تخریب آن از سوی دادگاه امکانپذیر نباشد، وراث میتوانند بهای روز ملک را به همراه کلیه خسارات وارده، وفق مقررات قانونی، از شخص یا اشخاص مسئول مطالبه کنند.
سلام، در صورت اثبات اینکه کوچه بدون اذن مالک و در ملک غصبی ایجاد شده و حق عمومی یا قانونی برای آن ایجاد نشده است، ورثه پس از اجرای حکم خلع ید میتوانند دادخواست قلعوقمع یا رفع آثار تصرف (از جمله تخریب کوچه) را مطرح کنند. البته ثبت کوچه در طرح هادی ممکن است در تصمیم دادگاه مؤثر باشد و نیاز به بررسی وضعیت حقوقی آن دارد.
عرض سلام و احترام.
در اصل موضوع شما (ورثه پس از گرفتن حکم خلع ید)، «تخریب کوچه احداثی» معمولا با عنوان قلع و قمع/رفع آثار مستحدثات قابل پیگیری است؛ اما اینکه بعد از صدور حکم خلع ید بتوان آن را خواست، به این بستگی دارد که در همان حکم خلع ید، تکلیف قلع و قمع هم روشن شده باشد یا نه.
در صورتی که مالکیت ورثه و غصبی بودن تصرفات با حکم قطعی دادگاه احراز شود، اصل بر این است که آنان میتوانند علاوه بر خلع ید، در صورت وجود شرایط قانونی، قلع و قمع مستحدثات و رفع آثار تصرف را نیز مطالبه کنند.
اگر کوچه بدون رضایت مالک و بدون طی تشریفات قانونی در ملک خصوصی ایجاد شده باشد، اصل بر این است که مالک میتواند درخواست رفع تصرف و قلع و قمع آثار آن را مطرح کند. اما اگر در طول زمان معبر بهطور قانونی وارد طرح عمومی شده و حقوق عمومی نسبت به آن ایجاد شده باشد، دادگاه موضوع را با توجه به مقررات طرح هادی و وضعیت حقوقی معبر بررسی خواهد کرد و ممکن است صرف صدور حکم خلع ید، به تخریب کوچه منجر نشود.
بنابراین، دادخواست قلع و قمع یا رفع آثار تصرف از نظر قانونی قابل طرح است، اما پذیرش آن منوط به احراز وضعیت حقوقی معبر و نحوه ایجاد آن خواهد بود.
با سلام
اگر ورثه مالک اصلی اثبات مالکیت و خلع ید نمایند ، بله امکان پذیر است. با توجه به توضیحات پیشنهاد میشود حتما تقاضای قلع و قمع مستحدثات و اعاده به وضع سابق را نیز ضمن خلع ید مطالبه نمایند.
بله؛ امکان پذیر است. درصورت اثبات و رسمی شدن مالکیت ورثه، تمام ملک به تصرف مالکین درمی اید و در دادخواست صمن خلع ید ، تقاضای قلع و قمع و اعاده به وضع سابق را نیز درج نمایید.
درود و احترام. پس از اثبات مالکیت جنابعالی و خلع ید از متصرفین، ضمن اینکه میتوانید کلیه خسارات و اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید، حق دارید تمام احداثات را نیز از بین ببرید. موفق باشید.
سلام و وقت بخیر
وقتی مالکیت ورثه بر ملک مشخص بشه ، تمامش به تصرف این اشخاص داده میشه و ایشان میتونند هر اقدامی در ملک خود انجام دهند .
حتما توجه کنید که بخشی از ملک که کوچه شده است نیز مورد حکم دادگاه قرار بگیرد تا بعدا مشکلی ایجاد نشود
باسلام،در صورت صدور حکم قطعی خلع ید و احراز غاصبانه بودن تصرف، ورثه مالک میتوانند دادخواست قلع و قمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق، از جمله تخریب کوچه احداثشده، را مطرح کنند. صرف درج کوچه در طرح ، بدون تملک قانونی و پرداخت حقوق مالک، موجب زوال مالکیت خصوصی یا مشروعیت تصرف غاصبان نمیشود. نبود سابقه کوچه در تصاویر هوایی قدیمی نیز میتواند دلیلی بر احداث آن توسط غاصبان باشد. با این حال، اگر کوچه مطابق تشریفات قانونی به معبر عمومی تبدیل شده باشد، دادگاه پیش از صدور حکم تخریب، وضعیت حقوقی آن را بررسی خواهد کرد.
