لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با درود و سپاس از زحمات شما. دو نفر ملکی را غصب کرده و بدون اذن مالک، در بخشی از ملک غصبی یک کوچه اختصاصی بنبست ایجاد کردهاند؛ بهگونهای که در صورت خلع ید، عملاً این کوچه مسدود خواهد شد. این دو نفر سالهاست از ملک و کوچه مذکور استفاده میکنند و کوچه در طرح هادی روستایی نیز ثبت شده، اما در تصاویر هوایی قدیمی وجود ندارد. آیا ورثه مالک اصلی میتوانند پس از دریافت رای خلع ید، دادخواست تخریب کوچه را نیز مطرح کنند؟
عرض سلام و احترام.
در اصل موضوع شما (ورثه پس از گرفتن حکم خلع ید)، «تخریب کوچه احداثی» معمولا با عنوان قلع و قمع/رفع آثار مستحدثات قابل پیگیری است؛ اما اینکه بعد از صدور حکم خلع ید بتوان آن را خواست، به این بستگی دارد که در همان حکم خلع ید، تکلیف قلع و قمع هم روشن شده باشد یا نه.
بادرود
اعاده به وضع سابق قابل درخواست است
باسلام،در صورت صدور حکم قطعی خلع ید و احراز غاصبانه بودن تصرف، ورثه مالک میتوانند دادخواست قلع و قمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق، از جمله تخریب کوچه احداثشده، را مطرح کنند. صرف درج کوچه در طرح ، بدون تملک قانونی و پرداخت حقوق مالک، موجب زوال مالکیت خصوصی یا مشروعیت تصرف غاصبان نمیشود. نبود سابقه کوچه در تصاویر هوایی قدیمی نیز میتواند دلیلی بر احداث آن توسط غاصبان باشد. با این حال، اگر کوچه مطابق تشریفات قانونی به معبر عمومی تبدیل شده باشد، دادگاه پیش از صدور حکم تخریب، وضعیت حقوقی آن را بررسی خواهد کرد.
درود بر شما؛
در صورت اثبات غصب، مالک یا ورثه علاوه بر خلع ید، اصولا حق مطالبه قلعوقمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق را دارند؛ مگر اینکه کوچه بر اساس قانون تملک، رای مرجع صالح یا اجرای طرح عمومی به ملک عمومی تبدیل شده باشد. صرف درج کوچه در طرح هادی، بدون طی تشریفات قانونی تملک و پرداخت حقوق مالک، موجب سلب مالکیت اشخاص نیست. مستندات: مواد ۳۰، ۳۱۱ و ۳۱۳ قانون مدنی، مواد ۱۵۸ و ۱۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی، قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها و آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور در خصوص لزوم جبران حقوق مالک در طرحهای عمومی.
آیا کوچه صرفا در طرح هادی پیشبینی شده یا تملک رسمی و پرداخت بهای ملک نیز انجام شده است؟ همچنین رای خلع ید قطعی شده یا هنوز در جریان رسیدگی است؟ پاسخ این موارد در امکان طرح دعوای قلعوقمع و اعاده وضع سابق تعیینکننده است.
درود و احترام
با توجه به مستندات موجود و اینکه وراث به موجب قاعده مالکیت قهری، قائممقام مورث محسوب میشوند، میتوانند با رعایت تشریفات قانونی، دعوای خلع ید و همچنین قلع و قمع بنای احداثی را علیه متصرف مطرح کنند.
با این حال، چنانچه با توجه به اجرای طرح هادی یا عمومی شدن معبر، صدور حکم به قلع و قمع بنا یا تخریب آن از سوی دادگاه امکانپذیر نباشد، وراث میتوانند بهای روز ملک را به همراه کلیه خسارات وارده، وفق مقررات قانونی، از شخص یا اشخاص مسئول مطالبه کنند.
در صورتی که مالکیت ورثه و غصبی بودن تصرفات با حکم قطعی دادگاه احراز شود، اصل بر این است که آنان میتوانند علاوه بر خلع ید، در صورت وجود شرایط قانونی، قلع و قمع مستحدثات و رفع آثار تصرف را نیز مطالبه کنند.
اگر کوچه بدون رضایت مالک و بدون طی تشریفات قانونی در ملک خصوصی ایجاد شده باشد، اصل بر این است که مالک میتواند درخواست رفع تصرف و قلع و قمع آثار آن را مطرح کند. اما اگر در طول زمان معبر بهطور قانونی وارد طرح عمومی شده و حقوق عمومی نسبت به آن ایجاد شده باشد، دادگاه موضوع را با توجه به مقررات طرح هادی و وضعیت حقوقی معبر بررسی خواهد کرد و ممکن است صرف صدور حکم خلع ید، به تخریب کوچه منجر نشود.
بنابراین، دادخواست قلع و قمع یا رفع آثار تصرف از نظر قانونی قابل طرح است، اما پذیرش آن منوط به احراز وضعیت حقوقی معبر و نحوه ایجاد آن خواهد بود.
بله، در صورت صدور و اجرای حکم خلع ید، ورثه مالک میتوانند چنانچه کوچه بدون مجوز قانونی و در ملک اختصاصی آنان ایجاد شده باشد، دادخواست قلعوقمع و رفع آثار تصرف از جمله تخریب کوچه را مطرح کنند. صرف درج کوچه در طرح هادی، بهتنهایی موجب انتقال مالکیت یا ایجاد حق عمومی نمیشود. با این حال، اگر کوچه بعدها بهطور قانونی به معبر عمومی تبدیل شده یا حقوق اشخاص ثالث بر آن برقرار شده باشد، موضوع نیازمند بررسی دقیق اسناد، طرح هادی و وضعیت ثبتی ملک خواهد بود.
باسلام؛
اگر در حدود اربعه ملک قرار گرفته باشد می توان آن را تخریب نمود.
عرض سلام
اگر کوچه در حدود اربعه ملک باشد، امکان تخریب آن وجود دارد.
سلام
صرف ثبت کوچه در طرح هادی روستا بهتنهایی باعث سلب مالکیت ورثه نمیشود؛
مگر اینکه تملک قانونی توسط دهیاری/بنیاد مسکن/دولت انجام شده باشد و بهای ملک پرداخت شده باشد.
اگر ورثه رای قطعی خلع ید بگیرند، میتوانند جداگانه یا ضمن همان دعوا، دادخواست قلع و قمع مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق بدهند؛
یعنی درخواست کنند آثار تصرف غیرمجاز، از جمله کوچه احداثی، برچیده شود.
نبودن کوچه در تصاویر هوایی قدیمی دلیل مهمی به نفع ورثه است تا نشان دهند این معبر قدیمی و عمومی نبوده و بعدا بهصورت غاصبانه ایجاد شده است.
فقط اگر طرف مقابل یا نهاد عمومی ثابت کند که این قسمت قانونا تملک و تبدیل به معبر عمومی شده، تخریب ممکن است با مانع روبهرو شود.
در نتیجه، پس از اخذ حکم خلع ید، ورثه اصولا حق طرح دعوای قلع و قمع/تخریب کوچه را دارند؛ مگر اینکه معبر مزبور قبلا بهطور قانونی تملک عمومی شده باشد.
بله، ورثه میتوانند پس از خلع ید، دادخواست تخریب کوچه (رفع تصرف عدوانی) را به دلیل غصبی بودن آن، مطرح کنند.
سلام کاربر گرامی بله پس از دادخواست خلع ید طرح این دعوا ممکن می باشد.
با سلام
بله؛ پس از حکم خلع ید، ورثه میتوانند دادخواست قلعوقمع و رفع آثار غصب (تخریب کوچه و اعاده ملک به وضع سابق) را نیز مطرح کنند.
با سلام
اگر مالکیت ورثه بر قسمت کوچه و غصبی بودن تصرف اثبات شود، بعد از رای خلع ید میتوان دادخواست قلع و قمع و اعاده وضع به حالت سابق داد
اما اگر ثابت شود کوچه در طرح عمومی یا معبر مصوب قرار گرفته، ممکن است به جای تخریب، موضوع به مطالبه قیمت زمین و خسارت تبدیل شود
با سلام،بله.دادخواست خلع ید و قلع و قمع مستحدثات و اعاده به وضع سابق ثبت گردد.
با سلام
اگر ورثه مالک اصلی اثبات مالکیت و خلع ید نمایند ، بله امکان پذیر است. با توجه به توضیحات پیشنهاد میشود حتما تقاضای قلع و قمع مستحدثات و اعاده به وضع سابق را نیز ضمن خلع ید مطالبه نمایند.
بله؛ امکان پذیر است. درصورت اثبات و رسمی شدن مالکیت ورثه، تمام ملک به تصرف مالکین درمی اید و در دادخواست صمن خلع ید ، تقاضای قلع و قمع و اعاده به وضع سابق را نیز درج نمایید.
سلام
امکان خلع ید و قلع قمع بنا و مستحدثات و اعاده بر وضع سابق امکان پذیر استو
سلام و وقت بخیر
وقتی مالکیت ورثه بر ملک مشخص بشه ، تمامش به تصرف این اشخاص داده میشه و ایشان میتونند هر اقدامی در ملک خود انجام دهند .
حتما توجه کنید که بخشی از ملک که کوچه شده است نیز مورد حکم دادگاه قرار بگیرد تا بعدا مشکلی ایجاد نشود
درود و احترام. پس از اثبات مالکیت جنابعالی و خلع ید از متصرفین، ضمن اینکه میتوانید کلیه خسارات و اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید، حق دارید تمام احداثات را نیز از بین ببرید. موفق باشید.
با سلام
بله طرح چنین خواسته ای امکان پذیر می باشد.
سلام
بله امکان طرح این خواسته وجود دارد
با سلام
همزمان با دادخواست خلع ید، دادخواست اعاده به وضع سابق طرح نمایید
با سلام ،دادخواست خلع ید و قلع و قمع را توامان ثبت کنید و برای اثبات عدم وجود معبر، تصاویر هوایی قدیمی و سند مالکیت را ارائه دهید؛
باسلام چنانچه حکم قطعی خلع ید صادر شود قلع و قمع را نیز می توانید بخواهید
سلام
حسب توضیحات به نظر چنین درخواستی امکان پذیر است
ورثه بهعنوان قائممقام مالک میتوانند علاوه بر خلع ید، دادخواست قلع و قمع مستحدثات (تخریب کوچه و بنای احداثی غاصبانه) را نیز مطرح کنند
