موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وجه التزام تعیین‌شده در قرارداد اجاره من قانونی است؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام
بنده یک ملک ۴۵ متری در نظام‌آباد تهران را با مبلغ ۲۰۰ میلیون رهن و مبلغ اجاره‌بهای ماهانه ۲۰ میلیون تومان به بازار رهن و اجاره معرفی کرده‌ام. وجه التزام تاخیر در پرداخت اجاره‌بهای هر ماه را روزانه ۵۰۰ هزار تومان و وجه التزام عدم تخلیه ملک در موعد پایان قرارداد را روزانه ۳ میلیون تومان تعیین کردم. املاک به بنده گفته‌است که این موارد ناصحیح، ربا، غیرشرعی، غیرقانونی و خارج از عرف است. آیا حرف من اشتباه است؟ آیا محکمه‌پسند نیست؟ اگر رقم‌های تعیین‌شده از جانب من باعث ناصحیح‌شدن قرارداد از نظر شرعی یا قانونی میشود، ارقام صحیح چه چیزی باید باشند؟
ممنونم
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اصل تعیین خسارت یا وجه التزام در قرارداد اجاره کاملاً قانونی و شرعی است و ربا محسوب نمی‌شود، اما ارقام نامتعارف و گزاف ممکن است در دادگاه تعدیل شوند یا پذیرفته نشوند.
با وجود قانونی بودن اصل وجه التزام، پذیرش رقم نهایی در دادگاه به میزان تناسب آن با اجاره‌بها و نظر قاضی بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار وجه التزام سنگین در اجاره
تعیین وجه التزام برای تأخیر در پرداخت اجاره یا تخلیه ملک از نظر قانونی و شرعی صحیح است و ربا نیست. با این حال، اگر مبالغ تعیین‌شده بسیار سنگین، غیرمنطقی و خارج از عرف باشند، دادگاه می‌تواند آن‌ها را به دلیل مخالفت با انصاف و عرف تعدیل کرده یا از پذیرش مبالغ گزاف خودداری کند. پیشنهاد وکلای ما برای کاهش ریسک حقوقی این است که مبلغ تأخیر در پرداخت حدود ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان و تأخیر در تخلیه حدود ۱ تا ۱.۵ میلیون تومان تعیین شود تا قرارداد قابلیت دفاع داشته باشد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۲۳۰ و رأی وحدت رویه ۸۰۵
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
آیا حرف املاک درست است؟ تا حد زیادی بله. اصل تعیین وجه التزام قانونی است، اما رقم‌هایی که شما گذاشته‌اید برای ملک ۴۵ متری با اجاره ۲۰ میلیون و رهن ۲۰۰ میلیون خیلی سنگین و خارج از عرف است.
آیا این ارقام ربا یا غیرشرعی میشود؟ اگر وجه التزام مقطوع باشد، معمولا ربا محسوب نمی‌شود. اما اگر مبلغ بیش از حد نامتناسب باشد، ممکن است از نظر شرعی/عرفی محل ایراد شود و از نظر دادگاه هم کاهش داده شود.
آیا محکمه‌پسند است؟ اصل وجه التزام ممکن است پذیرفته شود، ولی این ارقام خیلی بالا به احتمال زیاد در دادگاه تعدیل می‌شوند و همان مبلغ کامل را نمی‌گیرند.
رقم مناسب چیست؟ برای اینکه قرارداد هم قابل دفاع باشد و هم عرفی: تاخیر در پرداخت اجاره: بهتر است حدود ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان روزانه یا مبلغی نزدیک به خسارت واقعی باشد.
عدم تخلیه در پایان قرارداد: بهتر است حدود ۱ تا ۱.۵ میلیون تومان روزانه باشد، نه ۳ میلیون.
سلام وقت بخیر
رای وحدت رویه شماره ۸۰۵ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۶ هیات عمومی دیوان عالی کشور
تعیین وجه التزام قراردادی به منظور جبران خسارت تاخیر در ایفای تعهدات پولی، مشمول اطلاق ماده ۲۳۰ قانون مدنی و عبارت قسمت اخیر ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ است و با عنایت به ماده ۶ قانون اخیرالذکر، مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد، حتی اگر بیش از شاخص قیمت‌های اعلامی رسمی (نرخ تورم) باشد، در صورتی که مغایرتی با قوانین و مقررات امری از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشکال قانونی است
درود
وجه التزام قراردادی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵قابل مطالبه است و حاکم نمی تواند ملزم به پرداخت مبلغ کمتر و یا بیشتر نماید مگر مبلغ عرفا خیلی بالا باشد و خلاف انصاف و عدل باشد که در اینصورت اگر اعتراض مستدل صورت گیرد امکان تعدیل آن توسط قاضی وجود دارد.
با سلام،وجه التزام قراردادی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵قابل مطالبه است و حاکم نمی تواند ملزم به پرداخت مبلغ کمتر و یا بیشتر نماید مگر مبلغ عرفا خیلی بالا باشد و خلاف انصاف و عدل باشد که در اینصورت اگر اعتراض مستدل صورت گیرد امکان تعدیل آن توسط قاضی وجود دارد.
سلام پیرو سوال شما، اصل تعیین وجه‌التزام قراردادی قانونی است و صرف بالا بودن مبلغ، قرارداد را ربوی یا باطل نمی‌کند؛ اما مبلغ باید به‌عنوان وجه‌التزام تخلف و نه سود قرض یا اجاره، صریحا در قرارداد شرط شود. قانون روابط موجر و مستاجر نیز اصولا شرایط مورد توافق طرفین را معتبر می‌داند.
سلام تعیین مبلغ خسارت وجه التزام در قرارداد ، ربا و نامشروع نیست ولی
ولی شما می‌بایست مبلغ خسارات وجه التزام روزانه را به صورت منطقی تعیین نمایید اگر مبلغ خسارت وجه التزام روزانه ، عیرمنطقی و زیاد در قرارداد تعیین گردد امکان تعدیل قضایی توسط دادگاه وجود خواهد داشت
تعیین «وجه التزام» برای تاخیر در پرداخت اجاره‌بها یا عدم تخلیه ملک، اصولا قانونی و معتبر است و صرف تعیین خسارت قراردادی، نه ربا محسوب میشود و نه موجب بطلان قرارداد. بنابراین اصل خواسته‌ی شما از نظر حقوقی صحیح است؛ اما میزان آن باید به‌گونه‌ای باشد که دادگاه آن را «نامتعارف تلقی نکند
باسلام
اصل تعیین وجه‌التزام در قرارداد اجاره قانونی است و صرفا به دلیل بالا بودن مبلغ، ربا محسوب نمی‌شود. اما مبلغ‌های شما ممکن است از نظر عملی محل اختلاف شوند.
وجه التزام در قراردادها معتبر هست چه در پرداخت اجاره چه تخلیه و صرف تعیین مبلغ ربا محسوب نمیشه و طرفین این حق رادارند برای دیرکرد در پرداخت خسارت قراردادیتعیین کنند
باسلام،تعیین وجه‌التزام در قرارداد اجاره اصولا قانونی است و صرف بالا بودن مبلغ آن موجب ربوی بودن نمی‌شود، اما میزان وجه‌التزام ممکن است در عمل محل اختلاف و بررسی قضایی قرار گیرد.
تعیین وجه التزام برای تاخیر در پرداخت اجاره یا تاخیر در تخلیه، اصولا از نظر قانونی معتبر است و ربا محسوب نمی‌شود. اما اگر مبلغ آن به‌طور نامتعارف و غیرمنطقی باشد، دادگاه ممکن است در تفسیر یا اجرای آن با اشکال مواجه شود. قانون رقم مشخصی تعیین نکرده و بهتر است مبلغی متناسب و متعارف با ارزش قرارداد تعیین شود تا احتمال پذیرش آن در دادگاه بیشتر باشد.
با سلام،وجه النازم شما صحیح است و ربا نیست ،وجه التزام قراردادی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵قابل مطالبه است و حاکم نمی تواند ملزم به پرداخت مبلغ کمتر و یا بیشتر نماید مگر مبلغ عرفا خیلی بالا باشد و خلاف انصاف و عدل باشد که در اینصورت اگر اعتراض مستدل صورت گیرد امکان تعدیل آن توسط قاضی وجود دارد.موفق باشید
