موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام
بنده یک ملک ۴۵ متری در نظامآباد تهران را با مبلغ ۲۰۰ میلیون رهن و مبلغ اجارهبهای ماهانه ۲۰ میلیون تومان به بازار رهن و اجاره معرفی کردهام. وجه التزام تاخیر در پرداخت اجارهبهای هر ماه را روزانه ۵۰۰ هزار تومان و وجه التزام عدم تخلیه ملک در موعد پایان قرارداد را روزانه ۳ میلیون تومان تعیین کردم. املاک به بنده گفتهاست که این موارد ناصحیح، ربا، غیرشرعی، غیرقانونی و خارج از عرف است. آیا حرف من اشتباه است؟ آیا محکمهپسند نیست؟ اگر رقمهای تعیینشده از جانب من باعث ناصحیحشدن قرارداد از نظر شرعی یا قانونی میشود، ارقام صحیح چه چیزی باید باشند؟
تعیین «وجه التزام» برای تاخیر در پرداخت اجارهبها یا عدم تخلیه ملک، اصولا قانونی و معتبر است و صرف تعیین خسارت قراردادی، نه ربا محسوب میشود و نه موجب بطلان قرارداد. بنابراین اصل خواستهی شما از نظر حقوقی صحیح است؛ اما میزان آن باید بهگونهای باشد که دادگاه آن را «نامتعارف تلقی نکند
سلام
آیا حرف املاک درست است؟ تا حد زیادی بله. اصل تعیین وجه التزام قانونی است، اما رقمهایی که شما گذاشتهاید برای ملک ۴۵ متری با اجاره ۲۰ میلیون و رهن ۲۰۰ میلیون خیلی سنگین و خارج از عرف است.
آیا این ارقام ربا یا غیرشرعی میشود؟ اگر وجه التزام مقطوع باشد، معمولا ربا محسوب نمیشود. اما اگر مبلغ بیش از حد نامتناسب باشد، ممکن است از نظر شرعی/عرفی محل ایراد شود و از نظر دادگاه هم کاهش داده شود.
آیا محکمهپسند است؟ اصل وجه التزام ممکن است پذیرفته شود، ولی این ارقام خیلی بالا به احتمال زیاد در دادگاه تعدیل میشوند و همان مبلغ کامل را نمیگیرند.
رقم مناسب چیست؟ برای اینکه قرارداد هم قابل دفاع باشد و هم عرفی: تاخیر در پرداخت اجاره: بهتر است حدود ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان روزانه یا مبلغی نزدیک به خسارت واقعی باشد.
عدم تخلیه در پایان قرارداد: بهتر است حدود ۱ تا ۱.۵ میلیون تومان روزانه باشد، نه ۳ میلیون.
سلام وقت بخیر
رای وحدت رویه شماره ۸۰۵ - ۱۳۹۹/۱۰/۱۶ هیات عمومی دیوان عالی کشور
تعیین وجه التزام قراردادی به منظور جبران خسارت تاخیر در ایفای تعهدات پولی، مشمول اطلاق ماده ۲۳۰ قانون مدنی و عبارت قسمت اخیر ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ است و با عنایت به ماده ۶ قانون اخیرالذکر، مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد، حتی اگر بیش از شاخص قیمتهای اعلامی رسمی (نرخ تورم) باشد، در صورتی که مغایرتی با قوانین و مقررات امری از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشکال قانونی است
با سلام،وجه النازم شما صحیح است و ربا نیست ،وجه التزام قراردادی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵قابل مطالبه است و حاکم نمی تواند ملزم به پرداخت مبلغ کمتر و یا بیشتر نماید مگر مبلغ عرفا خیلی بالا باشد و خلاف انصاف و عدل باشد که در اینصورت اگر اعتراض مستدل صورت گیرد امکان تعدیل آن توسط قاضی وجود دارد.موفق باشید
سلام تعیین مبلغ خسارت وجه التزام در قرارداد ، ربا و نامشروع نیست ولی
ولی شما میبایست مبلغ خسارات وجه التزام روزانه را به صورت منطقی تعیین نمایید اگر مبلغ خسارت وجه التزام روزانه ، عیرمنطقی و زیاد در قرارداد تعیین گردد امکان تعدیل قضایی توسط دادگاه وجود خواهد داشت
درود
وجه التزام قراردادی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵قابل مطالبه است و حاکم نمی تواند ملزم به پرداخت مبلغ کمتر و یا بیشتر نماید مگر مبلغ عرفا خیلی بالا باشد و خلاف انصاف و عدل باشد که در اینصورت اگر اعتراض مستدل صورت گیرد امکان تعدیل آن توسط قاضی وجود دارد.
با سلام،وجه التزام قراردادی بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۰۵قابل مطالبه است و حاکم نمی تواند ملزم به پرداخت مبلغ کمتر و یا بیشتر نماید مگر مبلغ عرفا خیلی بالا باشد و خلاف انصاف و عدل باشد که در اینصورت اگر اعتراض مستدل صورت گیرد امکان تعدیل آن توسط قاضی وجود دارد.
وجه التزام در قراردادها معتبر هست چه در پرداخت اجاره چه تخلیه و صرف تعیین مبلغ ربا محسوب نمیشه و طرفین این حق رادارند برای دیرکرد در پرداخت خسارت قراردادیتعیین کنند
