موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا همسرم میتواند ملک هبه‌شده را پس بگیرد؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
سلام، ملکی که قبل از ازدواج سند خورده باشد، آیا همسر میتواند بعد از ازدواج پس بگیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پس گرفتن ملک هبه‌شده از نظر قانونی ممکن است و صرفِ وقوع ازدواج مانعِ رجوع نیست. با این حال، اگر ملک فروخته یا منتقل شده باشد، تغییر اساسی کرده باشد، حق رجوع سلب شده باشد یا هبه به صورت معوض انجام گرفته باشد، امکان پس گرفتن وجود ندارد.
مسعود تازیکیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان رجوع از هبه ملک مشروط به شرایط قانونی
به‌طور کلی بخشنده میتواند تحت شرایطی از هبه رجوع کند و مالِ بخشیده‌شده را پس بگیرد. با این حال اگر ملک به شخص دیگری منتقل یا فروخته شده باشد، تغییر اساسی در آن رخ داده باشد، یا در سند هبه حق رجوع اسقاط شده باشد، دیگر پس گرفتن آن ممکن نیست. همچنین اگر هبه معوض بوده باشد یا در ازای آن عوضی داده شده باشد، امکان رجوع از بین می‌رود.
منابع: قانون مدنی، ماده ۸۰۳
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما ؛
در خصوص موضوع مطروحه و باتوجه به اینکه عقد هبه دارای شرایط خاصی از باب لزوم یا ایجاز میباشد،به شرح ذیل مفید و جامع به شما پاسخ ارائه میگردد ؛
اگر منظور شما این است که **ملکی را قبل از ازدواج به همسرتان “هبه” کرده‌اید** (سند به نام او شده)، به‌طور کلی **پس گرفتن هبه ممکن است**؛ اما به چند شرط مهم بستگی دارد:
- **اگر ملک هنوز در مالکیت همسر شماست** و به کس دیگری **نفروخته/واگذار نکرده** باشد، اصل بر این است که **واهب میتواند رجوع از هبه کند**.
- **اگر ملک فروخته شده، منتقل شده یا به هر شکلی از مالکیت او خارج شده** باشد، معمولا **دیگر رجوع ممکن نیست**.
- اگر در متن سند/قرارداد هبه **شرط “اسقاط حق رجوع”** آمده باشد (یعنی شما حق پس گرفتن را از خودتان ساقط کرده باشید)، **پس گرفتن سخت/غیرممکن میشود**.
- اگر هبه **معوض** بوده (مثلا در قبالش پول/چیزی گرفته‌اید یا تعهدی انجام شده) یا تغییرات اساسی در ملک ایجاد شده، موضوع میتواند پیچیده‌تر شود.
یک نکته مهم:
اگر سؤال‌تان برعکس است و می‌گویید **ملک قبل از ازدواج به نام خود شما سند خورده** (نه هبه به همسر)، صرف ازدواج باعث نمی‌شود همسر بتواند آن را “پس بگیرد” یا مالک شود؛ مگر اینکه **هبه/انتقال رسمی** داده باشید یا **شرط خاصی در عقدنامه** (مثل شرط تنصیف اموال) مطرح باشد که آن هم معمولا ناظر به اموال **حین زندگی مشترک** است و شرایط خودش را دارد.
برای اینکه دقیق و قطعی بگویم، لطفا فقط این ۳ مورد را بفرمایید:
۱) ملک را **چه کسی به چه کسی** هبه کرده؟ (شما به همسر یا شخص دیگر به همسر؟)
۲) در سند، عبارت‌هایی مثل **صلح/هبه/بلاعوض/اسقاط حق رجوع** آمده؟
۳) ملک الان هنوز **به نام همسر هست** یا فروخته/منتقل شده؟
اگر خواستید، متن کوتاه “نوع سند” را هم بدون اطلاعات شخصی بنویسید تا دقیقتر راهنمایی‌تان کنم.
اگر ملکی **قبل از ازدواج به نام شما سند خورده** باشد، همسر به‌خاطر «همسر بودن» اصولا **حق پس‌گرفتن یا ادعای مالکیت** ندارد.
اما چون گفتید «هبه‌شده»، پاسخ دقیق به این بستگی دارد که **دهنده‌ی هبه چه کسی بوده**:
۱) **اگر همسر شما قبل از ازدواج آن ملک را به شما هبه کرده (سند/صلح/هبه به نام شما شده)**
- در هبه، *اصل* این است که «واهب» میتواند **رجوع کند** (پس بگیرد)،
- ولی رجوع **استثناهای مهمی دارد** و در این موارد معمولا **نمی‌تواند پس بگیرد**:
- اگر **هبه معوض** بوده (در برابر چیزی) و عوض داده شده باشد
- اگر در سند، **اسقاط حق رجوع** آمده باشد
- اگر ملک **فروخته/به دیگری منتقل** شده باشد
- اگر **تغییر اساسی** در ملک ایجاد شده باشد (مثل ساخت‌وساز مؤثر)
- اگر **هبه به خویشاوندان نزدیک** باشد (این بخش حساس است و باید رابطه دقیق بررسی شود)
۲) **اگر ملک را شخص دیگری (مثلا پدر/مادر/… شما) به شما هبه کرده**
همسر شما **اصلا واهب نیست** که بخواهد رجوع کند؛ پس **حق پس‌گرفتن ندارد**.
۳) **اگر ملک در واقع «جهیزیه/کمک مالی» بوده ولی سند به نام شما شده**
باز هم ملاک **سند و نوع قرارداد** است؛ مگر اینکه همسر بتواند با مدارک خیلی قوی ثابت کند **سند صوری** بوده یا **اشتباه/اجبار/فریب** در کار بوده (که اثباتش سخت است).
برای اینکه دقیق و قطعی‌تر بگم، لطفا این ۴ مورد را بفرمایید:
۱) واهب (کسی که ملک را داده) **همسر شماست یا شخص دیگر**؟
۲) در سند نوشته **هبه** است یا **صلح/بیع**؟
۳) در سند عبارت **“حق رجوع ساقط شد”** یا چیزی شبیه این هست؟
۴) شما بعدش **فروختید/رهن دادید/ساخت‌وساز اساسی** انجام دادید؟
اگر عکس/متن بخش‌های اصلی سند را (بدون اطلاعات شخصی) بفرستید، می‌تونم خیلی کوتاه بگم امکان رجوع هست یا نه و بهترین اقدام دفاعی چیه.
چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و صحیح قانونی نائل گردید.
⚖️ درمسیر قانون ،اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
در پناه ایزد منان .
با توجه به اینکه ملک مورد نظر به عنوان هبه به شما منتقل شده، همسرتان به عنوان واهب (بخشنده) تا زمانی که عین هبه باقی است، حق رجوع دارد، مگر اینکه یکی از موانع قانونی مانند قرابت خاص، هبه معوض، خروج از مالکیت یا تغییر عرفی عین محقق شود. برای جلوگیری از این حق، می‌توانید ملک را به شخص ثالث منتقل کنید یا تغییرات اساسی در آن ایجاد نمایید که تشخیص عین اولیه را عرفا ممکن نکند. همچنین اگر در قبال هبه، عوضی (مالی یا عملی) به همسرتان داده‌اید و این موضوع قابل اثبات باشد، هبه معوض محسوب شده و غیرقابل رجوع میشود. در صورت عدم امکان این موارد، می‌توانید با همسر خود برای تنظیم سند رسمی مبنی بر هبه معوض یا فروش نمادین ملک به توافق برسید تا حق رجوع ساقط شود.
سلام بر اساس ماده ۸۰۳ قانون مدنی اثل بر این است که، قرارداد هبه ، قابل رجوع توسط واهب میباشد مگر با شرایطی خاص که امکان رجوع توسط واهب وجود نخواهد داشت
در موارد ذیل هبه قابل رجوع نیست :
۱_ هبه بین پدر و مادر و فرزند ۲ _ هبه معوض به شرط تسلیم عوض ۳ _ در صورت انتقال مال مورد هبه توسط متهب چه انتقال قهری باشد و چه انتقال اختیاری باشد ۴ _ در صورت تغییر در مال مورد هبه توسط متهب ۵ _
خیر، هبه‌ای که قبل از ازدواج صورت گرفته باشد، در حالت عادی قابل رجوع نیست مگر در شرایط خاص. طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، رجوع از هبه ممکن است مگر در مواردی که مال موهوبه به دیگری منتقل شده یا متعهد به دینی شده باشد. برای بررسی امکان رجوع، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی که هبه‌نامه در آن تنظیم شده است مراجعه کنید تا از شرایط ویژه‌ای که ممکن است رجوع را ممکن سازد، مطلع شوید.
با سلام ، رجوع از هبه در شرایط خاص امکان پذیر است ، ولی باید شرایط بررسی شود که مثلا ملک مذکور به ثالث انتقال یافته یا نه.. یا مبلغی بابت معامله به انتقال دهنده پرداخت شده یا نه و خلاصه بهتر است با متخصص حقوقی بنیاد وکلا مشورت کنید تا اقدام لازم صورت گیرد و راهکارهای مناسب ارایه گردد
با سلام بستگی به نوع انتقال و سند خوردن است و صرف اینکه سند زده است شاید انتقال مجدد سخت باشد ولی در صورتی که بصورت هبه مالی به شما منتقل شده باشد برای همسر شما رجوع از هبه ممکن است با رعیط شرایط خاص هبه
با سلام، خیر، ملکی که قبل از ازدواج به نام شما سند خورده، جزء اموال شخصی و غیر مشمول قواعد مهر و نصف اموال است و همسر هیچ حقی برای پس گرفتن آن حتی بعد از ازدواج ندارد.
اصولا چنانچه ملک پیش از ازدواج به‌طور قانونی به نام یکی از زوجین منتقل و مالکیت وی مستقر شده باشد، صرف وقوع ازدواج برای همسر حقی نسبت به آن ملک ایجاد نمی‌کند. بنابراین، همسر نمی‌تواند صرفا به استناد رابطه زوجیت، درخواست انتقال یا استرداد آن را مطرح کند مگر شرایط دیگری باشد که اعلام‌ننموده باشید.
با سلام
اگر این هبه معوض بوده و عوض توسط همسر شما دریافت شده دیگر نمی‌توانند از آن رجوع کنند.به زبان ساده تر اگر ایشان ملک را در قبال انجام عملی به شما داده اند نمی‌توانند آن را پس بگیرند.
درود. امکان پس گرفتن ملکی که منتقل شده به خاطر وجود رابطه زوجیت نیست اما امکان رجوع از هبه وجود دارد
این مورد نیاز به توضیح دارد شرایط انتقال رو و عنوان رو توضیح ندادید
درود،درصورتی که انتقال در قالب هبه باشد و اسناد و مدارک معتبر مبنی بر ان وجود داشته باشد یا وجود شرایط قانونی دیگر امکان پس گرفتن آن وجود دارد.
موفق باشید
درود؛ اموال پیش از ازدواج متعلق به مالک آن است، اما زوجه میتواند بابت مطالبات مالی خود (مانند مهریه) این ملک را توقیف کند، مگر آنکه ملک تنها منزل مسکونی متناسب با شان زوج و جزو مستثنیات دین باشد
