لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حدود ۱۰ سال پیش یک آپارتمان دو خوابه در پرند خریداری کردم. متأسفانه بهدلیل یک حادثه، برخی از اسناد در آتشسوزی از بین رفت و در حال حاضر تنها سند ۵ برگی ملک باقی مانده است. آیا میتوان با همین سند ۵ برگی ملک را فروخت و خریدار جدید خودش اقدام به اخذ سند تکبرگی به نام خود کند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
فروش ملک با سند ۵ برگی بهصورت قولنامهای کاملاً امکانپذیر است و خریدار میتواند پس از خرید، مستقیماً سند تکبرگی به نام خود دریافت کند.
طبق قانون ثبت اسناد و املاک، انتقال ملک از طریق سند عادی (قولنامه) معتبر است و خریدار با مراجعه به اداره ثبت اسناد میتواند الزام به تنظیم سند رسمی و صدور سند تکبرگی به نام خود را درخواست کند.
برای فروش، قولنامهای با امضای فروشنده و خریدار و حضور دو شاهد تنظیم کنید و تمام اسناد موجود (سند ۵ برگی و سایر مدارک) را تحویل خریدار دهید. برای وکالت دادن به شخص دیگر جهت انجام امور اداری، میتوانید وکالتنامه رسمی از طریق دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، فروش ملک با «سند ۵ برگی» (که در واقع پیشنویس یا اوراق اولیه انتقال مالکیت در پروژههای مسکن مهر است) امکانپذیر است، اما فرآیند آن با سند تکبرگ متفاوت است. در این شرایط، شما باید ابتدا به شرکت عمران پرند مراجعه کنید تا صحت و اصالت سند ۵ برگی و عدم وجود بدهی یا ممنوعیت انتقال را تایید کنند.
نکته مهم این است که خریدار نمیتواند مستقیما با سند ۵ برگی شما برای گرفتن سند تکبرگ به نام خودش اقدام کند؛ بلکه ابتدا باید «نقلوانتقال» در شرکت عمران بهصورت رسمی ثبت شود و نامه رسمی از سوی شرکت عمران برای دفترخانه صادر گردد. پیشنهاد میشود پیش از هر اقدامی، با مراجعه به شرکت عمران پرند، وضعیت پرونده خود را استعلام کرده و در قرارداد فروش با خریدار، قید کنید که انجام مراحل اداری و هزینههای احتمالی برای صدور سند تکبرگ بر عهده کدام یک از طرفین است تا در آینده دچار اختلاف نشوید.
با احترام
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پیرو سوال شما، اگر سند پنجبرگی موجود، اصل سند مالکیت دفترچهای و دارای مشخصات ثبتی کامل ملک باشد، اصل اعتبار آن باقی است و سوختن سایر مدارک لزوما مانع فروش نیست؛ اما با توجه به مقررات فعلی، دفترخانه هنگام انجام انتقال باید وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام کند و ارائه خدمات نسبت به اسناد دفترچهای اصولا منوط به تبدیل آن به سند حدنگار/تکبرگ شده است، بنابراین نمیتوان با اطمینان گفت خریدار ابتدا معامله را انجام میدهد و بعد خودش سند تکبرگ میگیرد. اگر سند پنجبرگی مفقود یا ناقص شده باشد، مالک باید از اداره ثبت درخواست المثنی کند و در صورت سوختگی یا از بین رفتن قسمتی از سند، ماده ۱۲۰ آییننامه قانون ثبت تشریفات صدور المثنی را پیشبینی کرده است. بنابراین مسیر مطمئن این است که ابتدا با همان سند پنجبرگی به اداره ثبت محل مراجعه و وضعیت ثبتی و امکان تعویض آن را مشخص کنید، سپس انتقال رسمی به خریدار انجام شود؛ اینکه خریدار بعدا راسا برای سند تکبرگ اقدام کند، ممکن است در عمل با توجه به وضعیت پرونده ثبتی و مدارک مفقودشده با مانع مواجه شود.
بله. در صورت احراز مالکیت، فروش ملک با سند مالکیت دفترچهای (۵ برگی) از نظر قانونی ممنوع نیست و تنظیم مبایعهنامه امکانپذیر است، اما انتقال رسمی در دفترخانه و صدور سند تکبرگی برای خریدار مستلزم تعویض سند دفترچهای و طی تشریفات ثبتی خواهد بود. مستندا به مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات صدور اسناد مالکیت کاداستری، توصیه میشود پیش از معامله وضعیت ثبتی، بازداشت یا محدودیتهای احتمالی ملک بررسی شود. آیا در قرارداد شرط شده است که فروشنده مکلف به اخذ سند تکبرگی پیش از تنظیم سند رسمی باشد یا خریدار این تعهد را با اخذ وکالت از فروشنده میپذیرد؟ این موضوع در حفظ حقوق طرفین تعیینکننده است.
بله، در اصل امکان فروش ملک با سند دفترچهای (۵ برگی) وجود دارد و الزام قانونی به تبدیل آن به سند تکبرگی قبل از فروش نیست.
اما در عمل:
* اگر سند دفترچهای سالم و معتبر باشد، انتقال رسمی در دفترخانه امکانپذیر است.
* اگر بخشی از اسناد از بین رفته یا سند آسیب دیده باشد، بهتر است ابتدا المثنی سند یا سند تکبرگی اخذ شود تا انتقال با مشکل مواجه نشود.
* خریدار نیز میتواند پس از انتقال رسمی، درخواست تبدیل سند به تکبرگی را ارائه کند.
اگر هدف شما فروش سریعتر و جلوگیری از مشکلات اداری است، تبدیل سند به تکبرگی قبل از معامله معمولا گزینه مناسبتری است، اما شرط صحت معامله نیست.
اسناد و مدارک، از جمله سند دفترچهای موجود، وضعیت مفقودی اسناد و سوابق ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
بله امکان پذیر است .
ید مالکانه شما بر ملک و سند ۵ برگی میتواند پشتوانه یک قرارداد عادی واقع شود .
ضمن اینکه اگر سند رسمی انتقال یا وکالتنامه رسمی از این ملک به نام شما بوده و اصل آن معدوم شده با مراجعه به دفتر اسناد یا اداره ثبت قابلیت اخذ رونوشت یا المثنی دارد .
نهایتا در بدترین حالت اسناد ، خریدار جدید با یک طرح دعوی اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند میتواند به تنظیم سند به نام خودش نائل آید .
بله، اگر سند ۵ برگی (دفترچهای) ملک را در اختیار دارید و سند رسمی و معتبر است، در اصل میتوانید ملک را بفروشید. در زمان انتقال، دفترخانه و اداره ثبت مراحل قانونی را انجام میدهند و معمولا سند تکبرگی جدید به نام خریدار صادر میشود . بنابراین لازم نیست ابتدا خودتان سند را به تکبرگی تبدیل کنید، مگر اینکه به دلیل نقص مدارک یا وضعیت ثبتی ملک، اداره ثبت این کار را ضروری بداند.
ا
سند ۵ برگی هنوز از نظر اداره ثبت معتبر است و صرفا قدیمی بودن آن باعث بیاعتباری نمیشود. بنابراین مالک میتواند ملک را با همان سند منتقل کند.
اگر ملک دارای سابقه ثبتی رسمی باشد، انتقال رسمی آن باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود. در عمل بسیاری از دفاتر اسناد رسمی قبل از تنظیم سند انتقال، مالک را ملزم به تعویض سند دفترچهای و اخذ سند تکبرگی میکنند؛ زیرا طبق مقررات جدید ثبت، پس از هر نقل و انتقال معمولا سند تکبرگی صادر میشود.
باسلام
بله، در بسیاری از موارد امکان فروش ملک با سند دفترچهای (۵ برگی) وجود دارد و الزام قانونی وجود ندارد که ابتدا حتما سند تکبرگی دریافت کنید؛ اما انتقال رسمی مالکیت باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود و وضعیت ثبتی ملک نیز باید قابل استعلام باشد.
شما می توانید طی مبایعه نامه ملک را با مشخصات کامل سند ۵ برگی به خریدار انتقال دهید اما انتقال وکالتی نه انتقال قطعی و سند رسمی .
و در مبایعه نامه هم قید نمایید که صرفا با این وکالت انتقال صورت می گیرد وگرنه خسارت ناشی از تنطیم سند بسیاری متوجه شما در آینده خواهد شد.
دفترخانه صرفا با سند تک برگی انتقال قطعی را انجام می دهد.
چنانچه مالکیت شما محرز است ، ابتدا یک مبایعه نامه ای تنظیم کنید ؛
سپس یک وکالتنامه جهت اخذ سند بنام خریدار تنظیم کنید. و توسط ان از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نسبت به اخذ سند تک برگ اقدامات را انجام دهید. مشکلی ندارد.
فروش ملک با داشتن مدارک مالکیت موجود ممکن است، اما صرفا با توجه به نوع سند و وضعیت ثبتی ملک باید بررسی شود.
اگر سند ۵ برگی همان مدرک معتبر مالکیت یا مستند انتقال باشد، میتوان با آن برای انجام معامله اقدام کرد و خریدار پس از طی مراحل قانونی میتواند برای دریافت سند تکبرگ پیگیری کند
مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، بله امکان پذیر است و قولنامه معتبر می باشد.
درخصوص اخذ سند نیز بایستی به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مراجعه و اقدام به اخذ سند المثنی نماید.
متاسفانه نمیپذیرند و شما ابتدا باید تک برگ بنام خود بگیرید و سپس به خریدار منتقل کنید البته بنظر میتوانید تمام کارها را به خریدار وکالت دهید تا ایشان ابتدا بنام شما تک برگ بگیرد و سپس انتقال به خود را انجام دهد
خیر، فروش رسمی و قطعی فقط با سند ۵ برگی ممکن نیست؛ چون این برگه معمولا سند مالکیت نهایی محسوب نمیشود و برای انتقال رسمی در دفترخانه، سند تکبرگی/سند مالکیت رسمی لازم است.
بله، شما میتوانید با استفاده از همان سند ۵ برگی که معتبرترین مدرک هویتی و قراردادی ملک شما در شهرهای جدید (مانند پرند) محسوب میشود، ملک را بفروشید. مفقود شدن سایر مدارک به دلیل حادثه، مانع قانونی برای انتقال مالکیت نیست، چرا که اصالت قرارداد واگذاری شما در بایگانی شرکت عمران و اداره ثبت موجود است. خریدار پس از تنظیم قرارداد با شما، میتواند با در دست داشتن این سند و طی کردن مراحل اداری در شرکت عمران و اداره ثبت اسناد، برای دریافت سند تکبرگی به نام خود اقدام کند؛ فقط کافی است در متن قرارداد فروش، مشخصات دقیق ملک و شماره سند ۵ برگی را قید کنید تا روند انتقال در مراجع قانونی بدون مشکل انجام شود.
بله، در اغلب موارد امکان فروش ملک با سند دفترچهای (۵ برگی) وجود دارد، مشروط بر اینکه سند معتبر باشد و ممنوعیت قانونی برای انتقال وجود نداشته باشد. پس از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه، خریدار میتواند برای صدور سند تکبرگی به نام خود اقدام کند و معمولا نیازی نیست فروشنده ابتدا سند تکبرگی بگیرد.
البته اگر برخی مدارک جانبی از بین رفتهاند، بهتر است پیش از معامله از دفترخانه اسناد رسمی استعلام بگیرید تا مشخص شود برای انتقال، مدرک دیگری مورد نیاز نیست. سند مالکیت اصلی معمولا مهمترین مدرک انتقال است.
اگر سند ۵ برگی رسمی و قابل انتقال باشد، فروش ممکن است؛ اگر فقط قولنامه یا مدارک ناقص باشد، اول باید وضعیت ثبتی را استعلام کنید.
بله این امر امکان پذیر است .
شما می تواتید با مراجعه به اداره ثبت اقدام به اخذ سند المثنی کنید.. موفق باشید 🌹
بله امکان این موضوع وجود دارد و شما باید وکالت مخصوص همین ملک را به خریدار برای اخذ سند بدهید تا در اداره ثبت بدون حضور شما اقدام نماید.
بله، از نظر قانونی امکان فروش وجود دارد، اما این معامله از نظر خریدار بسیار پرریسک است و در بازار املاک معمولا با دشواری یا با کاهش قیمت مواجه میشود.
و درود. بله، اگر سند ۵ برگی رسمی و معتبر باشد، اصل مالکیت شما را ثابت میکند و میتوانید ملک را با همان سند منتقل کنید. پس از تنظیم سند رسمی انتقال، خریدار میتواند برای صدور سند تکبرگی به نام خود از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کند. اگر سند ۵ برگی شما مفقود نشده و فقط سایر مدارک از بین رفتهاند، معمولا مانعی برای فروش وجود ندارد؛ با این حال، قبل از معامله بهتر است از دفترخانهای که قصد تنظیم سند را دارید نیز استعلام بگیرید تا از نبود مشکل ثبتی اطمینان حاصل شود.
باسلام
طبق قانون جدید الزام و آثار مرتب بر آن می بایست ابتدا نسبت به گرفتن سند تک برگ اقدام کنید و سپس ملک را بفروشید
عرض سلام
اگر مالکیت شما محرز است ابتدا یک مبایعه نامه تنظیم کنید سپس یک وکالتنامه جهت اخذ سند بنام خریدار تنظیم کنید.
انتقال به همین صورت امکان پذیر است اما جهت جلوگیری از مشکلات آتی بهتر است بعد از اخذ سند تک برگ انتقال را انجام دهید
کاربر گرامی تحت قالب عقد بیع و ثبت در سامانه کاتب در صورت تعذر امکان آن با سند عادی با دو شاهد یا در دفترخانه میسر است
بله، سند ۵ برگی قابل انتقال است و خریدار با آن میتواند برای اخذ سند تکبرگ اقدام کند.
بله امکان پذیر است ضمنا مدارک سوخته شده از مشاوراملاک یا محضری که قبلا مراجعه کرده اید قابل پیگیری است
بله مانعی ندارد خریدار میتواند راسا پس از خرید سند رادر دفتر اسناد رسمی بنام خودش منتقل نماید
بله این امر امکان پذیر است .
شما می تواتید با مراجعه به اداره ثبت اقدام به اخذ سند المثنی کنید
جهت انتقال حتما باید ابتدا سند تک برگی بنام شما صادر شود وسپس منتقل نمایید هر چند فروش مانعی ندارد
سند ۵ برگی قابل انتقال است و خریدار با آن میتواند برای اخذ سند تکبرگ اقدام کند.
بله امکان معامله با سند ۵ برگی میسر است ولیکن جهت انتقال رسمی امکان مراجعخ یه اداره ثبت و اخذ سند المثنی میسر است.
بله امکان انتقال آپارتمان وجود خواهد داشت ولی موضوع اسناد مالکیت را در مبایعه نامه ذکر نمایید
سند تک برگ بایستی بگیرید با همان سند پنج برگی میتوانید اقدام به اخذ سند تک برگی کنید
بله امکان پذیر است ولی اگر ملک مشکلات نقشه ای در ساخت و غیره داشته ایادی قبلی باید اثبات شود.
بله می توانید به همین ترتیب نسبت به انتقال اقدام کنید
فروش از طریق قولنامه معتبر است بایستی مراحل اخذ سند طی گردد.
بله مشکلی در انتقال سند ندارید. سند تک برگ قابل اخذ می باشد.
بله انتقال ملک امکان پذیر است.
بادرود و مهر. سند ۵برگی سند که از طرف شرکت عمران وزرات راه صادر شده و مخصوص مسکن مهر یا این قبیل مسکنها میباشند درسند محسوب شده و میتوانید ملک را بفروشید.
بله مانعی ندارد یک مبایعه نامه تنظیم کنید و با همان سند ۵ برگی ملک را انتقال دهید.خریدار جدید میتواند برای گرفتن سند تک برگ اقدام کند.
بله صرف داشتن سند چند برگ مشکلی در انجام معامله نداره ضمنا طی عملیات انتقال سند جدیدی که به نام خریدار صادر میشه تک برگ خواهد بود.
کاربر گرامی منعی در این خصوص وجود ندارد
بادرود
درخواست سند المثنی نمایید
بله با همین سند ۵ برگی یک مبایعه نامه تنظیم کنید و سپس یک وکالتنامه جهت اخذ سند بنام خریدار تنظیم کنید
میتوانید بفروش برسانید و منعی وجود ندارد اما ممکن است با الزامات مربوط به سند رسمی مواجه شوید
اگر سند رسمی داشته اید باید خلاصه معاملاتی را از دفتر اسناد رسمی بگیرید و بر اساس آن بفروشید
باسلام، امکان فروش وجود دارد و یند تک برگی جدید به نام خریدار صادر می گردد
اگر سند پنج برگی سند رسمی و معتبری است مانعی برای فروش ملک وجود ندارد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
