موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توان ملک قولنامه‌ای با سند ۵ برگی را بدون اخذ سند تک‌برگی فروخت؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۴ پاسخ ثبت شده
حدود ۱۰ سال پیش یک آپارتمان دو خوابه در پرند خریداری کردم. متأسفانه به‌دلیل یک حادثه، برخی از اسناد در آتش‌سوزی از بین رفت و در حال حاضر تنها سند ۵ برگی ملک باقی مانده است. آیا می‌توان با همین سند ۵ برگی ملک را فروخت و خریدار جدید خودش اقدام به اخذ سند تک‌برگی به نام خود کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند فروش ملک با سند پنج‌برگی از طریق تنظیم مبایعه‌نامه و اعطای وکالتنامه کاری به خریدار برای پیگیری سند تک‌برگی امکان‌پذیر است، اما انتقال رسمی و قطعی در دفترخانه بدون سند رسمی میسر نیست.
امکان واگذاری ملک به این شیوه قطعی است، اما نحوه انتقال به وضعیت استعلامات ثبتی و کامل بودن مدارک قبلی شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش با سند پنج‌برگی و وکالت کاری به خریدار
فروش ملک با سند پنج‌برگی از طریق تنظیم مبایعه‌نامه عادی ممکن است و مانع قانونی ندارد. برای اینکه خریدار بتواند شخصا سند تک‌برگی بگیرد، باید به او وکالتنامه رسمی جهت امور اداری و ثبتی بدهید. همچنین مدارک سوخته‌شده را میتوانید از طریق دفترخانه یا مشاور املاک مربوطه پیگیری کرده و رونوشت تهیه کنید. البته انتقال رسمی و قطعی در محضر تا زمان صدور سند مالکیت نهایی انجام نمی‌شود و باید موضوع نقص مدارک در مبایعه‌نامه قید شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
چنانچه مالکیت شما محرز است ، ابتدا یک مبایعه نامه ای تنظیم کنید ؛
سپس یک وکالتنامه جهت اخذ سند بنام خریدار تنظیم کنید. و توسط ان از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نسبت به اخذ سند تک برگ اقدامات را انجام دهید. مشکلی ندارد.
سلام پیرو سوال شما، اگر سند پنج‌برگی موجود، اصل سند مالکیت دفترچه‌ای و دارای مشخصات ثبتی کامل ملک باشد، اصل اعتبار آن باقی است و سوختن سایر مدارک لزوما مانع فروش نیست؛ اما با توجه به مقررات فعلی، دفترخانه هنگام انجام انتقال باید وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام کند و ارائه خدمات نسبت به اسناد دفترچه‌ای اصولا منوط به تبدیل آن به سند حدنگار/تکبرگ شده است، بنابراین نمی‌توان با اطمینان گفت خریدار ابتدا معامله را انجام می‌دهد و بعد خودش سند تکبرگ می‌گیرد. اگر سند پنج‌برگی مفقود یا ناقص شده باشد، مالک باید از اداره ثبت درخواست المثنی کند و در صورت سوختگی یا از بین رفتن قسمتی از سند، ماده ۱۲۰ آیین‌نامه قانون ثبت تشریفات صدور المثنی را پیش‌بینی کرده است. بنابراین مسیر مطمئن این است که ابتدا با همان سند پنج‌برگی به اداره ثبت محل مراجعه و وضعیت ثبتی و امکان تعویض آن را مشخص کنید، سپس انتقال رسمی به خریدار انجام شود؛ اینکه خریدار بعدا راسا برای سند تکبرگ اقدام کند، ممکن است در عمل با توجه به وضعیت پرونده ثبتی و مدارک مفقودشده با مانع مواجه شود.
بله، فروش ملک با «سند ۵ برگی» (که در واقع پیش‌نویس یا اوراق اولیه انتقال مالکیت در پروژه‌های مسکن مهر است) امکان‌پذیر است، اما فرآیند آن با سند تکبرگ متفاوت است. در این شرایط، شما باید ابتدا به شرکت عمران پرند مراجعه کنید تا صحت و اصالت سند ۵ برگی و عدم وجود بدهی یا ممنوعیت انتقال را تایید کنند.
نکته مهم این است که خریدار نمی‌تواند مستقیما با سند ۵ برگی شما برای گرفتن سند تکبرگ به نام خودش اقدام کند؛ بلکه ابتدا باید «نقل‌وانتقال» در شرکت عمران به‌صورت رسمی ثبت شود و نامه رسمی از سوی شرکت عمران برای دفترخانه صادر گردد. پیشنهاد میشود پیش از هر اقدامی، با مراجعه به شرکت عمران پرند، وضعیت پرونده خود را استعلام کرده و در قرارداد فروش با خریدار، قید کنید که انجام مراحل اداری و هزینه‌های احتمالی برای صدور سند تکبرگ بر عهده کدام یک از طرفین است تا در آینده دچار اختلاف نشوید.
سند ۵ برگی یک سند رسمی و معتبر است و برای فروش ملک در دفترخانه کافی بوده و نیازی به سند تک‌برگی ندارد. پس از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه، خریدار جدید میتواند با ارائه آن به اداره ثبت، درخواست صدور سند تک‌برگی (مالکیت) به نام خود را بدهد. برای انجام معامله، حتما به همراه داشتن اصل سند ۵ برگی، کارت ملی و شناسنامه ضروری است. در صورت مفقود شدن مدارک دیگر، با ارائه اظهارنامه و استعلام از اداره ثبت، مشکل قابل حل است. توصیه میشود قبل از معامله، از دفترخانه یا مشاور املاک معتبر برای تنظیم دقیق قرارداد کمک بگیرید.
درود بر شما؛
بله. در صورت احراز مالکیت، فروش ملک با سند مالکیت دفترچه‌ای (۵ برگی) از نظر قانونی ممنوع نیست و تنظیم مبایعه‌نامه امکان‌پذیر است، اما انتقال رسمی در دفترخانه و صدور سند تک‌برگی برای خریدار مستلزم تعویض سند دفترچه‌ای و طی تشریفات ثبتی خواهد بود. مستندا به مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات صدور اسناد مالکیت کاداستری، توصیه میشود پیش از معامله وضعیت ثبتی، بازداشت یا محدودیت‌های احتمالی ملک بررسی شود. آیا در قرارداد شرط شده است که فروشنده مکلف به اخذ سند تک‌برگی پیش از تنظیم سند رسمی باشد یا خریدار این تعهد را با اخذ وکالت از فروشنده می‌پذیرد؟ این موضوع در حفظ حقوق طرفین تعیین‌کننده است.
سلام
بله، در اصل امکان فروش ملک با سند دفترچه‌ای (۵ برگی) وجود دارد و الزام قانونی به تبدیل آن به سند تک‌برگی قبل از فروش نیست.
اما در عمل:
* اگر سند دفترچه‌ای سالم و معتبر باشد، انتقال رسمی در دفترخانه امکان‌پذیر است.
* اگر بخشی از اسناد از بین رفته یا سند آسیب دیده باشد، بهتر است ابتدا المثنی سند یا سند تک‌برگی اخذ شود تا انتقال با مشکل مواجه نشود.
* خریدار نیز میتواند پس از انتقال رسمی، درخواست تبدیل سند به تک‌برگی را ارائه کند.
اگر هدف شما فروش سریع‌تر و جلوگیری از مشکلات اداری است، تبدیل سند به تک‌برگی قبل از معامله معمولا گزینه مناسب‌تری است، اما شرط صحت معامله نیست.
اسناد و مدارک، از جمله سند دفترچه‌ای موجود، وضعیت مفقودی اسناد و سوابق ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
بله امکان پذیر است .
ید مالکانه شما بر ملک و سند ۵ برگی میتواند پشتوانه یک قرارداد عادی واقع شود .
ضمن اینکه اگر سند رسمی انتقال یا وکالتنامه رسمی از این ملک به نام شما بوده و اصل آن معدوم شده با مراجعه به دفتر اسناد یا اداره ثبت قابلیت اخذ رونوشت یا المثنی دارد .
نهایتا در بدترین حالت اسناد ، خریدار جدید با یک طرح دعوی اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند میتواند به تنظیم سند به نام خودش نائل آید .
بله، اگر سند ۵ برگی (دفترچه‌ای) ملک را در اختیار دارید و سند رسمی و معتبر است، در اصل میتوانید ملک را بفروشید. در زمان انتقال، دفترخانه و اداره ثبت مراحل قانونی را انجام می‌دهند و معمولا سند تک‌برگی جدید به نام خریدار صادر میشود . بنابراین لازم نیست ابتدا خودتان سند را به تک‌برگی تبدیل کنید، مگر اینکه به دلیل نقص مدارک یا وضعیت ثبتی ملک، اداره ثبت این کار را ضروری بداند.
ا
سند ۵ برگی هنوز از نظر اداره ثبت معتبر است و صرفا قدیمی بودن آن باعث بی‌اعتباری نمی‌شود. بنابراین مالک میتواند ملک را با همان سند منتقل کند.
اگر ملک دارای سابقه ثبتی رسمی باشد، انتقال رسمی آن باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود. در عمل بسیاری از دفاتر اسناد رسمی قبل از تنظیم سند انتقال، مالک را ملزم به تعویض سند دفترچه‌ای و اخذ سند تک‌برگی می‌کنند؛ زیرا طبق مقررات جدید ثبت، پس از هر نقل و انتقال معمولا سند تک‌برگی صادر میشود.
باسلام
بله، در بسیاری از موارد امکان فروش ملک با سند دفترچه‌ای (۵ برگی) وجود دارد و الزام قانونی وجود ندارد که ابتدا حتما سند تک‌برگی دریافت کنید؛ اما انتقال رسمی مالکیت باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود و وضعیت ثبتی ملک نیز باید قابل استعلام باشد.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام شما می توانید طی مبایعه نامه ملک را با مشخصات کامل سند ۵ برگی به خریدار انتقال دهید اما انتقال وکالتی نه انتقال قطعی و سند رسمی .
و در مبایعه نامه هم قید نمایید که صرفا با این وکالت انتقال صورت می گیرد وگرنه خسارت ناشی از تنطیم سند بسیاری متوجه شما در آینده خواهد شد.
دفترخانه صرفا با سند تک برگی انتقال قطعی را انجام می دهد.
با سلام
فروش ملک با داشتن مدارک مالکیت موجود ممکن است، اما صرفا با توجه به نوع سند و وضعیت ثبتی ملک باید بررسی شود.
اگر سند ۵ برگی همان مدرک معتبر مالکیت یا مستند انتقال باشد، می‌توان با آن برای انجام معامله اقدام کرد و خریدار پس از طی مراحل قانونی میتواند برای دریافت سند تکبرگ پیگیری کند
سلام و احترام؛
مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، بله امکان پذیر است و قولنامه معتبر می باشد.
درخصوص اخذ سند نیز بایستی به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مراجعه و اقدام به اخذ سند المثنی نماید.
بله، در بسیاری از موارد سند ۵ برگی (منگوله‌دار) معتبر است و قابل انتقال میباشد؛ خریدار میتواند پس از تنظیم سند رسمی، خودش برای اخذ سند تکبرگ به نام خود اقدام کند، اما بهتر است پیش از فروش، وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام کنید.
متاسفانه نمیپذیرند و شما ابتدا باید تک برگ بنام خود بگیرید و سپس به خریدار منتقل کنید البته بنظر میتوانید تمام کارها را به خریدار وکالت دهید تا ایشان ابتدا بنام شما تک برگ بگیرد و سپس انتقال به خود را انجام دهد
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر، فروش رسمی و قطعی فقط با سند ۵ برگی ممکن نیست؛ چون این برگه معمولا سند مالکیت نهایی محسوب نمی‌شود و برای انتقال رسمی در دفترخانه، سند تک‌برگی/سند مالکیت رسمی لازم است.
بله، شما میتوانید با استفاده از همان سند ۵ برگی که معتبرترین مدرک هویتی و قراردادی ملک شما در شهرهای جدید (مانند پرند) محسوب میشود، ملک را بفروشید. مفقود شدن سایر مدارک به دلیل حادثه، مانع قانونی برای انتقال مالکیت نیست، چرا که اصالت قرارداد واگذاری شما در بایگانی شرکت عمران و اداره ثبت موجود است. خریدار پس از تنظیم قرارداد با شما، میتواند با در دست داشتن این سند و طی کردن مراحل اداری در شرکت عمران و اداره ثبت اسناد، برای دریافت سند تک‌برگی به نام خود اقدام کند؛ فقط کافی است در متن قرارداد فروش، مشخصات دقیق ملک و شماره سند ۵ برگی را قید کنید تا روند انتقال در مراجع قانونی بدون مشکل انجام شود.
بله، در اغلب موارد امکان فروش ملک با سند دفترچه‌ای (۵ برگی) وجود دارد، مشروط بر اینکه سند معتبر باشد و ممنوعیت قانونی برای انتقال وجود نداشته باشد. پس از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه، خریدار میتواند برای صدور سند تک‌برگی به نام خود اقدام کند و معمولا نیازی نیست فروشنده ابتدا سند تک‌برگی بگیرد.
البته اگر برخی مدارک جانبی از بین رفته‌اند، بهتر است پیش از معامله از دفترخانه اسناد رسمی استعلام بگیرید تا مشخص شود برای انتقال، مدرک دیگری مورد نیاز نیست. سند مالکیت اصلی معمولا مهم‌ترین مدرک انتقال است.
با سلام و درود. بله، اگر سند ۵ برگی رسمی و معتبر باشد، اصل مالکیت شما را ثابت می‌کند و میتوانید ملک را با همان سند منتقل کنید. پس از تنظیم سند رسمی انتقال، خریدار میتواند برای صدور سند تک‌برگی به نام خود از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کند. اگر سند ۵ برگی شما مفقود نشده و فقط سایر مدارک از بین رفته‌اند، معمولا مانعی برای فروش وجود ندارد؛ با این حال، قبل از معامله بهتر است از دفترخانه‌ای که قصد تنظیم سند را دارید نیز استعلام بگیرید تا از نبود مشکل ثبتی اطمینان حاصل شود.
بادرود و مهر. سند ۵برگی سند که از طرف شرکت عمران وزرات راه صادر شده و مخصوص مسکن مهر یا این قبیل مسکنها میباشند درسند محسوب شده و میتوانید ملک را بفروشید.
