لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
من سه سال پیش یک واحد آپارتمان مسکونی پیشخرید کردم و اکنون واحد را انتخاب کردهام. آپارتمان ۱۱۰ متری در طبقه چهارم و در مرحله تاسیسات داخلی است. میخواهم قرارداد موجود را محضری کنم اما شرکت ساختمانی میگوید که محضری نمیکند. آیا این حق را دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بابت الزام پیش فروشنده به ثبت قرارداد رسمی میتوانید بعنوان شاکی خصوصی، از ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان استفاده کرده و با اقدام قانونی از طریق کیفری و تهدید عملی ایشان به حبس و جزای نقدی با استفاده از حق قانونی خود، ایشان را به تمکین از خواسته خودتان وادار نمایید و این اقدام هیچگونه تبعات قانونی برای شخص شما نخواهد داشت:
ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان:
(اصلاحی ۱۴۰۱/۰۹/۰۶) - اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم میشوند.
تبصره (اصلاحی ۱۳۹۰/۰۳/۳۱)- جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت راه و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف میشود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
طبق قانون نحوه تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی بصورت ثبتی تنظیم شود ، اگر پیش فروشنده از تنظیم قرارداد ثبتی جلوگیری کرد ، از دفتر خدمات قضایی به دادگاه صالح دادخواست الزام فروشنده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم قرارداد ثبتی پیش فروش آپارتمان مورد معامله توام با خسارات دادرسی مطرح نمایید.
بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است دادخواست توسط متخصصین حقوقی بنیاد وکلا تنظیم گردد
تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی الزامی بوده و در صورت امتناع فروشنده میتوانید نسبت به طرح شکایت کیفری اقدام نمایید .
طبق قانون پیش فروش ساختمان ، پیش فروشنده مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی پیش فروش اقدام نماید در غیر اینصورت به مجازات قانونی حبس و جزای نقدی محکوم می گردد بنظر مراتب از طریق اظهارنامه به پیش فروشنده اعلام گردد و تصریح شود در صورت عدم انجام اقدام مقتضی از طریق مراجع قضایی اقدام قانونی صورت می پذیرد.
بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ، قرارداد پیش فروش میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی قرارداد پیش فروش عادی معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است
شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید و بعد دادخواست الزام را مطرح نمایید
باسلام
بله، در اصل پیشفروش آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و صرف اینکه شرکت ساختمانی تمایلی به محضری کردن قرارداد ندارد، بهخودیخود حق قانونی برای امتناع ایجاد نمیکند.
خیر، طبق «قانون پیشفروش ساختمان» امتناع شرکت غیرقانونی است و تنظیم قرارداد پیشفروش حتما باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود؛ لذا شما میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه و ثبت دادخواست حقوقی، شرکت را به تنظیم سند رسمی پیشفروش ملزم کنید.
خیر شرکت ساختمانی چنین حقی ندارد ، طبق قانون پیش فروش آپارتمان ، پیش فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی و معتبر میباشد در بدو امر حتما از طریق دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پیش فروشنده طرح نماید.
قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. شما میتوانید از طریق مراجعه به دفترخانه و ارائه اسناد و مدارک موجود، درخواست ثبت رسمی قرارداد را پیگیری کنید. اگر شرکت ساختمانی از همکاری خودداری کند، میتوانید با تنظیم دادخواست به دادگاه مراجعه کنید.
....از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده بخواهید
برای اینکه یک قرارداد پیشخرید در دفترخانه ثبت شود، فروشنده باید مدارک زیر را داشته باشد:
- سند رسمی مالکیت یا قرارداد اجاره با حق احداث بنا.
- پروانه ساختمانی کل ساختمان.
- شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد (که توسط شهرداری صادر میشود و جزئیات دقیق واحد در آن است).
- تاییدیه مهندس ناظر.
بسیاری از شرکتهای ساختمانی به دلیل جریمههای شهرداری، تغییر در نقشهها یا عدم صدور شناسنامه فنی ملکی توسط شهرداری، نمیتوانند این مدارک را به دفترخانه ارائه دهند و به همین دلیل از «محضری کردن» طفره میروند.میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه از فروشنده بخواهید نسبت به تنظیم سند رسمی پیش فروش اقدام کند.اگر اقدام نکرد و واحد شمابرای تنظیم سند تا آن زمان آماده نشده بود نسبت به طرح دعوا اقدام کنید.
کاربر گرامی مطابق قانون پیش فروش ساختمان تنظیم قرارداد فقط باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود پس شرکت حق امتناع ندارد و عملش تخلف و جرم است،برای شروع میتوانید اظهارنامه برای ایشان بفرستید
مطابق ماده ۵ قانون پیش فروش آپارتمان ها- تنظیم قرارداد پیشفروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفا در قبال پرداخت حق التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت میگیرد.در صورت عدم ثبت از طریق مراجع قضایی اقدام کنید
خیر، اگر قرارداد شما مشمول مقررات پیشفروش ساختمان باشد، اصل بر این است که قرارداد پیشفروش باید بهصورت رسمی تنظیم شود.
صرف اینکه شرکت نخواهد، لزوما حق امتناع از رسمی کردن قرارداد را ندارد.
ابتدا یک اظهار نامه جهت تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی در مدت معین مشخص ابلاغ کنید در صورت امتناع دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نماید
وقتت بخیر
تنظیم سند رسمی پیشفروش الزامی است و در صورت امتناع، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیشفروش را مطرح نمایید
طبق قانون پیشفروش ساختمان و قانون الزام به ثبت، قرارداد پیش فروش ساختمان باید حتما رسمی باشد. هم شما و هم پیش فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی هستید
خیر، شرکت ساختمانی حق ندارد از تنظیم سند رسمی خودداری کند؛ میتوانید از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید.
بله چنین امکان وجود دارد بلکه پیشنهاد هم میشود.
شرکت ساختمانی حق ندارد از تنظیم سند رسمی خودداری کند؛ میتوانید از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید.
در قراردادهای پیشفروش ساختمان، در صورت وجود شرایط قانونی، پیشفروشنده مکلف است قرارداد را مطابق قانون پیشفروش ساختمان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کند. صرف امتناع شرکت از محضری کردن قرارداد، مجوز قانونی محسوب نمیشود.
ابتدا بهتر است اظهارنامهای برای الزام شرکت به تنظیم سند رسمی قرارداد پیشفروش ارسال کنید و در صورت عدم همکاری، میتوانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی قرارداد پیشفروش را پیگیری کنید. بررسی مفاد قرارداد، مجوزهای ساخت و وضعیت ثبتی ملک برای اظهارنظر دقیق لازم است.
امکان اقامه دعوای الزام به تنظیم سند را دارید
با توجه به قانون پیش فروش اپارتمان می بایستی به صورت رسمی ثبت گردد. در صورت عدم رجوع سازنده میتوانید از دادگاه الزام ایشان را بخواهید.
بایستی در بادی پیش خرید آپارتمان، تنظیم سند رسمی را شرط می نمودید نه پس از سه سال.
عرض سلام
بموجب قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد باید بصورت رسمی تنظیم شود. می توانید الزام شرکت رو بخواهید.
باسلام، همراه گرامی، مطابق قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد پیشفروش باید در قالب سند رسمی تنظیم شود و انجام آن در دفترخانه از الزامات قانونی است. بنابراین امتناع سازنده از تنظیم سند رسمی با فراهم بودن شرایط قانونی، میتواند تخلف محسوب شود و خریدار حق دارد از طریق مراجع قضایی، الزام به تنظیم سند رسمی پیشفروش یا انتقال رسمی تعهدات قراردادی را مطالبه کند.
و درود
شرکت ساختمانی حق ندارد از تنظیم سند رسمی خودداری کند؛ میتوانید از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید.
بله می توانید اساسا قرارداد پیش خرید باید به صورت رسمی منعقد شود و چنانچه پیش فروشنده طفره رفت الزام ایشان را از دادگاه درخواست کنید
تا زمانی که پایان ساخت نگیرد نمیتواند سند آپارتمان را بگیرد و به نام شما بزند
باسلام؛
قرارداد می بایست رسمی تنظیم گردد.
الزام شرکت را درخواست نمائید.
از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی علیه پیش فزوشنده بخواهید.///
مطابق قانون و باتوجه به اینکه پیش فروش بوده حتما باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت بشه
مستحضر باشیدتنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی الزامی بوده است
با توجه به مخالفت شرکت حتما برای جلوگیری از مشکلات اینده حتما از طریق دادگاه اقدام کنید
انعقاد هرگونه قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی ثبت شود.
مطابق قانون پیش فروش آپارتمان تمام معاملات پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی باید ثبت شود!
ولی عملا هیچ دفتر دفترخانه پیشفروش را ثبت نمیکنند و داشتن ضمانت اجرا برای عدم ثبت بازهم ثبت نمیکنند.
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان ، هم شما و هم فروشنده مکلف به ثبت رسمی هستید. در صورت خودداری فروشنده از تنظیم قرارداد رسمی از طریق دادگاه الزام وی رابه ثبت رسمی قرارداد تقاضا کنید.
خیر، وفق قانون پیشفروش ساختمان، تنظیم سند رسمی پیشفروش الزامی است و در صورت امتناع، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیشفروش را مطرح نمایید.
می توانید الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید..
بله می توانید قرارداد پیش خرید را در دفترخانه ثبت نمایید.
باسلام.بله شما این حق در جهت تقدیم دادخواست را دارا هستید
از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را بخواهید
برابر قانون پیش فروش ساختمان اتفاقا قرارداد پیش فروش بایستی محضری باشه
کاربر گرامی تنظیم سند رسمی پیش فروش الزامیست
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید
از ابتدا پیش خرید باید رسمی و ثبتی باشد.مر تکب اشتباه شدید. درخواست الزام به ثبت قرارداد با توجه به ماده ۲ قانون پیش فروش را طرح کنید.
قراردادهای پیش فروش بایستی بصورت رسمی ثبت شوند
مطابق قانون قرارداد پیشفروش حتما باید در دفترخانه ثبت شود، اما در واقعیت، اصولا دفاتر اسناد رسمی زیر بار انجام این کار نمیروند.
کاربر گرامی
شرکت ساختمانی حق ندارد از تنظیم سند رسمی خودداری کند؛ میتوانید از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید
موفق باشین
بدوا به شرکت اظهارنامه ارسال کنید و پس از آن در صورت عدم همکاری ایشان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را ارائه کنید.
با توجه به قانون پیش فروش اپارتمان می بایستی به صورت رسمی ثبت گردد با سازنده تماس بگیرید و این موضوع را اطلاع دهید
طبق قانون پیش فروش آپارتمان موظف به تنظیم سند رسمی هستند میتوانید شکایت کرده الزام به آنرامطالبه کنید
تنظیم سند رسمی پیش فروش الزامیست
خیر به لحاظ قانونی شرکت چنین حقی ندارد
الزام شرکت به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهید.
باسلام،از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی علیه پیش فزوشنده بخواهید.
بله امکان این امر با توجه به قانون پیش فروش ساختمان میسر می باشد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
