موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم قرارداد پیش‌خرید آپارتمان را محضری کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۱ پاسخ ثبت شده
من سه سال پیش یک واحد آپارتمان مسکونی پیش‌خرید کردم و اکنون واحد را انتخاب کرده‌ام. آپارتمان ۱۱۰ متری در طبقه چهارم و در مرحله تاسیسات داخلی است. می‌خواهم قرارداد موجود را محضری کنم اما شرکت ساختمانی می‌گوید که محضری نمی‌کند. آیا این حق را دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر اکثر وکلا، تنظیم رسمی قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه الزامی است و شرکت حق امتناع ندارد، اما برخی وکلا معتقدند این شرط باید از ابتدای معامله درج می‌شد.
این الزام ریشه در قانون دارد، اما امکان اقدام شما به شرایط و مفاد همان قرارداد اولیه‌ای که امضا کرده‌اید بستگی دارد.
رضا زیرک باشآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم تنظیم رسمی قرارداد پیش‌فروش ساختمان
طبق مقررات پیش‌فروش، ثبت این قراردادها در دفاتر اسناد رسمی الزامی است و امتناع سازنده از انجام آن وجاهت قانونی ندارد. با این حال، دسته‌ای از وکلا بر این باورند که باید از همان ابتدا شرط تنظیم سند را قید می‌کردید. در صورت خودداری شرکت، پیگیری موضوع از طریق دادگاه حقوقی جهت الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش یا شکایت کیفری مطرح شده است.
منابع: قانون پیش‌فروش ساختمان
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام و عرض ادب
بابت الزام پیش فروشنده به ثبت قرارداد رسمی میتوانید بعنوان شاکی خصوصی، از ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان استفاده کرده و با اقدام قانونی از طریق کیفری و تهدید عملی ایشان به حبس و جزای نقدی با استفاده از حق قانونی خود، ایشان را به تمکین از خواسته خودتان وادار نمایید و این اقدام هیچگونه تبعات قانونی برای شخص شما نخواهد داشت:
ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان:
(اصلاحی ۱۴۰۱/۰۹/۰۶) - اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
تبصره (اصلاحی ۱۳۹۰/۰۳/۳۱)- جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت راه و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف میشود.
شرکت ساختمانی نمی‌تواند شما را به‌زور از محضری کردن قرارداد منع کند، اما اگر در قرارداد اولیه شرط شده باشد که تنظیم سند رسمی فقط در زمان مقرر و پس از تکمیل انجام میشود، ممکن است تا آن مرحله از ثبت محضری خودداری کند. با این حال، شما میتوانید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، درخواست تنظیم سند رسمی یا گواهی امضا نسبت به پیش‌قرارداد را مطرح کنید و در صورت امتناع شرکت، از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی را بخواهید. بهتر است پیش از هر اقدام، مفاد قرارداد را با وکیل بررسی کنید.
با درود ، طبق قانون نحوه تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی بصورت ثبتی تنظیم شود ، اگر پیش فروشنده از تنظیم قرارداد ثبتی جلوگیری کرد ، از دفتر خدمات قضایی به دادگاه صالح دادخواست الزام فروشنده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم قرارداد ثبتی پیش فروش آپارتمان مورد معامله توام با خسارات دادرسی مطرح نمایید.
بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است دادخواست توسط متخصصین حقوقی بنیاد وکلا تنظیم گردد
سلام
طبق قانون پیش فروش ساختمان ، پیش فروشنده مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی پیش فروش اقدام نماید در غیر اینصورت به مجازات قانونی حبس و جزای نقدی محکوم می گردد بنظر مراتب از طریق اظهارنامه به پیش فروشنده اعلام گردد و تصریح شود در صورت عدم انجام اقدام مقتضی از طریق مراجع قضایی اقدام قانونی صورت می پذیرد.
سلام بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ، قرارداد پیش فروش می‌بایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی قرارداد پیش فروش عادی معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است
شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید و بعد دادخواست الزام را مطرح نمایید
باسلام
بله، در اصل پیش‌فروش آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و صرف اینکه شرکت ساختمانی تمایلی به محضری کردن قرارداد ندارد، به‌خودی‌خود حق قانونی برای امتناع ایجاد نمی‌کند.
با سلام و احترام
خیر، طبق «قانون پیش‌فروش ساختمان» امتناع شرکت غیرقانونی است و تنظیم قرارداد پیش‌فروش حتما باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود؛ لذا شما میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه و ثبت دادخواست حقوقی، شرکت را به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ملزم کنید.
سلام وقت بخیر
مطابق ماده ۵ قانون پیش فروش آپارتمان ها- تنظیم قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفا در قبال پرداخت حق التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت می‌گیرد.در صورت عدم ثبت از طریق مراجع قضایی اقدام کنید
درود
خیر شرکت ساختمانی چنین حقی ندارد ، طبق قانون پیش فروش آپارتمان ، پیش فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی و معتبر می‌باشد در بدو امر حتما از طریق دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پیش فروشنده طرح نماید.
قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. شما میتوانید از طریق مراجعه به دفترخانه و ارائه اسناد و مدارک موجود، درخواست ثبت رسمی قرارداد را پیگیری کنید. اگر شرکت ساختمانی از همکاری خودداری کند، میتوانید با تنظیم دادخواست به دادگاه مراجعه کنید.
سلام کاربر گرامی مطابق قانون پیش فروش ساختمان تنظیم قرارداد فقط باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود پس شرکت حق امتناع ندارد و عملش تخلف و جرم است،برای شروع میتوانید اظهارنامه برای ایشان بفرستید
برای اینکه یک قرارداد پیش‌خرید در دفترخانه ثبت شود، فروشنده باید مدارک زیر را داشته باشد:
- سند رسمی مالکیت یا قرارداد اجاره با حق احداث بنا.
- پروانه ساختمانی کل ساختمان.
- شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد (که توسط شهرداری صادر میشود و جزئیات دقیق واحد در آن است).
- تاییدیه مهندس ناظر.
بسیاری از شرکت‌های ساختمانی به دلیل جریمه‌های شهرداری، تغییر در نقشه‌ها یا عدم صدور شناسنامه فنی ملکی توسط شهرداری، نمی‌توانند این مدارک را به دفترخانه ارائه دهند و به همین دلیل از «محضری کردن» طفره می‌روند.میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه از فروشنده بخواهید نسبت به تنظیم سند رسمی پیش فروش اقدام کند.اگر اقدام نکرد و واحد شمابرای تنظیم سند تا آن زمان آماده نشده بود نسبت به طرح دعوا اقدام کنید.
درود. خیر، اگر قرارداد شما مشمول مقررات پیش‌فروش ساختمان باشد، اصل بر این است که قرارداد پیش‌فروش باید به‌صورت رسمی تنظیم شود.
صرف اینکه شرکت نخواهد، لزوما حق امتناع از رسمی کردن قرارداد را ندارد.
با درود. طبق قانون پیش‌فروش ساختمان و قانون الزام به ثبت، قرارداد پیش فروش ساختمان باید حتما رسمی باشد. هم شما و هم پیش فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی هستید
باسلام،پیش‌فروش آپارتمان اصولا باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و صرف عدم تمایل شرکت ساختمانی به رسمی کردن قرارداد، به‌خودی‌خود مجوز قانونی برای امتناع از انجام این امر ایجاد نمی‌کند.
خیر، شرکت ساختمانی حق ندارد از تنظیم سند رسمی خودداری کند؛ میتوانید از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید.
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
تنظیم سند رسمی پیش‌فروش الزامی است و در صورت امتناع، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش را مطرح نمایید
در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان، در صورت وجود شرایط قانونی، پیش‌فروشنده مکلف است قرارداد را مطابق قانون پیش‌فروش ساختمان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کند. صرف امتناع شرکت از محضری کردن قرارداد، مجوز قانونی محسوب نمی‌شود.
ابتدا بهتر است اظهارنامه‌ای برای الزام شرکت به تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش ارسال کنید و در صورت عدم همکاری، میتوانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش را پیگیری کنید. بررسی مفاد قرارداد، مجوزهای ساخت و وضعیت ثبتی ملک برای اظهارنظر دقیق لازم است.
باسلام، همراه گرامی، مطابق قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید در قالب سند رسمی تنظیم شود و انجام آن در دفترخانه از الزامات قانونی است. بنابراین امتناع سازنده از تنظیم سند رسمی با فراهم بودن شرایط قانونی، می‌تواند تخلف محسوب شود و خریدار حق دارد از طریق مراجع قضایی، الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش یا انتقال رسمی تعهدات قراردادی را مطالبه کند.
درود
مطابق قانون پیش فروش آپارتمان تمام معاملات پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی باید ثبت شود!
ولی عملا هیچ دفتر دفترخانه پیش‌فروش را ثبت نمی‌کنند و داشتن ضمانت اجرا برای عدم ثبت بازهم ثبت نمی‌کنند.
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان ، هم شما و هم فروشنده مکلف به ثبت رسمی هستید. در صورت خودداری فروشنده از تنظیم قرارداد رسمی از طریق دادگاه الزام وی رابه ثبت رسمی قرارداد تقاضا کنید.
درود؛ خیر، وفق قانون پیش‌فروش ساختمان، تنظیم سند رسمی پیش‌فروش الزامی است و در صورت امتناع، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش را مطرح نمایید.
