موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. من همسایهای دارم که ۳ سال پیش به بهانه ترکیدن لوله شروع به تعمیرات کرد. اما بعدا مشخص شد که بازسازی دارد و دو خانه ویلایی و مجاور هم هستیم. در سال اول به دلیل استفاده از دریل و تجهیزات پرصدا در تمام ساعات روز به شهرداری شکایت کردیم. ابتدا به دلیل نداشتن مجوز اخطار گرفت و سپس مجوز گرفت و به کار ادامه داد. اکنون ۳ سال میگذرد و هنوز این آزار و اذیت باقی است. سر و صدای سگ ایشان و ابزار تخریب واقعا تحمل ما را تمام کرده. آیا قانونی برای کنترل سر و صدا یا محدودیت مدت بازسازی وجود دارد؟ شهرداری میگوید در زمان متعارف منع ندارد. ممنون میشوم راهنمایی کنید که آیا روند قانونی برای پیگیری وجود دارد یا نه.
سلام
آیا قانون یا محدودیتی وجود دارد؟ مدت بازسازی: قانون زمان مشخصی (مثلا چند ماه) تعیین نکرده است، اما طبق «اصل لاضرر» و «قاعده منع سوءاستفاده از حق» (ماده ۱۳۲ قانون مدنی)، هیچکس نمیتواند تصرفی در ملک خود کند که باعث ضرر همسایه شود. طولانی شدن بازسازی به مدت ۳ سال کاملا خارج از عرف است و دادگاه آن را سوءاستفاده از حق تلقی میکند.سر و صدای سگ: نگهداری سگ در صورتی که باعث سلب آسایش، آلودگی صوتی و مزاحمت برای همسایگان شود، از نظر قانونی قابل پیگیری و جرم است.
برای حل این مشکل، شهرداری دیگر مرجع مناسبی نیست و باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید:
مستندسازی (تهیه مدرک): از سر و صدای ابزار در ساعات غیرمتعارف و صدای سگ فیلم و صدا ضبط کنید. همچنین یک استشهادیه محلی با امضای سایر همسایهها تهیه کنید.
درخواست تامین دلیل (بسیار مهم): از طریق «شورای حل اختلاف» درخواست «تامین دلیل» بدهید. کارشناس رسمی دادگستری به محل میآید و طولانی شدن غیرمتعارف پروژه، مزاحمتهای صوتی و آسیبهای احتمالی به دیوار مشترک شما را صورتجلسه و رسما ثبت میکند. این گزارش قویترین سند شما در دادگاه خواهد بود.
ارسال اظهارنامه رسمی: از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای همسایه بفرستید و به او اخطار دهید که ظرف مهلت مشخصی (مثلا یک هفته) مزاحمت صوتی را خاتمه دهد، در غیر این صورت شکایت خواهید کرد.
طرح شکایت کیفری: در صورت عدم توجه، با استناد به گزارش تامین دلیل و فیلمها، شکایت کیفری تحت عنوان «مزاحمت و سلب آسایش عمومی» در دادسرا ثبت کنید.
نکته: اگر این بازسازی ۳ ساله باعث ترک خوردن یا آسیب به دیوارهای خانه شما شده است، حتما در تامین دلیل قید کنید تا بتوانید خسارت آن را نیز مطالبه کنید.
زمان متعارف بازسازی و ساخت متفاوت است.شما فرمودید بازسازی میکند سه سال برای بازسازی زمان متعارفی نیست.
و در هر دو حال خارج از ساعات مجاز و نیز روزهای تعطیل نمیتواند اقدام کند .به شهرداری منطقه اعلام کنید سه سال زمان بازسازی نیست و احتمالا پروژه دیگری در جریان است.
و نیز بابت ایجاد سر و صدای ابزار و نیز سگ در شورای حل اختلاف شکایت کنید.
اگر مقدور هست شکایت را همراه همسایگان دیگر و جمعی انجام دهید .
اگر مقدور هست با مالک نیز صحبت کنید.گاهی مالک ملک را به پیمانکار سپرده و در جریان مزاحمت ها نیست .شاید صحبت مستقیم با ایشان نیز موجب شود به پایان کار سرعت بدهند.
موفق باشید.
بله، البته نه بدین شکل که اصلا اجازه تعمیرات نداشته باشد، بلکه تعمیرات باید در ساعت مشخصی صورت پذیرد که مزاحمت کمتری برای مجاورین ایجاد کند، ضمن اینکه بلحاظ قوانین و مقررات شهرداری نیز باید مجوز لازم را اخذ کند.
درود بر شما ؛
بله، راه پیگیری قانونی دارید؛ هم برای **مزاحمت صوتی** و هم برای **تخلف ساختمانی/نحوه اجرای کار**.
## ۱) مزاحمت و سر و صدای غیرمتعارف (حتی اگر مجوز داشته باشد)
داشتن مجوز ساخت معمولا مجوز «ایجاد مزاحمت» نیست. اگر صدا **شدید/مستمر/خارج از عرف** باشد یا در **ساعات نامتعارف** انجام شود، قابل پیگیری است:
- **شکایت کیفری مزاحمت** در **دادسرا** (با عنوانهایی مثل: مزاحمت، سلب آسایش، ایجاد هیاهو و…؛ عنوان دقیق را شکواییهنویس/دفتر خدمات قضایی تنظیم میکند).
- **تماس با ۱۱۰** در لحظههای اوج سروصدا برای تنظیم گزارش/اعزام (گزارش مامور میتواند به عنوان قرینه مهم باشد).
### مهم: مستندسازی
بدون سند، معمولا پرونده کند میشود. اینها خیلی کمک میکند:
- فیلم/صوت با ذکر **تاریخ و ساعت** (چند روز مختلف)
- **شهادت همسایهها** (ترجیحا کتبی + شماره تماس)
- **گزارش کلانتری** یا تماسهای ثبتشده
- اگر شد، **کارشناسی صوت** (در مراحل قضایی ممکن است ارجاع شود)
## ۲) اگر تعمیرات عملا «ساختوساز/بازسازی اساسی» است: مسیر شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰
اگر سه سال پروژه کش آمده، احتمال تخلف اجرایی/تغییرات خارج از پروانه هم مطرح است. این کارها را انجام دهید:
- از شهرداری **کتبا** درخواست کنید:
۱) **کپی یا مشخصات پروانه ساختمانی**،
۲) **مدت اعتبار پروانه** و **تاریخ شروع/پایان**،
۳) **گزارش بازدید مامور فنی** از استمرار کار و رعایت مفاد پروانه.
- اگر خارج از پروانه کار میکند (سطح، تعداد بنا، تغییر کاربری، تجاوز به حریم، نخالهریزی، سد معبر…) موضوع به **کمیسیون ماده ۱۰۰** میرود و میتواند به **توقف عملیات/جریمه/اصلاح** ختم شود.
نکته: پاسخ شفاهی «متعارف است» کافی نیست؛ **نامهنگاری رسمی** کنید تا مجبور به پاسخ مستند شوند.
## ۳) سگ و آلودگی صوتی/ایجاد مزاحمت
اگر پارس سگ بهصورت **مستمر و آزاردهنده** باعث سلب آسایش شده:
- باز هم مسیر **دادسرا/کلانتری** با موضوع **مزاحمت** قابل پیگیری است.
- مثل بالا: فیلم، صوت، شهادت همسایهها و گزارش مامور خیلی تعیینکننده است.
## ۴) مسیر پیشنهادی سریع و کمهزینه (گام به گام)
۱) یک هفته **مستندسازی دقیق** (ساعتها، نوع صدا، مدت، فیلم/صوت).
۲) **نامه رسمی به شهرداری/ناحیه**: درخواست بازدید و اعلام مدت و حدود مجوز + ثبت مزاحمت و درخواست اعمال محدودیت زمانی کار.
۳) در صورت ادامه، **شکایت از طریق دفتر خدمات قضایی** (مزاحمت و سلب آسایش) + پیوست مستندات.
۴) همزمان، هر بار خارج از ساعت عرف یا شدت زیاد بود، **۱۱۰** (برای گزارش لحظهای).
اگر دوست دارید، برای اینکه دقیقتر بگویم بهترین مسیر کدام است، لطفا این چند مورد را بفرمایید:
۱) شهر و منطقهتان کجاست؟
۲) معمولا سروصدا در چه ساعتهایی است؟ (صبح زود/ظهر/شب)
۳) آیا پروانه را دیدهاید؟ کارشان «تخریب و ساخت» است یا صرفا بازسازی داخلی؟
۴) چند همسایه حاضرند به عنوان شاهد همراهی کنند؟
☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
موفق باشید
بسم تعالی
سر و صدای بازسازی در زمان متعارف منعی ندارد ولیکن چنانچه در ساعات غیر متعارف باشد امکان پیگیری وجود دارد و میتوانید در قدم اول به شهرداری مراجعه کنید و درخواست کنید که رعایت ساعات استراحت و محدودیتهای زمانی را به همسایهتان ابلاغ کند در صورت عدم توجه ایشان میتوانید از طریق دادگاه پیگیری حقوقی و قضایی کنید .
وقت بخیر
میتوانید از همسایه به دلیل مزاحمت صوتی (مستمر و خارج از عرف) در دادسرا شکایت کنید. دادگاه میتواند وی را به رفع مزاحمت و پرداخت خسارت محکوم کند، حتی با وجود مجوز شهرداری.
بله، میتوانید از همسایه به دلیل مزاحمت صوتی (مستمر و خارج از عرف) در دادسرا شکایت کنید. دادگاه میتواند وی را به رفع مزاحمت و پرداخت خسارت محکوم کند، حتی با وجود مجوز شهرداری.
