لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، به دلیل بازسازی حمام و سرویس بهداشتی منزل به شخصی وکالت دادم که با اکیپی کار بازسازی منازل را انجام میدهد. در زمان بازسازی، به دیوار مشترک با همسایه خسارت وارد شد. من به عنوان مالک هزینه تعمیر دیوار و نقاشی آپارتمان همسایه را پرداخت کردم. متاسفانه همسایه راضی نیست و میگوید شکایت میکند. آیا من به عنوان مالک با وجود پرداخت هزینه تعمیرات مقصر هستم یا شخصی که مسئولیت پذیرفته؟ به نظر شما نتیجه شکایت چیست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بسم تعالی
شما ابتدا تامین دلیل کنید سپس باید جبران خسارت کنید و از انجایی که مبلغی را صرف خسارات وارده نمودید میتوانید درخواست کارشناسی بدهید و اگر کارشناس تشخیص داد که هزینه خسارت وارده بیشتر از مبلغی است که شما هزینه کردید باید مابقی ان را بپردازید در نهایت میتوانید علیه بنا اقدام دعوا کرده و از انجایی که ایشان مسئول خسارات وارده هستند بخواهید تا تمامی مبلغی که برای جبران خسارت هزینه کردید را به شما بپردازد .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۲۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر هزینه پرداختی به همسایه بابت مرمت دیوار مشترک کافی و متعارف باشد، شکایت یا دعوای ایشان به نتیجه نخواهد رسید. چرا که قانون مسئولیت مدنی و سایر قوانین شما را ملزم به جبران خسارات وارده به اشخاص نموده و بیش از این تعهدی نخواهید داشت.
در این وضعیت، مسئولیت اصلی بر عهده شخصی است که وکالت و کار بازسازی را انجام داده است، مخصوصا اگر خسارت وارد شده در حین کار باشد و او مسئولیت مستقیم داشته باشد. چون شما هزینه تعمیر را پرداخت کردهاید، نشان میدهد که مسئولیت خسارت بر عهده فردی است که کار را انجام داده است. در صورت شکایت، دادگاه ممکن است از فرد مسئول بخواهد جبران خسارت کند، اما شما به عنوان مالک و پرداختکننده هزینه، در صورت اثبات اینکه خسارت در حین کار و به دلیل مسئولیت فرد انجامدهنده بوده، معمولا از مسئولیت معاف هستید. بهتر است مدارک مربوط به پرداخت هزینه و قرارداد وکالت را نگه دارید ودرصورت نیاز با وکیل اقدام نمایید
در برابر همسایه، اصولا مالک ملک مسئول جبران خسارت ناشی از عملیات بازسازی است، حتی اگر کار را به پیمانکار سپرده باشد.
اگر خسارت را بهطور کامل جبران کردهاید، همسایه باید خسارت بیشتری را اثبات کند.
در صورت طرح دعوا، دادگاه میزان خسارت واقعی را بررسی میکند و اگر جبران شده باشد، احتمال محکومیت مجدد شما کم است.
اگر تقصیر از پیمانکار بوده باشد، میتوانید پس از آن برای مطالبه خسارت پرداختی به او مراجعه کنید.
بنابراین شکایت همسایه لزوما به محکومیت مجدد شما منجر نخواهد شد، مگر اینکه خسارت دیگری ثابت شود.
شما به عنوان مالک در برابر خسارت وارده به ملک همسایه (بنا بر قاعده «الخراج بالضمان» و ماده ۳۰۸ قانون مدنی) مسئول جبران خسارت هستید، مگر اینکه اثبات کنید شخص پیمانکار بدون اخطار قبلی و خارج از دستور شما عمل کرده است؛ در این صورت میتوانید به او مراجعه کنید. با پرداخت هزینه تعمیر کامل، احتمال محکومیت شما پایین است، مگر آنکه نقص دیگری غیر از تعمیرات وجود داشته باشد.
عرض سلام و احترام؛
در اصل، «مسئولیت مدنی» برای خسارت به دیوار مشترک در ساختمان، از حیث حقوقی میتواند به دو شکل مطرح شود: مسئولیت شخص انجامدهنده کار (عامل) و مسئولیت مالک/آمر (شما) به عنوان کسی که کار را به دیگری واگذار کرده. نتیجه شکایت بیشتر به این بستگی دارد که «شما چه رابطهای ایجاد کردهاید» و «خسارت چگونه و با چه تقصیری» رخ داده است.
این موضوع نیاز به بررسی قرارداد شما و وکیل دارد ،همچنین احراز تقصیر و...که همه اینها را کارشناس بررسی میکند اما بصورت کلی اگر در بازسازی شما الزاما نیازی به خسارت وارده به دیوار همسایه نبوده در نهایت شما بابت این مسئله مسئولیتی نخواهید داشت ......همه این موارد بصورت کلی بود و جهت مشاوره بهتر نیاز به بررسی قرارداد و نظریه کارشناس در آینده دارد.
در هر صورت شما در قبال همسایه مسئول هستید و باید جبران خسارت کنید و اگر خسارت را جبران کردید، خواسته وی مردود است.
اما در خصوص پیمانکار منتخب شما، چنانچه توافقی فیمابین وجود دارد و یا قصور و تقصیر ناشی قرارداد و انجام کار، متوجه ایشان باشد، شما می توانید، خسارت را از وی بازیافت کنید.
بر اساس ماده یک قانون مسئولیت مدنی تمام زیان وارده به زیاندیده باید جبران گردد
در صورت شکایت و درخواست مطالبه خسارت ، ابتدا میبایست توسط کارشناس رسمی دادگستری از ملک بازدید گردد تا مقصر و میزان تقصیر مشخص گردد شخص مقصر مسئولیت حقوقی پرداخت خسارت را خواهد داشت
اگر دیوار مشترک همسایه را با هزینه خودت تعمیر و بازسازی کرده اید، اگر خسارت دیگری به همسایه وارد نشده باشد ، شما مقصر نیستید ، بنابراین اگر وکیل مقصر بوده باشد ، میتوانید از وکیل که کار رو انجام میداده، مطالبه خسارات کنید
در صورت عدم اصلاح دیوار،همسایه می تواند خسارات خود را از شما بگیرد و در صورت اثبات تقصیر شخصی که اقدامات را انجام میداده شما میتوانید خسارات را از ایشان مطالبه کنید.
دوست خوب پرسشگرم
در ابتدای کار شما بعنوان مالک مسولیت دارید در قبال املاک مجاور
اگر اجرا کننده ب اثر کوتاهی یا قصور باعث خسارت شده
شما باید بعد از جبران خسارات وارده به اجرا کار مراجعه نمایید
ولی اگر این خسارت بطور معمول بوده خودتان باید جوابگو باشید
رابطه کاری مالک و کسی که مسئولیت تعمیر را بر عهده گرفته مشخص نشده است و معلوم نیست رابطه کارگر و کارفرمایی است و پیمانکاری که با توجه به نوع قرارداد فی مابین مسیولیت ها و مبانی مسیولیت متفاوت است که اولی تابع قانون کار و دومی متفاوت از آن است لذا باید قرارداد فی مابین را ملاحظه و اظهارنظر کرد
در صورتیکه همسایه مدعی خسارت بیشتر باشد شما میتوانید تامین دلیل کنید و میزان خسارت و تقصیر پیمانکار مشخص گردد در صورتیکه خسارت بیشتر از مبلغ پرداختی شما باشد باید جبران خسارت نمایید و به طرفیت پیمانکار شکایت کنید و هزینه را از ایشان دریافت کنید.
همسایه میتواند از شما و پیمانکار بابت ورود خسارت شکایت کند و مسئولیت شما در قبال همسایه تضامنی هست ،با توجه بفرض سوال که شما جبران خسارت کردین اگر خسارت پرداختی کامل باشد جایه نگرانی نیست ، شما هم میتوانید بابت پرداخت خسارت به مسبب اصلی رجوع کنید.
برای اظهار نظر دقیقتر، لازم است مشخص شود:
آیا قرارداد کتبی با مجری دارید؟
خسارت دقیقا چه بوده (ترک دیوار، ریزش، نمزدگی و ...)؟
همسایه اکنون چه خواستهای دارد؟
هزینه تعمیرات را با رسید و فاکتور پرداخت کردهاید یا خیر؟
طبق توضیح باید جبران خسارت نموده و متعاقبا به خاطی مراجعه کنید
دوست عزیز، مسئولیت نهایی خسارت ممکن است بر عهده پیمانکار باشد، اما برای دفاع در برابر شکایت همسایه و اثبات کافی بودن جبران خسارت قبلی با وکلای سایت مشورت نمایید.
با تایید کارشناس مبنی بر جبران خسارت، دعوای ایشان رد خواهد شد.
مسئولیت جبران خسارت در قبال همسایه بر عهده شماست و شما نیز می توانید جهت جبران خسارت خود به مقصر(پیمانکار) مراجعه نمایید.
دربرابر همسایه چون دیوار مشترک است باید جبران خسارت کنید و اقدام به بازسازی دیوار کنید و سپس از مقصر وجوه را اخذ نمایید.
اگر نسبت به مبلغ توافق ندارید و همسایه به این دلیل می خواهد شکایت کند بعد از پرداخت هر مبلغی به ایشان می توانید از مقصر حادثه همان مبلغ را بگیرید
کاربر گرامی باید تقاضای تامین دلیل کنید تا کارشناس مشخص شود و اگر قصوری از طرف تیم بازسازی انجام شده مشخص گردد و درصد هر یک جهت پرداخت خسارت معین گردد
در صورت عدم اصلاح دیوار،همسایه می تواند خسارات خود را از شما بگیرد و در صورت اثبات تقصیر شخصی که اقدامات را انجام میداده شما میتوانید خسارات را از ایشان مطالبه کنید.
موفق باشید
دربرابر همسایه چون دیوار مشترک است باید جبران خسارت کنید و اقدام به بازسازی دیوار نموده و سپس از مقصر وجوه را اخذ نمایید.
خسارت را بطور کامل جبران نموده و پس از آن جهت جبران به شخصی که باعث خسارت شده رجوع نمایید.
درصورت جبران خسارت و تعمیر وترمیم ، شکایت و دعوی ایشان مردود و واهی میباشد.و مسؤولیتی متوجه شما نمیباشد.
باسلام؛
ابتدا تامین دلیل مطرح نمائید چنانچه خسارت بیشتر بود خسارت وارده را از مقصر حادثه مطالبه نمائید.
مسئول نگهداری شما میباشید لیکن میتوانید از وارد کننده خسارت ، خسارت خود را مطالبه نمایید.
با تایید نظر کارشناسی مبنی بر پرداخت کامل خسارت توسط مقصر، نیازی به پرداخت مجدد نمی باشد.
تایید نظر کارشناسی مبنی بر پرداخت کامل خسارت توسط مقصر، نیازی به پرداخت مجدد نمی باشد..
زمانی که شما خسارت را پرداخته کرده اید و به نحوی جبران خسارت انجام داده اید همسایه نمی تواند مجدد مطالبه خسارت کند
ابتدا تامین دلیل مطرح کنید
سپس خسارت وارده را از مقصر حادثه بگیرید.ــــ
چنانچه خسارت جبران گردیده دعوای همسایه مردود خواهد شد.
وقتی خسارت و هزینهها را پرداخت کردید دیگر موضوعی برای شکایت باقی نمیماند
بله شما ابتدا تامین دلیل کنید سپس باید جبران خسارت کنید و سپس از مقصر مطالبه کنید
باید دید که در قراردادی که با تعمیرکننده منعقد نموده اید چه شروطی درج شده است.
وقتت بخیر
اگر خسارت جبران گردیده باشه دعوای همسایه مردود خواهد شد
باسلام خسارت وارده می بایست به طور کامل جبران شود
ابتدا تامین دلیل مطرح کنید سپس خسارت وارده را از مقصر حادثه بگیرید
خسارات وارده باید به طور کامل پرداخت شود و تشخیص این امر با کارشناس می باشد
با توجه به مطالب شما چنانچه جبران خسارت نموده باشید ، ادعای همسایه واهی و مردود میباشد و با طبق نظر کارشناسی مبنی بر پرداخت کامل خسارت ، نیازی به پرداخت مجدد نمی باشد.موفق باشید.
اگر شما هزینه را پرداخت کرده اید دیگر موضوعی برای رسیدگی وجود ندارد و شکایت همسایه نتیجه ای نخواهد داشت و اینکه شما مقصر هستیدیا پیمانکار معمولا با کارشناسی موضوع روشن می شود .
باسلام
باید تقاضای تامین دلیل کنید.
بدوا در خصوص خسارت وارده تامین دلیل کنید و نسبت به بازسازی دیوار اقدلم نمایید و جهت بازیافت مبلغ خسارت به پیمانکار مراجعه نمایید.
در فرض سئوال می بایست خسارت را بطور کامل جبران نموده و پس از آن جهت جبران به شخصی که باعث خسارت شده رجوع نمایید.
شما میتوانید در دادگاه با اثبات عدم سوءنیت و اینکه باقبول جبران خسارت ،موضوع را بصورت حقوقی حل وفصل نمایید.
ابتدا تامین دلیل مطرح کنید سپس خسارت وارده را از مقصر حادثه بگیرید یعنی پیمانکار مطالبه کنید
ابتدا تامین دلیل بگیرید. بعد از پرداخت خسارت، به پیمانکار رجوع کنید. و اقامه دعوای نمایید.
ابتدا تامین دلیل بگیرید. بعد از پرداخت خسارت، به پیمانکار رجوع کنید. و اقامه دعوای نمایید.
برشما ابتدا تامین دلیل بگیریدوسپس به کسی که خسارت زده مراجعه کنید
باسلام،خسارات وارده می بایست به صورت کامل جبران شود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
