موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا من به عنوان مالک مسئول خسارت دیوار مشترک هستم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۵۶ پاسخ ثبت شده
با سلام، به دلیل بازسازی حمام و سرویس بهداشتی منزل به شخصی وکالت دادم که با اکیپی کار بازسازی منازل را انجام میدهد. در زمان بازسازی، به دیوار مشترک با همسایه خسارت وارد شد. من به عنوان مالک هزینه تعمیر دیوار و نقاشی آپارتمان همسایه را پرداخت کردم. متاسفانه همسایه راضی نیست و میگوید شکایت میکند. آیا من به عنوان مالک با وجود پرداخت هزینه تعمیرات مقصر هستم یا شخصی که مسئولیت پذیرفته؟ به نظر شما نتیجه شکایت چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در برابر همسایه، مالک در مرحله اول مسئول پاسخگویی به خسارت است، اما چون هزینهها را پرداختهاید، همسایه فقط در صورت اثبات خسارت بیشتر میتواند مطالبهای داشته باشد. همچنین شما میتوانید هزینههای پرداختی را از پیمانکار یا مجری مقصر پس بگیرید.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به این بستگی دارد که آیا خسارت همسایه واقعاً و کاملاً برطرف شده یا خیر.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت مالک در خسارت بازسازی و رجوع به پیمانکار
در برابر همسایه زیاندیده، مسئولیت جبران خسارت بر عهده مالک است، اما با توجه به اینکه هزینه تعمیر و نقاشی را پرداخت کردهاید، تا زمانی که همسایه خسارت بیشتری را اثبات نکند شکایت او به نتیجهای نمیرسد. شما برای ارزیابی دقیق وضعیت میتوانید تقاضای تأمین دلیل کنید تا میزان دقیق خسارت و تقصیر مجری کار کارشناسی شود. در نهایت چنانچه قصور از پیمانکار یا مجری بازسازی باشد، شما حق دارید تمام مبالغ پرداختی را از او مطالبه کنید.
منابع: قانون مسئولیت مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در برابر همسایه، اصولا مالک ملک مسئول جبران خسارت ناشی از عملیات بازسازی است، حتی اگر کار را به پیمانکار سپرده باشد.
اگر خسارت را بهطور کامل جبران کردهاید، همسایه باید خسارت بیشتری را اثبات کند.
در صورت طرح دعوا، دادگاه میزان خسارت واقعی را بررسی میکند و اگر جبران شده باشد، احتمال محکومیت مجدد شما کم است.
اگر تقصیر از پیمانکار بوده باشد، میتوانید پس از آن برای مطالبه خسارت پرداختی به او مراجعه کنید.
بنابراین شکایت همسایه لزوما به محکومیت مجدد شما منجر نخواهد شد، مگر اینکه خسارت دیگری ثابت شود.
بسم تعالی
شما ابتدا تامین دلیل کنید سپس باید جبران خسارت کنید و از انجایی که مبلغی را صرف خسارات وارده نمودید میتوانید درخواست کارشناسی بدهید و اگر کارشناس تشخیص داد که هزینه خسارت وارده بیشتر از مبلغی است که شما هزینه کردید باید مابقی ان را بپردازید در نهایت میتوانید علیه بنا اقدام دعوا کرده و از انجایی که ایشان مسئول خسارات وارده هستند بخواهید تا تمامی مبلغی که برای جبران خسارت هزینه کردید را به شما بپردازد .
اگر هزینه پرداختی به همسایه بابت مرمت دیوار مشترک کافی و متعارف باشد، شکایت یا دعوای ایشان به نتیجه نخواهد رسید. چرا که قانون مسئولیت مدنی و سایر قوانین شما را ملزم به جبران خسارات وارده به اشخاص نموده و بیش از این تعهدی نخواهید داشت.
سلام، در این وضعیت، مسئولیت اصلی بر عهده شخصی است که وکالت و کار بازسازی را انجام داده است، مخصوصا اگر خسارت وارد شده در حین کار باشد و او مسئولیت مستقیم داشته باشد. چون شما هزینه تعمیر را پرداخت کردهاید، نشان میدهد که مسئولیت خسارت بر عهده فردی است که کار را انجام داده است. در صورت شکایت، دادگاه ممکن است از فرد مسئول بخواهد جبران خسارت کند، اما شما به عنوان مالک و پرداختکننده هزینه، در صورت اثبات اینکه خسارت در حین کار و به دلیل مسئولیت فرد انجامدهنده بوده، معمولا از مسئولیت معاف هستید. بهتر است مدارک مربوط به پرداخت هزینه و قرارداد وکالت را نگه دارید ودرصورت نیاز با وکیل اقدام نمایید
با سلام، شما به عنوان مالک در برابر خسارت وارده به ملک همسایه (بنا بر قاعده «الخراج بالضمان» و ماده ۳۰۸ قانون مدنی) مسئول جبران خسارت هستید، مگر اینکه اثبات کنید شخص پیمانکار بدون اخطار قبلی و خارج از دستور شما عمل کرده است؛ در این صورت میتوانید به او مراجعه کنید. با پرداخت هزینه تعمیر کامل، احتمال محکومیت شما پایین است، مگر آنکه نقص دیگری غیر از تعمیرات وجود داشته باشد.
در اصل، «مسئولیت مدنی» برای خسارت به دیوار مشترک در ساختمان، از حیث حقوقی میتواند به دو شکل مطرح شود: مسئولیت شخص انجامدهنده کار (عامل) و مسئولیت مالک/آمر (شما) به عنوان کسی که کار را به دیگری واگذار کرده. نتیجه شکایت بیشتر به این بستگی دارد که «شما چه رابطهای ایجاد کردهاید» و «خسارت چگونه و با چه تقصیری» رخ داده است.
با سلام این موضوع نیاز به بررسی قرارداد شما و وکیل دارد ،همچنین احراز تقصیر و...که همه اینها را کارشناس بررسی میکند اما بصورت کلی اگر در بازسازی شما الزاما نیازی به خسارت وارده به دیوار همسایه نبوده در نهایت شما بابت این مسئله مسئولیتی نخواهید داشت ......همه این موارد بصورت کلی بود و جهت مشاوره بهتر نیاز به بررسی قرارداد و نظریه کارشناس در آینده دارد.
سلام
صرف مالک بودن، دلیل تقصیر نیست. مسئول اصلی، مباشر خسارت یعنی مجری بازسازی است؛ اما اگر خسارت ناشی از دستور، نظارت یا تقصیر شما باشد، امکان مسئولیت مشترک وجود دارد.
پرداخت کامل هزینه تعمیر، خسارت جبرانشده را منتفی میکند. همسایه فقط میتواند خسارت باقیمانده را با کارشناسی اثبات کند. شما نیز حق رجوع به مجری بازسازی را دارید.
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
در هر صورت شما در قبال همسایه مسئول هستید و باید جبران خسارت کنید و اگر خسارت را جبران کردید، خواسته وی مردود است.
اما در خصوص پیمانکار منتخب شما، چنانچه توافقی فیمابین وجود دارد و یا قصور و تقصیر ناشی قرارداد و انجام کار، متوجه ایشان باشد، شما می توانید، خسارت را از وی بازیافت کنید.
سلام بر اساس ماده یک قانون مسئولیت مدنی تمام زیان وارده به زیاندیده باید جبران گردد
در صورت شکایت و درخواست مطالبه خسارت ، ابتدا میبایست توسط کارشناس رسمی دادگستری از ملک بازدید گردد تا مقصر و میزان تقصیر مشخص گردد شخص مقصر مسئولیت حقوقی پرداخت خسارت را خواهد داشت
باسلام، ابتدا بهتر است تامین دلیل و کارشناسی برای تعیین میزان خسارت انجام شود؛ اگر هزینه تعمیرات انجامشده کمتر از خسارت واقعی باشد، مابهالتفاوت قابل مطالبه است و در صورت اثبات مسئولیت بنا، میتوانید با طرح دعوا، جبران هزینههای انجامشده و خسارت واردشده را از وی مطالبه کنید.
با سلام ، اگر دیوار مشترک همسایه را با هزینه خودت تعمیر و بازسازی کرده اید، اگر خسارت دیگری به همسایه وارد نشده باشد ، شما مقصر نیستید ، بنابراین اگر وکیل مقصر بوده باشد ، میتوانید از وکیل که کار رو انجام میداده، مطالبه خسارات کنید
با درود
در صورت عدم اصلاح دیوار،همسایه می تواند خسارات خود را از شما بگیرد و در صورت اثبات تقصیر شخصی که اقدامات را انجام میداده شما میتوانید خسارات را از ایشان مطالبه کنید.
با سلام با توجه به عقد شرکتی که فی مابین شما منعقد شده است نسبت به خسارت طرف مقابل به مناسفه پرداخت میگردد و در صورتی که شما نسبت به پرداخت خسارت همسایه مجاور اقدام کردید میتوانید به شرکای خود در مورد مبلغ واریزی رجوع نمایید
سلام دوست خوب پرسشگرم
در ابتدای کار شما بعنوان مالک مسولیت دارید در قبال املاک مجاور
اگر اجرا کننده ب اثر کوتاهی یا قصور باعث خسارت شده
شما باید بعد از جبران خسارات وارده به اجرا کار مراجعه نمایید
ولی اگر این خسارت بطور معمول بوده خودتان باید جوابگو باشید
سلام
در صورتیکه همسایه مدعی خسارت بیشتر باشد شما میتوانید تامین دلیل کنید و میزان خسارت و تقصیر پیمانکار مشخص گردد در صورتیکه خسارت بیشتر از مبلغ پرداختی شما باشد باید جبران خسارت نمایید و به طرفیت پیمانکار شکایت کنید و هزینه را از ایشان دریافت کنید.
با سلام
رابطه کاری مالک و کسی که مسئولیت تعمیر را بر عهده گرفته مشخص نشده است و معلوم نیست رابطه کارگر و کارفرمایی است و پیمانکاری که با توجه به نوع قرارداد فی مابین مسیولیت ها و مبانی مسیولیت متفاوت است که اولی تابع قانون کار و دومی متفاوت از آن است لذا باید قرارداد فی مابین را ملاحظه و اظهارنظر کرد
با سلام
برای اظهار نظر دقیقتر، لازم است مشخص شود:
آیا قرارداد کتبی با مجری دارید؟
خسارت دقیقا چه بوده (ترک دیوار، ریزش، نمزدگی و ...)؟
همسایه اکنون چه خواستهای دارد؟
هزینه تعمیرات را با رسید و فاکتور پرداخت کردهاید یا خیر؟
با سلام
همسایه میتواند از شما و پیمانکار بابت ورود خسارت شکایت کند و مسئولیت شما در قبال همسایه تضامنی هست ،با توجه بفرض سوال که شما جبران خسارت کردین اگر خسارت پرداختی کامل باشد جایه نگرانی نیست ، شما هم میتوانید بابت پرداخت خسارت به مسبب اصلی رجوع کنید.
دوست عزیز، مسئولیت نهایی خسارت ممکن است بر عهده پیمانکار باشد، اما برای دفاع در برابر شکایت همسایه و اثبات کافی بودن جبران خسارت قبلی با وکلای سایت مشورت نمایید.
درود بر شما،
با تایید کارشناس مبنی بر جبران خسارت، دعوای ایشان رد خواهد شد.
مسئولیت جبران خسارت در قبال همسایه بر عهده شماست و شما نیز می توانید جهت جبران خسارت خود به مقصر(پیمانکار) مراجعه نمایید.
سلام، اگر نسبت به مبلغ توافق ندارید و همسایه به این دلیل می خواهد شکایت کند بعد از پرداخت هر مبلغی به ایشان می توانید از مقصر حادثه همان مبلغ را بگیرید
سلام کاربر گرامی باید تقاضای تامین دلیل کنید تا کارشناس مشخص شود و اگر قصوری از طرف تیم بازسازی انجام شده مشخص گردد و درصد هر یک جهت پرداخت خسارت معین گردد
درود، در صورت عدم اصلاح دیوار،همسایه می تواند خسارات خود را از شما بگیرد و در صورت اثبات تقصیر شخصی که اقدامات را انجام میداده شما میتوانید خسارات را از ایشان مطالبه کنید.
موفق باشید
سلام با توجه به مطالب شما چنانچه جبران خسارت نموده باشید ، ادعای همسایه واهی و مردود میباشد و با طبق نظر کارشناسی مبنی بر پرداخت کامل خسارت ، نیازی به پرداخت مجدد نمی باشد.موفق باشید.
سلام
اگر شما هزینه را پرداخت کرده اید دیگر موضوعی برای رسیدگی وجود ندارد و شکایت همسایه نتیجه ای نخواهد داشت و اینکه شما مقصر هستیدیا پیمانکار معمولا با کارشناسی موضوع روشن می شود .
